ПИК СЗ акции

Никто об этом не говорит открыто, но уже очевидно: множество девелоперов будут вынуждены сорвать сроки сдачи объектов - сооснователь Rerooms.ru Дмитрий Борисов — Forbes
Сооснователь Rerooms.ru Дмитрий Борисов:

Строители выдержали несколько месяцев дорогих денег и падения продаж, но их ресурсы на исходе. По мнению аналитиков компании «Яков и партнеры», в 2025 году продажи жилья могут упасть, в зависимости от сценария, на 19–35%. Примерно треть девелоперов понесут убытки, часть проектов будут или отменены, или заморожены. 

Уже сейчас многие застройщики сталкиваются с проблемой отрицательного раскрытия по эскроу-счету. Например, если дом рассчитан на 100 квартир, а до сдачи продано только 70, то на эскроу-счетах лежит меньше денег, чем нужно для погашения кредита, который строительная компания взяла в рамках проектного финансирования у банка. В такой ситуациизастройщику выгоднее затягивать сдачу объекта, чтобы продолжать собирать деньги с покупателей, вместо того чтобы искать способы погашения долга банку.

Тем более что уже ничто не мешает девелоперу спокойно передвигать сроки сдачи объекта. Уже второй год подряд строители не несут никаких санкций за затягивание сроков сдачи жилья.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путь трейдера. День 39: как потерять 73 000 руб. за день и какие выводы сделать

Трейдинг — это не только прибыльные сделки, но и убытки, из которых важно делать выводы. Вчерашний день стал для меня наглядным примером того, как новости и рыночные движения могут рушить даже продуманные планы. Разбор сделок, ошибок и правильных выводов — в этом посте.

Сделки

Вчера был тяжелый день на рынке. Что бы ни делал — всё шло не так. Всё это после возвращения риска на сделку с 0,5% до 1%.

– Совкомфлот: открыл спекулятивный лонг по 102,87 руб. после пробоя локального сопротивления в сторону основного движения. Котировки поднимались до 104,19 руб., но в итоге сработал стоп на новостях: «Санкции ЕС включают запрет на импорт алюминия из России и листинг 73 новых судов теневого флота».

– Группа ПИК: открыл шорт на пробое уровня 704,5 руб. после открытия срочной сессии. Однако рынок немного подрос, и акции вслед за ним – до моего стопа. Уже после открытия основной торговой сессии ПИК вернулся к точке входа и ушел дальше моей цели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Про массовое банкротство застройщиков

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

 

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России ввод нежилой недвижимости вырос на 7,7% — Хуснуллин

«По итогам завершенного нацпроекта „Жилье и городская среда“ в прошлом году было введено в эксплуатацию 38,4 млн кв. м нежилой недвижимости, что на 7,7%, или 2,7 млн кв. м выше показателей 2023 года. Наибольший прирост наблюдается по вводу коммерческих (на 23,6%) и промышленных (на 19,9%) зданий», — приводятся слова Хуснуллина в сообщении на сайте кабмина.

Наибольший прирост наблюдается среди ввода коммерческих (+23,6%) и промышленных (+19,9%) зданий, а наибольший прирост по общему вводу отмечен в Дальневосточном (+52,7% к 2023 году), Сибирском (+34%) и Северо-Западном (+15,5%) федеральных округах.

Доля коммерческих зданий в общем объеме введенной коммерческой недвижимости составила 24,6% в прошлом году, добавил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По объему ввода коммерческих зданий лидируют Московская область (1,3 млн кв. м), Москва (1,6 млн кв. м), Краснодарский край (0,89 млн кв. м), Свердловская область (0,49 млн кв. м), республики Башкортостан (0,34 млн кв. м) и Татарстан (0,31 млн кв. м), а также Ставропольский край (0,31 млн кв. м). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россияне в 2024 году вложили в покупку жилья 14,4 трлн рублей

«По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жилье», — говорится в сообщении госкомпании по итогам встречи генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Отмечается, что по сравнению с 2023 годом объем вложенных в покупку жилья средств снизился в РФ на 3,5 трлн рублей. В основном это произошло за счет вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 тыс. единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 года), а приток средств — на 3,1 трлн рублей (до 6,7 трлн рублей), пояснили в госкомпании.

По словам Мутко, в целом за последние четыре года россияне потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых помещений. 

tass.ru/nedvizhimost/23182233

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Госдума Дума рекомендует кабмину ввести льготную ипотеку для педагогов — ТАСС
Госдума Дума рекомендует кабмину ввести льготную ипотеку для педагогов — ТАСС

t.me/tass_agency

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С учетом январской инфляции в 1,2% цены на новостройки в январе сократились на 1,1%. Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года — Дoм.РФ
◾ По итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%.

◾ Замедление роста цен на новостройки в России наблюдается с конца прошлого года. Согласно индексу, в ноябре 2024 года новостройки подорожали на 1,1%, в декабре — на 0,5%. В январе рост составил всего 0,1%. «В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%», — отметили в «Дом.РФ».

◾ Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жилье бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.

◾ Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ». Такую тенденцию там назвали следствием замедления продаж после окончания массовой ипотеки и роста рыночных ставок по ипотеке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на новостройки Москвы вырос почти на 30 процентов — аналитики консалтинговой компании Nikoliers
По данным компании, в январе доля покупок новостроек в ипотеку составила 39%, остальной объем пришелся на сделки с рассрочкой и стопроцентной оплатой. Средняя стоимость первичной квартиры в предложении по итогам первого месяца года составила 524 тысячи рублей за квадратный метр — +4% к декабрю, +18% год к году.

«В целом объем спроса на столичном рынке новостроек вернулся к значениям 2019-2020 годов (в среднем 5 тысяч зарегистрированных ДДУ в месяц), когда программа льготной ипотеки еще не действовала», — говорится в сообщении компании.

По прогнозу Nikoliers, в 2025 году можно ожидать аналогичных объемов спроса за счет увеличения доли сделок в рассрочку – всего примерно 64,4 тысячи сделок.

«Наиболее стабильный спрос мы ожидаем в сегментах, где большинство сделок проходит без привлечения заемных средств, то есть в бизнес-, премиум- и элит-классах, тогда как в комфорт-классе возможно дальнейшее снижение уровня продаж», — отмечается в сообщении.

1prime.ru/20250217/novostroyki-854989706.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы в январе 2025г упал на 38,8% г/г — столичный Росреестр
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 3 139 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
 

«Более 3,1 тысячи сделок на первичном рынке с применением ипотеки зарегистрировано Управлением в первый месяц текущего года. Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью. При этом рост жилого сегмента и общего числа ДДУ дает основания полагать, что москвичи чаще  покупают квадратные метры за счет собственных сбережений», — прокомментировал Игорь Майданов.

Доля договоров долевого участия, оформленных с привлечением кредитных средств от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (9 253 ДДУ) составила 33,9%. Показатель сопоставим с итогом декабря 2024 года (35,7%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK,
за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала....

Лесенкой, я и о том же речь, просто другими словами. И в упоминаемом блоге тоже в корень проблемы взгляд.
Ну, а раз товарищ верит в графики и менеджменту, который отработает своё и свалит со словами «ну, не получилось, но мы же старались — нам всем выходное пособие положено» — переубеждать его бессмысленно)

Достраивать — есть кому. Тот же Гольдберг упоминал (где-то тут уже ниже было, лень искать) — при банкротстве дольщикам будет достраивать кто-то другой, намекая на Дом.РФ

Лесенкой, именно — " Надцать лет назад.."… и девки краше были, и квартиры дешевле.

YgrOK,

YgrOK,

Надцать лет назад в стройконторе, где работал, были пара отделов по нескольку инженеров, нач.участков с технадзорами на линии — ров...

Лесенкой, именно — " Надцать лет назад.."… и девки краше были, и квартиры дешевле.

YgrOK,… и удачи вам и компетенций побольше....

Максим Пелихов, и вам того же, компетентный вы наш))
Эльвира в грусти от нехватки вашего представления развития экономики и ставки ЦБ.
Самолёт с менеджментом заждались вас, раз для вас только р/е и р/S имеют категорическое значение для стоимости акции.

Максим Пелихов, интересное мнение в блоге —
"… Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, ...

YgrOK,
за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.
*****************************************

Надцать лет назад в стройконторе, где работал, были пара отделов по нескольку инженеров, нач.участков с технадзорами на линии — ровняющие субчиков. Пара юристов, без всяких «отделов продаж» перемалывающих конвейером те тысячи долевок напрямую застройщик-покупатель. Бух, экономисты, пто на производство ...
Без всего сегодняшнего цырка с «дочками дочек» просиживающих пустопорожнее по вкс в битриксах, «зам.помощника.зама.рук.проекта» и прочих +самолетов+<бескрылых>. Не говоря уже про нынешнюю жыдоэскроушную и прочую «льготную» сбокуприпёкшую клоаку.
И даже нифига не миллионерные рядовые сотрудники с той $штукой$ могли сами себе своё же позволить за несколько лет — т.к., реальный кпд раза в два, минимум, от нынешнего ...

«что не так» — надо пройтись по всей ветке для начала с лета, обратить внимание на ВСЕ проблемы.Сам самолёт хвастает операц...

YgrOK, спасибо за ответ. Прикупил немного самолета, подумываю не сделать ли много — очень нравится настроение по нему грамотных управляющих. И p/s очень крутой без сомнения. При сокращении инвестиций самолет легко дает p/e=1 с такой выручкой. Очень круто выглядит. Вообще норма p/s по застройщикам должна быть примерно 1. Поэтому пик, наверное, уже близок к вершине. Читал раньше комментарии цб по стройке средний займ отрасли под 7% т.е. все долги ниже инфляции намного. Чем больше долг тем больше аванс от экономики компания получает — это отыгрываться будет и в афк и в других компаниях бенефициарах инфляции. Министр строительства кроме того сообщил что текущие ставки и сокращение льготной ипотеки создают угрозу ввода новых проектов в 2027 году. Т.е. сейчас отрасль сильно загружена заказами, что вы могли увидеть и в отчете операционном. Ставки просто охлаждают спрос немного, но до 27 года отрегулируется и льготная ипотека и ставки развернуться 3 раза. Будьте аккуратны с шортом и удачи вам и компетенций побольше.

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

Максим Пелихов, интересное мнение в блоге —
"… Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

! Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех.!

И рынки акций и облигаций все уже показали наперед — шортовыносы акций застройщиков орут, как могут, а доходности облигаций сигналят с красным лозунгом буквально всем, кто смотрит график не одним глазом и не первый год 👁

Итого по рынку недвижимости доходности также будут отрицательные с прошествием лет."

smart-lab.ru/blog/1112248.php?utm_source=smartlab&utm_medium=email&utm_content=mailing

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

Максим Пелихов, «что не так» — надо пройтись по всей ветке для начала с лета, обратить внимание на ВСЕ проблемы.
Сам самолёт хвастает операционкой -просто нужно что-то положительное, а в комплексе с падением продаж эта операционка просто цифры внутренней работы, не более.
Высокая ставка будет долго, очень долго для Самолёта, ПИК, Системы и прочих должников это крайне тяжело.
Выручку при 0,23 какую принимаете в расчёт?
И = это определяющий фактор и самый главный?
Например в ТЗА не распределённой прибыли более полмиллиарда, и тоже торгуется дёшево.
Но никто не обращает внимания. И он и Самолёт — не платят дивы, но уровень финансовой устойчивости различается — но ажиотаж только вокруг Самолёта.
Это говорит о том, что неважны показатели, всего лишь фантики, которые торгуют так, как требуется главному гроссмейстеру.
А дешёвый самолёт или нет — посмотрим вскоре, может и вовсе никому не нужный будет, но даже полутрупов разгоняют, традиция такая)

Одно понимаю точно — акция стоила от 2 тыс в благополучные жирные времена с льготной ипотекой, выручкой и продажами благополучными, а потому в ближайший год падение строительства и объёмов продаж скажутся и уже сказываются — с какого перепугу ей стоить дороже 500-550 Самолёт и 300-320 ПИК… НО — условия игры такие… Фантики стоят столько, сколько раздувают. Не думаете же вы, что реально физики двигают цену ?...

Самолёт, кстати, такое же чудо. Его шортить дают, интересно?

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

сПИКировали.

Heinrich von Baur, в понедельник надо смотреть, что это — устойчивое пике или откат и снова в разгон. Раздача слабовата получилсь. Ещё на вечерней сделают опять 780 запросто.
Да и шорты не все закрыли, так думаю.
Так и не удалось взять шортик самый скромный?

и ещё думаю, что выше 900 не потащат, ЕСЛИ что. там уже количество желающих спрыгнуть с вагона гораздо больше желающих «усредниться», после сегодняшней речи Набиулиной ещё конкретнее стало понятно, что закредитованным будет очень тяжело, и она совсем не переживает об этом — такова жизнь. Понятно это и сидельцам в акции — чем выше, тем больше желания соскочить. Потому горки будут ещё, но с каждым разом всё ниже.

сПИКировали.

Всё-таки укротили зверя.

YgrOK, 20% на сайте НКЦ.

Heinrich von Baur, у каждого брокера свои оценки ставок риска, которые должны быть не ниже НКЦ, но могут быть и выше — как было с принудительным закрытием некоторыми брокерами шортов Сегежи.
Для ВТб — рекомендую — каждый день обновление — www.vtb.ru/personal/investicii/marzhinalnoe-kreditovanie/likvidnie-finansovie-instrumenty/?ysclid=m74l3r7x3w118107327

YgrOK,
Судя по вчерашнему фестивалю, кагбэ там брокерне уже реально установку не дали фаршмачить плебс по «рейтингу лонгустов».
Участников ...

Лесенкой, проблема в ПИКе ещё осталась с шортами, кукл играет против тех, кого больше. А отсюда необоснованный рост случился.
И — ещё вполне может случиться. Но когда всех вытряхнет и наберёт пассажиров вверх — увезёт уже не лебединую песню.
По словам Набиуллиной сегодня ей — так наплевать, кто там обанкротится… нет, массово не ждём… но очень закредитованные могут вполне...

И тут...! ФинМаркет открывает идею — ПИК по 1000р на сроке 3-4 недели.

Там же рядом нашёл и прогноз снижения ставки и инфляции с 3 кварта 2025...

Ну, не хватает только кучи линий, графиков, ТА, чтобы кинуться в омут.
А вобще плановая раздача пошла, для чего такие «оптимисты» ос всех рупоров зазывают, зачем кукел затаскивал без оснований.
Весной пойдут отчёты, они у всех очень грустные.
До этого периода возможны такие же операции — агрессивная реклама изо всех утюгов о великих делах компании, замалчивание долга — разгон и раздача.
Ничего не меняется.

На форумах пульсят и других читается, что много желающих выпрыгнуть, т.е. отдают себе отчёт что это за компания и её перспективы. Но хотят в...

YgrOK,
Судя по вчерашнему фестивалю, кагбэ там брокерне уже реально установку не спустили фаршмачить плебс по «рейтингу лонгустов».
Участников куликовской, так и быть, без очереди…