Самолет акции

Неплохие квартальные показатели:

🔹 Продажи – 355 тыс. кв. м (+52% г/г)

🔹 Новые контракты – 11,2 тыс. шт. (+65% г/г)

🔹 Средняя цена – 213,1 тыс. ₽/кв. м (+1% г/г)

Ударный квартал по продажам и заключённым контрактам: компания продала почти столько же, сколько в 3 квартале 2023 года. Пессимизм на рынке жилья закончился?

🔸 Во-первых, эффект низкой базы. В 2024 году отмена массовой льготной ипотеки началась как раз в июле. Тогда продажи рухнули на 45% г/г, а количество контрактов – на 40% г/г.

🔸 Во-вторых, на рынке всё ещё остаются льготные программы (ИТ, семейная ипотека). На фоне снижения ставки до 17% немного вырос и спрос на рыночную ипотеку – её доля в продажах достигла 56%.

🔸 В-третьих, заметен переток средств с депозитов в недвижимость. Пока умеренный, но ставка снизилась, и часть сбережений населения пошла в жильё.

Этот тезис подтверждает рост доли продаж со 100% оплатой. Компания также сократила объём продаж в рассрочку. После провального первого полугодия третий квартал выровнял результаты: по итогам 9 месяцев снижение объёма продаж составило всего –10% г/г.

📝 Несмотря на всю турбулентность в секторе застройщиков, отчеты выходят вполне достойными. Свежие операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года показали, что Самолет сумел прибавить в темпе, хотя рынок по-прежнему остаётся непростым. Но, давайте обо всем по порядку.

📈 В 3 квартале продажи выросли на 54% г/г в деньгах и на 65% по контрактам – более 11 тыс. сделок. Общий объём реализации превысил 350 тыс. м², что для текущих условий выглядит очень неплохо. Но если смотреть на весь период с начала года, то картинка скромнее: минус 10% по объёму и минус 8% по числу договоров. Правда здесь важно учитывать элемент высокой базы первой половины 2024 года на фоне сворачивания безадресной льготной ипотеки и факт точечного вывода в продажу новых очередей и проектов в 2025 году. Менеджмент подтвердил план по выходу на уровень не ниже 2024 года – возможно 4 квартал смогут сделать по плану, посмотрим.

☝️ Важный момент – структура продаж. Доля ипотеки держится выше55%, а по жилью – около 60%. Это отражает текущую реальность: без кредитного плеча спрос проседает. При этом средняя цена квадрата закрепилась выше 213 тыс. руб. и даже немного выросла, несмотря на увеличение доли продаж без отделки. Как мы видим, компания не демпингует, маржинальность стараются сохранять.

отдам этим скотам по 4000

Сегодня компания Самолет опубликовала операционные результаты за 3-й квартал и 9 месяцев 2025 года. Если смотреть отчетность за 9 месяцев целиком — то спад продаж продолжается. Объем продаж первичной недвижимости снизился на 10% и составил 197,8 млрд рублей (906,8 тыс м2), общее количество контрактов снизилось на 8%, до 27,1 тысячи, доля контрактов с участием ипотечных средств составила 55%. Однако в 3-м квартале компания продемонстрировала резкий рост продаж по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года: +54% в рублях, +65% по контрактам. Эффект высокой базы сошёл на нет, продажи оживают и компания выходит в новые регионы для поддержания продаж.

На 2025-й год компания ставит себе цель обеспечить объем продаж не ниже уровня 2024 года, что выглядит достижимым с учетом сильного третьего квартала. При этом Самолет наращиват присутствие в регионах, запустив в этом году проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде, а так же планирует в четвертом квартале запустить старт продаж еще как минимум в двух новых городах.

В фокусе:
Размещения облигаций
Недельная инфляция снова растет
Объем торгов Мосбиржи в сентябре
Операционные результаты Самолета за 9 мес. 2025
Дочерняя компания Софтлайна собралась на IPO в 2025
ОПЕК+ увеличил квоты добычи

Также:
важные новости, ожидаемые события в октябре и дивидендный календарь

#Мосбиржа #Облигации #Инфляция #Нефть

© ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал». Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. Адрес: 123610, Россия, Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18. Телефон: +7 (495) 258-19-88. veles@veles-capital.ru.

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо сделки, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему финансовому положению, цели (целям) инвестирования, допустимому риску, и (или) ожидаемой доходности. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения сделок либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации.

🔸 Результаты III квартала. 

Динамика продаж демонстрирует значительный рост в третьем квартале:

1.Объем продаж вырос на 54% до 77,1 млрд рублей.

2.Площадь реализованных объектовсоставила 354,8 тыс. кв. м.

3.Количество сделок увеличилось на 65%до 11,2 тыс. контрактов.

🔸 Ипотечное кредитование остается ключевым драйвером продаж:

1.Общая доля ипотеки — 56%; Доля ипотеки в жилье — 60%.

2.Ценовая политика: средняя стоимость квадратного метра составила 213,3 тыс. рублей

🔸 Итоги 9 месяцев.

Годовая динамика показывает смешанные результаты:

1.Объем продаж снизился на 10% до 197,8 млрд рублей

2.Площадь реализованных объектов — 906,8 тыс. кв. м

3.Количество сделок сократилось на 8%до 27,1 тыс. контрактов.

🔸 Подытожим ситуацию:

Рост продаж и количества сделок в III квартале может свидетельствовать о восстановлении спроса на рынке первичной недвижимости. Но, нужно понимать, что это пока не говорит о стабильности. 

Рынок закладывает в цену фундаментал, для покупок, на мой взгляд, еще рано.

Самолет нарастил продажи, но долгосрочный рост пока под сомнением

ГК Самолет поделилась операционными результатами за девять месяцев 2025 г...

При средней квадратуре 45 м.кв. сейчас 77 млн жилых помещений..

ГК Самолет поделилась операционными результатами за девять месяцев 2025 г.

Ключевые результаты:
• Новые продажи: 906 тыс. кв. м или 197,8 млрд руб. (-11% и -10% г/г соответственно);
• Количество контрактов: 27,1 тыс. шт. (-8% г/г);
• Доля ипотеки: 55% (76% годом ранее);
• Средняя цена: 215,4 тыс. руб./кв. м (+1% г/г).

Спад продаж обусловлен сложной ситуацией на рынке недвижимости – в условиях высоких ставок и сохранения негативного эффекта сужения программ льготной ипотеки (такая реформа была в середине 2024 г.) доступность жилья в текущем году оставалась крайне низкой. При этом продажи застройщика сильно зависят от ипотеки, о чем говорит снижение ее доли до 55% в продажах с 76% годом ранее.

Отмечаем заметное ослабление нисходящей динамики реализации недвижимости (с -29% в первом полугодии до -10% г/г в текущем отчете). Так, в условиях снижения ключевой ставки в третьем квартале продажи увеличились на 52% г/г в «метрах» и на 54% г/г в «деньгах». Средняя стоимость «квадрата», впрочем, выросла лишь символически.

ГК «Самолет» опубликовала операционные результаты, которые удивляют. Компания показала рост, пока весь рынок недвижимости штормит из-за высоких ставок. Что это — гениальная стратегия, рискованная игра на грани или просто эффект низкой базы? Давайте разбираться.

📊Ключевые цифры отчета — коротко и по делу:
⚫️ Продажи в 3 кв: Взлетели на +54% в квадратных метрах и на +53,6% в рублях (до 77,1 млрд руб) год к году.
⚫️ Результаты за 9 месяцев: Объем продаж вырос на +51% до 1,3 млн кв. м., а денежные поступления увеличились на +54% до 197,3 млрд рублей. Это колоссальный рост для лидера рынка.
⚫️ Рынок в это время: Конкуренты в панике. Из-за дорогого проектного финансирования запуск новых проектов в Москве упал до 12-летнего минимума. Предложение на рынке сжимается.
⚫️ «Умные деньги» голосуют ногами: Крупные инвесторы сократили вложения в жилую недвижимость Москвы на треть за год. Они видят риски и перекладываются в коммерческую недвижимость (офисы, отели, склады).

✈️ Что все это значит?

Marina, могли в дом рф реализовать часть лотов для сильной статистики. У них были сделки какие-то. Слабо верится что на падении ввп (не того...

FrBr, по 2500 самая надёжная покупка. Не стоит спешить.

прогнастическая способность на уровне Артема Воробьева

Анализ отчета по продажам:
Падение 1 п/г 2025 по продажам на фоне очень сильного 2024 года (год льготной ипотеки) отыгрывается во 2 п/г. Ро...

рановато пока брать

Девелоперская группа «Самолет» сообщила о значительном увеличении объемов продаж первичной недвижимости в третьем квартале 2025 года. Компания нарастила этот показатель на впечатляющие 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 354,8 тысячи квадратных метров.

Финансовые показатели также демонстрируют уверенный рост: объем продаж в денежном выражении достиг 77,1 миллиарда рублей. Это значительно выше прошлогодних 50,2 миллиарда рублей, что подчеркивает успешность выбранной стратегии.

Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, составив 11,2 тысячи сделок. Примечательно, что 56% этих контрактов были заключены с использованием ипотечных средств, а средняя цена за квадратный метр достигла 213,3 тысячи рублей.

Источник

но дно где то рядом думаю еще неделю-две нервотрепки

Анализ отчета по продажам:
Падение 1 п/г 2025 по продажам на фоне очень сильного 2024 года (год льготной ипотеки) отыгрывается во 2 п/г. Ро...

Анализ отчета по продажам:
Падение 1 п/г 2025 по продажам на фоне очень сильного 2024 года (год льготной ипотеки) отыгрывается во 2 п/г. Ро...

Максим Пелихов, получается квадратов продали больше, а метр подешевел на 3 тыс за квартал. Совсем мимо мой прогноз.

сегодня ожидаем снижение продаж квадратов и роста цен выше инфляции. Сектор создаёт инфляционную петлю с проектным финансированием. ...