ПИК СЗ акции

По итогам 2025 года Москва рекордсменом среди мегаполисов России: новостройки в Москве подорожали на 25,5%.


Средняя цена «квадрата» в новы...

• удорожание недвижимости
• реализация отложенного спроса

За 2025 год квартиры в новостройках Москвы подорожали на 12% г/г до 514 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 15% г/г, до 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Dataflat.ru.

У большинства девелоперов, входящих в десятку лидеров по объемам жилого строительства Москвы и Санкт-Петербурга, зафиксирован спад выручки.





www.kommersant.ru/doc/8377211?from=doc_vrez

В декабре 2025 года в Москве зарегистрировано 15 630 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это максимальный месячный результат прошлого года, рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего в декабре было оформлено на 37,6% ДДУ больше, чем месяцем ранее (11 361 ДДУ). В жилом сегменте (11 237 ДДУ) число договоров участия в долевом строительстве увеличилось к ноябрю на 35,6%, а в нежилом (4 393 ДДУ) рост составил 42,8%.

К декабрю 2024 года (15 413 ДДУ) общее число первичных договоров выросло на 1,4%, но рекордному декабрю 2023 года (18 856 ДДУ) уступило на 17,1%.

• В жилом сегменте (11 237 ДДУ) показатель декабря увеличился на 13,1% (9 938 ДДУ годом ранее). К аналогичному месяцу 2023 года (13 090 ДДУ) число ДДУ снизилось на 14,2%.
  
  
• На рынке коммерческой недвижимости (4 393 ДДУ) в годовой ретроспективе количество первичных сделок уменьшилось на 19,8% (5 475 ДДУ в 2024 году), а к декабрю 2023 года (5 766 ДДУ) — на 23,8%.

Мы сейчас с губернаторами и Минстроем посчитали предварительные данные. Мы видим точно совершенно, что у нас в 2025 году произошел рост объемов строительства уже на 1,7%. Причем этот рост у нас идет стабильно с 2020 года. За шесть лет мы выросли на 34%, — сказал Хуснуллин.

Цены на новостройки в прошлом году выросли в Москве на 30%. А снижение стройки в 2026 планируется на 5% по данным Минстроя. Но это снижение ...

Sergei, мы говорим о разных вещах, пик снижает обьемы строительства, прекрасно понимая, то что вы написали выше, я говорю о показателях конк...

Kopiraiter, спроса нет на стройматериалы, конкуренция, эскроу, ставку снижать будут медленнее, отмена льготной, снижение рождаемости, высоки...

Sergei, не бетонных, а цементных, а при чем тут пик? для строителей только плюс(снижение цен на цемент будет)

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(

У пика распроданность к стройготовности 145%(в два раза выше по отрасли), цены на максимумах!!!, продажи растут!!!, не понимаю почему так це...

В декабре 2025 года был установлен годовой рекорд по выдачам ипотечных кредитов. Всего была предоставлена 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на общую сумму в 808 млрд рублей (+61% м/м). Причем по семейной ипотеке был установлен рекорд за всю историю действия программы. Цифры составили 104 тыс. (+70% м/м) на 605 млрд рублей (+69% м/м).

Если подводить итоги 2025 года, то здесь, несмотря на провальные первые шесть месяцев, очевидно восстановление рынка. За 12 месяцев был предоставлен 1 млн ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, однако в денежном выражении просадка составила 9% (4,4 трлн рублей). Главный вывод из этих цифр — жилье, увы, продолжает дорожать.

Впрочем, во многом оживление на рынке жилой недвижимости обусловлено грядущими изменениями по программе семейной ипотеки. С 1 февраля на одну семью может быть предоставлен только один льготный кредит. Поэтому в конце года граждане хотели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. И, судя по цифрам, у них это получилось.

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

 

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

При этом 14% всего годового объёма продано в декабре: 3,5 млн м² на 752 млрд руб.





Аналитики компании:

Обращаем внимание, что объём неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн руб. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли. 

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

 Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

• Отсутствие спроса на продукцию
• Острая конкуренция, особенно в Европейской (центральной) части России
• Увеличение дешевого импорта из Белоруссии и Ирана

• По итогам 2025 года объем ввезенного в страну цемента может составить не менее 3,7 млн т. Примерно за два года доля такой продукции на отечественном рынке выросла с 2,5% до 5%
• В январе-ноябре 2025 года объем производства цемента в России составил 55,4 млн т (-9,4% г/г)
• Падение спроса в прошлом году было связано прежде всего с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.