09 мая 2024, 13:01
Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%
Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.
Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+
Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%
Деньги на первоначальный взнос - продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).
Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх.
Бекас, это верно, не надо у Эни хлеб отбирать.)) А в целом картинка хорошая, ничего обидного.
Робин Бобин,
По отношению к остальному рынку я имею ввиду. Для меня это главное. Весь рынок упал, просто с лагом в один день по отношению к Озону.
То есть аргументы про навес и исход неквал...
Доброго и профитного всем дня.
Сегодня начинаем нашу знаменательную неделю с просмотра многосерийного фильма «Движение вниз».
Субординированные депозиты из средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), право размещать которые в банках появится с 2025 года.В августе 2024 г. средства ФНБ в сумме 917,7 млн рублей размещены ...
Sloikin, да твоих отцов пидорасов выпустили в бой, вот ты и приплетаешь войну в ветке по ВТБ, хохлобот.)
4Give, а он подыскивает персонал для развития других компаний за денежку)))
Moon Ser, важна техника, а интерпретация в прошлом, настоящем или в будущем, меня мало волнует
Генерация долга: новые облигации ТГК-14 под 26,5%
ТГК-14 – производитель и поставщик электро- и теплоэнергии в Республике Бурятия и Забайкальском крае, монополист на своих ключевых рынках сбыта (в ...
Sergei, лучше 39,650 и вверх ...😉
Лар Крафт, 50% это гос. компании, чтобы финансировать сами знаете что.
п.с. возможность ловушки вижу что за 30 лет истории современной россии никакая халява долго не продолжалась, каждые 3-4 года...
Потому что уровень жизни в регионах ниже, и люди за свои деньги там чувствуют себя лучше.
Это как купить б/у Мерседес — в принципе, доступно, но денег тратить придется как на новый. То же и с переездом в Москву
Хотя… Я вашу историю анализирую.
А те, кто помоложе, вполне могут использовать эти деньги таким образом…
Маркиз Лафайет,
Мне даже стало интересно, и я открыл калькулятор (цифры, в случае серьезной ошибки, подправите).
Итак, 50+ лет пара берет 5 млн в ипотеку на 10-15 лет (из-за возраста) под 18%. Это, на секундочку, примерно 80к рублей в месяц. Это в два раза выше текущей аренды за ту же однушку. В принципе, этого уже достаточно, чтобы показать всю абсурдность ситуации. Даже москвичу со средней зарплатой по городу (135к) ввязываться в такое — лудомания чистой воды.
Едем дальше. Судя по 2 проданным объектам в регионе, и всего 2 млн. к первоначальному взносу с этих объектов, часть финансов они отложили для погашения ипотеки/на черный день. Найти с нуля хорошую работу в 50+ лет в Москве не просто сложно, а невероятно сложно. Культурный эйджизм + непонятки с инвалидностью ранением супруга. Пусть даже они найдут возможность для совокупного дохода в 150к в месяц. А если не найдут? А что будут делать через 2 года, когда подушка с недвиги в регионе будет проедена, а с перспективами будет так себе?
Как говорится, Москва слезам не верит. Только понимать и переживать эти события нужно в 20-30 лет, а не в 50+ лет. Здоровье может подвести.
Собственность квартиры в Москве — это престиж, в первую очерель.
+ рылейтеры не очень любит арендаторов, им больше по душе чистые покупки, чем больше, тем лучше.
Лично я сам снимаю квартиру, хотя могу купить, но продолжаю снимать, ориентируясь на дельту, которую создает аренда и % который приносит капитал, не вложенный в московский бетон.
Да, либо депозиты либо недвижка — два главных инструмента для непрофессионалов
Аналитики обнаружили аномальный рост банковских депозитов после начала спецоперации на Украине (kommersant.ru)
Лучше, чем краткое сверхпотребление
Проблема в том, что ставку рано или поздно придется снижать
Т.е. самих денег с СВО сильно недостаточно. Опять же, ещё зависит от того, что за объекты. Вангую, один из них трёшка, что есть не у каждого домохозяйства в регионе.
Но самый интересное вот здесь
А рассчитываться они как собрались? Даже 4млн долга на 25 лет — это 60к/мес. Да, домохозяйство может тянуть, но с их возрастом и расходами на медицину — это будет грустноватая жизнь. Я уже молчу о том, что на пенсию уже не выйдешь. Работай, пока не сдохнешь, а сдохнешь — передай дела.
парням, котрые сдели на 30К, на фронте платят по 200. Они берут всё и по любым ценам.
как бы не пришлось задирать еще выше ставку
автор конечно написал так написал про выплату, выплаты оседают также в компании Магнит, мегафон, ростелеком…