ДОМ.РФ акции

По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%).

Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне -66% г/г в июне).

Всего за 7 мес. 2025 года выдано 417 тыс. кредитов (-52% г/г) на 1 855 млрд руб. (-42% г/г). По льготным программам предоставлено 264 тыс. кредитов (-42% г/г) на 1 509 млрд руб. (-38% г/г). 

t.me/domresearch

⭕️ Ипотека текущая ситуация

По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.

«На сегодняшний день „Семейная ипотека“ является ключевым инструментом для улучшения жилищных условий. С начала года объем выдачи льготных кредитов стабильно растет. Причем сейчас большая часть всех кредитов на первичном рынке выдается именно в рамках данной программы», — отметил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Он подчеркнул, что программа активно развивается, в том числе в сегменте индивидуального жилищного строительства и остается приоритетной для государства. По его словам, на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрено более 1,5 трлн рублей из федерального бюджета.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко добавил, что программа сохраняет высокую востребованность у населения.

«С помощью программы „Семейная ипотека“ российские семьи приобрели уже более 81,5 млн кв. м жилья. А средневзвешенная ставке по „Семейной ипотеке“ составила 5,24% годовых, что ниже установленного предельного уровня — до 6%. Сейчас эта льготная программа не только помогает гражданам улучшить свои жилищные условия, но и является важным инструментом демографической политики», — отметил Мутко.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 3,143.65 трлн руб/ мсфо 3,135.16 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-07-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

Банк ДОМ.РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования.

Размер ЗПИФ составляет 1 миллиард рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне «ключевая ставка плюс 3–4 процента». Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 г.

Паи фонда доступны к приобретению для квалифицированных инвесторов на Московской бирже, а также при обращении к сотрудникам управления частным капиталом Банка ДОМ.РФ.

Ранее в июле Банк ДОМ.РФ впервые в истории российского рынка вывел на биржу пилотный выпуск облигаций с доходностью, привязанной к индексу цен на первичном рынке жилья.

В Минфине РФ разработали проект постановления правительства о внедрении в контролируемых государством публичных акционерных обществах и компаний, которые готовятся к IPO, программ долгосрочной мотивации топ-менеджмента с помощью акций к работе над улучшением финансовых результатов и повышением капитализации эмитентов. Реализация инициативы министерства должна способствовать притоку инвесторов в акции государственных компаний и повышению капитализации фондового рынка в целом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Сама идея ведомства выглядит результатом изучения и обобщения уже существующего опыта приобретения многими крупными корпорациями своих акций с целью мотивации менеджмента. Наиболее известной у инвесторов-физлиц программой, проводимой в целях повышения мотивации менеджмента, которую осуществляли крупные публичные компании, стал обратный выкуп Роснефти, рассчитанный до 2026 года. Наверняка этот полезный опыт сможет быть применен в других крупных госкомпаниях, если предложение Минфина трансформируется в нормативный документ. Вполне возможно, что такой шаг будет предпринят правительством в этом году, в преддверии выхода на IPO банка с государственным участием «ДОМ.РФ».

Выдача ипотеки в июне 2025г составила 311 млрд руб (-66% по количеству и -61% по сумме г/г) — аналитики ДОМ.РФ

Всего по итогам первого полугодия выдано 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн рублей, что на 55% меньше в количестве и на 47% в объеме, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом 63% кредитов (81% в объеме) пришлось на льготные программы. Банки предоставили 212 тыс. льготных кредитов на 1,2 трлн руб., что на 50% меньше в количестве и на 46% в объеме, чем за аналогичный период прошлого года.

Локомотив льготного сегмента – «Семейная ипотека», на долю которой пришлось 88% выданных кредитов с господдержкой и в количестве, и в объеме (187 тыс. кредитов на 1 трлн руб., что на 11% ниже в количестве и на 8% в объеме, чем в 1п24 г.)

По итогам года продолжаем ожидать выдачу 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Решения совета директоров (наблюдательного совета)

Предложить единственному акционеру АО «ДОМ.РФ» принять следующие решения по вопросам компетенции Общего собрания акционеров АО «ДОМ.РФ»:

2. Утвердить Устав Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (редакция 13) согласно Приложению 2, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о фирменном наименовании, содержащем указание на то, что общество является публичным;

3. Увеличить уставный капитал ПАО ДОМ.РФ на 39 969 836 200 рублей до размера 266 465 571 400 рублей путем размещения дополнительных обыкновенных акций на следующих условиях размещения:

— количество размещаемых ценных бумаг: 28 549 883 штуки;

— номинальная стоимость размещаемых ценных бумаг: 1 400 рублей;

— вид, тип ценных бумаг: обыкновенная акция; — способ размещения ценных бумаг: открытая подписка;

— цена размещения ценных бумаг: цена размещения акций или порядок ее определения будут установлены Наблюдательным советом не позднее даты начала размещения акций. Цена размещения акций определяется, исходя из их рыночной стоимости, и не может быть ниже номинальной стоимости акций;

На полях ПМЭФ 2025 вновь актуализировалась тема привлечения капитала через публичные размещения государственных компаний. Полноценная интеграция госкомпаний в публичный рынок: этот вопрос продолжает занимать ключевое место в   дискуссиях в профессиональном инвестиционном сообществе. Первой компанией для приватизации Минфин называет ДОМ.РФ. И это размещение может стать знаковым кейсом, способным задать новые стандарты качества госразмещений.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко представил тезисы о компании:

Послушал на ПМЭФ разговоры про IPO госкомпаний и «привлечение иностранных инвесторов» — звучало бодро, но реальных анонсов, кроме ДОМ.РФ, пока ноль. Силуанов намекнул, что ещё что-то будет из энергетики и транспорта, но это пока из разряда «скоро всё расскажем» 🤷‍♂️.

А вот ДОМ.РФ — сюрприз. Оказывается, это не просто «та самая ипотечная контора», а монстр корпоративного долга: топ-3 по облигациям, 200 институционалов в инвесторах (то есть почти весь рынок) и 20 тысяч розницы — скромно, но солидно. Их бумаги ААА уровня глотают как горячие пирожки, но это не про нас с вами — тут играют большие деньги 💰.

Теперь компания хочет в акционерный капитал. Логично: активы за пять лет выросли в пять раз (хотя активы ≠ капитал, но кто сейчас считает?), а планы — удвоиться ещё. Публичность, говорят, поможет с прозрачностью и эффективностью. Ну и ладно — посмотрим, как это скажется на котировках.

Дивиденды? Да, платят — стабильно половину прибыли. Отчетность по МСФО? Выкладывают. Корпоративное управление? «Работаем над этим». В общем, выглядит как редкий зверь среди госкомпаний — не просто структура для отчётности, а что-то, напоминающее бизнес 🦄.

Госкомпания ДОМ. РФ, занимающаяся льготной ипотекой и жилищными программами, планирует провести размещение акций до конца 2025 года. По словам гендиректора Виталия Мутко, компания демонстрирует устойчивый рост: рентабельность капитала — 20%, активы за пять лет увеличились в 5 раз, а прибыль — в 3. ДОМ. РФ стабильно выплачивает дивиденды (50% от чистой прибыли) и намерена войти в топ-5 финансового сектора, удвоив бизнес за следующие пять лет.

Размещение может привлечь как российских инвесторов (у компании уже есть 200 институциональных и 20 тыс. розничных вкладчиков в облигации), так и зарубежных — хотя их участие пока под вопросом. IPO ДОМ. РФ способно усилить российский фондовый рынок, добавив ему до 1 трлн рублей капитализации к 2030 году. Детали сделки станут известны позже.

💬 Тут говорят о деньгах без скуки. Подписывайтесь на канал — свежая аналитика, лайфхаки и мемы, которые заходят даже медведям.

Что такое инвестор? Инвестор всегда изучает отчеты компании, смотрит его прозрачность, смотрит вообще, ну скажем, базовые вещи. За последние пять лет компания росла выше рынка. Средний темп роста компании 40% в год. Мы выросли в пять раз. Если в 2020 году компания имела где-то 900 млрд руб. активов, то сейчас у компании 6,5 трлн активов. Это раз. Прибыль — это второй показатель. Прибыль компании каждый год растет на 23%.По итогам прошлого года компания показала чистую прибыль 66 млрд руб. Дивиденды. Мы все пять лет платим дивиденды. 75 млрд выплатили мы дивидендов. Средняя доходность на сегодня — где-то в районе 10%. Дальше ROI (Return on Investment) у нас в районе 20%. Вот и все. Вам что нужно, как инвестору

«Мы работаем с ними как с организаторами, как с экспертами», — заявил он.

Банк Дом.РФ объявил о создании блока корпоративно-инвестиционного бизнеса, который займется развитием финансовых продуктов для клиентов.

В структуру блока войдут отраслевой бизнес, включая туризм, коммерческую недвижимость, ГЧП и инфраструктуру, а также структурное финансирование с развитием инвестиционных финансовых инструментов и корпоративные продукты, в том числе гарантии.

По словам председателя правления Дом.РФ Максима Грицкевича,стратегия банка предполагает не только кредитование строительной отрасли, но и активное развитие финансовых продуктов для крупного бизнеса в различных секторах экономики.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/finance/news/2025/06/10/1116267-domrf-soobschil?from=copy_text

Мы будем прикладывать максимум усилий, чтобы через 10-15 лет рынок жилья в стране радовал нас всех так же, как болельщиков – красивая игра н...

• Несмотря на то что за прошедшие десятилетия обеспеченность жильем в нашей стране повысилась с 16,5 до 29,5 кв. м на человека, мы все еще отстаем от лидирующих мировых рынков.

• Состояние рынка объективно хуже, чем в прошлом году. Соотношение распроданности к стройготовности упало до 72% в апреле – это уже вплотную к пороговому уровню в 70%. Год назад этот показатель был на уровне 84%. Запуски снижаются. По сравнению с прошлым годом мы видим падение на 20%, объем новых проектов составляет 15 млн кв. м после 18 млн кв. м в прошлом году.

• В прошлом на спады мы реагировали тем, что поддерживали весь рынок. Массовая «льготная ипотека», действовавшая в предыдущие несколько лет, поддержала отрасль в периоды, когда это было необходимо. Однако коварность массовой программы заключается в том, что чем дольше она действует, тем больше негативных последствий копится. Так, цены на новостройки за период действия льготной ипотеки в 2020–2024 гг. выросли почти в 2 раза. 

⭕️ Продажи жилья по срокам ввода

В типовом и комфорт-классах, как и в целом по стране, покупатели чаще выбирают квартиры в проектах с ближайшими сроками сдачи — в ближайший год. За первые четыре месяца 2025 года таких договоров долевого участия (ДДУ) было заключено 56 тысяч (44%). Для сравнения, в 2022–2024 годах доля таких сделок составляла около 35%.

В бизнес- и элитном сегментах ситуация противоположная: доля сделок в проектах с дальним сроком ввода (через два года и позже) увеличилась до 47% (10 тысяч ДДУ за первые четыре месяца 2025 года) после 45% в 2024 году и 35% в 2023 году. Это отчасти связано с распространением рассрочек и скидок на ранних этапах строительства, что привлекает состоятельных инвесторов.

⭕️ Мониторинг выдачи ипотеки в мае 2025 года

С начала года по 21 мая выдано 240 тысяч ипотечных кредитов на 1 055 миллиардов рублей. Это на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 42% меньше по сумме.

За первые три недели мая, по данным ДОМ. РФ, выдано 3

«Дом.РФ», ключевой игрок на российском ипотечном рынке, готовится к первичному публичному размещению акций (IPO) в конце 2025 года. Государство, оставаясь контрольным акционером (50% плюс одна акция), рассчитывает привлечь 15-20 млрд руб. Это событие невольно вызывает в памяти призрак глобального финансового кризиса 2008 года, спровоцированного, в частности, бесконтрольным раздуванием ипотечного пузыря в США.

Тень Fannie Mae и Freddie Mac над «Дом.РФ»

Невозможно говорить о «Дом.РФ» и его роли в секьюритизации ипотеки, не вспомнив американских гигантов Fannie Mae и Freddie Mac. Именно эти компании, десятилетиями поддерживавшие рынок ипотеки в США путем выкупа кредитов и выпуска ипотечных ценных бумаг, стали символом безрассудства, приведшего к краху 2008 года. Их агрессивная деятельность по упаковке ипотечных кредитов, в том числе высокорискованных, в ценные бумаги, которые затем бесконтрольно распространялись по всему миру, раздула огромный пузырь на рынке недвижимости. Когда этот пузырь лопнул, последствия были катастрофическими: правительство США было вынуждено вложить $191 млрд средств налогоплательщиков для спасения Fannie Mae и Freddie Mac, национализировав 80% их акций.