ДОМ.РФ акции

На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим.

✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы.

📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы.

«Все корпоративные решения мы уже приняли… Очень сильное влияние, конечно, оказывает рыночная конъюнктура. Понятно, что в какой-то момент, когда на определенных внешних новостях все цены и акции на Мосбирже пошли вниз, мы действительно стали обсуждать вопрос о возможном переносе сроков IPO», — сказал замгендиректора ДОМ.РФ Максим Грицкевич.

Подключиться к эфиру и задать свои вопросы можно по ссылкам ниже:
🔵«Пульс»
🔵RuTube 
🔵VK

Банки в октябре 2025г предоставили 102 тыс кредитов (+16% м/м и +7% г/г) на 456 млрд руб (+13% м/м и +24% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.

t.me/domresearch

Вознаграждение работников предусматривается в акциях компании или финансовых инструментах, доходность которых зависит от прироста рыночной стоимости акций.

• Рентабельность собственных средств (ROE) в 2025 году прогнозируется на уровне примерно 21% (в 2024 году — 18,7%)
• Стоимость риска в 2025 году ожидается в районе 1% (0,5% годом ранее)
• Чистая процентная маржа в 2025 году, по прогнозам, составит около 3,7% (в 2024 году — 3,2%)
• Соотношение расходов к доходам в 2025 году запланировано ниже 30% против 26,4% в 2024 году.

Наши ключевые показатели уверенно растут!

Глава ипотечного банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич анонсировал его IPO во второй половине ноября или в декабре. Государство, являющееся на сегодняшний день единственным акционером банка, одобрило увеличение его уставного капитала до 40 млрд руб.

В самом ДОМ.РФ при текущей конъюнктуре рынка рассчитывают привлечь от первичного размещения акций 15–30 млрд руб. Руководство компании осторожно в прогнозах, но ожидает, что IPO может пройти по верхней границе диапазона предполагаемой капитализации. Судя по плану разместить на бирже не менее 10% акций, она оценивается в 150–300 млрд руб.

Прогнозируем высокий спрос инвесторов на участие IPO этого крупного банка с сильными операционными и финансовыми результатами и высокой дивидендной доходностью. Дивидендная политика ДОМ.РФ, как и большинства торгуемых российских госкомпаний, предполагает распределение между акционерами 50% годовой чистой прибыли по МСФО.

Ранее руководство банка давало ориентир по доходности дивиденда после размещения на бирже в диапазоне 11–12% в год.

«Скорее всего, разворот есть, и чем дальше будет снижаться ключевая ставка, тем больше будет укрепляться эта тенденция», — сказал Грицкевич.

Не пропустите!

✅ 1 ноября опубликуем финансовые результаты ДОМ.PФ за 9 месяцев 2025 года по МСФО.

✅ 5 ноября приглашаем вас на онлайн-встречу. Мы не только подробно разберём цифры, но и расскажем о текущем состоянии нашего бизнеса и ближайших перспективах.

Подключиться к эфиру можно будет здесь:
RuTube VK 

Несмотря на нестабильность на российском фондовом рынке, госкомпания «Дом.РФ» не считает, что окно для первичных размещений закрыто. Заместитель гендиректора и председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич сообщил, что компания рассчитывает провести IPO в ноябре и привлечь сумму близкую к верхней границе диапазона — 30 млрд руб.

По словам Грицкевича, с июля компания ведёт переговоры с институциональными инвесторами и получает «хорошую обратную связь». Диапазон объёма размещения установлен от 15 до 30 млрд руб., но менеджмент склоняется к максимальному значению. Одна из целей — попасть в первый котировальный список Московской биржи, для чего free-float должен быть выше 10%.

Сроки размещения пока не зафиксированы окончательно. Сделка может состояться во второй половине ноября, однако в случае ухудшения рыночной конъюнктуры руководство готово перенести IPO на декабрь.

Сейчас фондовый рынок переживает стресс. В октябре индекс Мосбиржи упал на 4,7%, опускаясь ниже отметки 2500 пунктов. На снижение повлияли геополитическая напряжённость, санкции США против «Роснефти» и «ЛУКОЙЛа», а также опасения инвесторов, что Центробанк может замедлить снижение ключевой ставки. Однако регулятор всё же снизил её 24 октября на 0,5 п.п., до 16,5%.

Понятно, почему сейчас это активно освещается — идет подготовка к IPO. ЦБ на последнем заседании снизил ставку, и очень вероятно, что если он снизит ее еще раз в декабре, то в короткие сроки может пройти размещение на MOEX. 

Уверен, ДОМРФ покажет устойчивые и позитивные финансовые результаты, но хочу повторить тезис о скептичном отношении к этой инвестидее. Если эмитент не сможет платить щедрые дивы — интереса никакого не будет.

А объемы на IPO собрать будет нетрудно, учитывая статус компании. Так что сразу могу сказать, что не планирую принимать участие в этом публичном размещении.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+-a0sqZD702Y5MDQy 

«ДОМ.РФ проведет 13 февраля 2026 года аукцион по продаже участков общей площадью 30,2 га в пригороде Перми. Землю можно использовать для строительства производственно-складского объекта, логистического хаба или распределительного центра. Начальная цена лота составляет 272,19 млн рублей», — говорится в материалах.

Отмечается, что это второй объект, находящийся в частной собственности, выставленный компанией на торги. Участки расположены на территории д. Кичаново, на расстоянии 2 км от международного аэропорта Большое Савино. Заявки на участие в торгах принимаются до 9 февраля.

Как сообщалось, ДОМ.РФ объявил о запуске торгов частной недвижимостью в конце лета 2025 года. Первым лотом, по которому был объявлен аукцион, стал торговый центр «Белград» в Москве.

tass.ru/nedvizhimost/25489775

Банк ДОМ.РФ (ДОМ.РФ) – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 30.06.2025г: 3,367.52 трлн руб/ мсфо 3,362.81 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,696 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 51,019 млрд руб
www.cbr.ru/finorg/foinfo/reports/?ogrn=1037739527077
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

ДОМ.РФ – призёр в номинации «Лучший годовой отчёт непубличной компании» Гран-при конкурса Мосбиржи.

А ещё вошли в шорт-лист номинаций «Выбор розничных инвесторов», «Прорыв года», «Лучший отчёт об устойчивом развитии». 



Годовой отчёт ДОМ.РФ является важным инструментом публичной коммуникации по укреплению доверия к компании. Сегодня мы находимся на пути к получению публичного статуса. Взят вектор на повышение транспарентности бизнеса, расширение коммуникации и улучшение качества раскрытия финансовой и нефинансовой информации, соблюдение принципов информационной открытости и прозрачности. Годовой отчёт в этом смысле — визитная карточка, полезный справочный материал, который позволяет представить целевым аудиториям всеобъемлющее видение бизнеса компании.

В 2024 году активы компании достигли 5,6 трлн рублей, а чистая прибыль — 65,8 млрд рублей, увеличившись на 39% год к году, рентабельность капитала при этом составила 19%, демонстрируя устойчивость бизнес-модели и эффективность управления.

«Мы хотели бы это (IPO) сделать в ноябре, конечно, но все зависит от конъюнктуры», — сказал глава госкорпорации Дом.РФ Виталий Мутко.

«Сейчас геополитическая ситуация чуть поменялась, просел фондовый рынок. Поэтому мы очень внимательны. Ждём заседания Центробанка, прогнозы какие они будут давать, от этого тоже много будет зависеть», — сообщил он.

«Предполагаем, что оставят на месте (ставку). Но нас больше волнует прогноз ЦБ, как для компании, выходящей на IPO, для нас это очень важно», - генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.