ЗПИФы недвижимости
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
5 причин инвестировать в ЗПИФ недвижимости — и вот почему
В мире финансов, где существует множество способов выгодно вложить сбережения, инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из наиболее стабильных и перспективных вариантов. Но что, если недостаточно средств, чтобы купить такой объект целиком или нет времени на самостоятельное изучение рынка недвижимости, поиски и юридическое оформление сделок и управление имуществом?В таком случае отличное решение — вложение средств в Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости. В статье расскажем о пяти преимуществах таких фондов.
О том, что такое ЗПИФ, можно почитать здесь.
1. ДоступностьИнвестирование в ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН) доступно широкому кругу инвесторов.
Покупая паи таких фондов, можно вкладывать средства в разные объекты недвижимости, снижая риски и повышая стабильность дохода. Существуют различные форматы ЗПИФН, позволяющие выбрать наиболее подходящий вариант для конкретного инвестора.
Покупка паев ЗПИФН может быть привлекательным для:
Частных инвесторов, желающих иметь стабильный доход и диверсифицировать свой портфель без необходимости самостоятельного управления недвижимостью.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Наблюдаю странность в парус-логистике. Кто-то очень много скупает паев, так что даже текущая доходность стала меньше других фондов. А ведь по фин.модели фонда УК должна начать сокращать выплаты при средней ключевой больше 15.5%. У кого-нибудь есть идеи или информация по этому поводу? Я продал свои паи именно этого фонда, остальные держу. Жду, что Парус может выставить на продажу еще паи, чтобы закрыть и второй кредит с КС+ ставкой. Но в целом, жду его значительно ниже по цене в текущих условиях, может возврат к 900 или ниже. Если только им не удасться перезаключить арендные договора, тогда может что-то и исправится в финансах- Что такое ЗПИФ — стоит ли инвестировать?
В последние годы интерес к инвестированию неуклонно растет. Не удивительно, ведь фондовый рынок привлекает разнообразием инструментов и высокой доходностью. Однако, инвестиции требуют знаний и опыта в сфере управления капиталом. Начать можно с закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Почему стоит к ним присмотреться, рассказали в стать
Содержание статьи:- Зачем создаются ЗПИФы
- Кто управляет закрытым фондом
- Как стать пайщиком
- Сколько стоят паи и как погашаются
- Как выбрать фонд
- Преимущества и риски ЗПИФов
- Что важно запомнить
Зачем создаются ЗПИФ
ЗПИФ — это одна из форм коллективных инвестиций, когда средства вкладчиков объединяются в единый фонд для приобретения и управления различными активами: акциями, облигациями, недвижимостью и пр. Инвестор становиться совладельцем фонда пропорционально количеству купленных паев. А закрытым фонд называется потому, что вложиться в него (купить паи) можно только в момент его формирования.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
ТОП-3 идеи для спокойных инвесторов. Куда инвестировать тем, кто не хочет анализировать инструменты и тратить время на процесс?Банковский депозит
После последнего заседания ЦБ и роста ключевой ставки депозиты стали самым интересным консервативным инструментом на среднесрочном (до года) горизонте. В борьбе за деньги новых вкладчиков можно ожидать предложения от банков вплоть до 20% годовых на срок до года — как минимум полугодовые вклады точно будут идти по такой ставке. Если не вникать в детали договоров и если есть потребность в простейшем вложении средств, то банковский вклад сейчас — это номер один.
Облигации
Среди эмитентов в ближайшие месяцы будет много предложений с доходностью около 20% годовых. Преимущество по сравнению со вкладами очень простое — если при досрочном изъятии вклада проценты могут сгореть (это и есть те самые нюансы договоров и банковских предложений), то купонный доход при продаже облигаций будет выплачен в полном объеме. Поэтому здесь нет риска потерять накопленный доход. А новые размещения всегда делаются с оглядкой на текущую ключевую ставку ЦБ — чем она будет выше, тем выше будет доходность облигаций.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЗПИФы недвижимости привлекли средства грамотных инвесторов
Минувший квартал стал успешным для рыночных ЗПИФов недвижимости. Объем активов под их управлением вырос на 15%, до 396,7 млрд руб. На фоне высоких ставок по депозитам локомотивом роста стали фонды, доступные квалифицированным инвесторам, интерес к которым проявляют состоятельные россияне. Однако на фоне начала нового цикла повышения ключевой ставки и таким фондам будет сложно конкурировать с вкладами.
Подробнее — в материале «Ъ».
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Результаты инвестирования в ЗПИФы недвижимости.Приветствую всех! Это мой первый пост.
Решил сформировать регулярную ежемесячную выплату используя фонды недвижимости, покрывающую основные расходы, поскольку в акциях доходы очень неравномерны, до сих пор происходит много отмен выплат дивидендов (как в EMC). Но перекрыв базовые расходы, далее планирую в большей степени наращивать долю акций в долгосрок.
Фонды Паруса довольно сильно упали за последний месяц (10-15%). Ситуация не очень хорошая, поскольку во всех фондах есть кредит. Фонды Логистика и Норд имеют плавающую процентную ставку, что сейчас очень невыгодно. В фондах Озон и Сберлогистика ставка фиксированная и низкая до конца следующего года. Недавно было обвялено что с 13 сентября Парус запускает фонд фондов, который будет выкупать каждый месяц с рынка паи монофондов, что может значительно поднять спрос на них и цены и позволит снизить налоги крупным инвесторам. Пишут, что вроде возможен будет переход из монофондов в фонд фондов при владении паев монофондов на 5 миллионов рублей. Более того фонд фондов позволит гасить кредит в монофондах на льготных, нерыночных условиях при высокой ключевой ставке. Компания попала в кризис из-за кредитной политики, однако пытается активно что-то сделать, размещает много информационных материалов, активно ведет группу в телеграмме.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- ЗПИФ – что это и как с помощью этого инструмента заработать?
Доверительное управление в России представлено множеством форм. ПИФ (паевой инвестиционный фонд) – одна из форм коллективного инвестирования и коллективного доверительного управления.
ПИФЫ бывают нескольких видов:
* Открытые (ОПИФ);
* Закрытые (ЗПИФ);
* Интервальные (ИПИФ);
*Биржевые (БПИФ).
ПИФ – это такая форма доверительного управления, когда деньги инвесторов передаются в управляющую компанию посредством покупки паев, а УК вкладывает полученную денежную массу единым пулом в финансовые активы или любые другие инструменты (например: недвижимость).
Прибыль между участниками делится равными долями и выплачивается соразмерно количеству паев. Проще говоря, на каждый пай фиксируется сумма дохода и выплачивается инвестору в виде дивидендов или при погашении.
Основное различие всех видов ПИФов – в возможности досрочного погашения.
Биржевой ПИФ можно продать на бирже в любое время при наличии желающих его купить. Остальные инструменты – это внебиржевые инструменты.
В ОПИФ УК берёт на себя обязательства выкупить у инвестора паи в любой рабочий день. Правда могут быть незначительные ограничения, прописанные в правилах фонда.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
ЗПИФ. Новое.
↔️ Инвестиционные возможности для ЗПИФ будут расширены
Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие изменения предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума.
🔵Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Можно будет сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков.
Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения при несогласии с решениями общего собрания.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
По фонду Рентная недвижимость (ВИМ) выплата за второй квартал 2024 года: 2533,85 руб.
www.savingsim.ru/ru/realty/rentincome/dohod/
- Квартира против ЗПИФ
Все знают о мелкой доходности квартир в районе 5% и доходности ЗПИФ недвижимости в районе 8-10%.
Но текущая сумасшедшая инфляция подсветила основную проблему ЗПИФ — фиксированные арендные ставки на десятилетие вперед с жалким 4-5 % ежегодным повышением платежей.
В квартирах такой проблемы нет — договоры подписываются на короткий срок, а повышение арендных платежей часто достигается обычной устной договоренностью.
Поэтому квартира имеет не очевидный ранее огромный плюс.
Статичной арендной ставкой также объясняется заметное падение стоимости ЗПИФ, аналогично прочим инструментам фикс доходности.
Можно посмотреть котировки Сбер АБ3 АБ7, ВТБ РенДохПро и прочих.
Кстати в этом плане ЗПИФ, имеющие несколько объектов в составе или один объект но с большим числом арендаторов (ТЦ и БЦ) имеют существенное преимущество по сравнению с монофондами, ибо договоры аренды будут постепенно пересматриваться во времени к актуальным рыночным ставкам.
Мое решение — постепенно перехожу к упомянутым фондам с районными ТЦ и БЦ.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Sid_the_sloth, так это же ЗПИФ не недвижимости! Оффтопик, однако…
Anton JTrd, это не я его в эту ветку перенёс, видимо модератор не в курсе)- Посмотрел данные по кредитам фондов Парус — у Озона в отличии от остальных нет плавающих ставок, а только фикс под комфортные 7,5%. А падает он сильнее остальных… Я что-то пропустил?
- Как потерять 90% от вложенного, послушав совета. Мой опыт с ЗПИФ ФПР
Пока на рынке меланхолия (мы снова укатились к 3300 п., и по наблюдениям многие воспринимают это как трагедию, хотя происходит всего лишь коррекционное движение), поделюсь небольшой историей. Личной историей одного из биржевых провалов.
Большую часть 2020-го и 2021-го годов я провел в спекулятивном биржевом угаре. Спустя пару лет вялой торговли «голубыми фишками» и облигациями на самых низах ключевой ставки, мне стало скучно на рынке. После объявления пандемии и начала безумия на бирже из-за «вертолетных денег», я с головой ушёл в американские спекулятивные идеи, волатильность в которых была просто бешеной. И тут на рынке появился новый заманчивый инструмент...
Все самое интересное и важное из мира инвестиций — в моем телеграм-канале с авторской аналитикой и инвест-юмором.
ЗПИФ ФПР: МММ-2020
Как раз в то время на биржу вышел Фонд Первичных Размещений (ЗПИФ ФПР) от брокера Freedom Finance и управляющей компании «Восток-Запад». Идейным вдохновителем и главным промоутером фонда был основатель Freedom Finance (ныне «Цифра Брокер») Тимур Турлов, который обеспечил фонду масштабную пиар-кампанию.
Авто-репост. Читать в блоге >>> Появился сегодня продаван в ПАРУС-Нордвей.
Я подзакупил немного. Спасибо :)
֍ Гадаю на ромашке ֍, ну вообще в норд и в озон биржевая цена уже ушла ниже расчетной (по СЧА), как будто действительно можно подбирать понемногу. Хотя у этих фондов и плечо самое большое, с такими ставками могут и выплаты подрезать. Тогда ещё дешевле взять получится))
Появился сегодня продаван в ПАРУС-Нордвей.
Я подзакупил немного. Спасибо :)- Что привлекательного в ЗПИФн?
Тимофей Мартынов задал нам действительно хороший вопрос — что такого привлекательного в ЗПИФах недвижимости? Попробую сформулировать ответ. У разных инвестиционных инструментов есть во-первых разные источники дохода, а во-вторых разные методы оценки. Оба фактора определяют справедливую оценку того или иного инструмента. У ЗПИФа недвижимости есть два источника дохода для владельцев паев: денежный поток от паев (доход от аренды/размещения свободных ден.средств фонда) и переоценка рыночной стоимости объектов недвижимости в фонде.
С первым фактором все относительно понятно — так как у нас не квартира с посуточной арендой, а большие объекты, аренда которых вписана в фин.модели арендаторов на несколько лет вперед и подлежит только плановой индексации, то возникает соблазн рассматривать ЗПИФн как облигацию по крайне мере на краткосрочном интервале, где цена уменьшается, чтобы соответствовать текущей рыночной доходности при повышении процентных ставок и увеличении инфляции. И как мне кажется фонд АБ7 как раз и ведет себя так, потому что в составе его имущества большая часть — это депозиты, а не недвижимость, а владельцы паев получают относительно фиксированную доходность.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ХЗ как сделать ссылку на обсуждение в посте, так что оставлю ее здесь smart-lab.ru/blog/1020677.php
Вижу у вас большой интерес к ЗПИФам недвижимости. Чем он вызван?Судя по вашим вопросам, интерес к ЗПИФам недвижимости очень и очень немаленький!
Причем я также понимаю, что вы разбираетесь в этом вопросе гораздо лучше меня👍
Напишите в комментариях, чем вас привлекает этот инструмент?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
GTO, Блин, уже 76. Пора продавать, что с ним не так то?
Василий, да может быть кто выходит из него. В фондах недвижимости ликвидность никакая.Anton JTrd, вот они попытались разъяснить. Как я понял, что если до допки, я владел 100м2, но метры были наполовину заложены в банке, то пос...
Anton JTrd, но если они перестанут быть заложенными, то фонд должен стать доступным для неквалов?
ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций
ЗПИФы недвижимости - описание компании
Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости
