Разрыв цен первички и вторички.

Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

Недвижимость инвестиции в недвижимость цены на новостройки

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

597

95 961

с 4 февраля 2021

47 Комментариев

Толстый Джек
10 мая 2024, 13:13
Поэтому и застройщики получают огромные прибыли, но это пока
+2
- Жёсткий Ястреб
  10 мая 2024, 13:57
  Maxkurs, это навсегда. Застройщик — это не бизнесмен, застройщик — это прослойка. Будут проблемы со сбытом — наверху придумают схему покупки квартир государством для сотрудников яндекс-такси (сейчас же ничего не мешает скупать государству автомобили пачками?!)
  Будут падать прибыли, они попросят ЦБ снизить ставку, напечатать больше рублей.
  Эти паразиты с нами навсегда, они как клещ, встроились в систему и будут от неё питать себя и свои семьи, они не могут проиграть, потому что ту биг ту фейл. Такие падают только вместе со страной.
  +10
  - Goldy Bug
    11 мая 2024, 22:05
    Жёсткий Ястреб, зачем такие сложности если можно просто запретить продавать вторичку. Останется только первичка и к этому все и идет.
    +1
- Олег Ков
  10 мая 2024, 14:25
  Maxkurs, В последнее время маржа у них снижается.
  0
  - Обитатель матрицы
    11 мая 2024, 13:17
    Олег Ков, ну-ну с 250% до 249.
    +1
    - Олег Ков
      11 мая 2024, 13:36
      Обитатель матрицы, от 15-30% сейчас.
      0
moyka
10 мая 2024, 13:25
Это температура «в среднем по больнице». Хотелось бы посмотреть как меняется средний возраст «вторички» в привязке к данным этого графика. Есть подозрение, что увеличивается. По факту, если ограничить вторичку относительно свежей или добротной (те же сталинки), то не факт, что разрыв меняется.
+3
- Sergio Fedosoni
  10 мая 2024, 13:40
  moyka, именно в вторичка может в разы разниться от конкретного дома/микрорайона
  Первичка более однородна
  +1
- Олег Ков
  10 мая 2024, 14:27
  moyka, но разрыв в любом случае есть.
  0
Андрей Рулин
10 мая 2024, 13:49
Значит готовы платить за то, что новое жильё. И что-там сейчас с ипотекой на вторичку?
+1
- Олег Ков
  10 мая 2024, 14:29
  Андрей Рулин, разница в ставке ипотеки тут всему виной, были бы ставки одинаковы разрыв был бы намного меньше.
  +2
  - Андрей Рулин
    12 мая 2024, 13:35
    Олег Ков, ну есть и плюсы — у кого есть кэш может хоть что-то(вторичку) купить по вменяемым ценам.
    +2
    - Олег Ков
      12 мая 2024, 13:46
      Андрей Рулин, ну это такое себе…
      0
Жёсткий Ястреб
10 мая 2024, 13:52
Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.

Так и должно быть. Я сейчас объясню этот феномен на примере авторынка...
У покупателя есть 0,5млн. Раньше за эти деньги он мог купить новую Гранту. Потом случился китайский невидимый вирус, автопроизводителю разрешили поднять цены, а банки запретили продавать авто за наличку. Гранта стала стоить 1млн. Б\ушная гранта стала стоить 0,5млн. Итого: первичка берётся в кредит за оверпрайс, а вторичка не может поднять цены, потому что спроса нет даже за 50% цены первички (не хочет народ, который мог купить ещё вчера новое, брать за ту же сумму сегодня старьё)
+2
- Олег Ков
  10 мая 2024, 14:31
  Жёсткий Ястреб, авто не подходит, оно слишком быстро теряет стоимость. Дело в основном в разнице ставки ипотеки на первичку и вторичку.
  +2
  - Жёсткий Ястреб
    10 мая 2024, 15:16
    Олег Ков,
    оно слишком быстро теряет стоимость
    
    Ковид Иваныч с вами не согласен))
    
    Дело в основном в разнице ставки ипотеки на первичку и вторичку.
    
    На рынке авто ставки одинаковые, и разница в цене тоже… совпадение? не думаю!
    0
    - Олег Ков
      10 мая 2024, 15:35
      Жёсткий Ястреб, Да не, как не крути недвигу с авто не сравнить, даже близко.
      +3
      - Жёсткий Ястреб
        10 мая 2024, 15:49
        Олег Ков, да почему?.. У меня есть вторичка, она нафиг никому не упала, поэтому стоит дёшево, у застройщика есть первичка, она новенькая, чистая, опрятная, всем нужна, но стоит в 2 раза дороже. Никаких аналогий????
        +1
        Олег Ков
        10 мая 2024, 17:18
        Жёсткий Ястреб, Никаких, т.к. вторичка эта через 10 лет будет стоить дороже, а подержанный автомобиль 10-летний, через 10 лет стоить будет меньше или вообще ничего, т.к. может не проживёт ещё 10 лет.
        +1
        Жёсткий Ястреб
        10 мая 2024, 17:42
        Олег Ков,
        10-летний, через 10 лет стоить будет меньше или вообще ничего
        
        Вы забываете что недвижку льют таджики из ведра, в котором русский щебень, русский цемент и русский песок. А автомобили делают компании, которых по пальцам можно пересчитать, и их продукцию своими руками и парочкой киргизов-помощников в гараже воспроизвести не получится. А значит единственное место, где эту продукцию можно купить будет дилер, и цену он назначит ровно такую какую захочет. И может статься так, что машина по цене догонит бетон, где первого будет дефицит, а второго будет девать некуда.
        +1
        Олег Ков
        10 мая 2024, 23:30
        Жёсткий Ястреб, такого не будет.
        0
        Жёсткий Ястреб
        11 мая 2024, 00:25
        Олег Ков, в 90х было, а история циклична.
        0
        Олег Ков
        11 мая 2024, 10:46
        Жёсткий Ястреб, не было в 90-е так, и вообще никогда не было. Дома могут и по 100 и по 300 лет простоять, а авто любое через 20 лет превращается в рухлядь устаревшую и ничего не стоящую.
        +1
        Жёсткий Ястреб
        11 мая 2024, 11:09
        Олег Ков,
        www.zr.ru/content/articles/945380-avtomobil-v-ipoteku/
        0
        Олег Ков
        11 мая 2024, 12:31
        Жёсткий Ястреб, Извините, не хожу по присланным ссылкам, лет 10 уже наверно, правило такое.
        0
        Жёсткий Ястреб
        11 мая 2024, 13:20
        Олег Ков, да на сайте Зарулём одни вирусы, правильно делаете
        0
        silverstackingacademy
        10 мая 2024, 20:22
        Жёсткий Ястреб, смотря какая первичка. если для простого народа, что идет в 24-32 этажках на картофельных полях, то, как по мне, лучше вторичка советского периода. если какой-то современный премиум класс, то тут возможны варианты.
        0
        Жёсткий Ястреб
        10 мая 2024, 20:47
        silverstackingacademy,
        вторичка советского периода
        
        а что вы под этим термином имеете в виду? сталинки или хрущёвки?! Первые могут быть дороже первички, а вторые просят Фаба с Кабом, и должны отдаваться в нагрузку к гражданству.
        0
        silverstackingacademy
        10 мая 2024, 21:06
        Жёсткий Ястреб, скорее условные 9 этажки 80-90х. Сталинки — это отдельный вид недвижимости)
        0
prip11
10 мая 2024, 14:14
У золотых изделий разница 300% нового от б/у
0
- Олег Ков
  10 мая 2024, 14:32
  pupsik21, есть драгоценности которые с годами только дороже.
  +1
- silverstackingacademy
  10 мая 2024, 20:23
  pupsik21, у ювелирных золотых изделий)
  0
GOLD
10 мая 2024, 15:19
Нескладушки какие-то...

Средние по России цифры у Сбериндекса (это примерно половина всей ипотеки в стране) выглядят так:

фактические цены сделок с первичкой на 44% выше вторички

цены в объявлениях о продаже первички на 27% выше вторички

+1
- Олег Ков
  10 мая 2024, 15:44
  GOLD, Фактические цены, это реальность. И вполне себе тождественны.
  0
Отрок окаянный
10 мая 2024, 16:35
Простой пример. У меня на районе строится ЖК. Готовая квартира в нем стоит дешевле точно такой же, но со сдачей в 2026 году. Так что разрыв действительно есть и виной всему субсидированные ставки на первичку
+4
- Олег Ков
  10 мая 2024, 17:20
  Отрок окаянный, Так и есть. и эскроу-счета ещё тоже тому виной. Раньше на котловане квартира стоила раза в 2 порой дешевле, чем сданная, теперь такой разницы нет.
  +1
Валерий Крылов
10 мая 2024, 19:29
Ахренеть, вот до чего доводит разгон ипотеки. В Турции похожая ситуация была…
0
Fake Bruce
10 мая 2024, 23:30
Нда, а ведь были времена когда первичка стоила дешевле. Народ не хотел просыпаться под шум перфораторов, и все хотели вторичку.
+6
- Олег Ков
  10 мая 2024, 23:32
  Dow, J, Особенно на котловане.
  +1
V V
11 мая 2024, 09:07
Колоссально, выходит ипотечные кредиты обеспечены лишь на 60%, остальная часть кредита отдана стихии.
0
Якут Якутяшка
11 мая 2024, 10:45
Это все приходит и уходит.вечно расти нече не будет.а за летом всегда приходит осень.а потом зима.главное не проспать момент когда все рухнет.на 80%.а вы чё думали так и будет😂😂😂😂😂😂😂😂😂
+1
- Олег Ков
  11 мая 2024, 10:50
  Якут Якутяшка, Недвижка не рухнет никогда, максимум 10%
  +1
  - NOT A HAMSTER
    11 мая 2024, 13:51
    Олег Ков, Цитата: Недвижка не рухнет никогда, максимум 10%
    
    Наверное хотите купить квартиру, но денег не хватает? А потому и колдуете чтобы она скорее упала, ага?
    0
    - Олег Ков
      11 мая 2024, 13:59
      NOT A HAMSTER, Я наоборот, продаю все свои квартиры, в Сочи, Питере и Подмосковье.
      0
      - NOT A HAMSTER
        11 мая 2024, 14:10
        Олег Ков, А зачем тогда колдуете чтобы цены упали? Наоборот, над топить за скорый обвал до самого плинтуса, чтобы цена росла.
        Если конечно вам не безразлично по какой цене вы продадите свои квартиры.
        0
        Олег Ков
        11 мая 2024, 15:14
        NOT A HAMSTER, Это от меня никак не зависит, поэтому незачем и я не спешу с продажей, нет срочности никакой.
        0
- Обитатель матрицы
  11 мая 2024, 13:29
  Якут Якутяшка, цены на жилье — это кнопка управления быдлосом, они все сделают, чтобы сильно не упало.
  0

Читайте на SMART-LAB:

О чем говорит рост популярности байбэков и как это может повлиять на рынок?

Делимся постом из постоянной рубрики в наших социальных сетях, в рамках которой аналитики БКС отвечают на актуальные вопросы рынка. На этой неделе в фокусе – рост числа байбеков и...

БКС Мир инвестиций

04.06.2026

Календарь первички ВДО и розничных облигаций (Сергиевское YTM 25,07% | Л-Старт YTM 32,53% | Идель Нефтемаш YTM 30,6% | БИЗНЕС АЛЬЯНС YTM 26,22%)

На 24 июня запланировано размещение облигаций растениеводческой компании ООО Сергиевское ( BB-.ru , 50 млн руб., ставка купона 23%, YTM 25,07%, дюрация 3,11 года). Интервью с эмитентом...

Иволга Капитал

09:30

Займер в обзорах блогеров и аналитиков 👨‍💻

Что пишут о нас инвестиционные блогеры и аналитики? Собрали для вас подборку свежих разборов и комментариев. 📝 «Займер выглядит устойчиво и в целом подтверждает инвестиционную привлекательность...

МКК "Займер"

04.06.2026

Ростелеком. Повлияла ли публикация новой стратегии до 2030г. на целевую цену и на рейтинг компании?

Ростелеком недавно презентовала стратегию развития компании в период с 26-30гг., но перед тем как её рассмотреть подробно, я хотел бы обратиться к старой стратегии на 21-25гг., то есть...