Самолет акции

Москва, 1 июля, 2026, 14:55 — ИА Регнум. Межгосударственный «зеленый» ГОСТ для строительства многоквартирных домов вступил в силу. Об этом сообщил заместитель председателя правительства, председатель наблюдательного совета ДОМ.РФ Марат Хуснуллин.
regnum.ru/news/4046755

Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет»: «Если вам стучат в спину — значит, вы впереди»




ГК «Самолет» остаётся одним из кру...

Саня 57, Время на исходе?

Набиуллина высказалась о влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья
На пресс-конференции после заседания совета директоров, посвященного денежно-кредитной политике, глава ЦБ ответила на вопрос о влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья.

На той же пресс-конференции Набиуллина дала ответ на давно назревший вопрос о своём уходе. И этот ответ, по её словам, «очень лёгкий»: «У меня уже сейчас третий срок», – прокомментировала глава ЦБ.

Действительно, Набиуллина заступила на пост в июне 2013-го, когда руководителя регулятора ещё избирали на четыре года. Так что, сложив все её сроки – закончившиеся и текущий, можно определить дату окончания полномочий руководительницы. Это июнь 2027-го. Но всё ли так просто?

Согласно действующему законодательству председатель ЦБ избирается Госдумой сроком на пять лет и не может занимать эту должность три срока подряд. В апреле 2022-го Набиуллина была поддержана нижней палатой большинством голосов: за переутверждение руководительницы на посту проголосовали 338 депутатов, в том числе 301 единоросс и 21 ЛДПРовец. Но сейчас отдельные эксперты не исключают такого развития событий: «действующее законодательство» опе-ративно меняют и дают Набиуллиной возможность успешно – с помощью «Единой России» – остаться на четвёртый срок.

Но что если руководительница всё же не намерена дальше занимать должность и рассчитывает, досидев до окончания полномочий, переместиться в Госдуму или заняться научной деятельностью? Тут уже возможны варианты.

Как утверждают источники Financial Times, наиболее вероятными преемниками Набиуллиной являются двое – заместитель руководителя администрации президента России Максим Орешкин и глава Банка ПСБ Пётр Фрадков, сын Михаила Фрадкова, работавшего российским премьер-министром в 2004–2007 годах. Но ими список претендентов на ответственный пост не исчерпывается.

Также в числе вероятных назначенцев на пост называются: первый заместитель Набиуллиной Владимир Чистюхин, её обычный зам Алексей Заботкин, предправления Сбербанка Герман Греф, глава ВТБ Андрей Костин, первый зампред правления ВТБ, бывшая первый зампред ЦБ Ольга Скоробогатова, министр финансов Антон Силуанов, министр экономического развития Максим Решетников, министр промышленности и торговли Антон Алиханов, губернатор Липецкой области Игорь Артамонов, много лет проработавший в Сбере. Звучит в данном контексте и фамилия федерального премьера – Михаила Мишустина.

Интересно, что некоторые персоны, как предполагают наблюдатели, номинированы в приведённый перечень не по своей воле. Например, говорят, что Орешкин уже перегорел идеей занять место Набиуллиной, а Костину «и так хорошо». Тем не менее последнее слово в назревшем кадровом решении остаётся за президентом. И как знать, не случится ли его волей совсем уже неожиданная рокировка?

Источник: versia.ru/kogda-yelvira-nabiullina-pokidaet-kreslo-glavy-cb

На часовике хорошо идём😁

представляю дыру в виде горы

Heinrich von Baur, даже дыра без денег стоит дороже самолёта.

Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет»: «Если вам стучат в спину — значит, вы впереди»




ГК «Самолет» остаётся одним из кру...

Саня 57, а если спина заплёвана, то суперменеджер что-то недоглядел, НО — ему пофиг! — он на окладе и премиях…

Heinrich von Baur, и их так много что ими «дыру» завалят и сверху гора получится.

Максим Пелихов, «сам видел!»?

Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет»: «Если вам стучат в спину — значит, вы впереди»




ГК «Самолет» остаётся одним из крупнейших девелоперов страны — и одним из самых обсуждаемых. Несмотря на высокую ключевую ставку, давление на рынок и информационный шум вокруг компании, команда планомерно движется по заданному курсу: снижает корпоративный долг, оптимизирует процессы, внедряет новые продуктовые стандарты. О том, чем живёт компания сегодня, что изменилось за последние полтора года и как девелопмент намерен пережить период турбулентности, в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) рассказала Анна Акиньшина, генеральный директор ПАО ГК «Самолет». — Вы выступаете на нескольких сессиях форума. Какой главный тезис хотите донести? — Мне кажется, самое важное — это повышение узнаваемости и популяризация строительной отрасли, прежде всего профессии строителя. У нас есть серьёзный дефицит рабочих специальностей — тех, кто работает руками. Чтобы решить эту задачу, необходимо, чтобы быть строителем было почётно. И я убеждена: в одиночку это не решить — только через объединение государства, вузов и девелоперов, которые и являются тем домом, где строители каждый день работают. — Центральная тема форума — эволюция городов и качество среды. Насколько это востребовано покупателем при ипотечной ставке выше 20%? — Уровень ставки не зависит от того, какую среду выбирает покупатель. Она одинакова для всех — дешевле или дороже, ставка остаётся неизменной. Но именно в слово «эволюция» вложено очень много. Мы шли к развитию городов постепенно — и не только миллионников, а большинства городов России. То, что мы строили 10–15 лет назад, кардинально отличается от того, что реализуем сейчас. Мы как девелоперы обязаны строить не только квадратные метры, но и всю жилую инфраструктуру. Это часть продукта, это то, за что нас выбирает покупатель. Это наш стандарт. — Что покупатели недвижимости в этом году перестали прощать застройщикам? — Крайности и резкие высказывания. Любовь к бренду формируется годами, и любое нарушение доверия сейчас воспринимается острее. Да, у нас удлинились сроки передачи объектов — это видно по открытой статистике ДОМ.РФ. Это следствие макроэкономических условий и дефицита рабочей силы. Но каждый из застройщиков максимально старается выполнять свои обязательства и передавать качественное жильё. Я скорее за обоюдное взаимопонимание: есть сложности — решаем и двигаемся дальше. — «Самолет» вывел на рынок новую линейку жилых комплексов Next. Почему? — Мы постоянно совершенствуем продукт. В девелопменте это длительный цикл — от выхода на стройку до передачи ключей проходит в среднем от двух до трёх лет. Поэтому мы работаем с продуктовыми стандартами, которые постоянно адаптируем под технологии и запросы клиента. Сейчас, например, очевидно востребована мастер-спальня с отдельным гардеробом и санузлом. Новая линейка — это наш флагманский продукт, в котором мы хотим представить всё, что накопили и улучшили. Я уверена, что эти ЖК получат признание и станут первым выбором для наших клиентов.

Источник: xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/anna-akinshina-generalnyj-direktor-gruppy-samolet-esli-vam-stuchat-v-spinu-znachit-vy-vperedi/

Heinrich von Baur, и их так много что ими «дыру» завалят и сверху гора получится.

Максим Пелихов, представляю дыру в виде горы

YgrOK, деньги передаются застройщику в момент передачи квартиры. До этого момента они вешаются в его бязательства и через проектное финансир...

Максим Пелихов, так с чего ты решил, что с 23г это «основные деньги» ?
Как продаван продавану могу рассказать, что мои товарищи уже получили квартиры по договорам долёвки от 23г. Про период 20-22 года вовсе нет вопросов, все деньги ушли со счетов давно, ребята самолётовцы (которые главные) выводили их в офшоры не парясь о будущем, теперь ноют, что-то про суперменеджмент поют.
Ты всё вчерашний день считаешь, те деньги уже тю-тю.
Какие ещё «основные в основном» — непонятно. Эти уже не основные. Эти пойдут покрывать долги, штрафы и прочие фин.дыры.

Снижению цен препятствуют удорожание себестоимости строительства и недостаток ликвидного предложения, так как застройщики не спешат запускать новые проекты.

На первичном рынке в июле 2026 г. ожидается стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции. Некоторые специалисты прогнозируют общий рост цен на новостройки в 2026 году на уровне 6%. Основной сдерживающий фактор — недоступность ипотеки из-за высоких рыночных ставок, что охлаждает покупательскую активность.

При этом в отдельных сегментах, таких как качественные новостройки в Москве и элитное жилье, рост цен во втором полугодии 2026 может быть более ощутимым (до 15−19% по итогам года) из-за дефицита.

деньги от льготки идут на финансирование дыры

Heinrich von Baur, и их так много что ими «дыру» завалят и сверху гора получится.

В случае снижения Центробанком ключевой ставки и ставок по ипотеке до 13–14% цены на вторичном рынке в 2026 году могут вырасти на 10–15%.

При условии снижения ключевой ставки и удешевления ипотечных программ будет активизация отложенного спроса. Этот всплеск, даже если он не будет массовым, всегда в первую очередь «вымывает» более доступный сегмент предложения. В результате в экспозиции остаются более дорогие объекты, что статистически толкает вверх среднюю цену сделки.
цены на рынке вторичной недвижимости будут расти за счет перетекания спроса с первичного рынка на вторичный. На фоне ужесточения условий выдачи семейной ипотеки и сокращения этих объемов большая часть потребителей с первичного рынка перейдет на вторичный.

YgrOK, деньги от массовой льготной ипотеки раскроют только в этом году большей частью. Такая длинная игра бенефициаров получилась.

Максим Пелихов, деньги от льготки идут на финансирование дыры
Ситуация, как видно, стабилизируется.

Похоже продавцы закончились. Везите новых.

Максим Пелихов, вспоминая прошлую череду деклараций об исчерпании продавцов, сложно не улыбаться, видя подобные комментарии вновь

День — мутотень

FrBr, вторичное жилье с точки зрения юридической чистоты менее прозрачно, чем новостройки, а это дополнительные сложности для банков. Покупатели вторички имеют господдержку в виде семейной ипотеки только на тех территориях страны, где недостаточно или вовсе нет жилищного строительства.
Распространение льготной ипотеки на рынок вторичного жилья в 2026 году не ожидается. Подобные меры, субсидирующие покупку жилья, направлены на стимулирование строительной отрасли. Это обеспечивает экономический оборот в сфере девелопмента, а не является прямой поддержкой покупателей на вторичном рынке.

Предложение на рынке недвижимости все равно будет пополняться и обновляться.

Эксперты считают, что предложение будет постепенно обновляться за счет нескольких источников.
Во-первых, из-за программы реновации постепенно уходят с рынка старые пятиэтажки, которые долгие годы были самыми дешевыми предложениями. А на рынок выходят более новые, качественные, современные варианты от застройщиков, все это постепенно обновляет общий фонд.
Во-вторых, на рынок будут продолжать поступать инвестиционные квартиры. Это именно то, что будет формировать сегмент новой вторички.

Важно понимать, что новая вторичка и старая — это разные рынки. Они даже не являются прямыми конкурентами. Покупатель, ищущий квартиру в доме сдачи после 2020 года, вряд ли будет рассматривать «хрущевку». И именно современные, ликвидные объекты будут формировать ценовой ориентир.

Разница в цене между новой вторичкой и новостройкой небольшая и достигает около 10%. Таким образом, предложение может пополниться, но за счет более дорогого и качественного сегмента.

Доля ликвидного жилья на вторичном рынке Москвы постоянно сокращается. По статистике, за последний год объем предложения на вторичном рынке снизился на 16%, а цены выросли на 27%. Это более высокий прирост, чем на рынке новостроек, где увеличение цен составило в прошлом году около 20%. Эксперт прогнозирует, что в этих условиях пополнение вторичного рынка новым предложением будет происходить за счет старого инвестиционного объема, но по более высоким ценам.

Эксперты считают, что спрос на вторичное жилье в 2026 году увеличится.
Это будет происходить за счет увеличения числа клиентов, готовых оформить рыночную ипотеку на фоне снижение Центробанком ключевой ставки.
А активность в рамках других форматов купли-продажи, вероятно, принципиально не скорректируется.

Спрос на вторичное жилье будет расти, особенно в массовом сегменте. Ведь именно этот сегмент больше всего потерял в продажах на первичном рынке после отмены массовой льготной ипотеки.

Основной сценарий — это оживление спроса на готовое жилье по мере дальнейшего вероятного снижения ключевой и, как следствие, ипотечных ставок. Каждое снижение будет поэтапно выпускать на рынок новый пул покупателей с отложенным ранее спросом, для которых ставки станут приемлемыми.
Для многих сохранится ключевое преимущество вторички — возможность купить готовые метры и заехать или сделать ремонт сразу, без ожидания.

Но при этом надо понимать, что у собственников на вторичном рынке ограничен арсенал маркетинговых инструментов, да и качество жилья на вторичке зачастую ниже. Впрочем, росту цен это все равно не помешает.

да ну!
это ты сам придумал?
т.е. при получении квартир деньги не передавались застройщику начиная с 20г по твоему?
Уже первы...

YgrOK, деньги передаются застройщику в момент передачи квартиры. До этого момента они вешаются в его бязательства и через проектное финансирование едут на оплату стройки. У застройщика нет возможности взять эти деньги и купить что-то не нужное для строительства конкретного дома. Деньги поступившие на эскроу в проекты начатые в 23 году получат как выручку только в этом году.

День — мутотень

«То, что мы сейчас видим, — это активизация спроса, которую подтверждает Росреестр и статистика нашей компании. Вызвана она прежде всего снижением доходности банковских вкладов: падает доходность депозитов, и люди традиционно стремятся переложить накопления в недвижимость. Сколько это продлится, непонятно. На цены эта тенденция пока не повлияла. За май был рост на 5%, но, к сожалению, это просто статистический артефакт.

А если говорить именно про семейную ипотеку, то где вы видели доступное жилье в Москве? Его как не было, так и нет. То, что было раньше — 6%, — привело к безумному росту цен на рынке новостроек, и была бы достигнута цель, обратная той, которая ставилась. То есть это скорее был рыночный шаг для поддержки девелоперов. Они-то как раз действительно выиграли, как и банки, но выиграли ли люди, я, честно говоря, сомневаюсь». — контрастирует Коммерсант (Радио «Ъ FM»)

«Ситуация на вторичном рынке сложная и для покупателей, и для продавцов. Для первых — потому что они все больше конкурируют с застройщиками, у которых остаются объемы после ввода в строй. Для вторых — потому что продавцы неохотно расстаются с недвижимостью. Доступность ипотеки низкая, поэтому возможность у людей брать кредиты маленькая. Говорить о том, что цены растут, я бы не стал. Чтобы они повышались, нужно, чтобы было больше денег у населения, а этого не происходит. Инвесторы с рынка ушли, поскольку никаких предпосылок для существенного роста цен на рынке нет. Есть отдельные сегменты, где, может быть, что-то выстрелит. А если смотреть в среднем по рынку, цены не растут. Поэтому для инвесторов этот рынок неинтересен.

Спрос на вторичку бьет рекорды, а предложение стремительно сокращается во втором квартале 2026 года
Вторичный рынок недвижимости вошел в фазу дефицита: за год выбор упал на четверть, а квадратный метр подорожал на 2% за квартал — спрос поддерживают снижение ставок и сложности в сегменте новостроек.
Во 2 квартале 2026 года цены на вторичном рынке выросли на 2%, а выбор сократился на 27% относительно прошлого года — спрос остается высоким из‑за перетока покупателей из сегмента новостроек и снижения ставок по ипотеке. Об этом сказано в исследовании «Циана», результаты есть в распоряжении «Клерка».

Активность покупателей продолжает расти: среднемесячные продажи оказались на 24% выше, чем в 1 квартале, и на 44% выше уровня прошлого года. Спрос поддерживается перетоком клиентов из сегмента новостроек, где после ужесточения семейной программы активность снизилась.

«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В 3 квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц», — сказал директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.

Объем предложения продолжает сокращаться. Во 2 квартале выбор уменьшился на 5% по суммарным данным 40 городов, а относительно прошлого года — на 27%. Наиболее сильное снижение зафиксировано в Красноярске, Тюмени и Ставрополе — на 16-29%. В Москве предложение, напротив, немного выросло — на 1,6%.

Растет доля объектов в современных домах, построенных за последние пять лет: с 18% до 20%. Это дополнительно подталкивает цены вверх, так как такие квартиры востребованы и быстро уходят с рынка.

А еще из-за возврата отрасли к рыночным механикам вторичный рынок скоро заметнее подтянется по ценам к первичке, разрыв будет сокращаться. Это тоже верный признак оздоровления: вторичка не должна быть дешевле новостроек на 30% и более, как было в период расцвета массовой льготной ипотеки.
Но есть ньюансы.

Вторичка, в которой жилье износилось на 40-50 % не должно стоить так же как новостройка, в цену который закладывают не только новые современные квадратные метры, но и, прежде всего строительство новой инфраструктуры: дороги, школы, детские сады, поликлинику. При этом квадратный метр современной вторички уже переварил в себе стоимость новых и инфраструктурных издержек прошлых лет. Таким образом покупатель первички, оплачивает стоимость всех будущих издержек на новую инфраструктуру нового Жилого комплекса, а покупатель вторички не вносит вклад в развитие инфраструктур старого Жилого комплекса при оплате за старое жилье.

Лидером рейтинга крупнейших застройщиков жилья в России к июлю 2026 г. уже 2,5 года является Самолет — РБК НедвижимостьЛидером рейтинга круп...

Nordstream, пора уже на 350 для начала сходить лидеру

Второе полугодие 2026 года станет периодом окончательного отрезвления для рынка. Искусственные драйверы спроса исчерпывают себя, ставки остаются высокими, покупатели — все более избирательными. К тому же, на фоне ослабления льготных программ заметно усиливается переток спроса на вторичку.

Так что в последующие 6 месяцев 2026 года девелоперы будут бороться за реального клиента, в том числе сами с собой: например, когда готовые очереди ЖК конкурируют со строящимися. Дисконт и скорость заселения, которые предлагает вторичный рынок, нужно будет «перебивать» сильными инструментами: субсидированными ставками, рассрочкой, трейд-ин. Иными словами, теперь за свое место на рынке все будут сражаться рыночными методами: как было до расцвета льготных историй.

Большой бум или великий спад ?

Ни того, ни другого во втором полугодии 2026 г. не будет. Все это уже случилось. Так, 2025 год принес ажиотажный спрос осенью и зимой, перед введением ограничений по семейной программе. В феврале-марте 2026 г. последовал значительный (но ожидаемый) спад: относительно пиковых показателей декабря сделки просели на 40-50%. А теперь траектория просто выравнивается.

Пока рынок сильно охлажден. Ажиотажный спрос третьего и четвертого кварталов прошлого года фактически «выбрал» спрос текущих периодов. Это особенно ярко проявилось в июне, когда многие девелоперы ждали хотя бы краткосрочного всплеска продаж. Его могли сгенерировать семьи с одним ребенком: для них ставка по семейной программе уже с июля может вырасти с 6% до 10-12%, если введут дифференциацию. Но всплеск не случился. Соответственно, не будет и «великого июльского спада», затишье просто продолжится.

YgrOK, деньги от массовой льготной ипотеки раскроют только в этом году большей частью. Такая длинная игра бенефициаров получилась.

Максим Пелихов, да ну!
это ты сам придумал?
т.е. при получении квартир деньги не передавались застройщику начиная с 20г по твоему?
Уже первые квартиры в продаже и проданы вторичкой после 5 лет налогового карантина, а ты всё придумываешь «только откроются».
Откроются те, которые запрыгнули в крайние вагоны повальной льготной ипотеки на стадии долёвки. Те, которые сидят с недостроем и получат скоро или не очень.

Дмитрий, вы предлагаете инвестировать в Самолет? бумагу, которая сложилась от хаев на 95%. приведите хоть один убедительный довод после тако...

Dmitry_Ch, пока только спекулятивный тест-драйв



Некоторые прогнозы по ситуации на рынке жилой недвижимости во втором полугодии 2026 года:
__Высокие ставки останутся главным ограничителем спроса. Даже если ЦБ продолжит постепенное снижение ключевой ставки, к декабрю 2026 года она может остаться в диапазоне 13–14%.
__Цены на первичное жильё, учитывая падение спроса и затоваренность, прогнозируются на уровне инфляции или с небольшой стагнацией. Рост затрат застройщиков ограничит снижение цен.
__Вторичное жильё, особенно недавно построенное, скорее всего, продолжит дорожать быстрее первичного. Ожидается, что к концу 2026 года доля вторичного жилья в ипотечных сделках превысит 35%.
__Девелоперы будут бороться за реального клиента, в том числе сами с собой: например, когда готовые очереди ЖК конкурируют со строящимися.
__Спрос относительно первого квартала 2025 года в большинстве регионов стал более рациональным и избирательным. Покупатель перестал приобретать жильё «в надежде», как это было в период льготной ипотеки
__Региональные рынки с льготными программами останутся более устойчивыми, чем рынки, где весь спрос держался на рыночной ипотеке.
__При этом есть мнение, что если ключевая ставка продолжит снижаться быстрыми темпами (маловероятно), часть отложенного спроса начнёт выходить на рынок, и вторая половина 2026-го будет активнее первой.

2026 г. для столичного рынка новостроек:
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков.

С одной стороны, новая вариация семейной ипотеки с июля может стать громким финальным аккордом затянувшегося шторма. Так, если ставки для пар с одним ребенком вырастут до 10-12%, спрос просядет — опять. С другой стороны, продолжится общее оздоровление рынка, который долгое время зависел от льгот, то есть от нерыночных механизмов.

Быстрого возврата к мягкой денежно-кредитной политике не будет. Даже если ЦБ продолжит постепенное снижение, к декабрю 2026 года ключевая ставка может остаться в диапазоне 13-14%.

Для массового покупателя рыночная ипотека становится по-настоящему рабочим инструментом только при ставке около 12% и ниже. Застройщикам, чтобы «выдохнуть» от бремени проектного финансирования, нужно еще меньше: 10%. Но если бизнес хоть как-то выживает, то покупателям совсем тяжело. Сегодня ежемесячный платеж по кредиту на типовую двухкомнатную квартиру в массовом сегменте Москвы превышает психологически комфортный уровень для большинства семей с доходом до 250-300 тыс. руб. в месяц. Поэтому во втором полугодии именно высокие ставки останутся главным ограничителем спроса.

Сценарий резкого падения цен можно смело исключать — несмотря на сдержанный спрос.
Куда более вероятно локальное снижение в отдельных районах или проектах. Также застройщики могут начать еще активнее работать со скидками. Но в целом по рынку Москвы стоимость квадратного метра продолжит расти. Правда, с некоторыми оговорками.

В первом полугодии цены на новостройки в столице фактически топтались на месте, особенно если сравнивать с заметным удорожанием в 2025 году. Тогда за 12 месяцев столичные новостройки в среднем прибавили 25%. Но второе полугодие, вероятно, будет чуть более динамичным: рыночная ипотека потихоньку становится доступнее, застройщики все активнее предлагают субсидированные программы, плюс придет традиционное оживление спроса после сезона летних отпусков. Напомню также про «внесезонные» факторы: финансовые модели, заложенные в проектном финансировании, и растущая себестоимость строительства не позволят девелоперам снизить ценники или остановить поступательное удорожание жилья в Москве.

К началу 2027 года стоимость квадратного метра в московских новостройках в среднем прибавит 10% относительно января 2026 года.