Самолет акции

По итогам III кв. 2025 года объёмы выдач Сбера по рыночным программам увеличились почти в 3 раза к I кв. 2025 года – до 150 млрд. Скорее всего, значительная часть таких ипотечников берёт кредиты под 21% и выше в надежде на скорое снижение ключевой ставки и удешевление кредитов, а далее – на перекредитование по более низкой ставке.
Но нет ли опасности в таком поведении как для самих заёмщиков, так и для банков – если ключевая ставка будет снижаться слишком медленно?

Последний день подачи заявок

Сегодня, 30 октября, последний день, когда вы можете оставить заявку на покупку наших облигаций с возможностью обмена на акции.

Напомним параметры:
🚀 Номинал: 50 000 рублей (~42 акции)
🚀 Срок обращения: 3,1 года
🚀 Купон: не выше 13% годовых
🚀 Выплата купона: 30 дней (ежемесячно)
🚀 По окончании 6 месяцев инвестор получает возможность обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции

‼️ При ставке купона 13% годовая выплата по каждой облигации составит 6500 рублей. Учитывая, что в одной такой облигации примерно 42 акции Самолета, то на каждую акцию приходится 6500/42=~155 рублей, что соответствует дивидендной доходности ок. 17%.

Также кратко делимся мнением аналитиков «Эйлер Аналитические Технологии» о нашем новом инструменте:

Установленный ориентир для ставки купона не выше 13% соответствует справедливому уровню в том случае, если параметр годовой
волатильности цены акций для расчета стоимости call-опциона составляет порядка 26%. В то же время историческая волатильность акций в среднем принимала более высокие значения, при подстановке

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2023 году компания объявила байбэк на 10 ярдов, комментируя решение говорили об огромной недооценка к активам, тогда они были 700 ярдов, а капа была 180 ярдов… А сейчас она 55 ярдов, КАРЛ! И активы стали ещё больше! И выручка, и ебитда! Теперь компания не считает, что имеется недооценка? И то, что сейчас капа самолёта такая же, как купленный миц в 23 году?

Структура ГК Самолет намерена увеличить свою долю в бизнесе платформы по дизайну и ремонту Rerooms с 75% до 100%. Сделка может обойтись в ₽300–400 млн, а весь бизнес оценивается в ₽1,1–1,4 млрд — Ъ

Сервис «Плюс», входящий в ГК «Самолет», намерен полностью выкупить платформу по дизайну и ремонту Rerooms. Сейчас компании принадлежит 75%, а к концу 2026 года доля будет увеличена до 100%. По оценкам экспертов, стоимость оставшихся 25% может достигать 300–400 млн руб., а весь бизнес оценивается в диапазоне 1,1–1,4 млрд руб.

Rerooms — цифровая платформа для обустройства жилья. Через сервис можно заказать дизайн, ремонт, приобрести мебель и товары для дома. Платформа активно сотрудничает с девелоперами, включая проекты отделки и комплектации квартир. За 2024 год совокупная выручка ООО «Рерумс» и «Рерумс маркетплейс» составила 1,15 млрд руб., чистая прибыль — 10,1 млн руб.

Структуры ГК «Самолет» стали совладельцами Rerooms в 2021 году и уже несколько раз увеличивали долю. На этапе подготовки к полному выкупу компания сменила генерального директора: вместо сооснователя Дмитрия Борисова бизнес возглавил Ефим Вайсберг, который также руководит ключевыми структурами «Плюс» («Самолет плюс гарантия» и «Самолет плюс улучшения»).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А как же налоги?

Получаем много вопросов по теме налогообложения нашего нового выпуска облигаций с возможностью обмена в акции, поэтому рассказываем, что и как будет облагаться налогами для инвесторов-физлиц:
 
1️⃣Расходы на покупку облигаций подлежат признанию для целей НДФЛ в момент их реализации (продажа / обмен в рамках оферты / погашение).
 
2️⃣Процентные доходы (купон) по облигациям облагаются НДФЛ по ставкам 13%/15%. По данным облигациям купон выплачивается ежемесячно, он приходит уже за вычетом налога, который платит за вас налоговый агент – брокер или доверительный управляющий.
 
3️⃣Налоговая база при реализации (погашении), в том числе в рамках оферты, облигаций будет определяться как доход, полученный при реализации (погашении) облигаций, в т.ч. определенный исходя из условий оферты, уменьшенный на величину документально подтвержденных и фактически осуществленных расходов, связанных с приобретением, реализацией, хранением и погашением бумаг.
 
🔍 Иными словами, разница между ценой продажи и покупки облигаций будет облагаться налогом, если цена продажи выше. Также инвестор должен будет оплатить налог от дохода в виде материальной выгоды после получения акций и налог с дохода, полученного от продажи акций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Воробьев Артем, тогда будут ущемлять мажоров поэтому это маловероятная схема.

Максим Пелихов, никого ущемлять не будут, во первых пакет квазиказначнйский, во вторых объём крошечный и не факт, что вообще менять на акции будут

самое тут главное, что без доски обошлись, из своего пакета башлять будут

Воробьев Артем, тогда будут ущемлять мажоров поэтому это маловероятная схема.

Мнение аналитиков ГПБ о наших новых облигациях

Друзья, привет!

Продолжаем рассказывать про наш новый инновационный инструмент — облигации с возможностью обмена на акции. На этот раз тезисно делимся взглядом аналитиков Газпромбанка:

🚀 Расчеты при обмене предполагаются акциями и денежными средствами, либо денежными средствами в полном объеме – при обмене оферент по своему усмотрению будет определять количество акций, поставляемых физически, и количество акций, поставляемых денежными средствами по среднерыночной цене акции.

🚀 Кредитное качество ГК «Самолет» мы оцениваем как комфортное благодаря лидирующим позициям компании в отрасли, значительному объему земельного банка, контролю над долговой нагрузкой и умеренным рискам рефинансирования. Привлеченные в ходе размещения денежные средства эмитент планирует направить на рефинансирование долга, что также поддерживает кредитный профиль компании.

🚀 Акции ГК «Самолет» – одна из лучших ставок на начавшееся смягчение денежно-кредитной политики. При этом длинный срок обращения выпуска данных облигаций дает инвестору больше гибкости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Премии к акциям конвертируемые облигации не получат в случае если цена будет выше 1240. Для компании это крутая тема так сыграть на рисках, ...

Максим Пелихов, самое тут главное, что без доски обошлись, из своего пакета башлять будут

Премии к акциям конвертируемые облигации не получат в случае если цена будет выше 1240. Для компании это крутая тема так сыграть на рисках, прибыль может быть приличная.

Какой средний цикл старт-завершение проектов у самолета? Пик новых проектов 23 год. По идее следующий год это выход из этого пика. Покажут в 26 году 160 операционной прибыли и 20 млрд на дивиденды?

Спад продаж в строительстве жилья по итогам 2025г может составить 5% г/г — Ъ со ссылкой на ДОМ.РФ
С середины года отмечается, впрочем, и небольшой прирост рыночных кредитов на жилье. Тем не менее по итогам 2025-го, прогнозируют в ДОМ.РФ, общий объем выдачи ипотеки из-за сокращения льготных программ снизится на 20% г/г до 3,8 трлн.

Директор по макроэкономическому анализу банка ДОМ.РФ Жанна Смирнова отметила, что по итогам года продажи снизятся в 5% в годовом выражении — до 4,5 трлн руб. после 4,7 трлн руб. годом ранее.

Руководитель ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) Кирилл Холопик:вывод новых проектов на рынок заметно превышает продажи.

Как добавила Жанна Смирнова, риск удорожания стоимости строительства возникает с обязанностью субподрядчиков платить НДС и реструктурировать свою деятельность, в связи с чем они могут начать просить дополнительную маржу. По ее словам, пока сложно просчитать рост себестоимости строительства из-за этого фактора. Предварительно банк ДОМ.РФпрогнозирует его в 3–4 процентных пункта.

www.kommersant.ru/doc/8160562?tg

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С 28 по 30 октября Мосбиржа вводит запрет на открытие коротких позиций в акциях Самолета, говорится в сообщении торговой площадки. ..

Дмитрий, собирают пакет под аферту похоже.

🏗 Инновация от ГК «Самолет» — облигации с опцией обмена на акции

На фоне восстановления операционных результатов, которые разбирали ранее , Самолет объявил о новом выпуске облигаций серии БО-П21 объёмом до 3 млрд рублей. Инструмент интересен тем, что через полгода обращения держатели получат возможность обменят на акции компании с премией к установленной цене, если будут выполнены условия оферты.

📝Условия опциона:

✔️ Выпуск облигаций рассчитан на срок ~3,1 года (1 140 дней) с купонным периодом в 30 дней.

✔️ Обмен облигаций на акции станет доступным после окончания 6-го купонного периода (то есть примерно через полгода обращения).

✔️ Конвертация в акции возможна лишь если цена акции превысит за 20 из 30 последовательных торговых дней значение, равное «расчетной цене» акции компании.

✔️ Расчетная цена акции определяется какреференсная цена × (1 + 30%). Референсная цена — средняя цена закрытия акции за пять торговых дней до открытия книги заявок и за период её проведения.

✔️ При исполнении обмена компания может использовать акции из квазиказначейского пакета либо выплатить эквивалент в денежном выражении — выбор остаётся за компанией-оферентом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, эх бы лобы хорошо пойти по стрелочкам вверх

Максим, С 28 по 30 октября Мосбиржа вводит запрет на открытие коротких позиций в акциях Самолета, говорится в сообщении торговой площадки.

По данным Мосбиржи, изменение риск-параметров связано «с проведением корпоративного события».

В пресс-службе девелопера сообщили, что Самолет начинает сбор заявок в рамках предложения инновационного для российского рынка инвестиционного инструмента. Компания объявила об открытии книги заявок по выпуску биржевых облигаций серии БО-П21 объемом до 3 млрд руб.

Отмечается, что дополнительно инвестор в облигации получает возможность по истечении полугода обращения бумаг обменять их на акции ПАО «ГК «Самолет» с премией 30% к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий.

«Подобный инструмент позволяет инвесторам получить уникальную опцию, комбинирующую в себе регулярный купонный доход, но в то же время и возможность участия в потенциале роста стоимости акции Самолета, которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях», — пояснила финансовый директор Самолета Нина Голубничая.

Размещение позволит компании привлечь финансирование под ставку ниже классического долга, обеспечив инвесторам определенную защиту в условиях волатильного рынка, добавила она. Привлеченные средства компания планирует направить на рефинансирование текущего корпоративного публичного долга.

Ключевые параметры выпуска облигаций:

объем — не более 3 млрд руб.
срок обращения — 3,1 года (1140 дней)
ориентир по ставке купона — не выше 13% годовых
купонный период — 30 дней.

Куда летит Самолет⁉️

На этот и другие важные вопросы СЕО нашей компании, Анна Акиньшина, ответила в разговоре с Сергеем Смирновым, экспертом российского рынка недвижимости и автором канала “Новостройки: плюсы и минусы” 

📌 Выделили для вас ключевое из интервью: 

  🔑 В 2025 году мы сфокусированы больше на производительности, внедряем новые технологии – ИИ. Это то, что помогает нам наращивать эффективность. 

  🔑 Растет стоимость рабочей силы, но подешевели стройматериалы.

  🔑 Наш основной приоритет – это девелопмент.

  🔑 Мы очень точечно запускаем проекты. 

  🔑 2025 год будет для нас рекордным по количеству переданных квартир.

  🔑 Мы во всех наших проектах кратно сокращаем рассрочку. 

  🔑 Мы всегда стараемся быть на связи с нашими клиентами и давать им максимальную информацию.

  🔑 Самолет очень открыт к рынку, мы для себя выбрали такую стратегию открытости и не хотим ее сворачивать.

 

Запись интервью по ссылке

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МОСКВА, 28 окт /ПРАЙМ/. Период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению IT-ипотеки продлен до конца года, сообщило Минцифры в своем Telegram-канале.
Повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы IT-ипотеки были предусмотрены на период с 1 мая по 31 октября для снижения финансовой нагрузки на заемщиков.
«Минцифры по согласованию с правительством продлило до конца года период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению ИТ-ипотеки. Это позволит снизить дополнительные комиссии, выставляемые банками при оформлении кредитных договоров», — сказано в сообщении.
Как объяснили в министерстве, до принятия этого решения часть финансовой нагрузки фактически ложилась на граждан, потому что при оформлении льготного кредита банки выставляли дополнительную комиссию девелоперам, а те перекладывали расходы на заемщиков. «По поручению президента такая практика с 1 мая была исключена», — добавили в Минцифры.
Там же отметили, что IT-ипотека остается одной из самых востребованных мер господдержки цифровой отрасли — с момента запуска такой кредит оформили порядка 90 тысяч человек.
«Принятые решения являются важным шагом для поддержки развития ИТ-отрасли и создания комфортных условий для сотрудников в сфере высоких технологий», — добавили в Минцифры.
Программа льготной IT-ипотеки действует в РФ до 2030 года. Максимальная ставка составляет 6% годовых, сумма льготного кредита — до 9 миллионов рублей. При этом можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму — до 18 миллионов рублей, но тогда в части кредита выше 9 миллионов рублей будет действовать рыночная процентная ставка. Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

Михаил Тайков, на месячном ТФ определились цели: линии сопротивления

Дмитрий, эх бы лобы хорошо пойти по стрелочкам вверх

это помойка на 600р пошла

Михаил Тайков, на месячном ТФ определились цели: линии сопротивления

это помойка на 600р пошла

30% дисконт к акциям через пол года это вроде как кому-то хотят 1 млрд отдать премией за покупку облигаций — 66% годовых с учётом купонов. Достаточно щедрый жест.

МОСКВА, 27 окт /ПРАЙМ/. Девелопер «Самолет» в понедельник, 27 октября, открыл книгу заявок на конвертируемые облигации объемом не более 3 миллиардов рублей, говорится в сообщении эмитента.
Заявки на облигации компания будет собирать до 30 октября. Ориентир ставки купонов составляет не выше 13% годовых.
Компания планирует разместить трехлетние биржевые облигации с возможностью обмена в акции серии БО-П21 с ежемесячными купонами. Номинал облигаций — 50 тысяч рублей.
Инвестор в облигации дополнительно получает возможность по истечении полугода обращения обменять их на акции ГК «Самолет» с премией 30% к референсной цене в случае выполнения необходимых условий – для целей исполнения могут быть использованы акции имеющегося квазиказначейского пакета и денежные средства. Референсная цена акции представляет собой среднеарифметическое значение цен закрытия акции по итогам основной торговой сессии на Московской бирже за пять торговых дней до открытия книги заявок и за период сбора заявок.
Техническая часть размещения предварительно назначена на 1 ноября. Организаторами выпуска выступают Газпромбанк, «Старт Капитал», Альфа-банк, Т-Банк и Совкомбанк.
Привлеченные средства компания планирует направить на рефинансирование текущего корпоративного публичного долга.

кучно чет негатив пошел

В РФ с февраля запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семьюВласти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки ...

Давно пора всех бетоноинвесторов обязать вернуть в бюджет, что наскребли с лишних ипотек — по рыночной ставке.

В РФ с февраля запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью

Власти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью, рассказали «Интерфаксу» два источника на финансовом рынке.

Согласно изменениям в программу семейной ипотеки, супруги должны быть обязательными созаемщиками по кредиту (сейчас семейные пары могут оформлять две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов). Исключение составит случай, если супруг или супруга не является гражданином РФ.

Кроме того, по словам одного из собеседников агентства, власти сохранят до конца 2025 года действующие сейчас уровни возмещения по семейной ипотеке, но с 1 января 2026 года снизят их на 0,5 процентного пункта: размер субсидий по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах составит 2 п.п., на ИЖС — 2,5 п.п.

www.interfax.ru/business/1054878

Авто-репост. Читать в блоге >>>