Недвига Мск, апартаменты

15 августа 2015, 17:44
|
Ƴøѯ!

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты. Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи

Момент второй, современный:

Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...

Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.

Ключевые слова:
недвижимость Москвы

21 | ★5

16 комментариев

ни сколечки их не жалко :-)

FonSmirnov

15 августа 2015, 17:52
Ответить

FonSmirnov, да. Надеюсь московские власти спустятся на землю, а то были разговоры: «в столице не место экономжилью»

Ƴøѯ!

15 августа 2015, 17:58
Ответить

отличный пост спасибо +

TheRollingStones

15 августа 2015, 17:55
Ответить

На аэропорту же

TheRollingStones

15 августа 2015, 17:56
Ответить

Константин Родионов, во что превратится ходынка, когда все отстроят?

Ƴøѯ!

15 августа 2015, 18:00
Ответить

Ƴøѯ!, а есть конкретный пример по стоимости обслуживания аппартаментов? А то вроде дешево, но жильем не считается, в этом подвох большой, ставки на электричество, воду и остальная коммуналка, как для юр. лиц, налог огромный, на Пришвина строятся аппартаменты, там кондей центральный, т.е. сколько УК еще будет брать не ясно, в договорах они не пишут, интересно конечный ценник в месяц узнать.

serjo7

15 августа 2015, 18:38
Ответить

serjo6, к сожалению, у меня такого примера нет. Вообще бы апарты всерьёз не рассматривал, если бы не локейшн

Ƴøѯ!

15 августа 2015, 19:33
Ответить

Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.

Маркиз Лафайет

15 августа 2015, 18:39
Ответить

Маркиз Лафайет, налог мин=0,5% мах=2%. Нужно разбираться в каждом случае индивидуально, как оформлена эта недвига к какой категории относится.

Ƴøѯ!

15 августа 2015, 19:17
Ответить

Это что же получается? Студия на Ходынке в «Лайнере», если мин цена будет 5,5 млн, в год налога будешь платить 5,5 млн * 2% = 110 000 руб.? Ничего себе!

SonOfKiyosaki

15 августа 2015, 19:28
Ответить

Даёшь лофтификацию ГСК! ))

Aleksei O.

15 августа 2015, 20:34
Ответить

ссылка в тему «Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья» www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w ))))

A_N

15 августа 2015, 20:57
Ответить

Вообще странно… при текущих ценах квартиры в Москве покупают лохи и лузеры… те, кто _действительно_ могут себе позволить такие расходы — выбирают Лондон, Флориду, Нью-Иорк…

К.О'Тяра

15 августа 2015, 23:05
Ответить

В апартаментах нельзя жить семье с детьми

Watto

15 августа 2015, 23:42
Ответить

понравилось че автор без выпедросов=уважаю

ломастер

16 августа 2015, 01:33
Ответить

все будет как в прошлый кризис… будет установлена минимальная цена например 100к за квадрат… по которой будет выкупать недвигу у застройщиков государство