Блог им. kbrobotru

Приобретение недвижимости на море

Вы, наверное, как и я, неоднократно задумывались о том, что бы приобрести квартирку на море, дабы летом приезжать туда отдыхать, ведь так? Что может быть прекраснее, чем без лишних «напрягов» в любой момент поехать на Черное море как к себе домой.

Но так ли это выгодно и удобно? Сейчас мы попробуем разобраться. Потому что всегда есть подводные камни, о которых многие ввиду неопытности могут и не догадываться.

Как говорил какой-то умный дядька: «Первое важное решение в жизни — купить яхту. А второе важное решение- продать эту яхту.» Дословно уже не помню.

Проблемы с владением недвижимости



Если Вы имеете несколько объектов недвижимости, то прекрасно знаете, что квартира — не такое уж прекрасное вложение денег, ведь так? Нужно платить коммуналку, теперь появился налог, иногда можно затопить соседей. Если же квартира сдается, то нужно периодически контролировать нанимателей. Лично меня это иногда очень сильно достает, когда нужно ехать решать проблему с потекшим краном у квартирантов.

А теперь представьте себе, что квартира находится за 1500-2000 километров от Вас. Что если вдруг случайно потечет кран? А если Вас зальют соседи сверху? Помчитесь на самолете разбираться с ситуацией?

Сдать такую квартиру уже не получится, потому что за ней все таки надо следить.

В общем, со всех сторон — владение недвижимостью весьма хлопотное мероприятие.

Конечно, хочется похвастаться перед друзьями за кружкой пива, что у Вас есть квартира в Болгарии. Но поверьте, это, наверное, единственный плюс. Дальше начинается сплошной «геморрой».

И не дай боже Вас угораздит купить себе дом или виллу. Тогда точно можно праздновать свадьбу с этим объектом!

А еще представьте, что будет, если Вы захотите продать жилье! Вы сами знаете, что на это может уйти очень много времени. И заниматься этим в чужом городе, а еще хуже, если в чужой стране — мероприятие очень сложное. Процесс этот Вам быстро надоест и в итоге из-за спешки потеряете 10%-20% стоимости.

Как поступить?



Намного дешевле и практичнее лично для себя я выбрал следующий вариант. Просто покупаете «однушку» в городе, где живете и сдаете ее долгосрочно. Контролировать становится намного проще. Вырученные деньги собираете на вкладе в банке, а потом летом едите на море и снимаете квартиру там, где хотите! Как правило их должно хватить на аренду  на 1-2 месяца легко. А более обычно и не нужно, верно?

Еще плюс такого подхода — Вы сможете каждый год посещать разные места. В этом году Сочи. В следующем Крым. Еще через год Кипр. Потом Черногорию. Классно не правда ли?

Это весьма простое и практичное решение вопроса, но я почему то до него не сразу дошел :).

 

PS. И вообще многие успешные коммерсанты практикуют аренду даже недвижимости, в которой живут, потому что это реально выгоднее.  Рента квартиры максимум 8% годовых дает. Это тоже самое, если Вы просто кредитуете свой бизнес под 8%. Деньги крутятся, позволяя не брать в долг у банка под 20% годовых.

Но я не сторонник такого подхода. Если придет черный лебедь, то можно вообще остаться на улице. Свое жилье желательно иметь в собственности.

Никогда не поздно стать тем, кем тебе хочется быть
Джордж Элиот

    ★17
    159 комментариев
    я живу в МСК — купить однушку в Бутово за 5 лямов даже не получится! Надо закупаться золотом, баксом + делать несколько видов бизнеса, которые бы генерировали постоянный кэш!
    Авраам, Это лучший вариант. Но бизнес есть у меньшинства.
    Авраам, Хотя я думал, что в подмосковье можно и дешевле вроде однушки взять.
    kbrobot.ru, уже можно
    avatar
    Авраам, есть варианты приобретения жилья по более адекватным ценам, со значительным дисконтом.
    avatar
    Олег Б., 

    kbrobot.ru, не угадал. Много жилья продается при банкротстве, конфиската и т.д.
    avatar
    Олег Б., Это жилье рассходится очень быстро по своим.
    kbrobot.ru, таким «своим» может стать любой человек, у которого есть ноут и интернет, места просто знать надо.
    avatar
    Олег Б., Сомневаюсь, но да ладно

    Олег Б., а не поделитесь такими местами? я сколько смотрел, то видел какой то неликвид по ценам конкретно выше рынка…
    Олег Б., друг участвовал в аукционе. Было похоже на накидку цены куклом местным)) Вышел нафиг. Теперь жалеет. Сталинка за 6,4 двушка на текстилях была ему о4 нужна) 
    avatar
    Oleg Ger, на самом деле при первичном аукционе продаётся только 10-15 %.А потом на повторные с понижением.Там и караулят те, кому надо реально купить.
    avatar
    Олег Б., та сталинка ушла на первичном кажись. 
    avatar
    Oleg Ger, значит хороший был вариант. 
    avatar
    Авраам, Бутово переоцененный район внезапно. Но есть выручалочки а-ля Бунинские/Бутовские аллеи. Еще там Эталон впаривал рассрочку на свои Чикаго/Испания. 
    лучше обратить внимание на район от группы ПИК — Левобережный. Там роют в 2 км метро «ул. Дыбенко» — Ховрино короче. Недурный замкад, но это административно Химки, МО. 
    Еще варик — Люберцы приметрошные. За 5 можно двушку умудриться отжать там. Знакомые в 2014 взяли за 6 млн 4хкомнатную.
    avatar
    gyttt, К сожалению, думаю, что так не получится.  У каждой недвижимости своя цель. Как и нельзя сделать универсальный продукт или машину, которая подходит всем.
    Сдать такую квартиру уже не получится, потому что за ней все таки надо следить.

    Почему не получится? Можно сдавать через доверенное лицо/управляющую компанию. Придется платить за услуги, да.

    В целом покупка курортной недвиги оправдывает себя только в том, если есть возможность ее сдавать, иначе лучше арендовать.
    avatar
    Geist, Про управляющие компании слышал. Но надо учитывать, что хата будет быстро ушатываться, потому что это будет уже гостиница. 
    kbrobot.ru, будет, но это не прямо так чтобы слишком серьезный вопрос. Иногда случаются форс-мажоры, но это редкость. 

    По личному опыту сужу, я как раз управляю чужой курортной недвигой. За последние 7 лет у меня был только 1 случай, когда такой форс-мажор наступил. Решился он через удержание депозита. 
    avatar
    Geist, А как деньги передаете владельцу в РФ? Он же на налог сразу попадает? Какая чистая доходность? 2-3% годовых?

    kbrobot.ru, у меня нет клиентов из РФ, коллега. Схема стандартная — банк, налоги — это уже забота владельцев, но у европейцев их принято платить обычно ;)

    Доходность сильно от сезона зависит, в удачный сезон может быть и 5-8%, но в среднем, да, скорей 3-4%. Но это лучше, чем 0,05-0,3% годовых по депозиту в банке.
    avatar
    Geist, Проще говоря -на амортизацию все уходит
    kbrobot.ru, да нет, не всё.

    Дом за 400к евро в удачный сезон может дать владельцу с аренды 35-40к евро брутто, трудно столько потратить на аммортизацию ;)
    avatar
    Geist, Это уже 10% в сезон как бэ. Выглядит крайне сомнительно
    kbrobot.ru, это брутто, т.е. до учета расходов/налогов. Нетто как раз и выйдет в примерные 5-8%, про которые я и говорил, говоря про удачный сезон. В плохой сезон будет хуже.

    И это специфическая недвига. Недвига в какой-нибудь Тоскане по идее должна давать побольше, там сезон длинней + популярность выше.
    avatar
    Geist, А что мешает владельцу квартиры просто купить в соседнем поддъезде в своем городе и самому сдавать? А на вырученные деньги потом ехать отдыхать куда хочешь
    kbrobot.ru, если он живет на курорте — ничто не мешает. Но мы же говорили о ситуации, когда он живет не на нем.
    avatar
    Geist, Хозяин квартиры покупает две квартиры в Риме. Одну сдает, в другой живет. На вырученные деньги от долгосрочной сдачи снимает у Вас краткосрочно на 1 месяц. В чем плох метод?
    kbrobot.ru, не вижу никаких проблем, метод хороший, управляющая компания не нужна, достаточно зарегиться на каком-нибудь airbnb и будут клиенты. Ну или в долгосрок сдать.

    Я говорил про другую ситуацию, когда хозяева далеко.
    avatar
    Geist, Мне кажется мой вариант намного проще
    kbrobot.ru, технически, конечно. По профиту — уже могут быть варианты. Особенно если владелец живет не в Риме, а в каком-нибудь менее туристическом городе.

    ну и там еще есть всякие налоговые нюансы.
    avatar
    Geist, Ну вот я беру Саратов. Сдаю однушку в центре за 14. 14*12=168

    За 168 тыр в месяц можно снять на полтора месяца хату прямо в сочи, которая стоит лямов 6-7-8. Когда моя однушка хорошо если 3 стоит.
    kbrobot.ru, я не могу навскидку посчитать другой расклад, поэтому и оценить не могу.

    Я имею в виду расклад, при котором вы купили бы квартиру в Сочи (отдых был бы условно бесплатно) и сдавали бы ее.
    avatar

    kbrobot.ru, 3?

    чо-то много.

    и зачем её держать, если депозит приносит в 2 раза больше?

    avatar
    Фыва, Держать деньги в рублях? Нет, спасибо
    Geist, какие перспективы цен недвижимоcти на 2-3 года.2 комн. квартира Зель aм зеe ,20 лет дому.
    avatar
    aster, коллега, это только мирозданию известно точно! Если оно, конечно, интересуется такими вопросами ;)

    В Австрии в целом очень стабильный рынок недвиги, а Цель ам Зее — очень хорошее место, как по мне.

    Но в Европе (да и в остальном мире) происходят не очень понятные мне процессы, поэтому прогнозировать я не возьмусь. 
    avatar
    Geist,
    kbrobot.ru, друзья/родня/кореша на подхвате. Отвезти мебель, простыни, заменить зверьков, забрать бабло. 
    Пока всё сам, но в целом думаю реально. Свои люди в хостелы-бичевники не превратят. 
    avatar
    gyttt, Хорошие школы из МСК не переедут в Сочи или курортные зоны Испании.
    kbrobot.ru, роль «хороших школ» преувеличина. от способноестей ребенка гораздо больше зависит, чем от школы. просто нормальной школы вполне достаточно, а с ними в приличных местах обычно нет проблем.
    avatar
    nik, Не вырастет ничего из таланта, если у него нет конкуренции в школе в такими же талантами.  И нет конкуренции между учителями, которые так же поддерживают эту конкуренцию.Это факт.
    kbrobot.ru, если будет интерестно учиться — вырастит. достаточно просто «нормальных», а не «самых лучших» школ. но речь естесно про нормальные курорты для экспатов с нормальными английскими частными школами, а не черноморское побережье.
    avatar
    nik, Даже для меня — человека весьма обеспеченного эти школы весьма дороги. 1000 евро в ребенка. Это мне надо отвалить 2000 евро. То есть 150 рублей. И только за школу! И опять же лицеи МСК будут в разы сильнее, потому что в них сильная конкуренция, а в курортных зонах ее нет и не будет
    kbrobot.ru, у меня была самая голимая школа в городе, но родители меня воспитали, потом техникум, потом институт(все не самое охуенное). Пошел работать в банк, понял что там ничего не светит и все по блату, уехал домой из Москвы и замутил сам бизнес. Живу лучше чем друзья из супер пупер крутых школ и с бамовским образованием. Все от человека зависит и от его стремлений в жизни, а в работе всегда можно разобраться. Правда один корешок все же пробился в жизни с хорошим образованием, но не в нашей стране, он уехал жить в австралию)))Можно купить хату в Барселоне и там жить (за 150.000 евро) и 1 хату в коста дораде, 1 хату на тенерифе(для ВНЖ). Тебе на жизнь хватит, ребенок закончит местную школу, купишь ему бизнес местный.
    avatar
    ICEDONE, замутил сам бизнес
    Способность к бизнесу — это врожденное качество. Не надо путать его со своей гениальностью. Никто не знает будет ли ребенок бизнесменом или нет. 

    Я видал откровенных придурков с отбитой головой, которые делали вполне себе рентабельные бизнесы  стоимостью сотни лямов рублей, даже в сраных мелких городах РФ. Но это просто врожденные качества. Они не воспитываются.


    А если дать ребенку образование — он по крайней мере нормально сможет устроиться на работу хорошим спецом. Минимум будет более вероятно.

    Если у ребенка еще есть коммерческий склад ума, при хорошем образовании, то выхлоп от бизнеса будет еще больше!
    ICEDONE, А так да. У нас и некоторые после мехмата  пошли менеджерами по продаже компьютеров. Но это крайний хвост распределения
    gyttt, Почитаю на досуге
    покупка любой недвиги очень хорошо идет психологически — как где-то внутри сидит наш древний предок, который очень рад СВОЕЙ пещере, но вот экономически это не сильно выгодно. Я тупо снимаю номер в отеле на 2 недели, а больше все равно отдыхать некогда.
    avatar
    Warren Warren, Согласен. Но тут еще надо учитывать, что везде в воздухе витает, что нужен свой угол. А тот кто  имеет два угла — вообще жизнь удалась у него. Но это до тех пор пока не купишь эти два угла. 

    Надо учитывать, что очень много все таки не имеет своего жилья. Особенно в МСК.
    kbrobot.ru, я избавился от второго (то бишь первого) угла. Тенденция лопающегося пузыря в замкадье от Собянина не сильно радует ценники, имхо. Зафиксировал на хаях, пока жду) 
    avatar

    Извини, друг — но покупать однушку для сдачи в городе, знаменитом только тем, что ты сам в нем живешь — это идиотизм.

    Если речь идет об инвестиционной недвижимости — то тут все очень просто. Либо ты сдаешь квартиру как «услугу» — то ты регаешься в айрбнб, убираешь квартиру, меняешь простыни, чинишь краны и впариваешь жильцам экскурсии. В этом случае ты больше получаешь как плату за сервис, а не как доход от недвижимости. Рассматривай это как работу, и соответственно страну и город для такой работы надо вибирать те, где она оплачивается по максимуму. Всесезонное туристическое место, например Севилья.

    Либо ты сдаешь просто квадратные метры — тогда ты можешь годами не появляться в этой недвижимости. Но доход меньше.

    avatar
    Spekyl,   Либо ты сдаешь квартиру как «услугу» — то ты регаешься в айрбнб, убираешь квартиру, меняешь простыни, чинишь краны и впариваешь жильцам экскурсии
    Ни в МСК, ни в Сочи в АЙРБНБ я не смог снять недвигу. Слишком дороге. Дешевле искать через другие ресурсы.

    Если сдавать недвигу в Севильи, то и надо жить в Севильи
    kbrobot.ru, если бы ты не снимал, а сдавал — «слишком дорого» звучало бы в другой тональности.

    Там реально монетизируется репутация. А на ресурсах, где «дешевле» — обычно попадосы какие-то.
    avatar
    Spekyl, ХЗ. Снимаю уже давно просто тупо по авито. НИкаких проблем. 
    kbrobot.ru, cian.ru еще крут
    avatar
    Oleg Ger, на циане почему-то дороже, чем на авито
    avatar
    Фыва, На авито спама много. Там больше половины не существует. Только чтобы контакты выманивать объявления ставят
    Фыва, там агенты трутся в основном. +на Яндекс.Недвижимость все объявы аккумулируются со всех сайтов, включая агентские (зеркалят на sob.ru)
    avatar
    Oleg Ger, понял. спасибо
    avatar
    kbrobot.ru, так там неплохо жить...

    Тем более, что можно русским тогда эту недвижку и сдавать, приправив каким-то бредом типа «встречей в аэропорту» или обменом валюты по выгодному курсу.
    avatar
    Spekyl, Но это опять же речь если сам живешь не подалеку, ведь так. А если живешь в МСК? 
    Spekyl, Извини, друг — но покупать однушку для сдачи в городе, знаменитом только тем, что ты сам в нем живешь — это идиотизм.
    Речь идет не о знаменитости, а об удобстве обслуживания и использования. Если недвига за 3000 км от тебя — это ни фига не удобно
    Spekyl, Все кого я знаю, кто купил недвигу в курортных зонах Европы — оплевываются по 100 раз.  Исключение конечно девальвация. Она вытащила многих
    kbrobot.ru, я их понимаю. Они просто купили в «комплексах», которые и не жилье даже а непонятно что. Местные же там не живут?
    avatar
    Есть еще один момент. Повышение уровня мирового океана, что грозит затоплением прибрежной зоны как минимум. И если жилье близко к морю, то результат известен. Либо берег превратится в непригодное для приятного отдыха зону. Ценность жилья в таком случае резко снизится. Не говоря уже про сейсмоопасность российского побережья, если рассматривать наше побережье. 
    Руслан Русланов, Ни разу не слышал о цунами и землятрясении на черном море в РФ
    kbrobot.ru, Повышение уровня моря не подразумевает цунами. Постепенное затопление прибрежной зоны, вот о каком риске я говорю. А вот рельеф вполне подходит для хорошей тряски. Опять же вопрос принятия рисков. Если считаешь, что на малые вероятности можно не обращать внимание, то тогда бери. 
    Руслан Русланов, Пока прецедентов не было. Так что думаю можно забить на это
    А если однушку зальют, пока вы на море 1-2 месяца?  Помчитесь на самолете разбираться с ситуацией?
    avatar
    monte_carlo,   В родном городе всегда оставляю ключи родственникам на крайний случай. А как еще? Иначе двери соседи будут выламывать
    Еще вариант — купить REIT, на дивиденды снимать жилье у моря на время отдыха. И не нужно с недвижимостью возиться.
    avatar
    nk1, Что такое за зверь?
    kbrobot.ru, ETF фонды, которые владеют недвижкой и сдают ее в аренду. Платят дивиденды. Для примера: VNQ.
    Их цена изменяется вместе с ценой недвижимости. 
    avatar
    nk1, Да, как вариант
    nk1, ETF не платят дивиденды с прошлого года, так мне брокер Уралсибовский написал. Вот сижу теперь, жду выхода в ноль уже полгода из ETF FXDE, он еще и упал процентов на 10 из-за укрепления рубля. Якобы были проблемы с налогообложением, поэтому дивиденды трейдерам российским не выплачиваются
    avatar
    Юлия, иностранные брокеры все выплачивают, а к российским я не хожу.
    История выплат дивидендов VNQ:
    http://www.nasdaq.com/symbol/vnq/dividend-history
    avatar
    kbrobot.ru, в Америке рейтов этих очень много, только они выросли все очень сильно, так как ставки упали, а они закредитованные многие — то есть в недвиге с плечом еще.
    avatar
    :), Если речь идет 6 месяцев, то есть смысл. Если 3 месяца, то уже дешевле арендовать
    - квартирку на море, дабы летом приезжать туда отдыхать, ведь так?

    нет, не так. это не разумно.
    avatar
    Target, Помните только, что в этой плохой экологии люди живут на 7 лет дольше
    Target, Ищите в моем блоге посты о Москве. ТАм есть серия постов. В одном есть данные с росстата
    Target, живите на 7 лет меньше в своей России
    Target, Ничего злого. Наоборот добра желаю и настойчиво советую Вам грамотно определиться с местом жизни
    Target, Мне мое представление на основе изученной информации кажется верным. Буду  рад, если кто-нибудь докажет мне иное.
    Прибыльный трейдер может вложиться во что-то с рентабельностью 5-8% год только в одном случае — если он ни какой не прибыльный трейдер. Просто богатая бабушка на карманные расходы дает бабос, а «типа трейдер» с дуру не знает куда их деть.
     2, Или если на всех рынках уперся в ликвидность.
    avatar
    SuperMegaTrader, Речь идет о тех людях, которые думают — вот есть бабло, нужно купить квартиру. Где и как.  Вот мое мнение об этом в посте
    kbrobot.ru, да ладно, если бы сам не подумывал купить недвигу под сдачу (либо сам если не купил) — то бы такой пост не писал.
    Слова автора — «Лично меня это иногда очень сильно достает, когда нужно ехать решать проблему с потекшим краном у квартирантов»
    Признавайся честно — у тебя есть богатая бабушка, которая дает бабосы на трейдинг и на квартиры?!)
    avatar
    SuperMegaTrader, Не правда. У меня таких бабушки целых три.
    kbrobot.ru, я попробую подвести итог, так как этот вопрос я решил наиболее эффективно. Недвижка должна быть в семье одна, та, в которой семья будет жить. Большая часть средств семьи должна находиться в акциях, немного кэша — около трех среднемесячных издержек на семью. В акциях портфель должен находиться постоянно и ребалансироваться на постоянной основе. Это большой труд и если этим не заниматься профессионально, то лучше инвестировать в паи или Etf. Если в России, то лучше в ПИФ акций УК  Арсагеры(они молодцы, имхо), если на западе, то нужно обратить внимание на статистику доходности… Ну и немного денег оставить на активную торговю, если есть время на трейдинг с плечами, не более 50%, лучше не более 10%-30%. Нужно поддерживать тогда будет всегда такую структуру(Котел: 80% акции — 15% трейдинг — 5% кэш, например) и проводить ребалансировку раз в квартал. Остаток от сбережений (зарплата минус издержки, траты) в общий котел + ребалансировка. Если нужны деньги на отдых, аренду дачи, на пенсию, на здоровье, то дергаешь из котла столько, сколько нужно. То, что останется после жизни достанется детям, они купят себе также квартиру в семью и должны будут делать также, как и ты. Это самый эффективный способ!!!

    Если котел большой, можно переехать из России в лучшую страну для жизни, если семья поддержит, я бы выбрал Италию… уровень жизни, отличная инфраструктура.. 
    avatar
    HareOFF, Вполне логичный подход. 
    Но ни с какими УК или ПИФАМИ я бы связываться никогда не стал
    kbrobot.ru, если Вы можете делать большую доходность, то флаг Вам в руки) Только Вы обратите внимание, почитайте по-больше в этом направлении, я думаю Вы не очень осведомлены…  И по-большей части моя рекомендация не для Вас(так как Вы с рынка живете и уделяете этому много времени), а для тех, кто работает на обычной работе и у него нет времени для профессиональной деятельности в этой сфере.
    avatar
    HareOFF, Мои друзья в студенчестве работали на колбасном заводе  Дубки в Саратове. С тех пор они больше не едят колбасу.

    Я работал в ДУ в брокерской компании. Никогда не доверю деньги в ДУ.
    kbrobot.ru, ДУ и ПИФы все же отличаются, в ПИФе можно ежеквартально мониторить портфель… Плюс ПИФов в отсутствии плечей и очень жесткого регулирования… Российские ПИФы ничем не хуже западных etf и reit. С конкретно Вашим подходом, прямое инвестирование средств и недоверие к продуктам коллективного инвестировнаия, инвестиции в любые производные(паи, etf, reit) быть не может. Моя рекомендация к людям, более низкого полета…
    avatar
    HareOFF, швабрин, перелогинься!
    avatar
    nik, ошиблись.. 
    avatar
    HareOFF, ага ага, кому-нить другому это раскажи, товарищ швабрин ;) ты неоднократно был замечен в клоноводстве кучи фейковых акков.
    avatar
    nik, ты че к нему прицепился:)) влюбился что ли?)))))))))
    avatar
    Target, что-то по злому как-то.
    Прошу прощения. Не политично звучало конечно. Смысл больно грубо передал, но факт остается фактом
    Target, +
    avatar
    Грамотно выбрать место для жительства это как минимум сделать анализ на гаплотип и гаплогруппу. Посмотреть распределение их на карте мира и выбрать. 
    avatar
    Alex Russ, Крутой звучит. Ни разу не слышал. Похоже на выбор шереховатости туалетной бумаги
    Если умеешь генерировать от 15 проц годовых на капитал, недвижка не имеет никакого смысла. Выгоднее снимать, причем и качество жилья можно получить лучше при этом, нежели при покупке, параллельно не хороня свои деньги в бетон и поддерживая денежный поток. Плюс мобильность, плюс не несешь риск удешевления недвиги. Одни плюсы, короче.
    Вижу резон покупки недвижимости в жесткие кризисы с прицелом на будущий рост. Пожалуй, и все.
    I_scalp (Дмитрий), Солидарен. Но 15 % слишком мало. Нет запаса ни риски
    А я предпочитаю иметь недвижимость на море. Когда хочешь приехал, когда хочешь уехал. А сдавать друзьям и знакомым, и знакомым знакомых :) и знакомым друзей и дальним родственникам и их знакомым :) Да, получается подешевле, чем посторонним, однако в разы надежнее.
    Сейчас правда у меня нет. Обстоятельства… Ладно. Всяко бывает :)
    avatar
    Dr. Кризис, Вообще говорят, что сдавать знакомым и родственникам жилье не желательно
    kbrobot.ru, А мне нравится. Мне с точки зрения — оплата без проблем и вопросов, чисто, аккуратно. И не сопрут ничего. И им нравится -цена низкая и квартиросдатчик свой. А когда все довольны это хорошо! :)
    avatar
    Вот блогер-путешественик дает расклад от сдачи в аренду двух квартир в Батуми. Правда он сам в Батуми живет puerrtto.livejournal.com/935444.html

    avatar
    подход верный имхо, только непонятно зачем здесь вложение в однушку под 4% годовых с аренды, если можно те же деньги вложить в бизнес, и даже самый паршивый принесет от 100% в год.
    В россии не вижу смысла «зарабатывать» 4% в год когда вокруг полно возможностей…
    Алексей К [mozg], Самый паршивый от 100% в год??? Вы это серьезно? Хотелось бы услышать варианты таких бизнесов, удваивающих капитал ежегодно.
    I_scalp (Дмитрий), Как правило это мелкий бизнес. Чем крупнее- проценты падают
    kbrobot.ru, причем без учета множества расходов...
    те кто хвастаются своими овер 100% в мелком бизнесе обычно забывают посчитать в расходы свое потраченное время и свое имущество,  используемое бизнесом.
    avatar
    Поделюсь опытом владения недвижимости в Крыму и других городах России. Сами с мужем живем в другой стране. Имеем в сухом остатке 3 квартиры, которые сдаются (Крым и ближайшее Подмосковье). За квартирами следят риелтеры за 10% от годовой аренды. На каждую из квартир им ездить приходится не чаще чем 2 раза в год. Самая большая проблема была найти адекватных людей. Мы выдали им полный карт-бланш и на цены аренды (сюда они вкладывают свои 10%), и на текущий ремонт той же сантехники. Они нам чеки, мы им возмещаем. И только договор с жильцами подписываем лично (хвала DHL), кроме Крыма, там текучка жильцов сильно больше. Еще в Крыму перед летним сезоном квартиру освобождают для наших друзей и родных. Сказать что мы довольны — ничего не сказать. Денежку с квартир отдаем родителям в помощь. 
    Конечно, в ключе инвестиций такие квартиры иметь не очень выгодно. Есть и более интересные инструменты. Но, преследуя цель помощи родственникам, да еще и в случае чего есть крыша над головами у каждого, то очень неплохо получается. 
    avatar
    Victoria, не поделитесь, кто из риэлторских агенств предоставляет услугу за 10%?
    avatar
    HareOFF, 10% насколько знаю это нормальная практика
    Если можете 2-3 месяца семьей, мамами-пампами в год проводить на море — берите жилье на несколько лет, идеальный вариант. Потом продадите и купите в другом месте, если надоест. Но учтите, что придется платить содержание, налоги, и т.п. Еще немаловажный вопрос — питание. «Все включено» снимает заботу о покупке продуктов, мытье посуды, готовки и т.п.
    Подведите баланс. Что перевесит: аренда-тур раз в год на пару недель и сдача хаты в своем городе или своя хата на море и куча хлопот. Рекомендую первый вариант
    avatar
    Автор+, коплю на однушку под сдачу в своем городе. Оптимальный вариант.
    avatar
    А можно и мини-отель построить, и денежный поток будет и живи сколько хочешь!
    Отлично! Куда глаз положили?
    Вы здесь говорили, про столичные школы: делюсь опытом, я из провинции, ребенок сам поступил в МГУ и рассказывает, что дети с московским школьным образованием сильно проигрывают провинциальным, теперь в московских школах появился экстерн, дак это вообще полный 0. Все зависит от ребенка, а не от конкуренции школы. Московские дети хрошо ездят на лошади и говорят по английски, но порой не знают домашнего адреса, т к мама на машине всегда возит.
    avatar
    Tat123, ага… у нас тут все на лошадях с младенчества гарцуют...)))
    да, еще гольфу учат. У меня у соседей внук в 5 классе. Ему бы спортом заниматься, заплывает от жира.
    Target, Информация хорошо собрана, приятно видеть не дилетанта. А по звездности, придется менять назначение земли на ижс с коммерцией. Там по налогам не сильно увеличивается
    Сергей Андреевич, а судя по авито как-будто бы Витязево дешевле самой Анапы
    avatar
    Может трейдеру лучше путешествовать:
    trader2014.blogspot.com/2015/06/blog-post.html
    СОБЯНИН МЫ ТРЕБУЕМ МОРЯ!
    СОБЯНИН МЫ ТРЕБУЕМ МОРЯ!
    avatar
    goose hiddink, ваш заказ выполнен 



    avatar
    Я слышал другую версию: «У мужчины 2 самых счастливых дня в жизни: когда он покупает яхту и когда он продает яхту».
    avatar
    First, Ваш вариант более точно передает суть :)
    gyttt, классный рассказ как человек не послушал еврея а потом решил послушать ))) двойной попадос )))) и ник кстати обязывает.
    А по сабжу, я купил в Таиланде. Сдает управляющая компания. Я получаю гарантированно 7% в год от стоимости квартиры. Это уже с вычетом всех платежей за обслуживание и пр. Ни о каких арендаторах я не парюсь. Правда, в своей квартире я могу находиться максимум 30 дней в году и то 2 по 15. 
    avatar
    First, ээ, а как умудрился их гражданство получить, это же вроде очень сложно?
    avatar
    nik, чего? Какое еще гражданство? Гражданство нужно, чтоб землей владеть. Я ж не землю покупал.
    avatar
    First, для недвижимости тоже раньше нужно было. иностранцы не могут владеть недвигой. или в последние несколько лет что-то поменялось?
    avatar
    nik, не слышал о таком. В кондо 49% квартир могут быть приобретены иностранцами во фрихолд. Остальное иностранцы могут купить только в лизхолд (долгосрочная аренда т.е.). Но лучше конечно рассматривать только фрихолд (полное владение). Короче, гугл вам в помощь :)
    avatar
    Каждый год разные места — вот это громадный плюс. ,
    А минус в том что на курортной недвиге можно заработать намного больше. По своему опыту скажу что в Airbnb примерно половина квартир сдается через агенства, то есть хозяев ты не видишь. Агент тебя встретит все расскажет, проводит и уборку делает. А хозяева в основном в других местах живут.
    avatar
    глупее только приобрести недвигу на горнолыжном курорте
    avatar
    какое Батуми… у знакомых был дом в Сухуми — была война — домик отобрали и концов даже не ищут…
    avatar
    Вместо покупок однокомнатных квартир, я присмотрелся к покупкам небольших нежилых помещений. Денежный поток генерируют больший, а проблем заметно меньше. Использую его (оно пока одно"), вместо депозита в банке… Сейчас пытаюсь что бы его стоимость составляла не более 20% всех вложений, 10%-срочный фортс, и 70% акции… Раньше я не покупал акции, о чем сейчас жалею... 
    Илюха-перехай, Коммерческая недвига дает 12% годовых, но проигрывает в ликвидности
    kbrobot.ru, в ликвидности проигрывает это точно, но если брать ради получения дохода с аренды, как тут пропагандируют, вложение намного более доходное, чем покупка однокомнатной квартиры. 
    А зачем покупать однушку, которая как вы говорите приносит лишь 8% годовых рентного дохода притом что вклад в банк приносит все 12% и выше, при этом проблем с арендателями будет априори меньше?
    avatar
    Nepall, Для меня больше такой валюты как рубль нет.
    kbrobot.ru, а чего вы тогда в России ботов продаете за РУБЛИ ???
    avatar
    Nepall, Потому что за доллары никто не покупает
    avatar
    ну что нового можно сказать, недвижимость это пассив.
    квартира в обслуге полюбому будет дешевле чем дом.
    зачем сдавать, ты в любой момент можешь поехать отдохнуть, только надо помнить что уезжаю на год ты должен консервировать технику и мягкую мебель, белье.
    приехать на выхи что-б полдня приводить квартиру в порядок, а потом полдня все складывать и убирать? сомнительный отдых. если же ездить часто на выхи, то удовольствие дорогое.
    avatar

    теги блога Евгений Черных

    ....все тэги



    UPDONW