| Число акций ао | 180 млн |
| Номинал ао | 1400 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 392,3 млрд |
| Опер.доход | 188,3 млрд |
| Прибыль | 88,7 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 4,4 |
| P/B | 0,8 |
| ЧПМ | 3,5% |
| Див.доход ао | 0,0% |
| ДОМ.РФ Календарь Акционеров | |
| 19/05 Истекает локап период после IPO ДОМ.РФ | |
| Прошедшие события Добавить событие | |


Государственный гигант «ДОМ.РФ», главный ипотечный банк страны, недавно вышел на биржу (провел IPO) и отчитался за 2025 год. Чистая прибыль выросла на 35% и достигла почти 89 миллиардов рублей!
Звучит как идеальная история успеха. Рука так и тянется купить их акции, чтобы получать щедрые дивиденды. Но в мире больших денег есть золотое правило: никогда не верьте красивым презентациям, всегда читайте примечания мелким шрифтом.
Мы сделали финансовый «рентген» свежего отчета ДОМ.РФ и перевели его со сложного языка на человеческий. Спойлер: за сверкающим фасадом по фундаменту уже пошли глубокие трещины. Давайте разберемся на пальцах, что на самом деле происходит с банком и почему его акции сейчас лучше обходить стороной.
1. Секрет миллиардов: жизнь на государственные субсидии
В любом бизнесе главное — понять, как именно компания зарабатывает деньги.
Обычный банк работает просто: берет у людей вклады под низкий процент, а выдает кредиты под высокий. Разница остается в кассе. ДОМ.РФ рапортует, что его чистый доход по процентам составил почти 162 млрд рублей. Впечатляет?

Банк ДОМ.РФ публиковал опубликовал на сервисе раскрытия информации результаты за первые два месяца 2026 года. ДОМ.РФ продемонстрировал сильные результаты: чистая прибыль выросла на 94% до 18,4 млрд рублей. Рост обеспечен увеличением процентных доходов на 48% и комиссионных — на 47% год к году, причем доходы от сделок секьюритизации показали особенно высокую динамику, увеличившись на 62%. Чистая процентная маржа достигла 4,4%, рентабельность капитала — 23,7%, а отношение расходов к доходам снизилось до 24,3%, что говорит о более быстром росте доходной базы по сравнению с затратами.
Качество ипотечного портфеля улучшилось: дефолтность секьюритизированных кредитов опустилась до 0,63%, обновив минимальные значения с марта 2025 года, а стоимость риска снизилась до 0,6%. Банк группы вошёл в ТОП-5 по привлечению средств физических лиц, продолжая снижать стоимость фондировании и изменяя структуру пассивов в пользу розничных вкладчиков.
Показатели отражают эффективность бизнес-модели и устойчивость финансовых результатов в условиях жёсткой денежно-кредитной политики.

Провели онлайн-встречу с представителями «ДОМ.PФ» — обсудили результаты, перспективы и точки роста после IPO. Для всех, кто не смог присоединиться к эфиру, в этом посте делимся основными тезисами.
Фокус на прозрачность
«ДОМ.РФ» отчитался за 2 месяца с рентабельностью капитала (ROE) почти 24%. Это результат долгой внутренней работы по повышению эффективности. Чтобы быть максимально открытой, компания перешла на публикацию ежемесячных результатов по МСФО.
Проектное финансирование — основной и самый маржинальный бизнес
Компания выступает как профессиональный партнер между застройщиком и покупателем жилья. Это модель «win-win-win»:
Ипотечная секьюритизация — почти монополия с огромным потенциалом
Результаты первых месяцев подтверждают: компания не просто адаптировалась к высоким ставкам, но и научилась извлекать из них максимум.
• Главная цифра — чистая прибыль 18,4 млрд руб., что почти в два раза (+94%) выше показателей прошлого года
• ROE (рентабельность капитала) — 23,7%, а в скользящем выражении (LTM) показатель держится выше 22%.
• Чистые процентные и комиссионные доходы выросли на 48% и 47% соответственно.
Компания сохраняет высокое качество портфеля: стоимость риска (COR) — всего 0,6%. Операционная эффективность (CIR 24,3%) остается одной из самых низких в секторе.
При этом розничный портфель прибавил всего 1% за два месяца. Сворачивание льготных программ давят на спрос. Секьюритизация ипотеки также пока на паузе. Но это «отложенный» драйвер: доходы вырастут, когда ставки снизятся и восстановятся объёмы кредитования.
🔥 Менеджмент уже рекомендовал дивиденды за 2025 год: 246,9 рубля с доходностью ~11,3%.
🗣 При текущих котировках бумага стоит 4,4x P/E и всего 0,83x P/B. Это классическая история недооценки: когда бизнес с ROE >22% торгуется дешевле своего капитала (P/B < 1), рынок явно игнорирует фундаментал. 🎯 Таргет к дивотсечке — 2 400 рублей.

Банк, как в лучших корпоративных практиках, продолжает отчитываться ежемесячно.
📊Результаты за 2м 2026 года:
✅Чистые процентные доходы выросли на 48% до 28,5 млрд руб.
✅Чистые комиссионные доходы* выросли на 47% до 7,6 млрд руб.
✅Чистая прибыль выросла на 94% до 18,4 млрд руб.
✅Рентабельность капитала (ROE) – 23,7%
*Учитывая доходы по сделкам секьюритизации.
💡Положительную динамику прибыли продолжает поддерживать рост чистых процентных доходов на фоне увеличения кредитного портфеля в 2025 году и роста NIM до 4,3%.
NIM – чистая процентная маржа, которая начала разжиматься (NIM 2025 = 3,7%) на фоне опережающего снижения стоимости фондирования.
☝️Но чистые процентные доходы начали немного замедляться помесячно:
• январь – 14,5 млрд руб.
• февраль – 14 млрд руб.
❗️И на это есть причина – отсутствие роста кредитного портфеля в последние месяцы (ранее уже писали об этом и рекомендовали следить за динамикой) .

Группа «ДОМ.РФ» опубликовала финансовые результаты по МСФО за первые два месяца 2026 года. Отчётность, вышедшая сегодня, зафиксировала рекордный скачок чистой прибыли — рост составил 94% год к году, достигнув 18,4 млрд рублей. Это первый публичный отчёт компании после недавнего дивидендного ориентира, который предполагает доходность на уровне 10,8%.
🔥 Прибыль ускорилась вдвое
Основной вклад в динамику внесли два драйвера:
— Чистые процентные доходы выросли на 48% и составили 28,5 млрд рублей.
— Комиссионные и квазикомиссионные доходы увеличились на 47%, достигнув 7,6 млрд рублей.
В компании пояснили, что рост доходной базы обеспечили увеличение объёмов бизнеса и эффективное управление процентной маржой. При этом активы под управлением группы за два месяца прибавили 3% и достигли 6,638 трлн рублей.
📈 Рентабельность капитала — выше 23%
Ключевой показатель эффективности — рентабельность собственных средств (ROE) — за январь–февраль составил 23,7%. Это на 2,1 процентного пункта выше результата аналогичного периода прошлого года. Такой уровень ROE более чем в два раза превышает среднерыночные показатели банковского сектора и подтверждает высокую операционную эффективность группы.

За два месяца 2026 года $DOMRF
чистая прибыль уже 18,4 млрд рублей. Рост на 94% год к году при рентабельности капитала 23,7%.
Кредитный портфель почти не вырос (+0,1%). Зато чистая процентная маржа подскочила до 4,3%. Банк зарабатывает больше на каждом рубле активов. Процентные доходы прибавили 48%, комиссии 47%.
Расходы растут медленнее доходов, 16–17% против 47–48%. Это хорошая операционная эффективность.🔥
Прогноз по прибыли на год в ~100 млрд рублей выглядит реалистично. ДОМ.РФ показывает, что в условиях снижения ставок можно резко наращивать рентабельность.
Результаты деятельности ПАО ДОМ.РФ за 2 месяца 2026 года по МСФО: Чистая прибыль ₽18,4 млрд (+94% г/г) на фоне роста комиссионных и квазикомиссионных доходов на 47% до 7,6 млрд руб. и чистых процентных доходов на 48% до 28,5 млрд руб. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики 11 ведущих инвесткомпаний и банков России дали оценку акциям «Дом.РФ»
Диапазон оценки прогнозной цены акций составил от ₽2542 до ₽2950 за бумагу. 10 из 11 инвестиционных домов присвоили рейтинг акциям эмитента «покупать» и «выше рынка».
Средняя прогнозная цена акций — ₽2754. Такой таргет предполагает рост более чем на 25%.

Источник
Акции ДОМ.РФ получили аналитическое покрытие от ведущих рыночных участников. Вот ключевые моменты, которые они отметили:
🟢 Альфа-Банк: «Рост прибыли ДОМ.PФ в 2025-30 гг. будет составлять в среднем 15%, что предполагает удвоение прибыли на горизонте 5 лет. Мы ожидаем, что при целевом коэффициенте выплат 50% Группа обеспечит инвесторам 12-15% дивидендную доходность по итогам 2025-26 гг.»
🟢 БКС Мир инвестиций: «Ожидаем среднегодовой рост чистой прибыли до 2028 года на 12% при рентабельности капитала более 20% за счёт роста кредитного бизнеса, сегментов секьюритизации и вовлечения земель в оборот»
🟢 Финам: «Рассчитываем, что ДОМ.PФ в среднесрочной перспективе продолжит демонстрировать опережающий по сравнению с банковским сектором рост основных финпоказателей, а прочная капитальная позиция позволит компании платить щедрые дивиденды»
🟢 Эйлер: «Считаем, что ДОМ.PФ имеет большой потенциал роста активов (СГТР — 11% в 2025–2030 гг.) на фоне ожидаемого нами цикла смягчения ДКП. Согласно нашим прогнозам, в 2025–2030 гг. чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%»
«2026 год в базовом сценарии мы видим, что будет 1–1,2 млн кредитов выдано. Это где-то на 5–5,2 трлн руб. Процентов 50–55% — это будут льготные программы», — сказал Мутко.

Минфин РФ опубликовал результаты размещения средств ФНБ за февраль 2026 г. По состоянию на 1 марта 2026 г. объём ФНБ составил 13,54₽ трлн или 5,8% ВВП (в январе — 13,64₽ трлн). Объём ликвидных активов фонда (средства на банковских счетах в Банке России) составил 4₽ трлн или 1,7% ВВП (в январе — 4,22₽ трлн). Министерство в феврале проинвестировало малую сумму — 0,5₽ млрд (в январе — 1₽ млрд), режим экономии включён. IMOEX в феврале вырос на ~31 пункт по сравнению с январём, неликвидная часть подросла на ~120₽ млрд, ликвидная же часть просела на ~220₽ млрд из-за распродажи валюты/золота для финансирования дефицита бюджета.
📈 Неликвидная часть активов ФНБ:
▪️ на депозитах в ВЭБ.РФ — 1319,8₽ млрд (в январе — 1319,6₽ млрд);
▪️ евробонды Украины — $3 млрд (прощаемся);
▪️ облигации российских эмитентов — 1,829₽ трлн (в январе — 1,855₽ трлн), 1,87$ млрд и 10¥ млрд;
▪️ привилегированные акции кредитных организаций — 434₽ млрд (ВТБ, РСХБ, ГПБ);
ДОМ.РФ – одна из крупнейших финансовых организаций России, продукты которой нацелены на потребности корпоративных и розничных клиентов на всех этапах жилищного строительства. По итогам 2025 года чистая прибыль компании выросла на 35% г/г до 89 млрд руб. (RoE 22%), что подразумевает дивиденд на уровне 246,9 руб. на акцию (11% к текущей цене). Начинаем аналитическое освещение акций ДОМ.РФ с целевой ценой 2 700 руб. на горизонте двенадцати месяцев и рейтингом ПОКУПАТЬ.
Увеличение роли финорганизаций в строительной сфере
Объемы жилищного строительства в России демонстрируют рост на долгосрочном горизонте. Внедрение механизма эскроу-счетов и проектного финансирования снизило риски «недостроев», увеличив роль финансовых организаций в реализации строительных проектов и создав высокомаржинальный сегмент бизнеса. Портфель ипотечного кредитования демонстрирует рост даже в период высоких ставок, распространение льготных программ снижает процентные риски для финансовых организаций.
ПАО ДОМ.РФ является одной из крупнейших компаний финансового сектора. C 1997 года компания создает и развивает финансовую инфраструктуру для роста жилищной сферы.
Ключевые направления деятельности Группы включают в себя банковский бизнес, уникальный небанковский бизнес (ипотечная секьюритизация, вовлечение земельных участков, финансирование инфраструктурных проектов, институциональная аренда, лифтостроение) и цифровой бизнес. Также ДОМ.РФ выполняет функции института развития, необходимые для достижения стратегических целей государства в области жилищной политики, повышения качества и доступности жилья.
В ноябре 2025 года компания провела первичное публичное размещение акций на Московской Бирже (Тикер: DOMRF), акции включены в котировальный список Первого уровня.