Рефинансирование ипотеки. Помогите с расчетом!

через пять лет внося дополнительно по 8000 закроете тело почти на 500000р

выгода будет однозначно, т.к. первые пять лет вы платите в основном проценты а тело остается прежним, что вы можете видет ь по остатку долга, брали 1275000 платили 1,5 года остаток 1170000, т.е. всего 100000р

Посчитайте в любом ипотечном калькуляторе, в поле ежемесячный платеж поставьте 20тыс. 

9.25 это в каком банке?

Это со страховкой наверное? Если не страхуешь жизнь плюс ещё процент

Выгода очевидная, если не планируешь полностью закрыть кредит в ближайшие 6 месяцев, подавай на рефинансирование.
У меня был 12,55%, я хотел перейти в другой банк под 10%, сумма была похожа. Но решил закрывать раньше, сейчас жалею, нужно было переходить...
Страховая премия за страховку жизни не большая, на такой размер кредита.

Самый главный момент при досрочном погашении сокращайте срок платежа ;) Существенно сэкономите на процентах)

Сейчас позвонил в роскап. 9.75 со страховкой жизни. Ставку могут снизить на 1.5 при оплате комиссии 4%. Выгоды при этом абсолютно никакой не будет. 1млн на 8 лет под 9.75 это 1 444 051. Если под 8.25 то 1 369 351. Вроде есть выгода 74 700. Теперь считаем комиссию 40 000 на 8 лет под 8‰ годовых равно 74 037. Упс уже нет никакой выгоды.

а вообще какая выгода банку делать рефинансирование своего ранее выданного ипотечного кредита???

вот есть у вас месячный платеж 10 000р 
ВАЖНО какая часть из 10 000р идет на выплату долга, а какая на процентые платежи.
1)Если вы платите 1000р на погашение долга и 9000 процентов — значит вы РАБ
2)Если вы платите 5000р на погашение долга и 5000 на погашение процентов — значит вы РАБ на 50%
3)Если вы платите 9000р на погашение долга и 1000р на погашение процентов — значит для вас это удобный финансовый инструмент

Вот и выбирайте на сколько процентов рабом вы хотите быть.

Теперь угадайте что для вас выгодней а что для банка. Для банка всегда выгодней иметь рабов.

Надеюсь вы уловили суть.

Интересно, как в других странах обстоят дела с рефинансированием? Я например в Турции имею ипотеку(валюта €) под 5% на 5лет. Есть смысл выгоду искать? По-моему и так предельно хорошие условия, расчет на европейцев ведь.

выгода очень существенна т.к % сложный… и чем он меньше тем лучше…если ты продолжишь платить 20000 в месяц то твоямпереплата банку будет 50% а не 100%

я бы посоветовал продать обьект и купить более лучший за тот же месячный платеж… счас ипотека есть под 6%… т.е можно купить в 2.5 раза больше по площади

Меня одного смутило то, что вы рефинансируя ставку, увеличиваете срок ипотеки в 2 раза! А потом собираетесь платить досрочно? В чем идея так извращаться?
Снизьте ставку и срок, чтобы ваш новый платеж попадал как раз в удобную для вас цифру 20 тыс. Грубо прикидывая без калькулятора, вы уменьшите ипотеку на 1-2 года после рефинансирования.