Nordstream
Nordstream Новости рынков
06 июля 2024, 18:57

Мы не верим в снижение цен на недвижимость - руководитель управления по финансам Самолета Андрей Давыдов — Frank Media

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит»,  - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». 

По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».

Снижения цен не стоит ожидать на рынках крупных городов, убежден старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. По его мнению, отмена льготных ипотечных программ в большей степени окажет влияние на региональные рынки, причем уже в июле этого года.

Застройщики будут сокращать предложение, так как спрос все же будет снижаться, уверен Денис Братцев из ВТБ.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко также считает, что пересмотра цен на жилье не будет.

Однако со временем рынок недвижимости ждут «сложные времена», утверждает предправления банка Дом.PФ Артем Федорко. В его базовом сценарии — значимое снижение темпов продаж на протяжении года-полутора. У рынка есть определенный запас проданного жилья, по его мнению, «драмы на рынке пока нет».

frankmedia.ru/169716
11 Комментариев
  • lomm
    06 июля 2024, 19:45
    Интересный, конечно, аргумент у финдира Самолёта: «Мы не верим в снижение цен, потому что в этом случае падает наша выручка и доходность,  себестоимость растет, и мы не сможем вернуть кредит». 
    • BobbyKotick
      06 июля 2024, 20:11
      lomm, секта, что с них взять? Уровень «верю/не верю»
  • PivnoiBob
    06 июля 2024, 20:20
    Потешно.
    Никаких аргументов в пользу сохранения цен на недвижимость финдиректор не привёл, зато ненароком выдал реальную ситуацию в Самолете и других застройщиках: если цены снизятся (даже не обвалятся, не об обвале цен речь!), то Застройщик не сможет платить по кредитам=>обанкротится.
    Не инсайд, а инсайдище. А если те, кто сейчас по 200-400 тысяч получают, перестанут их получать и не смогут платить за ипотеку, то что станет с ценностью ипотечных бумаг и рынком жилья?
    • xezdx
      06 июля 2024, 22:52
      PivnoiBob, да врет он, я уверен, они продают по ценам в 300% от себестоимости, у них на 1 каждую проданную квартиру лежит 2 которые они просто в рынок не выставляют. Так что не разорятся они, пусть выставляют то что в прок настроили, пользуясь конъюнктурой.
  • Иван Иванов
    06 июля 2024, 21:20
    Цены обрушат те кто набрал ипотеки )
    А девелоперы просто начнут разорятся — наркоманы всегда заканчивают одинаково.
    • Александр Минин
      07 июля 2024, 01:05
      Иван Иванов, да не, кто набрал ипотеки, они ничем не рискуют, ну если только не использовали плечи на первоначальный взнос. Аренда растет. Окупится лет через 20 вложение))) В смысле в 0 выйдет покупатель.
  • Александр Минин
    07 июля 2024, 01:07
    Интересный чувак — стоит на краю пропасти и говорит, да я никогда туда не упаду)))
  • Кот.Финанс
    07 июля 2024, 09:27

    Если мы снижаем цены - падает выручка

    А если нет продаж - выручка не падает?

  • Вася Пражкин
    07 июля 2024, 11:18
    По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».
    А я напомню, что было в январе этого года в Китае:
    Суд Гонконга постановил ликвидировать гиганта-застройщика China Evergrande.
    Долг компании составил $300 млрд. Evergrande в 2021 году признали банкротом, фирма не смогла предложить конкретный план по реструктуризации долга.
    • SOL
      07 июля 2024, 16:09
      Вася Пражкин, так вот про  какую «китайскую модель» говорит этот «самолётчик»
  • Мамкин Брат
    08 июля 2024, 11:55
    Чтобы так же эффективно где-то использовать китайскую модель производства чего-либо, то для начала нужно принять китайскую модель борьбы с коррупцией. 

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн