ПИК СЗ акции

Сейчас на фоне Самолета, который потерял один из весомых проектов и просит 50 млрд рублей госденег, стал интересен вопрос, а у кого вообще застройщики берут деньги. И ответ “банки” здесь явно недостаточен. Поэтому обратимся к отчетностям публичных застройщиков на последнюю актуальную дату и получим следующую таблицу.

Из неё следует, что кредиторами застройщиков выступают в основном 3 публичных банка — ВТБ, Сбер, ДомРФ. Сбер занимает львиную долю в финансировании застройщиков, но данная доля не очень большая относительно кредитного портфеля (29 трлн руб.), похожая ситуация у ВТБ (кредитный портфель около 17 трлн руб.). Опасная ситуация может быть у ДомРФ, который прямо связан со строительной отраслью и кредитный портфель которого имеет гораздо меньшие объемы.

Все 3 банка принадлежат государству и, соответственно, помощь, которая возможно пригодится застройщикам, может быть предоставлена через эти самые банки путем реструктуризации (чуть-чуть пожертвуем дивидендами, которые банки уже всем обещали). Хоть застройщики и открещиваются от любой помощи, но этот вариант нужно держать в уме.

«По нашим данным, в январе 2026 года количество девелоперов и строительных компаний в состоянии банкротства увеличилось на 44, это на 3,4% больше, чем в декабре 2025 года. Значит, финансово здоровые компании теряют устойчивость на падающем строительном рынке, что неизбежно ударит по смежным отраслям», — говорит представитель «Цемроса».

«По итогам января 2026 зарегистрировано 10 004 лотов в сделках на первичном рынке Москвы, Новой Москвы и Московской области, суммарная площадь лотов составила 443,7 тыс. кв. м, средняя площадь лота в сделке — 44,4 кв. м. По сравнению с декабрем 2025 года рынок ожидаемо ушел в минус: количество зарегистрированных лотов сократилось на 47,1%, а суммарная площадь — на 48,8%», — сообщает bnMAP.pro.

ПИК не будет обращаться за помощью.

▶️Девелопер заявил, что у компании нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой.

⚫️Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг.

Аккуратный и своевременный PR-ход от оранжевых, конечно. Девелопер «намбер ван», который долго этим хвастался в СМИ, стал уязвимым, а ПИК, хоть и на втором месте, но остался устойчивым.

⚫️Поэтому много вопросов (https://t.me/domostroy_channel/15949) к менеджменту. Оранжевые красиво подкололи синих, а могли бы и промолчать.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Толстый Джек, акции и облигации, квартиры тут причем. Я вам так скажу, про долговой рынок половина населения вообще не в курсе, что у самоле...

Я так полагаю, что народ побоится теперь покупать квартиры у Самолёта, на ПИК перейдёт

«У компании нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой. Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг», – сообщил представитель девелопера ПИК.

ожидаю около 300 к концу текущего года.

Как думаете квартиры в мск подешевеют?)

здесь ожидается полный облом. полнейший

здесь ожидается полный облом. полнейший

Толстый Джек, Пик сам еле вывозит чтобы в долги не уйти, где они деньги возьмут?

Похоже активы самолёта ПИКу достанутся

Молодцы!!! Проверил сейчас вкладки монитор квартир у других застройщиков, которые мониторю полу алгоритмом. И вот такое сообщение — нет предложений.

Умницы. На панике конкурента Самолёта можно будет задрать цены...

Терять то нечего. Семейная ипотека на паузе ( с февраля новые правила выдачи) Так можно на паникерах хорошо заработать.

Я бы на месте застройщиков тоже так сделал.
Бизнес и ничего личного.

Про Самолёт и других застройщиков.

Пришел вопрос от моего клиента который инвестирует в " бетон", ему ответил конкретно, а тут общая инфа.

И так для тех у кого квартира у Самолёта. Посмотрите на свой договор и на название юр лица.
И там наверняка " выкидыш" Самолёта. Дочерняя компания.
Многие застройщики открывают дочки с целью когда объекты сдаются, дочек банкротят чтобы в суд на качество итд подать было сложнее.
Это так записки на полях.

Теперь развитие событий — Самолёт уже давно у инвесторов считается дном. Если сравнить с ПИК или А101 которые делают баблище на льготных программах, то Самолет пикирует вниз давно.

Аналитики «Росконгресса» прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в России на 10–15% в 2026 году. При этом стоимость квадратного метра в новостройках может остаться на текущем уровне или незначительно вырасти в пределах инфляции.

Восстановление рынка будет зависеть от макроэкономики — динамики ключевой ставки ЦБ и условий ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что именно монетарная политика, а не судебные риски, определяла ситуацию в 2025 году.

Ключевым изменением стало резкое снижение доли ипотеки на вторичном рынке. Доля сделок без ее использования выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.

Несмотря на жесткие условия, обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок (когда продажа и покупка жилья происходят одновременно). Их доля в Москве и области достигла 70%, а по России в целом — 80–85%, что является максимумом за девять лет.

По мнению экспертов «Росконгресса», вторичный рынок продолжит работу в режиме альтернативных сделок и расчетов «живыми» деньгами. При снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что частично вернет кредитный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025–2026 годов.