Блог им. ZDH

Накуплю студий и буду сдавать,заживууу...

    • 03 ноября 2018, 16:56
    • |
    • ZDH
  • Еще
А может России это не грозит? Что? Обесценивание недвижимости в небогополучных районах больших городов.Какова вероятность продать однушку в 25ти этажке за 120% от первоначальных затрат? О возврате на инвестиции при аренде недвижимости, в далеке можно увидеть седые волосы и безопасную ходьбу людей по льду за своей спиной, так как песок сыплющейся из ж..., заполнит огромные песочные часы ожиданий.
Да, каждый второй думает о перебросе лавэ в недвигу и спокойную старость.Мечты и реальность может оказаться совсем другой, если не думать бестолковкой.На примере Франции заметно как быстро перспективы 60х, стали проблемой в наши дни на рынке жилья.Смотрим и пишим мысли в комментах, что бы не попасть в просак в 2050м.


    ★2
    48 комментариев
    Все поднимут бабла, и Варламов, и владельцы студий.
    avatar
    drow
    То, что в ролике называют «гетто» таковым не является. 
    avatar
    last_rat
    +4
    про сдачу в наем жилой недвижимости это уже моветон. При цене в сутки 600руб посуточной аренды в Петербурге с хорошим ремонтом, бизнес по сдаче квартир мертвее мертвых. Окупаемость 50лет, дома такого качества быстрее упадут.
    avatar
    Crogall
    +2
    Иван Боженков, На практике не совсем так. Купила в России в конце 90х квартиру за $25тысяч. Жили там в разное время близкие родственники. Потом арендовала. Сейчас продаю за $75 тысяч. Ну 25 тогда и  75 сейчас сопоставимы. Но сохранились от инфляции и были решены жизненые проблемы родных  
    avatar
    Zojana
    +1
    Zojana, очень плохое у вас вложение было за 18 лет получить 200% сверху вложенных средств. Их нужно получать за месяц-три, если это бизнес, и около 30% в год если инвестиции. И к этому нужно стремиться. А ваше вложение забудьте как страшный сон, продайте квартиру и более не повторяйте эту ошибку. Еще пару раз так и на третий не хватит времени.
    avatar
    Crogall
    +2
    Иван Боженков, Вы не заметили главное -решены жизненные проблемы родных. А деньги от продажи пойдут опять на серьёзную помощь.
    avatar
    Zojana
    +1
    Zojana, не знаю как у вас, сужу по себе. Пока я работал, мои родные спали дома перед телевизором. Поэтому макс чем могу помочь-это пакет продуктов. Если вы помогаете так-ваш выбор. Но для меня главное это деньги, поэтому я и не заметил, приношу извинение. 
    avatar
    Crogall
    +1
    Иван Боженков, А если, это ваши дети, которые получают образование, и надо где то жить в большом городе. Вначале один, потом вторая, и так 10лет. А бывают ситуации, когда
    avatar
    Zojana
    +3
    Иван Боженков, за месяц-три 200% в бизнесе? Это в смысле торговля кокаином что ли? ;))
    avatar
    Geist
    +1
    Geist, обычное дело 200%. Это купить материалы (товары) и создав продукт(услугу) продать это с 200-300% накруткой. Те же пирожки вот думаете там меньше дерут с покупателей?
    avatar
    Crogall
    +4
    Иван Боженков, я думаю, ты не пробовал бизнесом заниматься, поэтому и говорить про «обычное дело» смысла нет, проехали ;)
    avatar
    Geist
    +2
    Geist, 10 лет уже как в нем. Зайдите в любое кафе также, гляньте кофе стоит от 170руб. Думаете там его себестоимость выше 15-20 руб за чашку? считаете хорошо? 170/20 = 800%. А я говорил про всего лишь 200%. А пиццерии? Там такая же жуть с накруткой как с кофе. Самое сложное заманить клиентов и объяснить (якобы вкусно, почему нужно платить 800% накрутки. Рентабельность любого бизнеса с небольшими вложениями начинается от 300%, это аренды, зарплаты, материалы и деньги на развитие. Если капитала больше, % необходимой рентабельности снижается.
    avatar
    Crogall
    Иван Боженков, Почем коробок или все таки пирожок?))))
    avatar
    LSV
    Лабиринтов Сергей, я уже как-то писал, что пирожки себестоимость 4,5 рубля с капустой а продажная цена от 20руб у нас в кафешках. Считала цену моя бабушка повар пока я ел этот пирожок. Ну это просто пример рентабельности. Я не занимаюсь пирожками и кофе.
    avatar
    Crogall
    Иван Боженков, Приведите пример бизнеса с чистым доходом 100 процентов в месяц.
    avatar
    LSV
    +3
    Иван Боженков,  вот потому я и не пью кофе в кафе)) максимум в ларьке с бутербродами беру))
    avatar
    Влад Гильдебрандт
    Влад Гильдебрандт, молодец Влад. Я тоже люблю эти ларьки с кофе 50-70руб макс, если прижало стаканчиком горячим погреться. 
    avatar
    Crogall
    +5
    Иван Боженков, ну, это какое-то новое слово в бизнесе, считать рентабельность кафе по рентабельности чашки кофе ;) Мне не интересен разговор на таком уровне.  
    avatar
    Geist
    Geist, 
    ну, это какое-то новое слово в бизнесе, считать рентабельность кафе по рентабельности чашки кофе 

    не стоит вкладываться в идею, которую вы не можете объяснить на пальцах. @У.Баффетт

    Читайте классиков)
    avatar
    Влад Гильдебрандт
    +1
    Влад Гильдебрандт, продажа кофе (как идея) объясняется на пальцах. Но не стоит путать идею бизнеса с его устройством, чтобы понять устройство, Баффет читает толстые отчеты.
    avatar
    Geist
    +1
    Geist, )) кафе разное бывает, есть кафе где 2стула+стол+кофемашина+бариста+помещение+Портрет Огромного Мореплавателя с трубкой и чашкой кофе на палубе. Микро уровень ))) 
    avatar
    Crogall
    +2
    Иван Боженков, и даже в этом случае рентабельность кафе будет считаться не так, как у тебя.
    avatar
    Geist
    Иван Боженков, вы диванный бизнесмен и ошибаетесь в своих фантазиях с % на порядок.
    avatar
    На Кураже
    На Кураже, ослепли что-ли, в меню цена кофе от 170р, себестоимомть 15-20 макс по материалам.
    avatar
    Crogall
    +2
    Geist, бесполезно что — то объяснять   людям не то что не занимавшимися бизнесом, но даже  близко с ним не знакомыми. 
    avatar
    Leo
    Иван Боженков, Вложить 20 тыс руб в пирожки и заработать 40 тыр это одно, а если вложить несколько миллионов и с них получать миллионные прибыли каждый месяц, то это только наркота или оружие наверное ( сейчас если более менее приличный  бизнес, зарабатывает процентов 25 в год  чистыми — это уже хорошо)
    avatar
    LSV
    +1
    Лабиринтов Сергей,  
    это одно, а если вложить несколько миллионов и с них получать миллионные прибыли каждый месяц, то это только наркота или оружие наверное

    Амазон)) Безос зашарил)) 
    avatar
    Влад Гильдебрандт
    Лабиринтов Сергей, не, Сергей. Это тоже самое. Только пирожковых надо побольше расставить с таким же объемом как первая. 
    avatar
    Crogall
    +1
    Иван Боженков, Пздц ты мамкин бизнесмен.Аренда, налоги, оборудование, зп сотрудникам, логистика, форс-мажоры считал?
    avatar
    I_scalp (Дмитрий)
    I_scalp (Дмитрий), не представляешь сколько ко мне приходили «бизнесменов», которые это все считали. 3 месяца и проект закрыт, раз, два, затем я перестал запоминать их имена и считать.
    avatar
    Crogall
    +1
    Иван Боженков, А если не считать, то лучше и не начинать.
    avatar
    I_scalp (Дмитрий)
    I_scalp (Дмитрий), наоборот. надо ввязаться а затем как пойдет. все вложения в бизнес я воспринимаю до 50 тыс. а еще лучше с парой партнеров. тогда затраты мин
    avatar
    Crogall
    +1
    Иван Боженков, Полный бред от и до, начиная от отсутствия расчетов до пары партнеров.До 50 тыс-это конкуренция бабушкам с семками и лучком, бизнес блин.
    avatar
    I_scalp (Дмитрий)
    I_scalp (Дмитрий), а вы, видимо, привыкли как ввалить бабла миллионы, как размахнуться широтой души русской )))
    avatar
    Crogall
    Иван Боженков, 
    Zojana, очень плохое у вас вложение было за 18 лет получить 200% сверху вложенных средств. Их нужно получать за месяц-три, если это бизнес, и около 30% в год если инвестиции. 

    +++, и надо еще добавить главное — это ей еще очень крупно повезло, что она купила недвижимость на многолетнем дне, которое было как раз в конце 90-х — начале 00-х; а вот купила бы она после 2006-го — было бы всё куда более кисло и уныло.
    avatar
    Лёва Соловейчик
    Zojana, недвига — помещение для защиты капитала.  это первостепенная задача… остальное как карта ляжет
    avatar
    Влад Гильдебрандт
    +1
    Со всеми геморроями я бы лучше бабло в ОФЗ заложил, вместо покупки недвиги под сдачу.
    Намного удобнее, спокойнее и более прогнозируемый доход.
    avatar
    Turbo Pascal
    +1
    сбер купи и ходи пузо пачёсывай!!!
    avatar
    SEREGA
    Я покупал студию. Что получилось, изложил тут

    avatar
    anektar
    На видео типичная Рашка
    avatar
    🗝Багатенький Буратина
    +1
    Багатенький Буратина, Типичная Россия, но Франции 70-х 80-х… По логике то, что происходит там, у нас будет лет через 30))
    avatar
    Игорь Щ
    +1
    Багатенький Буратина, а может типичная украинашка?
    avatar
    RUSTSK
    +6
     Ну да, большинство тех, кто мечтает стать рантье, не понимает (и даже примерно не представляет), что это намного сложней, чем кажется.
    avatar
    Geist
    +2
    Geist, конечно сложней, стоит только рубль лишний заработать, вокруг несчастные лица, помоги-выручи, дай-займи. А как скажешь им, приезжай в час ночи поработаем над клиентской базой а завтра телефон в зубы и звони продавай, так их всех след простыл. Поэтому рантье обречены чтобы их все ненавидели за жадность. А ведь это всего лишь перераспределение ресурсов и свобода. Для себя самого и тех, кто способствует увеличению капитала (не путать с разного рода нуждающимися слезоглядами).
    avatar
    Crogall
    +1
    Иван Боженков, да я не о лицах говорил, а о самих инвестициях в недвигу. 
    avatar
    Geist
    Geist, извиняй, что с темы ушел, суббота, биржа не работает, коньяк пить уже надоело. Море далеко. Вот и пишу все подряд )
    avatar
    Crogall
    +1
    Geist, я из их числа, вы правы, что это не просто, но  оно того стоит.
    avatar
    Leo

    полезные записи за 24 часа

    ★27 71 Долгосрочные ОФЗ для получения ежемесячных выплат
    ★18 10 Дюрация и риск процентных ставок
    ★8 31 Что самое сложное для инвестора
    ★6 7 В избранное. ТОП накопительных счетов с начислением процентов на ежедневный остаток
    ★6 14 😂Финансовый сленг, или как говорить с хомяками на одном языке?
    ★5 11 ТОП накопительных счетов с начислением процентов на минимальный остаток за месяц
    ★5 8 Сургутнефтегаз (SNGSP). Отчёты 1Q 2024 и 2023. Дивиденды. Кубышка. 
    ★4 60 Какие ништяки есть от переводов самому себе до 30 миллионов рублей в месяц
    ★4 55 Как я потерял многолетние сбережения на первой покупке жилья. Часть 1
    ★3 16 Бисмарк про российские активы. Русские всегда приходят за своими деньгами.
    +164 31 Что самое сложное для инвестора
    +93 31 В защиту Газпрома
    +88 55 Как я потерял многолетние сбережения на первой покупке жилья. Часть 1
    +83 66 Газпром: анализ долга и вывод. Дивиденды.
    +69 19 Прошлый пост о новостях промышленности набрал 300К просмотров. Кажется, это рекорд Смарт-лаба
    +60 10 Дюрация и риск процентных ставок
    +53 11 История одной картины
    +51 11 ТОП накопительных счетов с начислением процентов на минимальный остаток за месяц
    +51 71 Долгосрочные ОФЗ для получения ежемесячных выплат
    +50 78 Маск предрёк конец доллару, если США не разберутся с госдолгом

    самые обсуждаемые сегодня

    193к Как себе представляют экономику искренние коммунисты
    78к Маск предрёк конец доллару, если США не разберутся с госдолгом
    71к Долгосрочные ОФЗ для получения ежемесячных выплат
    60к Какие ништяки есть от переводов самому себе до 30 миллионов рублей в месяц
    55к Как я потерял многолетние сбережения на первой покупке жилья. Часть 1
    38к Сильные и слабые стороны китайских авто.
    37к В чем заслуга великого Ленина перед человечеством? Капитализм & Социализм
    31к В защиту Газпрома
    24к Интересный вопрос Красные ники а списке лайков. Что это?
    23к Панорама сегодня порадовала!

    теги блога ZDH

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн