«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России».
По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».
Снижения цен не стоит ожидать на рынках крупных городов, убежден старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. По его мнению, отмена льготных ипотечных программ в большей степени окажет влияние на региональные рынки, причем уже в июле этого года.
Застройщики будут сокращать предложение, так как спрос все же будет снижаться, уверен Денис Братцев из
ВТБ.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко также считает, что пересмотра цен на жилье не будет.
Однако со временем рынок недвижимости ждут «сложные времена», утверждает предправления банка Дом.PФ Артем Федорко. В его базовом сценарии — значимое снижение темпов продаж на протяжении года-полутора. У рынка есть определенный запас проданного жилья, по его мнению, «драмы на рынке пока нет».
frankmedia.ru/169716
Никаких аргументов в пользу сохранения цен на недвижимость финдиректор не привёл, зато ненароком выдал реальную ситуацию в Самолете и других застройщиках: если цены снизятся (даже не обвалятся, не об обвале цен речь!), то Застройщик не сможет платить по кредитам=>обанкротится.
Не инсайд, а инсайдище. А если те, кто сейчас по 200-400 тысяч получают, перестанут их получать и не смогут платить за ипотеку, то что станет с ценностью ипотечных бумаг и рынком жилья?
А девелоперы просто начнут разорятся — наркоманы всегда заканчивают одинаково.
Если мы снижаем цены - падает выручка
А если нет продаж - выручка не падает?
Суд Гонконга постановил ликвидировать гиганта-застройщика China Evergrande.
Долг компании составил $300 млрд. Evergrande в 2021 году признали банкротом, фирма не смогла предложить конкретный план по реструктуризации долга.