ДОМ.РФ акции

Дом РФ официально объявил о намерении провести IPO на Московской бирже, начало торгов ожидается в ноябре👉 Компания планирует получение лист...

Прозрачность и открытость — не просто слова, а принцип нашей работы

Сегодня мы опубликовали проспект акций ДОМ.PФ. В нём — максимально подробный рассказ о компании, истории её создания, деятельности, финансовом положении, ключевых результатах за последние несколько лет. А также — о месте ДОМ.PФ в отрасли, условиях выпуска акций и другая необходимая для инвесторов информация.

Ознакомиться с полной версией проспекта можно здесь. А если вы предпочитаете формат «коротко о главном» — смотрите нашу презентацию для инвесторов.

Дом.РФ — обзор бизнеса

Бизнес:

ДОМ.РФ — это экосистема сервисов и финансовых инструментов, объединяющая всё, что связано с жильём — от кредитования застройщиков и секьюритизации ипотеки до арендного жилья и вовлечения федеральных земель.

Компания стабильно прибыльна и работает уже 30 лет (ранее была известна как АИЖК). Сегодня ДОМ.РФ входит в топ-10 финансовых институтов России по чистой прибыли и остаётся уникальным примером сочетания банковского и небанковского бизнеса, в котором каждый блок встроен в общую цель развития рынка жилья.

Игорь Шимко снял большое интервью с ТОП-менеджментом компании, раскрывающее основные особенности и потенциал бизнеса: (ссылка на выпуск).

Две ключевых ветви бизнеса. 

Банковский бизнес приносит около 60% операционного дохода. Это проектное финансирование, ипотека для населения, корпоративное кредитование. Банк активно наращивает комиссионный доход, постепенно снижая зависимость от процентной маржи — это делает модель менее чувствительной к конъюнктуре, что доказывает стабильность результатов в кризисные 2020 и 2022 годы.

На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим.

✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы.

📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы.

«Все корпоративные решения мы уже приняли… Очень сильное влияние, конечно, оказывает рыночная конъюнктура. Понятно, что в какой-то момент, когда на определенных внешних новостях все цены и акции на Мосбирже пошли вниз, мы действительно стали обсуждать вопрос о возможном переносе сроков IPO», — сказал замгендиректора ДОМ.РФ Максим Грицкевич.

Подключиться к эфиру и задать свои вопросы можно по ссылкам ниже:
🔵«Пульс»
🔵RuTube 
🔵VK

Банки в октябре 2025г предоставили 102 тыс кредитов (+16% м/м и +7% г/г) на 456 млрд руб (+13% м/м и +24% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.

t.me/domresearch

Вознаграждение работников предусматривается в акциях компании или финансовых инструментах, доходность которых зависит от прироста рыночной стоимости акций.

• Рентабельность собственных средств (ROE) в 2025 году прогнозируется на уровне примерно 21% (в 2024 году — 18,7%)
• Стоимость риска в 2025 году ожидается в районе 1% (0,5% годом ранее)
• Чистая процентная маржа в 2025 году, по прогнозам, составит около 3,7% (в 2024 году — 3,2%)
• Соотношение расходов к доходам в 2025 году запланировано ниже 30% против 26,4% в 2024 году.

Наши ключевые показатели уверенно растут!

Глава ипотечного банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич анонсировал его IPO во второй половине ноября или в декабре. Государство, являющееся на сегодняшний день единственным акционером банка, одобрило увеличение его уставного капитала до 40 млрд руб.

В самом ДОМ.РФ при текущей конъюнктуре рынка рассчитывают привлечь от первичного размещения акций 15–30 млрд руб. Руководство компании осторожно в прогнозах, но ожидает, что IPO может пройти по верхней границе диапазона предполагаемой капитализации. Судя по плану разместить на бирже не менее 10% акций, она оценивается в 150–300 млрд руб.

Прогнозируем высокий спрос инвесторов на участие IPO этого крупного банка с сильными операционными и финансовыми результатами и высокой дивидендной доходностью. Дивидендная политика ДОМ.РФ, как и большинства торгуемых российских госкомпаний, предполагает распределение между акционерами 50% годовой чистой прибыли по МСФО.

Ранее руководство банка давало ориентир по доходности дивиденда после размещения на бирже в диапазоне 11–12% в год.

«Скорее всего, разворот есть, и чем дальше будет снижаться ключевая ставка, тем больше будет укрепляться эта тенденция», — сказал Грицкевич.

Не пропустите!

✅ 1 ноября опубликуем финансовые результаты ДОМ.PФ за 9 месяцев 2025 года по МСФО.

✅ 5 ноября приглашаем вас на онлайн-встречу. Мы не только подробно разберём цифры, но и расскажем о текущем состоянии нашего бизнеса и ближайших перспективах.

Подключиться к эфиру можно будет здесь:
RuTube VK 

Несмотря на нестабильность на российском фондовом рынке, госкомпания «Дом.РФ» не считает, что окно для первичных размещений закрыто. Заместитель гендиректора и председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич сообщил, что компания рассчитывает провести IPO в ноябре и привлечь сумму близкую к верхней границе диапазона — 30 млрд руб.

По словам Грицкевича, с июля компания ведёт переговоры с институциональными инвесторами и получает «хорошую обратную связь». Диапазон объёма размещения установлен от 15 до 30 млрд руб., но менеджмент склоняется к максимальному значению. Одна из целей — попасть в первый котировальный список Московской биржи, для чего free-float должен быть выше 10%.

Сроки размещения пока не зафиксированы окончательно. Сделка может состояться во второй половине ноября, однако в случае ухудшения рыночной конъюнктуры руководство готово перенести IPO на декабрь.

Сейчас фондовый рынок переживает стресс. В октябре индекс Мосбиржи упал на 4,7%, опускаясь ниже отметки 2500 пунктов. На снижение повлияли геополитическая напряжённость, санкции США против «Роснефти» и «ЛУКОЙЛа», а также опасения инвесторов, что Центробанк может замедлить снижение ключевой ставки. Однако регулятор всё же снизил её 24 октября на 0,5 п.п., до 16,5%.

Понятно, почему сейчас это активно освещается — идет подготовка к IPO. ЦБ на последнем заседании снизил ставку, и очень вероятно, что если он снизит ее еще раз в декабре, то в короткие сроки может пройти размещение на MOEX. 

Уверен, ДОМРФ покажет устойчивые и позитивные финансовые результаты, но хочу повторить тезис о скептичном отношении к этой инвестидее. Если эмитент не сможет платить щедрые дивы — интереса никакого не будет.

А объемы на IPO собрать будет нетрудно, учитывая статус компании. Так что сразу могу сказать, что не планирую принимать участие в этом публичном размещении.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+-a0sqZD702Y5MDQy 

«ДОМ.РФ проведет 13 февраля 2026 года аукцион по продаже участков общей площадью 30,2 га в пригороде Перми. Землю можно использовать для строительства производственно-складского объекта, логистического хаба или распределительного центра. Начальная цена лота составляет 272,19 млн рублей», — говорится в материалах.

Отмечается, что это второй объект, находящийся в частной собственности, выставленный компанией на торги. Участки расположены на территории д. Кичаново, на расстоянии 2 км от международного аэропорта Большое Савино. Заявки на участие в торгах принимаются до 9 февраля.

Как сообщалось, ДОМ.РФ объявил о запуске торгов частной недвижимостью в конце лета 2025 года. Первым лотом, по которому был объявлен аукцион, стал торговый центр «Белград» в Москве.

tass.ru/nedvizhimost/25489775