Эталон акции

Первого июля завершилась «эпоха льготной ипотеки с господдержкой» для всех граждан. Программа стартовала еще в 2020 году для стимулирования экономики во время пандемии. Однако уже с 2021 года глава ЦБ била тревогу, что безадресное стимулирование, наоборот, приведет к разгону инфляции и снизит доступность жилья за счет роста цен. Действительно, цены за время действия программы выросли кратно, как и текущая ипотечная ставка после отмена льготы. 

На этом фоне пристальное внимание уделяю застройщикам, в частности сегодня на столе операционная отчетность Эталона за первое полугодие 2024 года. Компания отчиталась об удвоении продаж в отчетном периоде до 384,6 тыс. кв. м. Средняя цена выросла на 15% до 257 тыс. руб. за квадрат. Правда с 21 года она находится плюс минус в боковике.

Прошлый год компания завершила с убытком. С одной стороны был рост издержек с другой — циклическое снижение продаж в начале 2023. По итогу плановый объем реализовали на год позже, но по более высоким ценам. 

ГК «Эталон» продемонстрировала ожидаемо высокие результаты. Важным драйвером роста бизнеса группы остается ее активная экспансия в регионы. Нам нравится «Эталон», поскольку его оценка одна из самых низких среди девелоперов. По нашим оценкам, компания сейчас торгуется на уровне 3,2x по мультипликатору по EV/EBITDA 2024П. Мы ожидаем, что «Эталон» завершит редомициляцию к 4-му кварталу 2024, после чего сможет возобновить выплату дивидендов, что станет дополнительным катализатором роста бумаги. Акции девелоперов остаются под давлением из-за изменения условий программ льготной ипотеки, но у «Эталона» доля ипотеки в продажах меньше, чем у других крупных застройщиков (около 35%).

• Общий объем выпуска — 1,5 млрд руб
• Эмитентом выступило АО «Эталон-финанс»
• Институциональные инвесторы смогли получить  500 тыс. ЦФА стоимостью 1 тыс. рублей с плавающей ставкой
• Розничные инвесторы смоли приобрести 1 млн ЦФА номиналом 1 тыс. рублей каждый. Срок обращения ЦФА составит 1 год. Фиксированный ежемесячный процентный доход по выпуску будет достигать 19,5% годовых.

#ETLN Опубликованы Фин.Рез-ы ГК Эталон 1-квартала 2024 г.

Выручка составила 22.99 млрд.руб., по сравнению с 14.19 млрд.руб. годом ранее (прирост +8.8 млрд.руб., +62%). Скромный рост выручки относительно роста продаж. Продажи 1-го квартала 2024 г. были 41 млрд.руб., что в 3 раза больше продаж сопоставимого периода 2023 г. У девелоперов признание выручки происходит по факту выполнения строительных работ. Например, в 3-й очереди ЖК Нагатино –АйЛенд в 1-квартале 2024 г. продажи составили 6.2 млрд.руб., при этом строительные работы не велись. Также следует иметь ввиду что в ЖК Шагал доля Эталона составляет 93%, что означает непопадание в выручку 7% продаж в данном проекте.

OIBDA составила 2.56 млрд.руб., по сравнению с 0.36 млрд.руб годом ранее (прирост +2.2 млрд.руб., +605%). Здесь хороший прирост. Можно предположить что  увеличили процент валовой прибыли. Также возросло покрытие проектного долга денежными средствами на счетах эскроу – это даёт льготную ставку 3% на проектный долг, что уменьшает процентные расходы.

Сегодня компания опубликовала операционный отчет за первое полугодие 2024 года.

✅ Основные положения:

1. Продажи увеличились в 2,1 раза, до 385 тысяч квадратных метров.

2. Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза, до 79 млрд руб.

3. Количество контрактов практически удвоилось, до 7459 штук.

4. Денежные поступления выросли на 70%, до 48 млрд руб.

👉 Операционные результаты получились весьма хорошими, что указывает на силу будущего отчета по МСФО за полугодие.

А недавняя отмена льготной ипотеки затронет компанию меньше конкурентов, поскольку при доле ипотеки в 35%, доля льготной ипотеки составляет всего 10%.

❗️Семейная и IT ипотеки никуда не делись и продолжают действовать, так что Эталон со своими перспективными планами выглядит интереснее своих конкурентов. Понемногу присматриваюсь к покупке, бумага выглядит весьма привлекательно.

Точку входа опубликую в своем tg канале: t.me/+tUWrRnSctOczNjky

Присоединяйся, чтобы не упустить ❤️

🏗 Группа Эталон представила свои операционные результаты за 6m2024, и на правах акционера этой компании я предлагаю заглянуть в них и проанализировать вместе с вами.

📈 Продажи жилья увеличились на +131% (г/г) до 78,6 млрд руб. Причём сильные результаты компания зафиксировала на всех рынках своего присутствия — как за счёт высокого спроса на недвижимость, так и благодаря росту средней цены за м².

Многие наивно полагают, что цены на недвижимость не смогут расти дальше, из-за того, что на рынке образовался пузырь, однако факты показывают обратное: стоимость недвижимости продолжает расти быстрее инфляции! Да и сами отечественные девелоперы и риэлторы дружно сходятся во мнении, что даже несмотря на ужесточение льготных ипотечных гос. программ, в самом худшем случае стоимость жилья будет расти на уровень инфляции, т.к. проектное финансирование, которое используют все застройщики в стране, не позволяет ценам так просто взять — и упасть. Это важный факт, который нужно усвоить.

📈 Ну а теперь предлагаю вернуться к отчётности Эталона и увидеть, что компания активно развивает свой региональный бизнес, что привело к значительному росту продаж в отчётном периоде в 2,5 раза и достижению отметки в 17,3 млрд руб.

Сегодня Эталон опубликовал операционные результаты за 6 месяцев 2024 года.

Давайте взглянем на них:
-Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м;
-Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей;
-Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей;
-Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей;
-Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей;

Так же руководство заявляет по мерах поддержания продаж в условиях высокой ставки и отмены льготной ипотеки:
«Вторая точка роста – развитие собственных программ платных рассрочек до ввода объектов в эксплуатацию, которые обеспечивают сильнейшую динамику продаж при исторически низкой доле ипотечных сделок и ограждают нас от рисков, связанных со сворачиванием программ господдержки и с высокой ключевой ставкой.»

Ну, и так же есть в словах руководства уверенность в дальнейшем развитии компании:

Группа “Эталон” сегодня выпустила операционные результаты за 1-е полугодие (нужна ссылка) — объем продаж недвижимости составил 78,6 млрд рублей (увеличение показателя в 2,3 раза). Продажи в денежном выражении стали абсолютным рекордом для компании! 

👉Продажи недвижимости, млрд. руб. (10 слайд)

Чем можно объяснить такой бурный рост продаж?

• Такой отрыв по показателям связан с повышенными продажами недвижимости в региональных и основных рынках из-за отмены льготной ипотеки. По региону рост в кв.м. составил 116 тыс. кв.м. (рост в 1,9 раза), а общий рост составил 385 тыс. кв. м (рост в 2,1 раза). Учитывая особенности учета по МСФО — отражение продаж в выручке произойдет с лагом к текущему периоду. Но благодаря тому, что компания показывает стремительный рост за 2023 год и ускорения продаж за 1-е полугодие 2024 г. — можно с уверенностью сказать, что компания покажет двузначный прирост показателей в 2025-2026 году.

👉Продажи недвижимости, тыс. кв. м.

11.07.2024

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за шесть и три месяца, завершившихся 30 июня 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:

• Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
• Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
• Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
• Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей

Операционные результаты за 1 полугодие 2024 года:

Основные параметры программы семейной ипотеки остались неизменными, однако круг потенциальных заемщиков значительно сужается. Мы считаем, что сворачивание программы льготной ипотеки должно привести к значительному сокращению объемов продаж застройщиков (интуитивно оцениваем возможный спад до 20-30% у некоторых застройщиков). Однако многие застройщики уже запустили собственные программы финансирования, включающие рассрочку и субсидирование процентной ставки на первые 1-3 года ипотечной программы. Эти меры могут поддержать продажи, но ценой снижения собственной маржи застройщиков. В целом новость негативна для всех торгуемых на бирже застройщиков.

Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов отметил:

«В первом полугодии 2024 года мы установили новый рекорд по продажам. Стоимость заключенных договоров увеличилась вдвое до 78,6 миллиарда рублей и превзошла крайне высокий уровень второго полугодия 2023 года.  Второй квартал оказался столь же успешным, что и первый. С апреля по июнь продажи выросли на 83% год к году: мы реализовали 196 тыс. кв. м общей стоимостью 37,6 миллиарда рублей.

Расширение географии остается важным драйвером бизнеса. Высокий спрос и повышение строительной готовности проектов поддержали рост цены в регионах на 28% и помогли нам вдвое увеличить продажи в денежном выражении.  При этом результаты продаж отражаются в финансовой отчетности с некоторым запозданием: по итогам полугодия мы рассчитываем увидеть уверенный двузначный прирост выручки, с ускорением динамики финансовых показателей к 2025-2026 гг.

Вторая точка роста – развитие собственных программ платных рассрочек до ввода объектов в эксплуатацию, которые обеспечивают сильнейшую динамику продаж при исторически низкой доле ипотечных сделок и ограждают нас от рисков, связанных со сворачиванием программ господдержки и с высокой ключевой ставкой.

Чтозахня

Котировки российских девелоперов сильно упали за последние два месяца. Причина падения — завершение госпрограммы льготной ипотеки. Это коснулось и акций ГК «Эталон» — бумаги потеряли более 20% и отстали от рынка.

Но у бумаг есть фундаментальный потенциал роста:

У ГК «Эталон»  сильная географическая диверсификация. В прошлом году 23% продаж были в регионах. Крупные промышленные регионы выигрывают от расширения госзаказов и роста зарплат в промышленности.

ГК «Эталон» — самая быстрорастущая компания в секторе. Её операционные результаты за первый квартал подтверждают: продажи увеличиваются быстрее, чем у других публичных девелоперов.

Развитие бизнеса в регионах должно увеличить прибыль компании. Относительно 2023 года она может вырасти примерно на 12 млрд ₽. Это значит, что прогнозный коэффициент P/E на 2025 год около 3,3 — на 30% ниже среднего за пять лет и среднего по сектору на 2025 год.

Компания может восстановить дивиденды. Для этого ей нужно завершить редомициляцию. Это может произойти в третьем квартале. Аналитики SberCIB считают, что выплаты возобновятся в 2025 году. Потенциальная дивдоходность «Эталона» может быть около 11%.

По данным IRN.RU, по итогам мая цены на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь составили 271.454 тыс. за м2, это 0.0% мм и 6.7% гг vs -0.1% мм и 7.1% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.3% мм, 0.2% гг, это $3 080 за м2 (ранее: 2.2% мм, -7.4% гг).

Эксперты IRN отмечают (https://www.irn.ru/index/), что “… несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес-класс тоже не сказать, чтобы дешевеет.

Сверху на цены давят заоблачные ипотечные ставки (уже от 18-20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения – с начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать жилье дорого при нынешнем уровне ставок не получится, они снимают его с продажи и сдают в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя»...”

https://t.me/newssmartlab/66849

Все таки не покидает ощущение, что охлаждение на строительном рынке может быть довольно резким в отсутствие стимулов.
👉слишком много жилья стало продаваться в ипотеку
👉слишком большая доля рынка стала зависеть от субсидируемой ипотеки
👉из-за резкого роста ставок слишком вырос разрыв между рыночными ставками и ставками субсидируемой ипотеки

Что думаете, господа?

Высокая ключевая ставка и отмена льготной ипотеки больно ударят по сектору недвижимости. Сейчас примерно такой консенсус у некоторых экспертов.

🧐 Но как на самом деле обстоят дела у застройщиков мы можем увидеть только в отчетности по операционным и финансовым результатам, кто и что бы не говорил.

Предлагаю сегодня разобрать этот вопрос, чтобы оценить, как себя чувствуют девелоперы и какие трансформации в данном секторе намечаются.

Что происходит с ценами на недвижимость?
Одним из главных факторов, который влияет на весь рынок, является цена за квадратный метр. И вопреки ожиданиям тех, кто жаждет коррекции цен, первое полугодие первичный рынок проходит весьма уверенно, обновляя свои максимумы.

Отсюда можно сделать промежуточный вывод, что с точки зрения цен на жилье, первое полугодие финансово у компаний должно быть хорошим.

Напомню, что в 2024 году мы живем уже с фактической ключевой ставкой в 16%, так что эффект от ее роста учтен рынком.
А цены на жилую недвижимость с начала 2021 года выросли более чем на 47%.

Основные события дня:
$ETLN
«Эталон» сообщил о сроках завершения «переезда» в Россию — компания ожидает, что переезд может быть завершен в конце III кв — начале IV кв 2024 г

$FIVE
X5 Group обновит дивидендную политику с 2025 г. Компания планирует вернуться к выплате дивидендов после окончания «переезда» в Россию — не раньше 2025 г

$UGLD
Цена размещения в рамках SPO ЮГК составит 81 коп. за акцию. Заявки по цене ниже 0,81 рубля за одну акцию будут отклонены.

$SOFL
Участники SPO «Софтлайна» выкупили по оферте акции компании на 56 млн руб. ПАО «Софтлайн» по результатам оферты для участников SPO реализовало более 400 тыс. акций по 140 рублей за бумагу

$TRNFP
Совет директоров «Транснефть» рекомендовал дивиденды за 2023 г. — 177,2 руб./акция

$YNDX
ЗПИФ «Консорциум. Первый» завершил прием биржевых заявок на обмен акций Yandex N.V.

$MTSS
Дочка МТС в рамках оферты для нерезидентов получила заявки на выкуп 1,31% акций материнской компании

Девелопер рассчитывает завершить процедуру редомициляции с Кипра в Россию в конце lll – начале lV квартала. При этом компания намерена вернуться к вопросу выплаты дивидендов по окончании переезда, когда это будет возможно технически. Ранее Эталон уже выплачивал дивиденды: за 2021 год компания выплатила 9,39 руб. на акцию, а дивдоходность составляла около 9%.

Девелопер все еще имеет иностранную юрисдикцию, что ограничивает выплату дивидендов с учетом довольно высокой доходности по выплатам в досанкционный период. Переезд дает перспективу для возобновления выплат, однако для этого требуется наличие чистой прибыли. По дивполитике девелопер ориентируется на выплату 40–70% от чистой прибыли по МСФО один раз в год. При этом по итогам 2023 года Эталон отчитался довольно слабо, закрыв его убытком 3,37 млрд руб. с учетом того, что в прошлом году была очень благоприятная конъюнктура на рынке жилья. Такие результаты девелопер объяснил повышением капиталовложений для региональной экспансии.