📌 Новости из Таиланда: визы, недвижимость, работа и многое другое

Американский адвокат Бен Харт, основатель юридической фирмы Integrity Legal и один из немногих иностранцев, получивших тайское гражданство, дал большое интервью о том, что сейчас меняется в Таиланде для иностранцев. Ниже главное из его рассказа. Это взгляд практикующего юриста, а не официальная позиция властей.

Как стать тайцем

Путь к гражданству занял у Харта почти 11 лет. Около восьми лет ушло на визы, разрешения на работу и уплату налогов, пока он не получил право подать заявление. Затем были экзамен по тайскому языку (требуется уровень примерно пятого-шестого класса тайской школы) и курсы по истории страны во дворце короля Рамы VI. Тайское удостоверение личности он получил в конце 2017 года, и с этого момента визовые продления, отметки и проверки работодателя остались в прошлом. По его наблюдениям, сейчас власти менее охотно оформляют иностранцам ПМЖ и гражданство. Сами натурализованные тайцы, добавляет он, обычно поддерживают эту строгость: им самим путь дался нелегко.

Умер ли цифровой кочевник?

В соцсетях модно говорить о «смерти цифрового кочевника». Харт считает, что у кочевников в Таиланде никогда и не было четких правовых рамок. Визу DTV (Destination Thailand Visa) создали в 2024 году, по его словам, прежде всего из политических соображений: новой власти нужен был эффектный рост туристического потока на фоне отставки премьера Сретты Тхависина и прихода к власти Пэтхонгтхан Чинават. Изначально DTV задумывалась как региональная «опорная» виза для тех, кто перемещается по Юго-Восточной Азии, взамен так и не появившейся общей визы для стран региона. Иммиграционное бюро, подчиненное МВД, к ее разработке не привлекали, и в этом Харт видит корень нынешних проблем.

Новые правила DTV

Правила DTV с тех пор уже ужесточили. Подать заявление теперь можно только из страны гражданства или постоянного проживания и только через портал e-Visa. Добавились справка о несудимости и финансовые документы, причем у консульств стало больше свободы в их оценке. Продление на шесть месяцев внутри страны разрешается лишь одно за все время действия визы.

Отказы во въезде держателям DTV

Самое тревожное в интервью касается отказов во въезде. За последние три недели к Харту обратились два человека с DTV, которых не пустили обратно в страну: одного на сухопутной границе на юге, другого в аэропорту на севере, причем ни один случай не произошел в Бангкоке. Оба уже прожили в Таиланде год (шесть месяцев плюс продление или бордерран), затем уезжали всего на несколько недель. Пограничники прямо сказали им, что эта виза не предназначена для проживания в Таиланде. Депортации не было, в черный список они не попали. Одному, по возрасту, подойдет пенсионная виза. Второму нет пятидесяти, и выбор у него заметно уже.

Виза не равна въезду

Харт напоминает базовое правило: виза лишь дает право подойти к пункту пропуска и попросить впустить вас на указанных в ней условиях. Он сравнивает визу с почтовой маркой: она позволяет «отправлению» дойти до границы, но дальше маршрут определяет местная почта. Окончательное решение принимает офицер, и полномочия у него очень широкие. Размытость правил DTV ставит самих пограничников в трудное положение, потому что каждый вынужден толковать их по-своему. Для сравнения он приводит возврат к 30-дневному безвизовому режиму: правила стали ясными, и офицерам стало проще работать.

Это не пятилетняя виза!!!

Отсюда главный вывод. DTV не дает права пяти лет законного проживания в Таиланде. Это возможность удобно приезжать в Таиланд в течение пяти лет. Если человек считает, что получил свободный и бесспорный статус на весь этот срок, он ошибается. Харт иронизирует и над основаниями для визы: один кулинарный курс едва ли объясняет пять лет жизни в стране.

Два тревожных сигнала для держателей DTV

Харт называет два признака, которые, по его мнению, будут привлекать внимание пограничников. Первый: человек с помощью бордерранов фактически прожил в стране целый календарный год. Второй: он уже использовал единственное продление. По оценке Харта, к 2028–2029 годам, когда первые держатели DTV войдут в третий-четвертый год, такие проверки станут обычными. Он также напоминает о сезонности. В высокий сезон пропускают легче, а после Сонгкрана, с марта по май, традиционно начинаются кампании против «туристов», которые на деле живут в стране.

Автоматические ворота и усиленная проверка

Безвизовые туристы все чаще проходят контроль через автоматические ворота (autogate), а держатели виз по-прежнему идут к офицеру. В результате у офицеров появляется время внимательно разбирать каждый визовый случай, не создавая очередей. Пункты пропуска, считает Харт, превращаются в места серьезной проверки того, чем человек занимается в стране, с возможными налоговыми и банковскими последствиями.

Кампания против номинальных компаний

Здесь, по словам Харта, все решает намерение. Схема 49/51 сама по себе не преступна: долгое время это был единственный путь получить бизнес-визу и разрешение на работу. Проблема возникает, когда тайский акционер существует только на бумаге и его годами никто не видел, а компания создана ради владения землей в обход закона. Харт приводит показательный пример. Аренда на 30 лет, оформленная поверх такой компании, юристу с западным мышлением кажется дополнительной защитой, но в логике тайского права она лишь усиливает доказательство умысла. Подозрительные компании теперь десятками тысяч отбирает искусственный интеллект. Первый приоритет — земля, второй — бизнес в запрещенных для иностранцев сферах: туризм, парикмахерские и маникюрные салоны, юридические услуги.

Компании с тайской супругой

Прямых преследований таких схем Харт пока не видел, но не исключает их. По его сведениям, история на Самуи, ставшая поводом для первых депортаций по новым правилам, касалась в том числе супружеской пары. Если компания создана вместе с женой, первым делом нужно предъявить свидетельство о браке. Гарантии это не дает, но говорит о добросовестности куда убедительнее, чем фирма, созданная только ради участка. Сможет ли ИИ автоматически сверять данные с базой браков, пока неясно: здесь есть вопросы защиты персональных данных.

Модель шопхауса

Наиболее устойчивой Харт считает так называемую модель шопхауса. Жене принадлежит 51%, мужу 49%, на первом этаже работает реальный бизнес, а семья живет этажом выше. Иностранец при этом имеет разрешение на работу и платит налоги. Он видел, как такие схемы проверялись и признавались законными. Если же компания владеет виллой, а аренда засчитывается в зарплату директора, положение уже заметно шатче.

Что дальше?

Харт сравнивает нынешнюю кампанию с ковидными ограничениями, которые начинались с короткого указа и растянулись на два года. Проверки шли фазами, и после седьмой глава Департамента развития бизнеса (DBD) заявил, что теперь смотрят все. Ожидаемый порядок такой: сначала земля, затем кондоминиумы, купленные через компании вне иностранной квоты, потом шопхаусы, а дальше незаконная работа и незаконный бизнес.

Что стоит за этим?

Харт отвечает как историк права. По его мнению, это завершение постколониальной эпохи. Таиланд никогда не был колонией, но испытывал сильное иностранное влияние. Гражданский и торговый кодекс в свое время ввели во многом ради отмены неравноправных договоров, и у тайцев нет желания позволять иностранцам обходить систему, созданную ради успокоения тех же иностранцев. Номинальные схемы стали нормой при Таксине и после кризиса 1997 года. Теперь, считает Харт, эти остатки старого порядка соскребают окончательно. Он также ссылается на выступление премьера Анутина Чанвиракуна в ООН о меняющемся мировом устройстве.

Блогеры под угрозой

Определение работы в тайском праве настолько широкое, что, по словам Харта, работой при желании можно счесть даже дыхание. Ютуберы без разрешения на работу сами создают доказательства против себя, да еще с датой и временем. Хуже всего обстоит дело с теми, кто через свой канал предлагает экскурсии, агентские или риелторские услуги: эти занятия прямо входят в список запрещенных для иностранцев профессий на сайте Департамента занятости. Для туристических услуг лицензия с залогом нужна даже самим тайцам.

Новые правила депортации

Среди шести оснований для высылки прямо названы незаконная работа и ведение незаконного бизнеса. Приговор суда больше не нужен: достаточно установить факт и издать приказ МВД. На обжалование дается семь дней, и жалобу рассматривает премьер-министр, который одновременно возглавляет МВД. В деле с Самуи гражданина Израиля уже выслали, апелляцию француза отклонили. Административный суд формально остается, но Харт оценивает шансы там как невысокие: правила опираются на Закон о депортации 1956 года и на суверенное право государства высылать иностранцев. Обычные процессуальные гарантии здесь не действуют.

Платная реклама и банковские счета

Если ресторан или бар платит блогеру на тайский счет, а разрешения на работу у того нет, это прямое нарушение. Банки теперь отслеживают операции, счета замораживают, а старая система налогового контроля при выезде формально никуда не делась. Такой доход могут счесть полученным от незаконной деятельности, и тогда нарушителю грозят и налоговые претензии, и депортация.

Как работать легально

Работать легально при этом можно. Для этого создается тайская компания, а блогер получает бизнес-визу и разрешение на работу. Фирма Харта уже оформляла такие структуры для авторов контента.

Советы пенсионерам

Пенсионерам Харт советует не паниковать и следить за изменениями примерно раз в год, за три-четыре недели до продления визы. Пенсионная виза категории O в 1990-х трижды менялась, и каждый раз тех, кто уже находился в системе, оставляли на прежних условиях. По данным ООН, на которые он ссылается (около 2018 года), в стране было примерно 100 тысяч пенсионеров, и на тайских счетах у них лежит порядка миллиарда долларов. Это важный фактор финансовой стабильности, которым власти вряд ли захотят рисковать. Настоящие пенсионеры, подчеркивает Харт, это именно те, кого Таиланд по-прежнему хочет видеть.

Лучшая виза для тех, кому за 50

Самый надежный вариант — обычная пенсионная виза O. Главный минус визы OA — обязательная медицинская страховка. DTV для людей старше 50 Харт считает пустой тратой времени. С визой LTR он советует подождать до 2027 года, когда станет ясно, как проходят первые продления: при ее создании говорили о налоговой проверке, а изначально обещанное право владеть землей быстро отменили. Итог Харта прост. Чем дольше правило остается неизменным, тем надежнее на него опираться, а новые, еще не проверенные форматы несут больше риска. Лучший способ спокойно жить в Таиланде — сразу все оформить правильно и видеться со своим юристом раз-два в год, только для продлений и налоговых деклараций.