Инвестиции в недвижимость

КРТ в Перми забрали японцы.

Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала «дочка» девелопера Yunika (https://t.me/domostroy_channel/3894), которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота (975 тыс. руб.).

Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями «Горизонт» (Yunika) и «Новое качество» (входит в «Брусника»).

Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет «Коммерсант-Прикамье». Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ. Домострой.

Дом․рф обновил данные по вводу жилья. В ноябре было введено 93,8 млн кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре прошлого года.

Интересно, что ввод МКД снизился к ноябрю 2023 года на 19% (33,2 млн кв. м), а показатель ИЖС прибавил 16% (60,6 млн кв. м).

Как тут не вспомнить прошлогодние слова (https://t.me/domostroy_channel/7508) депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Видимо, новогоднего чуда не случится и в этом году. Ждем данные за год.Домострой.

По итогам января—ноября 2024 года средняя арендная ставка в офисных бизнес-центрах Москвы и Подмосковья составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В бизнес-центрах класса В рост ставок был еще более заметным — на 16%, что обусловлено дефицитом высококачественных офисных площадей. На конец 2024 года средняя ставка аренды в Москве достигнет 25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нехватка крупных офисных помещений класса А, составившая лишь 4% от общего объема предложения, побуждает арендаторов переключаться на бизнес-центры класса В. В этом сегменте арендные ставки в 2024 году увеличились до 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ближайшие годы ожидается продолжение роста ставок — до 20% в 2025 году, что связано с увеличением стоимости строительства и высокими ставками по займам.

Прогнозы у каждого свои.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

Дано:

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

«Людей очень беспокоит льготная семейная ипотека под 6%. Мы договаривались с правительством, я прошу ее оставить, без всяких изъятий», — сказал Путин. «Семейная ипотека под 6% должна остаться», — подчеркнул он.

ссылка

Пермский КРТ разрывают федеральные девелоперы, которые уже третий день борются за участок по улице Стахановской.

При стартовой цене в 975 тыс. руб. 13 застройщиков подняли ее до 370 млн руб. Большинство пермских компаний вышло из торгов на сумме 150-200 млн руб.

КРТ в этом городе нарасхват: уже купил (https://t.me/domostroy_channel/12756) площадку «Кортрос», «Самолет» готовится начать (https://t.me/domostroy_channel/12723) новый проект, а «Эталон» только планирует принять (https://t.me/domostroy_channel/12747?single) участие в торгах.

Часто подобные аукционы проходят всего минуты, а тут третьи сутки! Даже интересно стало, что это за участок там такой золотой?

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что инфляция в диапазоне 5–6% является оптимальной для строительного сектора, обеспечивая предсказуемость долгосрочных инвестиций, особенно в концессиях на дорожное строительство.

По его словам, высокая инфляция (свыше 10%) делает проекты с горизонтом 15–20 лет экономически невыгодными, а текущие субсидии на кредиты выросли с 10–12 млрд руб. в 2021 году до сотен миллиардов рублей. Хуснуллин подчеркнул, что стабилизация ключевой ставки на уровне 5–7% позволит эффективно запускать новые проекты.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7385057?from=doc_lk

Минфин РФ изменит правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов

Минфин России подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, сообщили на сайте Министерства 19 декабря. Там отметили, что преобразования планируются с учетом поручения президента РФ Владимира Путина.

Лимиты — техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель заключается в прогнозировании расходов бюджета.

В то же время там уточнили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных кредитных организациях был уже решен. Банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостанавливается.

 Вместе с тем в министерстве рассказали, что в текущем году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд рублей. К тому же из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142 млрд рублей.

Согласно исследованию Банки.ру, для покупки квартиры в новостройке в Москве площадью 38 кв. м с ежемесячным платежом не более 30% от собственного дохода, нужно зарабатывать 660 000 рублей ежемесячно.

И это в условиях, когда только за последние несколько лет (с 2020 по 2023-й) в России ввели к эксплуатацию 180 млн кв. м многоэтажек. Для сравнения, в это треть от объема ввода жилья за 10 лет в период с 2010 года.

Главный виновник роста стоимости недвижимости – банки. После введения в 2019 году эскроу-счетов как инструмента защиты покупателей квартир от действий недобросовестных застройщиков.

И получилась система: застройщик получает деньги только после того, как сдает дом, что лишает их возможности распоряжаться денежным потоком. И застройщики прибегают к использованию кредитов, что еще сильнее влияет на удорожание цен на недвижимость.

Просто так переписать ценники на квартиры вниз не получится: в кредитном договоре с банкам с девелопером четко указывается, сколько и по какой цене должно быть реализовано недвижимости.

С 2024 года российские торговые центры столкнулись с сокращением посещаемости, что негативно сказывается на их бизнесе. Индекс Mall Index в этом году снизился на 2% по сравнению с прошлым годом, а некоторые сегменты, такие как магазины детских товаров и электроники, показали снижение трафика на 11%. Одной из причин этого стала активная локализация торговли, а также рост популярности онлайн-покупок. Переход потребителей к сберегательной модели также повлиял на снижение числа покупок в традиционных магазинах.

В ответ на эти изменения, многие ритейлеры начинают добиваться существенных скидок на аренду. Ожидается, что в 2025 году рынок торговой недвижимости останется под давлением, с возможными колебаниями трафика на уровне -1% до +3%. В то же время, некоторые торговые объекты, такие как малоформатные центры, показывают небольшие улучшения в посещаемости, но конкуренция с магазинами на первых этажах жилых домов может ограничить их рост.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7383765

Согласно данным Домклик, медианная стоимость кв. м аренды по РФ в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) составит 28,2 тыс. рублей.

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.

Эксперты Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.

Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).

В ноябре вырос спрос на жилье в новостройках Московской области. Было зарегистрировано 3,3 тыс. договор долевого участия (ДДУ), что на 18,2% превышает показатели октября. Это следует из данных компании «Метриум».

По информации аналитиков, в ноябре на рынке новостроек Подмосковья экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. — квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. — апартаменты (+5,4% за месяц). Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 190 188 рублей (+0,5% за месяц).

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%. Однако показатель всё равно остается значительным — 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ (комплексного развития территорий. — Ред.), с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.