Инвестиции в недвижимость

Наверняка, вам приходила мысль: купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду, чтобы платеж гасил проценты по ипотеке, а через 30 лет получить квартиру бесплатно!

Как такое вообще возможно? Можно ведь так 100-1000 квартир взять забесплатно! В чем фокус, как такое получается с точки зрения финансовой математики?

Ответ кроется в детали: первоначальный взнос.

Именно он за 30 лет и превращается в ту самую бесплатную квартиру. Откройте в интернете какой-нибудь калькулятор вкладов, введите в него, например, сумму 2 миллиона, 8% годовых, на 30 лет. Полученная сумма повергнет вас в удивление. На вашем вкладе будет с капитализацией процентов ~ 16 миллионов рублей. Сколько будет стоить квартира к тому времени, как она состарится на 30 лет, другой вопрос. Да еще нужно дожить до этих времен.

Нет бесплатной ипотеки. )

mixailvoronczov, приоткройте завесу тайны по порядку цен?

Евгений Карманов, У меня клиенты недавно вышли на сделку там, брали апарты с 3мя спальнями.

Александра Ефремова, А как с вопросом шумоизоляции? Семья с ребенком, сами планируют жить.

Александра Ефремова, А как с вопросом шумоизоляции? Семья с ребенком, сами планируют жить.

Евгений Карманов, Предложите Царев Сад. Самый центр, премиум, предложение заманчивое у них.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подводим итоги Июня.

За Июнь рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Первичка просела на -1.1%. Лидер снижения — Красноярск (-9.9%). Лидер роста — Челябинск (+19%).

В начале каждого месяца обновляю цены российских квартир в золоте, нефти и фантиках. Цены беру в 20 самых живых регионах на сайте Домклик. Это примерно 70% всех объявлений в стране.

Первым делом, смотрим цены в золоте:

За Июнь цена российского бетона в золоте упала на -7.8%.

Кстати, специально для миллионов любителей жесткого теханала кинул на график палочку, соединяющую два лоя. Для них это важно. А мне не жалко. Все лучшее — детям!

Далее смотрим цену в нефти:

Александра Ефремова, Да, согласятся, жилье не первое берут.

Евгений Карманов, На статус апартаментов согласятся?

Коллеги! Есть запрос от клиента на премиум жилье в центре. Только начал работать с этим сегментом, подскажите, что рассмотреть.

— Хорошие возможности на рынке недвижимости

🔹Промышленные компании Китая столкнулись со значительным падением прибыли за первые пять месяцев в этом году из-за снижения спроса и сокращения маржи. Прибыль упала на 18,8% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные подчеркивают ослабление экономики, очевидное в различных секторах, таких как розничная торговля, экспорт и инвестиции в недвижимость. Кроме того, уровень безработицы среди молодежи достиг нового максимума в 20,8%.

🔹В прошлом году местные органы власти Китая увеличили свои доходы за счет ряда фиктивных сделок, что завысило показатели их доходов на 12 миллиардов долларов, показала национальная аудиторская служба. Это означает, что спад в сфере недвижимости в Китае ударил по муниципалитетам даже сильнее, чем предполагалось вначале. С учетом фиктивных продаж местные органы власти увидели, что в 2022 году доходы, связанные с недвижимостью, сократились примерно на 23%.

🔹Легендарный инвестор Сет Кларман считает, что в сфере недвижимости есть возможности благодаря срочным продажам, вызванными фундаментальными проблемами. Эти проблемы включают спад в кредитовании, вакансий в офисах и проблемы с розничной торговлей. Кларман видит потенциал в покупке недвижимости, поскольку другие отказываются от нее.

Евгений Карманов, Давайте больше исходных данных.Что нужно по сервису, цене?

Коллеги! Есть запрос от клиента на премиум жилье в центре. Только начал работать с этим сегментом, подскажите, что рассмотреть.

😢

t.me/bondcalculator

Если вы планируете купить апартаменты с целью проживания или инвестиций, то должны знать следующе:

20 Июня депутаты подмахнули в первом чтении законопроект, который вводит НДС при покупке апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Что это значит?

Это значит, что цены апартаментов вырастут, предложение будет сокращаться, а качество будет постепенно ухудшаться. Сейчас в Москве апартаменты занимают примерно 10% от рынка жилой недвижимости. Как правило, они располагаются в удобных локациях. При этом, цены апартаментов ниже аналогичных по площади квартир.

После введения НДС, доля апартаментов будет снижаться, но они все равно останутся на рыке за счет удобных локаций. Цены, скорее всего, сравняются с квартирами.

Учитывайте это изменение при планировании своих инвестиций. Если успеете купить апартаменты до введения НДС, то сможете существенно сэкономить. А значит — заработать.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За 25 дней Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Интересно выглядит сильное снижение первички в Уфе и Новгороде. Рост первички в Челябинске не имеет рационального объяснения.