ПИК СЗ акции

Виктор Петров,
Хрен вам. Реклама это
Банки не дают 7 %
Всем моим знакомвм и лично мне отказали в льготной ипотеке...
Только под 10, 5 %
В итоге купил квартиру по ценам 2019 года с аукциона. Пришлось вклады позакрывать и распродать акции


Квартир на вторичке хоть отбавляй. Народ кто продаёт, уступает цену...
Скоро ценники полетят на не движку вниз
Застройщики будут строить и сдавать за эти деньги в аренду
Ремонт сейчас очень дорого стоит, квартиры вместе с мебелью и техникой и ипотекой: дороже чем в Европе квартира получится
Даже при нулевой ставке квартиру в новостройке не укупить.
40 млн моя квартира сейчас стоит. Нет таких покупателей. Не смог продать.
Вообще надо валюту покупать пока рубль по 53 и в Турции недвижку покупать. Там окупится за 3 года квартира. В России 20 лет она будет окупаться

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Марат Жолдобаевич, бОльшая часть акционеров/инвесторов сидит в ней от 70 до 170 еще есть доля 300-360 остальные — хомяки… 420 это потолок для бумаги на данный момент, я подожду… осталось немного)

Dmitry, я так думаю пик если напряжется может рублей 90 платить ближайшие годы что почти 20%
ЛСР может влегкую может 100 выплачивать что 20%
Эталон мог бы рублей 30 выплачивать что 50% если бы ограничения для нерезидентов сняли хотя можно выкупом заменить. Что было бы правильно.

Вообще у строителей с их ценами есть большие возможности по сокращению себестоимости.

Марат Жолдобаевич, Может и может платить более 22.71 но вот только в этом году решили заплатить 0.

Dmitry, я так думаю пик если напряжется может рублей 90 платить ближайшие годы что почти 20%
ЛСР может влегкую может 100 выплачивать что 20%
Эталон мог бы рублей 30 выплачивать что 50% если бы ограничения для нерезидентов сняли хотя можно выкупом заменить. Что было бы правильно.

Вообще у строителей с их ценами есть большие возможности по сокращению себестоимости.

333V, ну с «логикой» российских инвесторов мне спорить сложно… получить возможные дивы 3,5% и более чем вероятное снижение акций на 20-40% это «хорошая» инвест идея…

Dmitry, Видимо на том, что благодаря ипотеке 7% ожидают дивы в 2023 г. стандартные 22.71 руб ( 3.5% годовых ), если повезёт и СД решит платить…

а на чем рост? или исключительно иллюзии ПМЭФа?

Cнижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Акции ПИКа

В свете предложений Президента на ПМЭФ 🔥по снижению ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% стоит отметить реакцию сектора. Отметим, что это решение позитивно для всех застройщиков, поскольку не только стимулирует спрос на ипотечные продукты, но и будет способствовать в условиях растущего спроса и плавному росту цен на недвижимость на первичном рынке. Срок действия программы истекает в конце текущего года, но, как обычно бывает, с большой долей вероятности, она будет в очередной раз продлена.

Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть именно ПИК, поскольку именно у этой компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г.

Мы видим вероятность роста бумаг ПИКа на 10-15% на горизонте нескольких месяцев.

Самое важное для инвесторов в «новых условиях» на нашем сайте www.ricom.ru

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

у этой компании высокая доля ипотечных сделок — 75%

В нынешних условиях такие цели кажутся амбициозными. Однако факт того, что правительство намерено и дальше активно развивать стройку, говорит о приоритетности отрасли при получении господдержки. Торгующиеся на рынке компании-застройщики являются крупными игроками в секторе и должны выиграть от поддержки государства. Это акции ПИК, ЛСР, Эталон и Самолёт.

ПАО «ПИК-СЗ» — финансово устойчивое, незакредитованное, достаточно ликвидное, высокоэффективное предприятие. Собственный капитал компании превышает заёмный в 1.3 раза. Долгосрочные обязательства в отчётном периоде сократились, текущие остались примерно на том же уровне. Вырос собственный и оборотный капитал. Рост капитала не связан с долгосрочными заёмными средствами, а показан за счёт увеличившихся доходов от участия в других организациях и прочих доходов. Смущает не высокий и справедливый рейтинг компании, а также высокая эффективность, смущает резкий финансовый рост. Компания с начала 2020 года и до конца 2021 года поменяла рейтинг с rlD на rlAA, то есть из грязи в князи. Статистика показывает, что за резким ростом, всегда следует падение компании. Будем надеяться, что ПИК-СЗ — это исключение из правил.

Общие сведения

Как следствие, повышение котировок девелоперов будет непродолжительным. Более частые сводки о снижении, пусть и небольшом, цен на жилье, а также спроса на ипотеку будут сильнее давить на котировки застройщиков на среднесрочном горизонте.