| Число акций ао | 162 млн |
| Номинал ао | 1400 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 301,4 млрд |
| Опер.доход | 174,4 млрд |
| Прибыль | 69,9 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 4,3 |
| P/B | 0,7 |
| ЧПМ | 3,4% |
| Див.доход ао | 0,0% |
| ДОМ.РФ Календарь Акционеров | |
| 19/05 Истекает локап период после IPO ДОМ.РФ | |
| Прошедшие события Добавить событие | |

Наблюдательный совет ДОМ.РФ подвёл итоги уходящего года и обсудил планы на следующий год.
«Хочу отметить хорошую работу компании по основным направлениям, в том числе по реализации мер господдержки семей в жилищной сфере, развитию рынков ипотеки и ипотечных ценных бумаг, арендного жилья и частного домостроения (ИЖС), привлечению частных инвестиций на строительство инфраструктуры в регионах. Так,по предварительным итогам 2025 года, при участии ДОМ.PФ было введено свыше 37 млн кв. м жилья. При этом портфель ИЖС компании составил более 2,5 млн кв. м, а градпотенциал реализованных федеральных земельных участков 15,5 млн кв. м. Кроме того, команда ДОМ.PФ проделала большую работу в части подготовки к публичному размещению и показала отличный результат. Хочу поздравить организацию с успешным проведением IPO. Впереди у нас ещё довольно много работы, задачи стоят амбициозные, надо наращивать темп работ. Уверен, что деятельность компании и дальше будет способствовать реализации стратегически важных задач», — сказал председатель Набсовета ДОМ.РФ, заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«Хочу сказать, что те, кто купил бумаги ДОМ.РФ, не пожалели. За месяц доходности по этой бумаге выросли выше рынка. Это говорит том, что спрос на бумаги на IPO, SPO со стороны компаний с государственным участием есть», — сказал Силуанов в эфире «России 24».
Аналитический центр ДОМ.РФ подводит предварительные итоги года.
Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому факту есть ряд объяснений.
✅Первое — адаптация рынка.
Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку — 32% против 24% годом ранее.
✅Второе — восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку».
Рынок кредитования был весьма неоднороден. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе — началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на «Семейную ипотеку» — люди пытались запрыгнуть в «последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. Всего за 2025 г. предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (на ~11% ниже 2024 г.).
«По [программе] „Семейная ипотека“ выдачи в годовом выражении увеличатся на 200% и составят порядка 100 тыс. на 565 млрд руб.», — отмечается в материалах.
По данным аналитиков, динамика спроса на семейную ипотеку связана с ожидаемым ужесточением ее условий. Смещение спроса может привести к снижению объемов выдачи по этой программе в начале 2026 года. К снижению может также привести возвращение уровня возмещения банкам по этой программе к базовым значениям (2 п.п. для многоквартирных домов и 2,5 п.п. — для индивидуального жилищного строительства) с 1 января.
По оценке аналитиков, средневзвешенные ставки по ипотеке остаются без изменений три месяца, а выдачи продолжают расти. В общей сложности по всем программам в РФ будет выдано в районе 950 тыс. ипотечных кредитов на 4,4 трлн руб., что на 30% в натуральном выражении и на 10% — в денежном ниже, чем год назад. По льготным программам выдачи останутся примерно на уровне прошлого года — около 600 тыс. на 3,5 трлн руб., а по рыночным сократятся наполовину в количественном выражении — до 350 тыс. кредитов и на 40% в денежном — до 890 млрд руб.

ДОМ.РФ чаще всего воспринимают как государственный институт, связанный с ипотекой и жильём. Но если посмотреть внимательнее, у компании есть слой решений, проектов и историй, которые редко оказываются на поверхности и выходят далеко за рамки привычного образа.
1. Ипотечный клон из 90-х
Компания возникла в 1997 году как Агентство ипотечного жилищного кредитования — по сути, российская версия американских ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac.
Государство создало АИЖК, чтобы через него выкупать у банков долгосрочные жилищные займы и выпускать на их основе ипотечные облигации. Эта модель сработала: уже к 2014 году в стране выдавали свыше миллиона ипотек в год.
2. Имя с точкой в конце
Свое нынешнее название (ДОМ.РФ) институт развития получил лишь в 2018 году, и оно буквально совпадает с веб-доменом компании.
Изначально агентство просто использовало домен dom.rf для сайта, но наблюдательный совет предложил сделать его официальным именем.
3. Стратегический рывок за шесть лет
ДОМ.РФ разместил 11 выпусков ипотечных ценных бумаг на 670 млрд рублей в течение 2025 года, что стало исторически максимальным объёмом выпуска ИЦБ ДОМ.РФ. Банками-оригинаторами в текущем году выступили Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Металлинвестбанк и Банк ДОМ.РФ.
«В 2025 году мы достигли рекордных значений за всю историю рынка – секьюритизировали более 15% от выданной ипотеки в стране, а объём размещённых ипотечных облигаций вырос на 24% г/г, превысив 670 млрд рублей. Сохраняем амбициозные планы и планируем побить этот рекорд в следующем году», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Максим Грицкевич.
24 декабря 2025 года размещен новый, 11-й выпуск ипотечных облигаций, обеспеченный ипотечными кредитами Банка ДОМ.РФ и поручительством ДОМ.РФ. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Московской биржи. В покрытие облигаций вошло более 4 тыс. кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 199 тыс. кв. м жилья.
🏠 На дворе 31 октября. На бирже проводят первое с марта 2025 IPO.
На бирже появляется GloraX — питерский девелопер, который уже не ограничивается только 1 регионом (сейчас их 12).
Бизнес модель строится вокруг ленд-девелопмента. Глоракс покупает «голую» землю без всяких разрешений и готовых планов, затем сама готовит землю для строительства и затем уже продаёт её по более высокой цене.
Также есть вариант использовать готовую землю для собственного строительства.
Орудует Глоракс по большей части в 2 регионах — Ленинградской области и Нижнем Новгороде. На них приходится 69% непроданной площади.
С финансовой точки зрения можно смело заявить, что дела идут приемлемо.
Основные финансовые метрики растут быстро, но также стремительно и увеличивается суммарная задолженность. Такое нам не по душе, но не будет судить Глоракс только по обложке.
Глядим на цифры за 1П2025:
🔵Выручка прибавляет 45% за год и достигает 18.7₽ млрд.
🔵Чистая прибыль растёт в 3.7 раза, равна 2.3₽ млрд.
🔵EBITDA дала +59% и вышла на уровне 7.8₽ млрд. Рентабельность по ней = 42%.
ДОМ.РФ представил сокращенные результаты по МСФО за 11 месяцев 2025 года. Аналитики сервиса Газпромбанк Инвестиции сохраняют свой взгляд на акции ДОМ.РФ и считают их привлекательными для долгосрочных инвесторов.
Кредитный портфель
▪️ Кредитный портфель юридических лиц достиг 2,66 трлн рублей, увеличившись на 2% за ноябрь и на 32% с начала года. Группа ДОМ.РФ наращивает портфель кредитов проектного финансирования, а также развивает кредитно-инвестиционный бизнес.
▪️ За 11 месяцев ДОМ.РФ подписал 140 сделок проектного финансирования общим объемом более 1,1 трлн рублей. Покрытие новых выдач притоками эскроу в результате продаж квартир в ноябре — декабре составляет 116%, что более чем на 30% выше среднегодовых темпов.
▪️ Кредитный портфель физических лиц вырос на 2% за ноябрь и на 14% с начала года, достигнув 0,77 трлн рублей.
Деньги
🔹 С начала года чистый процентный доход увеличился на 37% г/г, достигнув 119 млрд рублей. Драйвером существенного роста является увеличение объема несекьюритизированной части портфеля и рост чистой процентной маржи до 3,6%.
— В этом году в банке ДОМ.РФ был создан блок «Корпоративно-инвестиционный бизнес». Удается ли достичь поставленных целей по расширению отраслей?
— Исторически банк ДОМ.РФ был опорным институтом для жилищного строительства и ипотечных программ. Мы сохраняем лидирующие позиции, входя в топ-3 по проектному финансированию и топ-4 по ипотеке. Однако рост активов потребовал диверсификации. Это важно и для управления рисками, и для роста доходности капитала, особенно после IPO головной компании ДОМ.РФ.
— Каков текущий объем портфеля вне строительного сектора?
— Портфель нестроительных проектов сформирован относительно недавно и уже превышает 300 млрд рублей. В 2026 году мы планируем увеличить его более чем до 500 млрд. Работаем с компаниями с высоким кредитным рейтингом из торговли, промышленности, энергетики, IT и других отраслей.
— Какую роль сыграли макронадбавки ЦБ в корпоративном кредитовании?
— Надбавки существенно влияют на достаточность капитала. У многих банков высокая концентрация на крупных заемщиках, и они ограничены в росте. У банка ДОМ.РФ есть запас по нормативам, поэтому мы можем кредитовать крупные корпорации, которые не получают финансирование в других банках. Это открывает для нас новые ниши.
Компания опубликовала отчет за 11 месяцев по МСФО. Это первые результаты после IPO
Дом.PФ (DOMRF)
➡️Инфо и показатели
Результаты
— чистые процентные доходы: ₽118,97 млрд (+37%)
— чистые комиссионные доходы: ₽43,88 млрд (+3%)
— чистая прибыль: ₽78,5 млрд (+21%)
— ROE: 21% (+2,3 п.п.)
Бумаги Дом.PФ (DOMRF) незначительно растут.
🚀 Мнение аналитиков МР
Отчет позитивный
Основной драйвер роста — активное увеличение кредитного портфеля, который с начала года вырос на 28%. Особенно быстро рос корпсегмент (+32%) за счет проектного финансирования и развития корпоративно-инвестиционного бизнеса.
Средства юрлиц в ноябре снизились — это результат стратегии компании по снижению стоимости фондирования за счет диверсификации структуры пассивов. При этом средства физлиц выросли на 35% с начала года.
Расходы на резервы выросли на 16% на фоне охлаждения экономики и роста портфеля. При этом стоимость риска остается низкой и составляет 0,6%.
ДОМ.РФ по итогам 11 месяцев 2025 года продолжил расширять баланс. Корпоративный кредитный портфель вырос на 32% год к году и достиг 2,66 трлн руб. Розничное кредитование увеличилось на 14% г/г, до 770 млрд руб. Существенный вклад в пассивы обеспечили средства населения, так как их объем вырос на 35% г/г и превысил 1,5 трлн руб., что указывает на сохранение доверия вкладчиков даже в условиях высоких ставок.
Качество бизнеса при этом остается стабильным. Стоимость риска удерживается на низком уровне около 0,6%, что говорит об отсутствии заметного ухудшения портфеля. Чистая процентная маржа выросла до 3,6%, а коэффициент операционных расходов к доходам остается комфортным и составляет 25,5%. Это позволяет группе сохранять высокий уровень рентабельности даже на фоне роста затрат.
При текущей цене акций в 1804 рублей рынок фактически ждет подтверждения устойчивости финансовых показателей в условиях дорогих денег и замедления в жилищном цикле. В базовом сценарии на горизонте 12 месяцев мы оцениваем справедливый диапазон стоимости ценных бумаг компании в 2050–2250 руб. за акцию при сохранении темпов роста прибыли и постепенном снижении ключевой ставки Банка России.
«По итогам 11 месяцев 2025 года чистая прибыль выросла на 21% год к году и достигла 78,5 млрд руб. Рентабельность капитала составила 21%.
Топ-10 российских акций. Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг.
Новые позиции: ДОМ.РФ
Менеджмент ДОМ.РФ пересмотрел прогноз по чистой прибыли в текущем году с ₽86 млрд до ₽88 млрд. Дивиденд за 2025 год может составить ₽240-245 на акцию, что соответствует дивдоходности в 14% против 12% у Сбербанка. 22 декабря компания опубликует свои результаты по МСФО — вероятно, они подтвердят позитивные ожидания, — рассказал инвестиционный стратег брокера ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.
Исключённые позиции: «Совкомфлот»

Источник
Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг.
Новые позиции:
🔹 ДОМ.РФ
Менеджмент ДОМ.РФ пересмотрел прогноз по чистой прибыли в текущем году с ₽86 млрд до ₽88 млрд. Дивиденд за 2025 год может составить ₽240-245 на акцию, что соответствует дивдоходности в 14% против 12% у Сбербанка. 22 декабря компания опубликует свои результаты по МСФО — вероятно, они подтвердят позитивные ожидания, — рассказал инвестиционный стратег брокера ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.
Исключённые позиции:
🔹«Совкомфлот»
Следить за изменениями топ-10 акций можно самостоятельно — открывайте раздел «Витрина» в ВТБ Мои Инвестиции 🔥
В соответствии с Правилами проведения торгов на фондовом рынке, рынке депозитов и рынке кредитов Публичного акционерного общества «Московская Биржа ММВБ-РТС» установлено, что для акций обыкновенных ПАО ДОМ.РФ (торговый код – DOMRF, ISIN – RU000A0ZZFU5):

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере. Реализует направления, каждое из которых выполняет конкретную государственную задачу: от привлечения инвестиций до повышения качества и доступности жилья за счет разработки и внедрения федеральных стандартов, которые позволяют создавать выгодные условия приобретения жилья, в том числе с использованием ипотеки, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать комфортную городскую среду.
Создан 5 сентября 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики. 100% акций компании принадлежит государству в лице Росимущества. Штаб-квартира находится в Москве, Россия. По состоянию на 31 декабря 2019г года численность работников составила 5 162 человека.
дом.рф/