ПИК СЗ акции

Продажи новостроек в Москве в ноябре 2025г выросли на 7,4% м/м (+14,6% г/г) до 8285 сделок, за 11 мес продажи снизились на 4% г/г до 74128 сделок — Росреестр
В ноябре 2025 года в Москве зарегистрирован 11 361 договор участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что соответствует результату октября этого года (11 344 ДДУ) с разницей в 17 сделок (+0,2%). Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на «первичке» в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%. Посмотрим на итоги по всему году, так как декабрь должен дать неплохие результаты, но если жилье еще может превзойти 2024 год, то сделки с коммерческой недвижимостью, вероятно, уступят либо окажутся на том же уровне, что и годом ранее», — комментирует Игорь Майданов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сдох рынок — сейчас и сегодня только вниз и вниз

Дмитрий, да уж, как думаешь? На 450 сходит?

Да ещё и НДС. Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Путин на прямой линии.
Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Владимир Путин на прямой линии. Сдвигать сроки ввода жилья без штрафных санкций строительным компаниям разрешили в 2020 году. Затем мораторий несколько раз продлевали — сейчас он действует до конца 2025 года. Но еще в понедельник «Ъ» сообщал, что Минстрой предлагал продлить действие отсрочки на год. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, с 2023 года задолженность девелоперов перед дольщиками превысила 100 млрд руб.

💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов:
«Шансов на продление теперь не стало совсем. С точки зрения застройщиков, их начали заранее готовить, но проблемы, безусловно, есть, потому что остается 10 дней до конца года, и это означает, что с 1 января начнется уже режим штрафных санкций за задержку.

По-хорошему, им нужно сейчас предпринимать рекламные акции, существенно снижать цены на жилье, которое они в ближайшее время постараются сдать, ввести в эксплуатацию, которое еще не продано, потому что в противном случае они попадают в другой налоговый режим. С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию, возникает в полный рост НДС по всем квартирам, которые продаются не по ДДУ, а уже в готовом доме».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сдох рынок — сейчас и сегодня только вниз и вниз

Не чего себе обьемчики выставили на продажу в доброе субботнее утро

Kopiraiter, рост ММВБ поставлен на паузу. Если ПИК не покупают, а продают- значит дайвер роста закончился
Ждем приличной коррекции бурного отскока с ноября — декабря
Ожидание приближающегося позитива умеренное

Не чего себе обьемчики выставили на продажу в доброе субботнее утро

Завтра утром, если торги будут, откроют скорее всего гепом вверх
Нисходящий флаг — две вершины

Дмитрий, тут получается ты должен думать другими формациями, здесь не получится зайти 200к и выйти через минуту

Kopiraiter, для этого портфель деверсифицируют. Если ты торгуешь всем индексом, Для очень больших денег существует консервативный инструмент. Агрессивная торговля осуществляется не всем активом, а определённым процентом от всего капитала. Потому что иногда случаются форс мажоры. Например отключают (глушат) интернет, иногда провайдер брокер проводит профилактику и доступ к торгам ограничен.
Поэтому есть сбои.

Сбер как прокаженный крутится около 300 уже много лет
..

Дмитрий, нужно выбрать либо дорогой сбер либо низкая ставка. Как только сбер будет 150 ставка будет 7%. Произойдет это когда ипотечный пузырь начнёт надрываться, застройщики массово банкротиться либо изменят проектное финансирование. Может придумают какой-то новый вариант. Скоро узнаем.
Я так прикидывал у сбера проектное финансирование охватило 30% рынка. т.е. если дом строится 3 года то в этом доме сидит 10% себестоимости которую забрал сбер за то что передал деньги от покупателя застройщику а за это стал гарантом того что 1% домов застройщиков банкротов будут достроены. Несопоставим риск и прибыль и всё это вылазит всей стране инфляцией издержек с которой борется цб высокой ставкой и задавливанием всей экономикой, когда нужно локализовать только эту проблему. Посмотрим как долго они будут тужиться и к чему придут в итоге, но для сбера в этом плане позитивных исходов скорее всего нет.

Kopiraiter, если решили прикрыть все гепы снизу по Индексам -тогда ПИК улетит на 450 точно
Сужу по Индексу финансов, который тянет все Индек...

Дмитрий, выставил 490 перед ставкой 30к, думал ну хрен его знает, а он до 479 долетел
Воистину пути господи не исповеди мы

Kopiraiter, если решили прикрыть все гепы снизу по Индексам -тогда ПИК улетит на 450 точно
Сужу по Индексу финансов, который тянет все Индек...

Дмитрий, тут получается ты должен думать другими формациями, здесь не получится зайти 200к и выйти через минуту

Kopiraiter, если решили прикрыть все гепы снизу по Индексам -тогда ПИК улетит на 450 точно
Сужу по Индексу финансов, который тянет все Индек...

Дмитрий, товарищ мой дорогой, ты мыслишь малыми деньгами(не хочу обидеть), нужно смотреть когда большие деньги заходят(они умные, я ничего не имею против тех анализа, но в любом случае он вторичен)
Одно дело когда ты заходишь на 2к и совсем другое дело когда ты держишь позицию 200к
В этом плане с низколиквидыми ПК акциями Геморой нарисовывается

Дмитрий, терплю, все равно верю в компанию, мультипликаторы хорошие, может выстрелить в любой момент(реально изучал компанию прежде чем войт...

Kopiraiter, если решили прикрыть все гепы снизу по Индексам -тогда ПИК улетит на 450 точно
Сужу по Индексу финансов, который тянет все Индексы вниз — там геп не гепе и гепом погоняет
А на остальных Индексах, кроме нефтянки ГЕПОВ неприкрытых целый мешок

Закрылись на 2743
А на вечернюю сессию погнали вверх — новые гепы открывать сверху. Там понятная причина — скинули все индексы вниз за 1 секунду и линии сопротивления еще не успели сформироваться

Дмитрий, терплю, все равно верю в компанию, мультипликаторы хорошие, может выстрелить в любой момент(реально изучал компанию прежде чем войт...

Kopiraiter, меня Сбер напрягает. Я с ним 3 года сидел — все врем плююсь на его динамику
Сбер спасает только во время кризисов — меньше всего падает и быстро восстанавливается
А так росту от него почти ноль. И индексы все тянет вниз
В ноябре от Сбера отвязались и индексы сразу окрылились и улетели вверх
Сбер как прокаженный крутится около 300 уже много лет

Kopiraiter, предупреждал что будет большая волатильность — терпи

Дмитрий, терплю, все равно верю в компанию, мультипликаторы хорошие, может выстрелить в любой момент(реально изучал компанию прежде чем войти в акции)был в просадке на прошлых новостях, сейчас внебольшом минусе

Дмитрий, эх, у тебя другие позиции, в плане обьемов, нам с тобой надо как-то скооперироваться))))

Kopiraiter, предупреждал что будет большая волатильность — терпи

Kopiraiter, все будет нормально )) у ПИК 400 -500 отличная граница для покупок и продаж
Я не сижу долго в позициях, Поэтому нет минусов.Есл...

Дмитрий, эх, у тебя другие позиции, в плане обьемов, нам с тобой надо как-то скооперироваться))))

Дмитрий, короче выше 480 не хрен заходить))))

Kopiraiter, все будет нормально )) у ПИК 400 -500 отличная граница для покупок и продаж
Я не сижу долго в позициях, Поэтому нет минусов.А если и есть минус то 0,3 % при пробое стопов
Этого достаточно что б робот понял тренд и продал актив

Kopiraiter, так вчера выгружал скрин — ко 480 св стакане были заявки на покупку большими лотами
ПИК прекрасно летает

Дмитрий, короче выше 480 не хрен заходить))))

Дмитрий, да уж упал пик, до 479 долетел

Kopiraiter, так вчера выгружал скрин — по 480 в стакане были заявки на покупку большими лотами
ПИК прекрасно летает smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/12/18/464e3d.png

Путин: Прошу Правительство не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья
Путин: Прошу Правительство не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предупреждал же — готовьте кеша и побольше )) будет бешеная волатильность

Дмитрий, какие мысли по пику?

Предупреждал же — готовьте кеша и побольше )) будет бешеная волатильность

Дмитрий, да уж упал пик, до 479 долетел

Предупреждал же — готовьте кеша и побольше )) будет бешеная волатильность

ГЕП идут закрывать )) Уже за сегодня профит в половину вчерашнего профита дня сделал ))