Самолет акции

Российская гильдия риелторов наблюдает стагнацию на рынке новостроек, в ноябре в РФ построено 120 млн кв.м многоквартирного жилья

Рост объема строительства многоквартирного жилья в РФ в ноябре 2025 года составил 0,7% по сравнению с ноябрем прошлого года, что свидетельствует о стагнации рынка, считает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.

«Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м — прим. ТАСС). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион», — сказал он на пресс-конференции в ТАСС, посвященной обсуждению основных трендов рынка недвижимости.

Шурыгин отметил, что среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Волгоградская, Кировская области и Краснодарский край. В этом списке впервые появился Московский регион, где произошло ощутимое падение показателей: до 11% в Подмосковье и в пределах 4% — в Москве.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ Аренда рвётся вверх: дефицит малометражки разогнал рынок до максимумов 🏠

Предложение аренды продолжает сокращаться: — 6% за III квартал. Закрытых лотов (81 тыс.) больше, чем новых (75 тыс.), что и формирует спад. Снижение везде, кроме Санкт-Петербурга, где произошёл всплеск: +77% за квартал (и это максимум за 2,5 года). Мы так и не поняли за счет каких ЖК. В Москве снижение умеренное (-8% кв/кв), но по-прежнему рекордно высокий объём объявлений относительно предыдущих лет

Динамика спроса: оживление и ускорение сделок

 

Интерес арендаторов растёт третий квартал подряд: количество просмотров объявлений +3%, время экспозиции сокращается.
В Москве медианный срок экспозиции упал до 22 дней, в остальных городах — до 33 дней. Это отражает превышение спроса над предложением в сезонный пик.

 

Цены

 

Аренда жилья заметно подорожала: Москва: +23% (до 115 тыс.), Санкт-Петербург: +3% (до 57 тыс.) Дорожание наблюдается по всем видам квартир. В авангарде однушки и двушки. Логично) Так может с такими дикими ценами лучше строителей взять?

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет стал победителем премии Cbonds Awards - 2025

Друзья, привет!

У нас сегодня для вас PR -новости!

⚡️В рамках Российского облигационного конгресса мы получили сразу 2 награды, одна из которых присвоена за выпуск первых облигаций с возможностью обмена в акции!

Наш инновационный для российского рынка инструмент получил и такую награду.🚀

Торжественное вручение наград прошло в рамках XXIII Российского облигационного конгресса в Санкт- Петербурге.

*Cbonds Awards — ежегодная премия, вручаемая с 2006 года лучшим участникам российского и международного рынка облигаций. Победителей определяют путем открытого голосования профессиональные участники рынка.

 

$SMLT #Самолет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#SMLT #PIKK - застройщики все еще живы ?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики летят
#smlt сделал первую цель роста в +10% всего за месяц. Пойдем выше. До 1092 🤑🤑



Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня2. Содержание сообщения2.1. Дата принятия председателем совета директ...

Раскрывальщик, точно ничего хорошего

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 05.12.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 05....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ушатывают капитализацию компаний😁😁😁😁😁, будь честен сам с собой, они ушатывают твой карман, если бы стоял в шорте, то все ладошки бы себе отбил, восхваляя манипуляторов🤭🤭

Воробьев Артем, а регулятор то в чем виноват? Строителей поставили в условия, где они не могут заработать. Коммерсант вот пишет:

Будет сниж...

Максим Пелихов, плюс 50% в октябре ноябре это так они не могут? Регулятор виноват в том, что на рынке кучка манипуляторов ушатывает капитализацию важнейших для экономики компаний и всем пофиг, а это отражается и на фин деятельности

Kopiraiter, вполне возможно что под сдачу проектов компания нарастит долг, но может и сократить в связи со сдачей в эксплуатацию. Будущее не...

Максим Пелихов, а насчет котировок акций, это реалии на нашей низколиквидной бирже, могут спокойно помойку до небес поднять, чтобы хомячков насажать, а могут прибыльную компанию в пол укатать и держать ее там пока пассажиров не высадят

Kopiraiter, вполне возможно что под сдачу проектов компания нарастит долг, но может и сократить в связи со сдачей в эксплуатацию. Будущее не...

Максим Пелихов, конечно будет наращивать, еще и по коммерческой ставке, потому что распроданность очень низкая!!!, а достраивать надо
Насчет лср тоже ситуация не ахти, отстают по продажам, но не критично, выручка не растет уже третий год, чистая прибыль снижается третий год, долг /ебитда растет

у них, что весь долг в облигациях?!, я говорю про краткосрочный долг который надо погасить, и по нему видимо ставка была фик...

Kopiraiter, вполне возможно что под сдачу проектов компания нарастит долг, но может и сократить в связи со сдачей в эксплуатацию. Будущее не предопределено, в любом случае есть место для сомнений и движения котировок в любую сторону.

Kopiraiter, так возьми калькулятор и проверь. Ставка снизилась а плата по кредитам и займам вырастет? нуну. У них если че все облигации плав...

Максим Пелихов, у них, что весь долг в облигациях?!, я говорю про краткосрочный долг который надо погасить, и по нему видимо ставка была фиксированная и гораздо ниже сегодняшней, в следующем отчете увидим

Средневзвешенная ставка, про которую они отропартовали что она у них снизилась с 13до 11, снова улетит в облака, так что насчет джуса очень сомнительно

Kopiraiter, так возьми калькулятор и проверь. Ставка снизилась а плата по кредитам и займам вырастет? нуну. У них если че все облигации плавающая ставка.

Воробьев Артем, а регулятор то в чем виноват? Строителей поставили в условия, где они не могут заработать. Коммерсант вот пишет:

Будет сниж...

Максим Пелихов, совершенно верно, мало что у самолета больше половины идет с задержкой, так и структура продукта: 95%(от 4,7 млн)-типовое жилье, низкомаржинальное, поэтому и продаж нет, через чур напитали этот сегмент рынка, бизнес и комфорта в продукте самолета нет, от слова совсем, и 5% элитное жилье, которые они никогда не сделают качественно, потому что нет компетенций и опыта

Kopiraiter, смотри какая арифметика. При ставке 21% самолёт заплатил 47851 млн за полугодие. Сейчас ставка 16,5% и с высокой вероятностью пр...

Максим Пелихов, а то что у самолета краткосрочный долг 42% который надо погасить в 25 году от общего долга в 700 ярдов, думаешь они просто так программу облигаций на 300 ярдов забабахали, по какой ставке они могут привлечь долг 20-22%? И что мы будем иметь? Средневзвешенная ставка, про которую они отропартовали что она у них снизилась с 13до 11, снова улетит в облака, так что насчет джуса очень сомнительно

), плюс долг не покрытый счетами эскроу 350млрд по которым компания платит коммерческую ставку не менее 22%, .

Kopiraiter, смотри какая арифметика. При ставке 21% самолёт заплатил 47851 млн за полугодие. Сейчас ставка 16,5% и с высокой вероятностью продолжит снижаться. т.е.при прочих неизменных самолет сейчас платит по кредитам на 10 млрд меньше. т.е. во втором полугодии компания получит прибыль 10 млрд. а это чп сравнимая с лср, который сейчас стоит 70 млрд.
Кроме того они выкупали свои облигации с телом 60% под короткие займы — писал об этом раньше там ещё 10-15 млрд спекулятивных. Короче джус есть.

Ну что, манипуляторы окончательно победили — на феноменально низкой недельной инфляции мы бурим ист лои, и это на фоне активного мирного про...

Воробьев Артем, а регулятор то в чем виноват? Строителей поставили в условия, где они не могут заработать. Коммерсант вот пишет:

Будет снижаться и рентабельность строительства, уже сейчас не превышающая 5–10%. В зоне риска в первую очередь окажутся застройщики низкомаржинальных проектов на рынках, где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации.

Основные факторы снижения ввода — низкая активность застройщиков в последние несколько лет и массовый перенос сроков ввода. Переломить негативный тренд мог бы рост спроса на новостройки, но предпосылок для него аналитики не видят.

Ну что, манипуляторы окончательно победили — на феноменально низкой недельной инфляции мы бурим ист лои, и это на фоне активного мирного процесса и снижения ставки на 5% за год, спасибо регулятору за этот бред

По имеющейся информации на дом рф сравнил двух так называемых лидеров стройки и вот что получается:
Самолет на пике спроса в конце третьего квартала 23 года резко нарастил обьем строительства (+2,5 квадратных метров)до5,3 млн, а мы помним что происходило в начале 24(начало цикла роста ключевой ставки), через полгода отменяют льготную ипотеку, которая по сути являлась основным драйвером спроса на новостройки, и самолет попадает в самую продолжительную по времени зону жесточайшей турбулентности(по сути из которой мы еще не вышли, ставка на сегодняшний день до сих пор 16,5)продаж нет, обьем стройки огромный, дефицит рабочих и рост зарплат, стоимость финансов огромная(доходило до 33%, могу ошибаться)
А теперь рассмотрим пик:
А в это же время (конец 23)пик резко сокращает обьем на 25% с 5,6 до почти 4 млн квадратных метров, что дает ему возможность относительно легко пройти 24 год, сокращая долг(напомню что у пика отрицательный долг на 25 год), попутно уменьшая(достраивая типовые дома)долю типового жилья и наращивает долю строящегося жилья бизнес и комфорт класса до 2 млн (где стоимость квадратного метра совершенно другая), пик перешел из низкомаржинального в высокомаржинальный сегмент рынка, оставив лишь небольшую долю в общем обьеме типового жилья которое он сейчас достраивает.
Вывод.казалось бы 2 компании +- одинаковые по обьему жилья, и неправильно выбранная стратегия приводит одну компанию к тому что она сейчас имеет, а другая(я уверен ) выйдет из этой ситуации лидером надолго обеспечив себе место номер 0

Очень информативный сайт дом рф в особенности данных по плановому вводу, стройготовности, распроданности жилья, что в общей картине, что отдельно по каждому девелоперу, можно сразу понять какую долгосрочную стратегию выбрал застройщик, увидеть распроданность метров отдельно по годам планового ввода, и так далее, очень помогает оценить фундаментал компании и понять выполняет ли компания план продаж и соответственно оценить(пусть даже по косвенным показателям)экономическую сторону

Kopiraiter, Вы дали грамотную и вразумляющую реплику. Но, к сожалению, Вы её адресовали человеку, у которого нет никакого интереса к получен...

Heinrich von Baur, надо же кому то иногда опускать людей с небес на землю😔

Воробьев Артем, а вы хоть понимаете, что в активе на триллион, земельный банк который они оценивают в 722млрд(нереальная сумма, особенно ког...

Kopiraiter, Вы дали грамотную и вразумляющую реплику. Но, к сожалению, Вы её адресовали человеку, у которого нет никакого интереса к получению каких-либо дополнительных сведений в принципе, ввиду отсутвия у него интеллектуальной добродетели.

Он здесь присутствует не для общения или дисскусий, а только для того, чтобы продать всем идею иксков, поскольку сам он застрял в этом активе и на полном серьёзе думает, что если он будет периодически забегать на форум и пытаться создавать определённое настроение вокруг инвестирования в акции, то это сможет повлиять на их рыночную котировку и спровоцировать рост.

Такой вот, смешной человек