За озон:
К сожалению, пересидеть компании не удалось и риски все же реализовались. Очевидно, что теперь противник будет выносить инфраструктуру и второго по значимости маркетплейса.
Однако здесь ситуация кардинальным образом отличается от Wildberries. Ранее я уже писал, что «Озон» не является собственником складских помещений. Бизнес-модель прекрасно видна на примере того же Чапаевска.
В 2021 году «Озон» начал развивать крупный логистический комплекс в этом городе Самарской области. Проект реализовывался совместно с PNK Group. Речь шла о складском комплексе общей площадью около 135 тыс. кв. м. Первая очередь заработала в октябре 2022 года. Ее площадь составляла около 52 тыс. кв. м. В дальнейшем объект расширили до 76 тыс. кв. м складских площадей. Общая площадь комплекса составила порядка 135 тыс. кв. м.
Для «Озон» Чапаевск является важным региональным фулфилмент-центром. Через него проходит приемка, хранение, комплектация и отправка товаров. Его расположение позволяет обслуживать рынок Поволжья.
Но здесь есть важная деталь. Склад в Чапаевске «Озон» не принадлежал.
Объект строился PNK Group специально под «Озон». Это была схема built-to-suit: девелопер строил склад с учетом требований арендатора, а «Озон» заключал договор аренды. В материалах рынка объект площадью 134 849 кв. м проходил как BTS-аренда.
В 2022 году PNK Group продала комплекс компании «Профессиональные логистические технологии», или ПЛТ. «Озон» при этом продолжил выступать арендатором.
Это принципиальный момент. «Озон» теряет прежде всего логистические мощности, оборудование и товарные запасы (которые ему тоже принадлежат лишь частично), но не стоимость самого здания. Недвижимость не является активом маркетплейса.
Компания могла инвестировать значительные средства в оборудование и запуск фулфилмент-центра, но при этом не покупать саму недвижимость. Земля и здание оставались у девелопера или инвестора, а «Озон» платил за право пользоваться объектом.
Поэтому Чапаевск был складом «Озон» по своему назначению, но не по праву собственности. И это было не исключением, а частью общей стратегии компании: развивать логистическую сеть, не замораживая капитал в складской недвижимости.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Финаме
БКС Мир Инвестиций