Самолет акции

Крупнейший девелоперский проект группы «Самолёт» «Квартал Марьино» в Новой Москве перешёл к Росимуществу, выяснили «Ведомости». Этот и другие активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka. В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к Rietumu Banka и ООО «КИ Инвест»: в пользу государства взыскали объекты недвижимости, оцениваемые в 30 млрд рублей. @banksta

технический АНАЛИЗ: ЗАМАНЧИВЫЙ ХОД

Feb 6, 2026
Золото демонстрировало впечатляющий рост, подорожав на 65,2% в прошлом году и на 168,2% за последние три года. Удивительно, но золото превзошло американские акции с начала 2000 года. За 26 лет, закончившихся 31 декабря 2025 года, средняя годовая доходность золота составила 11,0%, в то время как индекс Vanguard Total Stock Market Index VTSMX показал доходность 8,1% годовых, включая дивиденды. (Я использую класс акций для инвесторов фонда Vanguard, поскольку на тот момент не существовало биржевого фонда и классов акций Admiral.)

Эти даты начинаются примерно с пика технологического пузыря. Но я сравнил индекс SPDR Gold Shares ETF GLD, отслеживающий цену золота, с момента его создания 18 ноября 2004 года до конца 2025 года; с учетом недавнего скачка, GLD показал среднюю доходность 10,92%, немного опередив индекс Vanguard Total Stock Market Index, который показал годовую доходность 10,58%.



• Причины для покупки золота
Золото и другие драгоценные металлы переживают бурный рост. Энтузиасты золота объясняют этот скачок и то, почему оно скоро вернет себе былое великолепие, следующим образом:

— Высокая инфляция, или даже гиперинфляция, неизбежна. Правительство США никогда не имело такого огромного долга, и он растет все быстрее и быстрее, поскольку дефицит бюджета увеличивается.
— Это простая экономика: чем больше денег гонится за тем же количеством товаров, тем сильнее инфляция.
— Существует вероятность гиперинфляции в случае полного краха доллара и других фиатных валют.

Какими бы убедительными ни были эти аргументы, они могут оказаться неверными. Например, Япония имеет огромный дефицит бюджета и борется с дефляцией. Даже если эти мрачные прогнозы не сбудутся, золото имеет долгую историю как средство защиты от инфляции с очень низкой реальной доходностью. Но риска дефолта нет, и оно обеспечивает некоторую диверсификацию по сравнению с акциями, поскольку корреляции низкие, но не отрицательные.

• Если вам необходимо купить золото, делайте это в умеренных количествах.
Я не рекомендую золото, но если вы все же его покупаете, делайте это в умеренных количествах: не более 2-3% вашего портфеля. Поймите, что вы все равно покупаете его на пике реальной цены с поправкой на инфляцию. Это должно иметь гораздо больший вес, чем возможное краткосрочное снижение цены.

Я давно усвоил, что нужно инвестировать в компании, которые генерируют денежный поток от производства товаров и услуг, способствующих экономическому росту. В долгосрочной перспективе я считаю, что широкий недорогой индексный фонд с высокой вероятностью превзойдет спекуляции на золоте или любых других драгоценных металлах.

Что происходит с ГК Самолет? Анализ причин кризиса и возможных сценариев для застройщика

Группа компаний «Самолет», один из крупнейших системообразующих девелоперов России, оказался в эпицентре финансового кризиса, завершившегося публичным обращением за государственной помощью. Это событие спровоцировало обвал котировок на Московской бирже и поставило вопрос о долгосрочной устойчивости компании в условиях жёсткой денежно-кредитной политики.

Проблемы «Самолета» носят накопительный характер и берут начало задолго до февральского обращения 2026 года.

• Конец 2024 года: уход инвесторов и поиск покупателя. В октябре 2024 года структуры группы «Киевская площадь» вышли из капитала девелопера. В ноябре того же года появилась информация, что крупнейший совладелец Михаил Кенин ищет покупателя на свой пакет. На рынке тогда же заговорили о сложном финансовом положении компании.
• 2025 год: ухудшение финансовых показателей. По итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль «Самолета» сократилась на 61% год к году, до 1,8 млрд рублей. Весь объём операционной прибыли уходил на выплату процентов по долгам. При этом общий долг (проектный и корпоративный) достиг огромной величины. Совокупный объем долгосрочных и краткосрочных обязательств по итогам первого полугодия оценивался более чем в 950 млрд рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Говорю же 1000 сегодня увидим

Толстый Джек, 👆

#SMLT пытается показать первый отскок после затяжного падения - можно покупать ?

Друзья, я всегда предостерегаю вас от сомнительных историй и говорю — ЛУЧШЕ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В ДРУГИЕ, БОЛЕЕ ПОНЯТНЫЕ АКТИВЫ  

Также и с Самолетом — я вышел из него после потери уровня 957 и больше не возвращался. Как видите, не зря — после этого цена ушла еще на -13% 🔻

Сейчас у меня нет никакого желания покупать Самолет, даже с учетом столь сильной коррекции — перспективы компании после запроса субсидирования кредитов со стороны правительства остаются непонятными.

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где торговые идеи появляются быстрее, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сами заварили, а теперь оправдывается)

Новостройки стоят лишь на третьем месте по доле сделок после ИЖС и «вторички».

При этом индивидуальное домостроение опережает новостройки по вводу нового жилья – в 2025 году на ИЖС пришлось 60%.


Вдобавок ко всем рыночным проблемам, над девелоперами нависает ещё одна – отмена моратория на штрафы перед потребителями (за срыв срока сдачи домов). На эту проблему указывает Альфа Банк в своём обзоре:
«Объём потенциальных штрафов растёт. На январь 2026 г. они могут составлять около 331 млрд руб.».

-15% за 2 дня на акциях Самолёта или как убивает ложная уверенность на рынке

Сегодня в одной книге прочитал следующую цитату: «Вас убивает не то, что вы знаете. Вас убивает то, в чём вы заблуждаетесь, думая, что знаете это».

И сразу переложил её на трейдинг и финансовые рынки в целом. Когда трейдер на 100% уверен в своей правоте и считает, что цена обязана вырасти, он перестаёт замечать сигналы об обратном. Вместо того чтобы закрыть убыточную сделку, он начинает усреднять позицию, веря, что «рынок просто ошибается, и скоро всё вернётся».

Здесь сразу вспоминается ещё одна известная фраза: «Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем у трейдера хватит денег на поддержание позиции». Таким образом, главный враг трейдера – это потеря объективности. Как только вы произносите: «Я знаю, куда пойдёт цена», вы становитесь уязвимы.

Именно поэтому, когда я работал аналитиком в брокерской компании, больше всего не любил запросы от клиентов или журналистов вроде: «Сколько будет доллар в конце весны?», «Какой прогноз по нефти?» или «Куда пойдёт индекс через неделю?» и т.д. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Роман Бабанин, их уже давно нет, офз покупают банки которым Центробанк выдает деньги и идет скрытая эмиссия денег в общую массу, поэтому даж...

Kopiraiter, а в сша гособлигации типа только физики берут?

Самолет. Кто следующий? || Дайджест недели с Дмитрием Сергеевым 09.02.2026

— обзор рынка первичных облигаций
— исполнение федерального бюджета в январе 2026
— недельная инфляция все еще высокая
— Отчетность Северстали — дивидендов не будет
— оперативные данные Лента, Делимобиля
а также другие новости, ожидаемые события недели

© ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал». Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. Адрес: 123610, Россия, Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18. Телефон: +7 (495) 258-19-88. veles@veles-capital.ru.

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо сделки, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему финансовому положению, цели (целям) инвестирования, допустимому риску, и (или) ожидаемой доходности. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения сделок либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Долговая нагрузка девелопера «Самолета» останется высокой, но управляемой на фоне оптимизации ее структуры — Синара

Долговая нагрузка девелопера «Самолет» останется высокой, но управляемой на фоне оптимизации ее структуры. Об этом сообщил инвестиционный банк «Синара».

В «Синаре» отметили, что компания гарантирует исполнение обязательств перед всеми контрагентами даже без государственной поддержки. При этом инвестбанк 6 февраля поставил бумаги «Самолета» на пересмотр рейтинга для уточнения прогнозов после публикации новых финансовых результатов.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая и IR-директор Никита Мороз пояснили, что компания не запрашивала прямые деньги, а просила субсидировать процентные ставки для рефинансирования дорогого долга. Кассовых разрывов и рисков срыва бизнес-плана нет.

На конец января остатки на счетах составляли 7–8 млрд руб., проектная задолженность — 650 млрд руб. Цель — улучшить качество долга, не наращивая корпоративные займы.

Ранее стало известно, что «Самолет» обратился к правительству за кредитом в 50 млрд руб. на льготных условиях. После этого «Синара» отозвала на пересмотр не только рейтинг, но и целевую цену по акциям до получения более ясной информации от компании или действий правительства.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская:

Я не думаю, что будет стагнирование ипотеки. Потому что сейчас как используются, так и будут использоваться субсидированные ипотеки, как от государства, так и от банков с застройщиками. При этом сами кредитные организации стали понижать комиссии за субсидию. Сейчас спокойно можно взять на 1-3 года по ставке от 8 до 12%, а после произвести рефинансирование.
Рост на рыночную ипотеку, безусловно, есть, и в целом государство и двигается в этом направлении, и, естественно, можно прогнозировать снижение базовых условий. Большое количество всевозможных мер поддержки в свое время разогнало цены, поэтому, когда будет одна унифицированная ставка, всё придет в норму.



PS «Сейчас спокойно можно взять на 1-3 года от 8 до 12% » — подходит только тем, у кого кеша очень много (запихано в депозиты) По сути это рассрочка с ежемесячными выплатами по 1 млн в месяц (подходит, если ежемесячный доход от 2 млн в месяц)

Kopiraiter, Москвичи, у вас реально столько жилье стоит? Просто мне жизни не хватит на такую квартиру заработать, если даже не есть и не пит...

botlib, так москвичам тоже))) тут манагеры местных ипотечников обували рассказами про девальвацию и скорый рост зарплат.

Ипотечное кредитование в России в этом году будет стагнировать — рост выдач будет очень небольшим, либо даже возможно их сокращение, рассказал в интервью РИА Новости директор Института экономики РАН Михаил Головнин.

PS
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов t.me/artem_kirianov :

Прогноз Михаила Головнина отражает фундаментальный тренд: рынок больше не может полагаться на мощное госстимулирование.
Семейная ипотека исчерпала свой потенциал как «локомотив». Ужесточение условий напрямую сокращает доступный спрос, переводя рынок в «ручной режим» с низкой динамикой. При снижении ставки ЦБ можно ожидать роста рыночной ипотеки, однако он будет медленным и сегментированным.

Снижение ключевой ставки, безусловно, главный драйвер для оживления рыночной ипотеки, однако необходимо учитывать:
— лаг эффекта, поскольку процесс снижения ставок банками займет время;
— исчерпанный спрос, т.к. потенциальные заёмщики, способные купить жилье по рыночным ставкам, это на сегодняшний день – очень ограниченная группа;
— стоимость жилья, поскольку цены на недвижимость остаются высокими, что сдерживает спрос даже при более низких ставках.
Рынок жилья переживает сложный переход. Рост возможен, но не «взрывной». Он будет зависеть от скорости и глубины снижения ставки ЦБ, доходов населения и готовности застройщиков корректировать цены. По сути, стагнация в 2026 году это – цена за отказ от экстренных мер поддержки и возврат к более сбалансированной, но и более скромной модели роста.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников t.me/zametkivysokogodirektora:

Если мы говорим про общий уровень выдачи ипотеки, то я соглашусь, что в 2026 году не стоит ожидать роста, возможно даже снижение темпов. Виной этому — сужение условий выдачи льготной ипотеки, которая в последние месяцы давала 70-75% всех ипотек.
Компенсировать такие размеры могла бы обычная ипотека, если бы ставка по ней достигла бы 11-12%. Однако, с большой долей вероятности, такого не случится в 2026 году, а возможно и в 2027-м.
Без сомнения, объём выдачи рыночной ипотеки вырастет в этом году из-за постепенного плавного снижения учётной ставки до конца года. Однако я не жду взрывного роста.

Зампред комитета ГосДумы по строительству Сергей Колунов t.me/kolunov_s :

Буквально вчера банки сообщили о том, что в январе спрос на ипотеку оказался аномально высоким. Только в ВТБ объём ипотеки вырос в полтора раза по сравнению с январем 2025 года, а в «ДомРФ» – более, чем в 3 раза. Главная причина здесь – изменение условий по семейной ипотеке. Люди старались воспользоваться прежней программой, отсюда и аномальный рост. Сейчас, после дифференциации ставок и изменения условий семейной ипотеки, можно абсолютно точно сказать, что свою главную функцию – дать возможность семьям улучшить жилищные условия, подтолкнуть их к дальнейшему демографическому росту – программа продолжит выполнять. Более того, работать это будет ещё лучше, так как процентная ставка для семей с несколькими детьми будет ниже.
Что касается общей картины по ипотеке, количество кредитов не снизится. ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, процент по ипотеке потихоньку опускается. Плюс продолжают действие другие льготные программы – Дальневосточная, в новых регионах и т.д.

Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев t.me/koshelevvladimir:

Охлаждение рынка ипотеки напрямую связано с изменение условий семейной ипотеки. Кроме того, с 1 января государство уменьшило компенсации банкам за льготные ставки. Банки ужесточают требования к заёмщикам, что снизило доступность ещё больше.
Рынок ожидает, что ЦБ начнёт снижать ключевую ставку во второй половине года. Однако темпы и масштабы снижения пока неясны и зависят от инфляции и других макроэкономических факторов. Снижение ключевой ставки не сразу приведёт к резкому росту ипотеки. Банкам нужно время, чтобы пересмотреть свои ставки и адаптироваться к новым условиям. Возможность взять кредит в банке по ставке ниже 20% уже оживит спрос. Но если снижение ставки будет слишком медленным или инфляция останется высокой, эффект от снижения ставки может быть незначительным.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин t.me/stolypin2:

За январь 2026 года объёмы выдачи ипотечных кредитов в три с лишним раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Но связано это исключительно с ужесточением с 1 февраля условий по семейной ипотеке и желанием заёмщиков успеть взять кредит по старым правилам. В 2025-м примерно 80% выдаваемых кредитов приходилось на субсидируемые программы, в первую очередь, семейную ипотеку. А вот ставки по кредитам на рыночных условиях, несмотря на некоторое снижение, остаются запретительно высокими.
Полагаю, озвученные рядом банков ожидания активизации кредитования на рыночных условиях во втором полугодии, скорее всего, не материализуются.

Самолёт: шоу продолжаетсяНапоминаю.
Девелопер «Самолёт» обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей на 3 года.
Хотя. об...

Олег Дубинский,


cbr.ru/press/pr/?file=638392704492893704FINSTAB.htm

Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

Совет директоров Банка России, принимая это решение, исходил из следующего.

В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования1. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.

Широкое использование льготных программ2, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ.

С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Вместе с повышением с 20 сентября 2023 года требований к ПВ по государственным ипотечным программам (с 15 до 20%) это привело к тому, что доля кредитов с ПВ до 20% в выдачах значительно сократилась: с 50% в III квартале до 15%3 в октябре — ноябре 2023 года. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.

Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.

Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.

Самолёт: шоу продолжается

Напоминаю.
Девелопер «Самолёт» обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей на 3 года.
Хотя. общий долг САМОЛЁТ 160 млрд руб.


«Самолет» не планирует SPO и собирается заплатить купоны и гашения по облигациям

Менеджмент «Самолета» провел конференс-колл с аналитиками, где ответил на вопросы, касающиеся акций и облигаций (запись звонка есть у «РБК Инвестиций»). Вот главные тезисы:

⬜️Компания не рассматривает возможность допэмиссии акций
⬜️В 2026 году собирается погасить облигаций на 4,9 млрд руб.
⬜️Намерена выплатить все купоны по облигационному долгу, запланированные на этот год
⬜️Планы вернуться в индекс Мосбиржи остаются в силе
⬜️Оценка активов компании «сейчас несоизмерима с ценой акций»
⬜️Нет потребности наращивать долг, будут рефинансировать и гасить

Источник
www.rbc.ru/quote/news/article/698990d69a7947db19b735bb



Аналитики, конечно, уже все в расчётах,
в высшей математике,
считают, каждый по своей методике,

Авто-репост. Читать в блоге >>>

06.02.26
Московская недвижимость в январе подорожала на 37,2% в долларах
Индекс стоимости жилья в Москве в январе 2026 года вырос по сравнению с январём 2025 года на 37,2% до 3 702 доллара за квадратный метр





График «Средняя цена квадратного метра жилья в Москве и цена на нефть» дан для информации к размышлению.

Золото снова по $5000, по ходу — еженедельные данные по ЗВР:
на 06.02.2026г покажут $816 млрд,
на 13.02.2026г покажут $830 млрд


Данные на 30.01.2026г: $826,8 млрд
cbr.ru/hd_base/mrrf/mrrf_7d/

Финдиректор компании «Самолет» Н.Голубничая: «Девелопер „Самолет“ обратился к государству не за деньгами, а за поддержкой в части субсидирования процентной ставки. У нас нет финансовой дыры.
Акционеры девелоперской группы „Самолет“ не планируют никому передавать свой пакет акций».

МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Девелопер «Самолет» обратился к государству не за деньгами, а за поддержкой в части субсидирования, заявила финансовый директор компании Нина Голубничая на конференц-колле с инвесторами.
Группа «Самолет» ранее обратилась в правительство с просьбой предоставить ей льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» в размере 50 миллиардов рублей на срок до трех лет. Сообщалось, что акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.
«Действительно, мы просили субсидирование процентной ставки, но мы не просили денег. У нас нет финансовой дыры», — сказала Голубничая.
realty.ria.ru/20260209/developer-2073141859.html

МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Акционеры девелоперской группы «Самолет» не планируют никому передавать свой пакет акций, заявила финансовый директор девелопера Нина Голубничая на конференц-колле с инвесторами.
Группа «Самолет» ранее обратилась в правительство с просьбой предоставить ей льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» в размере 50 миллиардов рублей на срок до трех лет. Сообщалось, что акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.
«Наши акционеры не планируют отдавать никакой блок-пакет акций. Никому: ни государству, ни другому инвестору, никому с рынка. Наши акционеры никогда не отдадут свой пакет акций», — сказала Голубничая.
Она добавила, что речь идет только о возможном использовании акций в качестве стандартного обеспечения по кредитам без смены собственника.
realty.ria.ru/20260209/aktsionery-2073142013.html

zauralza, куб мрамора на карьере 30000-100000 стоит, получается из чего то более дорогого )

Роман Бабанин,
Да эти ценники для депутатов ГД с зарплатой в 1 млн руб /месяц
Кстати зарплата в
1 млн в месяц уже 3 года как на рынке стала нормой для менеджеров. 120 000 в месяц они нас в конторе получали в 2014 — 2015гг.

Не помогло успокоение. Вообще странно, сначала всех шуганули, а потом убеждают, что всё хорошо, вы не так поняли. Менеджмент это фигуры на шахматной доске?

Самолет: У нас есть стратегия на несколько лет, в рамках которой НЕ предусмотрены никакие меры господдержки компанииПресс-служба «Самолета»:...

Nordstream, не мозгом игнорирует я при чтении данной информации😂

Kopiraiter, 98й год не за горами) все искусственно держат пока война идет, но всему есть предел

Роман Бабанин, полностью согласен