Блог им. morrando

Недвига Мск, апартаменты

    • 15 августа 2015, 17:44
    • |
    • Ƴøѯ!
  • Еще

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Недвига Мск, апартаменты 

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты.  Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально  (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи

Недвига Мск, апартаменты

 

Момент второй, современный:

Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...

Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.

 

★5
16 комментариев
+2
ни сколечки их не жалко :-)
avatar
FonSmirnov
+3
FonSmirnov, да. Надеюсь московские власти спустятся на землю, а то были разговоры: «в столице не место экономжилью»
avatar
Ƴøѯ!
+2
отличный пост спасибо +
avatar
TheRollingStones
На аэропорту же
avatar
TheRollingStones
+1
Константин Родионов, во что превратится ходынка, когда все отстроят?
avatar
Ƴøѯ!
+1
Ƴøѯ!, а есть конкретный пример по стоимости обслуживания аппартаментов? А то вроде дешево, но жильем не считается, в этом подвох большой, ставки на электричество, воду и остальная коммуналка, как для юр. лиц, налог огромный, на Пришвина строятся аппартаменты, там кондей центральный, т.е. сколько УК еще будет брать не ясно, в договорах они не пишут, интересно конечный ценник в месяц узнать.
avatar
serjo7
+1
serjo6, к сожалению, у меня такого примера нет. Вообще бы апарты всерьёз не рассматривал, если бы не локейшн
avatar
Ƴøѯ!
+2
Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, налог мин=0,5% мах=2%. Нужно разбираться в каждом случае индивидуально, как оформлена эта недвига к какой категории относится.
avatar
Ƴøѯ!
+1
Это что же получается? Студия на Ходынке в «Лайнере», если мин цена будет 5,5 млн, в год налога будешь платить 5,5 млн * 2% = 110 000 руб.? Ничего себе!
avatar
SonOfKiyosaki
Даёшь лофтификацию ГСК! ))
avatar
Aleksei O.
ссылка в тему «Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья» www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w ))))
avatar
A_N
Вообще странно… при текущих ценах квартиры в Москве покупают лохи и лузеры… те, кто _действительно_ могут себе позволить такие расходы — выбирают Лондон, Флориду, Нью-Иорк…
avatar
К.О'Тяра
В апартаментах нельзя жить семье с детьми
avatar
Watto
понравилось че автор без выпедросов=уважаю
avatar
ломастер
все будет как в прошлый кризис… будет установлена минимальная цена например 100к за квадрат… по которой будет выкупать недвигу у застройщиков государство
avatar
ves2010

полезные записи за 24 часа

★15 5 10 облигаций с ежемесячным начислением купонов и доходностью от 23 до 36%
★10 12 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
★8 1 Криптобиржи для торговли из России: где можно купить и продать криптовалюту
★5 33 График акций Газпрома с поправкой на инфляцию
★5 99 Мониторинг лойёв. Пошли ниже:( Смотрим = 23 рекордных лоя
★4 23 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
★4 17 ЭТА компания платит дивиденды в 30%, НО ее акции никому не нужны. Почему?
★4 22 Как бараны превращаются в свиней
★3 34 Люди добрые у меня вопрос: кому по приколу мой стиль подачи темы с юмором вперемешку, отзовитесь
★3 5 «Ужасно, когда минорам приходится терпеть»
+194 82 Ситуация на текущий момент
+144 23 Падение Газпрома мешает индексу расти🔥Акции и инвестиции
+136 99 Мониторинг лойёв. Пошли ниже:( Смотрим = 23 рекордных лоя
+128 128 Я отчаялся - подскажите, как заработать на бирже?
+120 99 Азия. Среда.
+98 44 Индекс МБ сегодня
+83 40 -32% от хаев это не падение.
+72 33 График акций Газпрома с поправкой на инфляцию
+70 89 Эля, где мой топор?
+67 23 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа

самые обсуждаемые сегодня

99к Азия. Среда.
89к Эля, где мой топор?
82к Ситуация на текущий момент
78к Эй, госпожа Набиуллина, вы адекватная? Что за бред вы несёте?
69к Завтра весь мир будет слушать нашего Президента. Разворот рынка рядом?
44к Индекс МБ сегодня
38к Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
35к Налог за 2024 год при переходе на ИИС-3?
34к Люди добрые у меня вопрос: кому по приколу мой стиль подачи темы с юмором вперемешку, отзовитесь
25к КИШКИ И КРОВЬ! Рекордные низы по акциям

теги блога Ƴøѯ!

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн