ПИК СЗ акции

У пика за ноябрь увеличилась распроданность к стройготовности, была 126%, стала 130

Рост на распроданности квадратных метров, за ноябрь хорошо подросли!!!

Бывшие аутсайдеры падения рынков становятся лидерами роста. И наоброт. Кто меньше падал, тот скромно растёт

Больших денег пока нет, растем на маленьких обьемах

Спрос на новостройки в начале 2026г вырастет на 10-15% из-за эффекта от «схемы Долиной» — бизнес-эксперт Трепольский«Для рынка новостроек эт...

Nordstream, единственное что напрягает в этом ралли — 2 жирных незакрытых ГЕПА снизу
на 452 и ниже: 384
Но, как показывает практика, на растущем тренде про такие гепы просто забывают
А вспоминают только тогда, когда тренд и эмоции меняются и меняются тренды
А пока в среднем ПИК принес в кошелек за 1,5 месяца + 35 %
Предчувствуя рост, я по крупному вложился в это ралли

Российская гильдия риелторов наблюдает стагнацию на рынке новостроек, в ноябре в РФ построено 120 млн кв.м многоквартирного жилья

Рост объема строительства многоквартирного жилья в РФ в ноябре 2025 года составил 0,7% по сравнению с ноябрем прошлого года, что свидетельствует о стагнации рынка, считает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.

«Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м — прим. ТАСС). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион», — сказал он на пресс-конференции в ТАСС, посвященной обсуждению основных трендов рынка недвижимости.

Шурыгин отметил, что среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Волгоградская, Кировская области и Краснодарский край. В этом списке впервые появился Московский регион, где произошло ощутимое падение показателей: до 11% в Подмосковье и в пределах 4% — в Москве.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Накопленная с начала года 5,31

Недельна инфляция 0,05

Общие показатели по отрасли:
Распроданость-32%
Пик-56%!!!!
2.распроданность к стройготовности
Общая-69%
Пик-126%!!!!!!
Только из этих показателей можно сделать вывод:
Компания не летает в облаках, ожидая резкого взлета цен на жилье и резкого снижения ставки, зарабатывает деньги здесь и сейчас, наоборот делая запас по продажам!!! Это очень важно!!!!!!
Компания не рискует, ведет консервативную политику!!!
Думаю что долг обеспеченный деньгами на эскроу еще вырастит по итогам года, и это правильно!!!, было бы глупо не выбирать деньги по проектному финансированию, по тому что, привлекая под 10-11%, излишки компания легко вложит в гораздо более прибыльные инструменты рынка, и заработает дополнительную прибыль!!!

Цены на новостройки в 2026 году вырастут без всякого «эффекта Долиной»

В некоторых российских СМИ стали появляться прогнозы о подорожании жилья в новостройках не менее чем на 10-15% в 2026 году из-за «эффекта Долиной». Многие покупатели жилья, планировавшие ранее приобрести квартиру на «вторичке», изменят свои планы и перейдут на первичный сегмент рынка жилья, что приведёт к подорожанию из-за высокого спроса.

Напомним, что понятие «эффект Долиной» появился, когда народная артистка Российской Федерации Лариса Долина решила продать свою недвижимость. После сделки она заявила, что ее обманули мошенники. У Ларисы Долиной удалось вернуть себе квартиру через суд, но не отдав денег покупательнице.

Судебная тяжба между обманутой покупательницей квартиры и Долиной продолжается до сих пор, материалами дела заинтересовался даже Верховный суд РФ.

Мы полагаем, что после этого резонансного инцидента покупатели вторичного жилья будут проявлять повышенную осторожность, особенно если покупают квартиру у пожилого собственника. На наш взгляд, о существенном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья говорить рано, несмотря на то, что сама сделка состоялась ещё летом 2024 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Nordstream, хорошие юристы у пика👍

Синайский полуостров, хорошая крыша, а не юристы

❗️Спрос на новостройки взлетит на 10–15% из-за эффекта долины, а с ним и цены. Люди будут готовы переплатить за «бетон», лишь бы не связываться с живыми продавцами-физлицами, утверждают эксперты.

Стоимость квартир не упадёт, несмотря на дорогие кредиты. Зато покупатели смогут быть уверены в своей безопасности. «Застройщик не может прийти в суд через полгода и сказать, что менеджер отдела продаж подписал договор под влиянием телефонных аферистов», — отметил эксперт.

То-то Хомяк смотрит, что застройщики чувствуют себя уверенно и растут лучше рынка… Не без причин! Участники рынка закладывают рост спроса уже сейчас! ПИК и Самолет — ваша возможность  

И так будет продолжаться, пока в «схеме Долиной» добросовестный покупатель не получит полноценной защиты…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#SMLT #PIKK - застройщики все еще живы ?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на новостройки в начале 2026г вырастет на 10-15% из-за эффекта от "схемы Долиной" — бизнес-эксперт Трепольский

«Для рынка новостроек этот «эффект Долиной» является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы «продавец был под гипнозом/мошенниками». В январе-феврале 2026 года часть спроса (примерно 10–15%) перетечет со вторичного рынка на первичный именно из-за соображений юридической чистоты», — сказал «Газете.ру» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

www.gazeta.ru/business/news/2025/12/08/27342901.shtml

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики летят
#smlt сделал первую цель роста в +10% всего за месяц. Пойдем выше. До 1092 🤑🤑



Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ ПИК. Диагональ в приоритете.

Пока не вижу иных вариантов, как формирование конечной диагонали. 

 Это значит, что в структуре снижения не хватает заключительного обновления минимума. 

 Предел роста = 558.6. Все, что выше — дает потенциал рассматривать разворот.

 

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram     

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдача ипотеки (млрд)2025год
Январь-127
Февраль- 227
Март 257
Апрель-289
Май-287
Июнь-309
Илюль-356
Август-392
Сентябрь-404
Октябрь-468
Ноябрь>500(официальной информации пока нет, ждем)
Рост в 4 раза!!! По сравнению с январем

Иппотека стабильно растет весь год!!!
А значит те компании которые достойно прошли кризис в отрасли покажут впечатляющие результаты!!!

По предварительным оценкам ВТБ, в ноябре 2025 года российские банки выдали порядка 500 млрд рублей ипотечных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Это на 3% больше, чем в октябре нынешнего года. По сравнению с ноябрем 2024 года рост составил более чем 90%, что во многом объясняется эффектом «низкой базы»: тогда рынок активно перестраивался после завершения массовой программы господдержки.

Всего с начала этого года объём выданной ипотеки в России, по оценкам экспертов банка, составил более 3,6 трлн рублей. Несмотря на активное восстановление сегмента в последние месяцы, этот показатель на 20% ниже результата за 11 месяцев 2024 года. Основным драйвером остаётся «семейная» ипотека, доля которой в объеме продаж по итогам ноября составила 68%.

По оценке ВТБ, в целом в 2025 году в России будет выдано 4,2 трлн рублей жилищных кредитов против более 4,8 трлн рублей годом ранее.

«Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив порядка 5,3 трлн рублей. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас.

Партнеру ПИК не удалось взыскать с девелопера более 8 млрд рублей. Теперь им вновь придется договариваться о совместной реализации проекта многофункционального комплекса в Перове
Круто!!!!, беру свои слова обратно насчет схематоза

Средняя стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках РФ в ноябре выросла на 14,9% г/г (+1,1% м/м) до ₽211 тыс — Ведомости со ссылкой на BnMap.pro

Средняя стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках РФ в ноябре выросла на 14,9% г/г (+1,1% м/м) до ₽211 тыс согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro.

Похожие данные и у сервиса «Яндекс недвижимость», но он считает медианную цену. Согласно его статистике, в ноябре 2025 г. новостройки в объявлениях стоили 200 000 руб. за квадрат (+3% м/м, +11,4% к январю и +13,7% г/г).

• В мегаполисах сосредоточен основной платежеспособный спрос на жилье
• Именно там земля под строительство жилья самая дорогая и ее мало

При этом продажи новостроек в стране падают. За 10 месяцев 2025 г. реализация жилья на первичке снизилась на 10% г/г до 19,2 млн кв м, подсчитали в ДОМ.РФ. Во втором полугодии рынок, по ее словам, начал постепенно оживать.

Новое строительство падает прежде всего за счет бюджетных проектов, отмечают в BnMap.pro, в итоге на рынке остались в основном более дорогие лоты.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki-v-rossiiskih-megapolisah-prodolzhayut-dorozhat?from=copy_text

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Партнер ПИКа не смог взыскать с девелопера 8 млрд руб — ВедомостиДевятый арбитражный апелляционный суд изменил решение первой инстанции, пор...

Nordstream, хорошие юристы у пика👍

Партнер ПИКа не смог взыскать с девелопера 8 млрд руб — Ведомости

Девятый арбитражный апелляционный суд изменил решение первой инстанции, поручившей в конце сентября взыскать со структур группы ПИК 8,14 млрд руб. в пользу петербургской компании «Горизонт». Он отказался удовлетворить требования истца в полном объеме.

Стороны еще в 2021 г. договорились о совместной реализации многофункционального комплекса во 2-м проезде Перова Поля в Москве. Но стоимость проекта выросла и стороны не смогли договориться. Пошли суды.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160710-partneru-pik-ne-udalos-vziskat-s-developera?from=copy_text

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ПИК. Медленно, но верно.

В итоге снижение бумаги принято форму диагонали, где сейчас развивается волна [4]. 

Цели текущего роста в диапазоне 518.3-555.3.

 
Тем не менее еще одного крупного снижения здесь не хватает. Оно будет реализовано после коррекции и в конечном счете приведет бумагу к  отметке 350.0-330.0.

 

#аналитика #пик

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По имеющейся информации на дом рф сравнил двух так называемых лидеров стройки и вот что получается:
Самолет на пике спроса в конце третьего квартала 23 года резко нарастил обьем строительства (+2,5 квадратных метров)до5,3 млн, а мы помним что происходило в начале 24(начало цикла роста ключевой ставки), через полгода отменяют льготную ипотеку, которая по сути являлась основным драйвером спроса на новостройки, и самолет попадает в самую продолжительную по времени зону жесточайшей турбулентности(по сути из которой мы еще не вышли, ставка на сегодняшний день до сих пор 16,5)продаж нет, обьем стройки огромный, дефицит рабочих и рост зарплат, стоимость финансов огромная(доходило до 33%, могу ошибаться)
А теперь рассмотрим пик:
А в это же время (конец 23)пик резко сокращает обьем на 25% с 5,6 до почти 4 млн квадратных метров, что дает ему возможность относительно легко пройти 24 год, сокращая долг(напомню что у пика отрицательный долг на 25 год), попутно уменьшая(достраивая типовые дома)долю типового жилья и наращивает долю строящегося жилья бизнес и комфорт класса до 2 млн (где стоимость квадратного метра совершенно другая), пик перешел из низкомаржинального в высокомаржинальный сегмент рынка, оставив лишь небольшую долю в общем обьеме типового жилья которое он сейчас достраивает.
Вывод.казалось бы 2 компании +- одинаковые по обьему жилья, и неправильно выбранная стратегия приводит одну компанию к тому что она сейчас имеет, а другая(я уверен ) выйдет из этой ситуации лидером надолго обеспечив себе место номер 0