Самолет акции

Друзья, привет!

Продолжаем рассказывать о своем бизнесе и рынке: 4-5 декабря пройдет 15-й Инвестиционный Форум ВТБ «Россия зовет!», где наш CEO Анна Акиньшина также выступит и поделится своим видением на текущую ситуацию на рынке.

⚡️ Анна примет участие в 5 декабря, 13:30 в сессии 2 «Диалоги об инвестициях: стратегии эмитентов в условиях жесткой ДКП».

Форум традиционно является площадкой для обсуждения ключевых макроэкономических трендов, вариантов развития и укрепления финансового рынка страны, поиска новых возможностей партнерства с дружественными странами.

$SMLT

Серьезное падение стоимости акций крупных застройщиков жилья (ПИК и Самолет) спровоцировало высокую активность инвесторов по покупке их бума...

3way_banana_split, Пока Шойгу при делах, у самолёта всё будет.

Сергей Хорошавин, согласен. Мечтаю три года выйти из Эталона и распрощаться со строителями. Умудряются из песка, воды и цемента делать золот...

Работяга, как вам не страшно девелоперов брать?
На длинной перспективе им ХАНА почти всем...
Чисто чуйка подсказывает…

3way_banana_split, Пока Шойгу при делах, у самолёта всё будет.

Может потому что в реале там нет никакого «рейтинга» А+ и контора представляет из себя перезакредитованную какаху, не способную думать на дв...

Почему акции Самолёт рухнули на 70%? Падение больше, чем у главного конкурента – ПИК (примерно -50%), и тем более чем у других застройщиков....

ЖдунЖдун, прикольно).

Сергей Хорошавин, то есть в недвижимость резко вкладываться прекратят…

Падение больше, чем у главного конкурента – ПИК (примерно -50%), и тем более чем у других застройщиков. Бонды Самолёта торгуются с доходностью к погашению на уровне 40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ редкость. Что происходит и обоснованны ли слухи про банкротство? 

📉 Каковы ключевые факторы обвала? 

1️⃣ Отмена льготной ипотеки, из-за которой новые продажи в 3 кв. упали до 233,9 тыс. кв. м. (-45% г/г) и 50,2 млрд. руб. (-37% г/г). У компании почти ¾ всех контрактов заключаются с использованием ипотечных средств, поэтому чувствительность финансов Самолёта к этому фактору очень высокая.

2️⃣ Растущие ставки, которые повышают затраты на кредитование. При этом строительная отрасль всегда отличалась высокой долей заёмного капитала в структуре источников финансирования. Компания исторически работала с высоким кредитным плечом, а бизнес-модель работает при ставке в 14-16%, но не предназначена для 21-23%. 

3️⃣ Выход нескольких ключевых акционеров. Акции продаются с весны, и это давит на котировки. Такие объемы просто невозможно перекрыть покупками. И это мы еще не касаемся причины выхода бенефициаров. 

Риэлторская компания «Самолет плюс» инвестировала 350 млн руб. в собственный мультилистинговый сервис, чтобы снизить зависимость от крупных платформ вроде ЦИАН и «Авито». Новый сервис содержит 420 тыс. объявлений о недвижимости по всей России, включая закрытые предложения, которые недоступны на публичных ресурсах. Это может заинтересовать брокеров элитной недвижимости, но эксперты сомневаются в возможности конкурировать с лидерами рынка.

Рост цен на размещение объявлений в классифайдах, достигающий 30–35% в год, заставляет агентства искать альтернативы. Однако отсутствие закона о риэлтерской деятельности затрудняет развитие таких сервисов. Более 70% риэлторских услуг в России находятся в теневой зоне, а соответствующий законопроект может быть рассмотрен только в 2025 году.

Главные вызовы для «Самолет плюс» — привлечение продавцов и арендаторов, готовых размещать объявления эксклюзивно, и обеспечение качественной верификации данных. Массовость и удобство лидеров рынка пока недостижимы для нового сервиса. Дополнительный риск — падение спроса на жилье: в октябре 2024 года объем сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 8%, а на вторичном — на 20,3% год к году.

Работяга, как вам не страшно девелоперов брать?

На длинной перспективе им ХАНА почти всем...

Чисто чуйка подсказывает…

После размещения ждал когда Самолёт упадёт, не покупать же выше 1000р. Улетел Самолёт вверх, забил. Сейчас цена дошла до моих древних 1000р,...

Лесенкой, вон оно чё! так значит всё в порядке? И теперь ничего страшного?
Значит и сейчас справятся.
Без ексроу просто кидали и концов не н...

YgrOK,
какбэ ...
Жиреть давали банкам и прочим пассажирам — прицепом к стройке.
Девелопмент и без всей этой многолетней эскроубутафории прек...

YgrOK,
какбэ ...
Жиреть давали банкам и прочим пассажжжжжжжирам — прицепом к стройке.
Девелопмент и без всей этой многолетней эскроубутафори...

Ждун, хоть одна честная речь.
… Вам давали разжиреть, и вы жирели. Теперь пользуйтесь своим накопленным жиром, не борзейте, у страны нет сре...