⚖️ Вчера Шэньчжэньский суд Китая приговорил девелопера, основателя Evergrande Сюй Цзяиня к пожизненному заключению.

В прошлом богатейший человек Китая был признан виновным в мошенничестве, незаконном привлечении средств населения и подкупе. Личное имущество бизнесмена конфисковано. Сроки получили оба сына Сюя и ещё полсотни человек. Долги группы на момент дефолта Evergrande превышали $300 млрд.

🌺 И здесь уместно вспомнить об одном грандиозном проекте Evergrande, который провалился из-за неправильного определения Best Use. Ocean Flower Island — три насыпных острова у побережья Даньчжоу, которые должны были стать китайским ответом Palm Jumeirah. Проект предполагал строительство торгового центра, парка аттракционов, отеля на 5 100 номеров и жилья на 200 тыс. человек.

📉 Evergrande вложила в проект около $12 млрд, как было принято в компании — заёмные. По собственным расчётам компании, всего на проект требовалось $23 млрд. Решение о реализации проекта было личным волеизъявлением акционера, он задумал Ocean Flower Island, будучи в отпуске в Сингапуре.

🚫 Стройка нарушала экологическое и земельное законодательство, но согласования были получены. Правда за это Чжан Ци, мэр и глава парткома Даньчжоу, в 2020 году получил пожизненный срок за коррупцию. А бывший губернатор Хайнаня Ло Баомин отделался сроком 15 лет.

В чем были главные просчеты Ocean Flower Island:

🔸 Целевая аудитория. Сюй Цзяинь буквально считал, что резидентами Ocean Flower Island станут знаменитости и богачи со всего мира. Оказалось, что проект заинтересовал прежде всего пенсионеров, которым нужно было перезимовать в тепле, а из инфраструктуры им требовалась поликлиника и лапшичная у дома.

🔸 Локация. В отличие от Дубая, на момент старта проекта Даньчжоу не был ни международным авиахабом, ни сложившейся курортной локацией. Кроме того, первая линия океана не была дефицитом — можно строить прямо у воды, обойдясь вообще без дорогостоящих насыпных островов.

🔸 Финансирование. Всё в кредит и с надеждой на рост продаж. Когда китайский рынок начал остывать, а кредитные линии девелоперам закрываться, начались проблемы.

🏗 Что с проектом сейчас. 60 тыс. квартир успели передать покупателям, ещё 39 почти достроенных корпусов Evergrande так и не продала: их даже собирались снести, но нет — они стоят пустыми до сих пор. Парк аттракционов не открывался ни разу, в торговом центре практически нет магазинов. Счастливчики, купившие квартиры в Ocean Flower Island пять лет назад, при продаже сегодня потеряют 50% вложенного.

🎓 Учиться лучше на чужих ошибках — не на своих. Приходите на программу Анализ Best Use — начинаем в понедельник 31 августа. Осталось 8 мест из 10!

bu.atsogoev.com/