🔥 Во Франции погромы.

👀 Пострадали около 1,5 тыс. магазинов, от супермаркетов до бутиков Louis Vuitton и Hermès в Париже, Марселе, Ницце и других городах.

❗Что происходит после погромов с арендными ставками, вакансией и арендаторами? Относительно недавний пример из Гонконга.

🇭🇰 Осенью 2014 года протесты «Оккупай Сентрал» почти три месяца перекрывали районы Монгкок и Козуэй-Бэй в Гонконге. В Козуэй-Бэй находится Рассел-стрит, на тот момент самая дорогая торговая улица мира.

📉 После завершения протестов начался обвал. По данным CBRE, ставки аренды стрит-ритейла в Козуэй-Бэй упали на 24%. В 2016 году они снизились ещё на 12%. Люксовые бренды досрочно сдавали помещения, а Рассел-стрит уступила звание самой дорогой улицы мира нью-йоркской Пятой авеню.

🔄 Падение остановилось только в 2018 году, через четыре года после окончания протестов. Свободных помещений на главных улицах снова почти не было, но ставка на Рассел-стрит закрепилась примерно на 30% ниже пиковой.

🔀 Место люксовых бутиков заняли массовые бренды, косметика и аптеки. Но по другим ставкам… Например, помещение, которое на Рассел-стрит арендовал часовой бренд Jaeger-LeCoultre, сдали новому арендатору на 43% дешевле пиковых значений лета 2014 года.

⛔ При этом вакантность на главных улицах так и не взлетела. Собственники снижали ставки, и помещения быстро находили новых арендаторов. По данным Cushman & Wakefield, в Козуэй-Бэй доля свободных помещений в I квартале 2016 года составляла 5,3%, а во II квартале упала до нуля. В 2018 году Козуэй-Бэй, по данным Cushman & Wakefield, вернул себе звание самой дорогой торговой локации мира.

☠️ Увы, потом начался ковид...

📍 Итого: погромы — это очень неприятно, приводит к ротации арендаторов и падению ставок аренды. Но эффект от погромов временный, постепенно рынок восстанавливается и ставки аренды возвращаются в норму.