ПИК СЗ акции

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(

Sergei, не бетонных, а цементных, а при чем тут пик? для строителей только плюс(снижение цен на цемент будет)

У пика распроданность к стройготовности 145%(в два раза выше по отрасли), цены на максимумах!!!, продажи растут!!!, не понимаю почему так це...

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(

У пика распроданность к стройготовности 145%(в два раза выше по отрасли), цены на максимумах!!!, продажи растут!!!, не понимаю почему так цену акции укатывают

Выдачи семейной ипотеки бьют рекорды. Застройщики выбираются из кризиса

В декабре 2025 года был установлен годовой рекорд по выдачам ипотечных кредитов. Всего была предоставлена 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на общую сумму в 808 млрд рублей (+61% м/м). Причем по семейной ипотеке был установлен рекорд за всю историю действия программы. Цифры составили 104 тыс. (+70% м/м) на 605 млрд рублей (+69% м/м).

Если подводить итоги 2025 года, то здесь, несмотря на провальные первые шесть месяцев, очевидно восстановление рынка. За 12 месяцев был предоставлен 1 млн ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, однако в денежном выражении просадка составила 9% (4,4 трлн рублей). Главный вывод из этих цифр — жилье, увы, продолжает дорожать.

Впрочем, во многом оживление на рынке жилой недвижимости обусловлено грядущими изменениями по программе семейной ипотеки. С 1 февраля на одну семью может быть предоставлен только один льготный кредит. Поэтому в конце года граждане хотели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. И, судя по цифрам, у них это получилось.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора?

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

 

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

 

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб — аналитический центр ДОМ.РФ
Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ

При этом 14% всего годового объёма продано в декабре: 3,5 млн м² на 752 млрд руб.





Аналитики компании:

Обращаем внимание, что объём неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн руб. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли. 

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

 Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на цемент по итогам 2025 года снизился на 9% г/г до 60,6 млн т, что может быть связано с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте — РБК
Крупнейший в России производитель цемента «Цемрос» в 2025 году временно приостановил работу двух своих предприятий в Белгородской и Ульяновской областях из-за отсутствия спроса на свою продукцию. В целом на территории России случаи приостановки деятельности цементных предприятий пока носят единичный характер, указывают в «Союзцементе». 

Еще одно предприятие — «Ульяновскцемент» — сейчас находится в процессе «поэтапной консервации», уточнил собеседник РБК.

Основные причины:

• Отсутствие спроса на продукцию
• Острая конкуренция, особенно в Европейской (центральной) части России
• Увеличение дешевого импорта из Белоруссии и Ирана

Союзцемент:

• По итогам 2025 года объем ввезенного в страну цемента может составить не менее 3,7 млн т. Примерно за два года доля такой продукции на отечественном рынке выросла с 2,5% до 5%
• В январе-ноябре 2025 года объем производства цемента в России составил 55,4 млн т (-9,4% г/г)
• Падение спроса в прошлом году было связано прежде всего с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#ПИК #PIKK Месяц+день

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отмена моратория на штрафы застройщиков за нарушение сроков передачи квартир создает риск искового давления на девелоперов в десятки миллиардов рублей — Ъ
С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир.

Первый раз мораторий ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса. В 2021 году его отменили, но в 2022-м снова ввели после того, как возникло санкционное давление на Россию. Затем был перерыв в действии моратория с июня 2023 года до марта 2024 года. Весной 2024 года ограничения снова заработали, и в декабре их продлили до конца 2025 года.

После текущей отмены моратория у застройщиков есть отсрочка выплат накопленных штрафов до конца 2026 года.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что их сумма превышает 100 млрд руб.

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.

После отмены моратория сложности у девелоперов могут начаться прямо с января нового, 2026 года. 

По оценке партнера, руководителя департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павла Якимчука, только за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 п.п., а средняя просрочка приблизилась к полугоду.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

по ТА

ТРИДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ — средняя цена новой квартиры внутри МКАД

Впервые в истории средняя покупка в новостройке перевалила за 30 мультов. Вообще, в декабре было много рекордов:

— Продано 18 585 квартир и апартов в Московском регионе. Это максимум за 24 месяца. Почти абсолютный рекорд.
— Самый большой рост — не в столице, а в Подмосковье. В 2 с лишним раза больше, чем год назад! Что неудивительно: при таких ценах внутри МКАДа, очень мало людей, кто может себе позволить покупку...
— Доля ипотеки растёт уже 18 месяцев — 3 из 4 покупок идёт в кредит.




Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году

Льготную ипотеку под 6% сейчас могут взять все семьи с ребёнком до 7 лет включительно. Но с 1 февраля власти ужесточают некоторые условия.

🔴 Одна льготная ипотека на семью. Раньше каждый из супругов мог взять по семейной ипотеке, а теперь обоих родителей обяжут быть созаемщиками по одному кредиту.

Новую льготную ипотеку получится оформить только после полного погашения имеющейся и рождения/усыновления ещё одного ребёнка.

🔴 Конец схемы «донорской ипотеки». Раньше несемейные могли взять в созаёмщики родственника/друга с маленькими детьми и получить 6% ставку для своей ипотеки. Теперь такое разрешат, только если у основных заёмщиков недостаточный доход. Но при этом супруг «донора» также навсегда потеряет право на семейную ипотеку.

🟢 Рефинансирование комбоипотеки. Вообще-то по закону семейную ипотеку 6% дают на сумму не больше 6 млн (для регионов РФ) и 12 млн рублей (для столицы РФ). Но банки с удовольствием выделят вам ещё 5-10 млн под рыночные 20-25% годовых. При снижении ставки ЦБ эту часть кредита можно было бы рефинансировать под более низкий процент, но банки запрещали это делать… Теперь все банки должны обеспечить условия для рефинансирования. При этом 6% ставка на первые 12 млн сохранится.

❓Не утихают разговоры о том, что для семей с единственным ребёнком ставку поднимут до 12%. Родителям двух детей будут давать ипотеку под 6%, а многодетным — 4%. Окончательное решение ещё не принято, ждём.




Смотрим кредит со сниженной ставкой от ПИКа

У ПИКа появились новые виды ипотеки со сниженной ставкой на первое время и без удорожания квартир. Например, с первоначальным взносом 30% можно взять кредит под 10% годовых на 2 года.

Если сразу заплатить 50%, застройщик предлагает на выбор кредит под 6% на 2 года или под 9% на 3 года. А с первым взносом 60% доступны опции: 5% на 2 года или 8% на 3 года. После истечения льготного периода ставка по всем программам увеличится до 21%.

Программа подойдёт тем, кто надеется на снижение ключевой ставки в течение 2 лет. Или людям, у которых вся сумма в наличии. Тогда им выгодно воспользоваться предложением, а оставшиеся деньги подержать на вкладе под 12-14%.

Однако ПИК в последнее время очень задрал цены, поэтому не исключено их снижение.

здесь ожидаю полный облом к концу года. район 230-260- это уверенно.

Аналитики обещают рост цен на квартиры +20% за год.

Москву накрыл дефицит новостроек. 2025 стал худшим за десять лет по количеству домов, которые вывели в продажу. Почти в 2 раза меньше, чем 5 лет назад… Сделок тоже мало, но их всё равно больше, чем стартов продаж. Ещё и тенденция плохая, каждый год хуже предыдущего.

Результат: на рынке нехватка предложения, поэтому цены растут. Аналитики Циана обещают ещё +15-20% рост за год.

Причины, почему застройщики меньше строят: дорогие кредиты и недоступная людям ипотека, нехватка рабочих рук, рост налогов и всё новые и новые требования города к архитектуре и планировкам квартир...


Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.

Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

Что помешает СД снова раздать рекомендацию об обратном сплите второй раз?
Если они уже обозначили свои искренние интенции, то почему это не...

Heinrich von Baur, да фиг их пойми. Я читал, что они получили денег за опцион на снижение акций в 2024 году. То есть ПИК даже на этом зарабатывает
А потом в январе 2025 улетели наверх процентов на 50, после того как фиксанули прибыль с опциона за конец декабря 2024. Контора мутная, застройщики, вообще, всегда были падкими на деньги. Иначе бы и не выжили в таком бизнесе. То есть сам бизнес у ПИК самый лучший. Долгов нет и это поможет обыграть конкурентов, таких как Самолет. Самолет будет вынуждет сначала долги рефинансировать на снижении ставки, а потом ощущать выгоду, а ПИК сразу все плюсы получает. Но корпоративная культура низкая. Лично я держу только Озон и Яндекс (70% и 30%). Присматриваюсь к Сберу и Озон фармацевтике. Надо искать более понятные перспективы.

Выплаты со стороны застройщиков при задержке срока сдачи объекта по выигранным судебным спорам начнут поступать только в 2027 году — руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик

«Выплаты по выигранным судебным спорам будут только в 2027 году. Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков. Они пока сконцентрируются на секторе взысканий по качеству готовых квартир, где нет специального регулирования и суммы неустоек зачастую превышают стоимость квартир», - сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

tass.ru/ekonomika/26155107

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка вышла на плато, рискуя сорваться вниз.

Стройка вышла на плато.

▶️​На графике объема строительства в процентах к среднемесячному уровню 2018 года от ЦМАКП видно, что стройка перестала расти, но и не падает.

Голубая линия означает фактические данные с сезонными провалами зимой и пиками летом. Темно-синяя — очищенная от сезонности, т.е. показывает реальный тренд.

Что видно:

⚫️С 2020 года до конца 2024 года отрасль быстро росла. Индекс поднялся с примерно 100 до 135–140. Это был период дешевых денег, льготной ипотеки, массовых запусков и накачки спроса.

⚫️В прошлом году рост остановился. Линия с исключенной сезонностью начала идти ровно. Объемы остаются высокими, но больше не увеличиваются. Это не падение, но и не рост (плато).

⚫️Для стройки это опасная фаза, потому что она инерционная. Сегодняшние объемы — это проекты, которые были заложены 2–4 года назад, а новые проекты при текущей ставке и спросе запускаются все хуже.

График показывает не кризис, а конец фазы расширения. Дальше либо стагнация, либо сжатие. Все зависит от того, что будет со ставкой, ипотекой и господдержкой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2025 «вторичка» подешевела только в одном крупном городе России

За прошедший год вторичное жилье подорожало в 49 из 50 крупных городов РФ, подсчитали в «РБК Недвижимость» на основе данных SRG. Лидером по росту стала Махачкала — там цена 1 м² увеличилась на 25%, до ₽120,9 тыс. В пятерку также вошли Курск, Ижевск, Челябинск и Набережные Челны. В Москве и Санкт-Петербурге ценники выросли на 10%, до ₽355,8 и ₽228,9 тыс соответственно.

Снижение зафиксировано лишь в одном городе — Новокузнецке. В нем стоимость 1 м² на вторичном рынке стала меньше на 2% (₽92,7 тыс). Кроме того, минимальный рост около 1% наблюдался в подмосковной Балашихе и Астрахани.

Самая слабая сторона ПИК — гипер зависимость от настроения ММВБ
Это и плюс — когда ММВБ меняет тренд, и мощный минус -летит вниз сильнее ММВБ
Ну очень специфичный инструмент

Что помешает СД снова раздать рекомендацию об обратном сплите второй раз?
Если они уже обозначили свои искренние интенции, то почему это не должно являться перманентным риском для миноритарных инвесторов?
— это к вопросу о падении акций.

Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум
Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум. В 2022 году таких проектов было 90, в 2023 году — 80, В 2024-м — 63.





Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/696606869a7947775d8943e2?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК на Дневном влетел в длинную и занудную коррекцию… в поисках извечного двойного дна… Кто то очень помог
Возможно что главные спекулянты по ПИК ждут пока Самолет закроет гепы снизу — а затем два брата акробата развернут тренд

Строительство жилья. Гиганты больше не растут.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все эти плиты бред собачий, покупайте, они тут же исчезают!!!!
Не иир!!!
Понедельник все покажет

Kopiraiter, у сбера такая же история