комментарии dekab1 на форуме

Покупка ипотечной квартиры. Практика.
Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. Сводка за неделю.
1. На неделе, то чего я ждал почти год -  свершилось. Аллилуйя. ))


Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.

До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.


В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.

Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.


С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к

1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))

2.  Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы

7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.

Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб


Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))





2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как прогорели вложившиеся весной в физическое золото
Интересная статья из СМИ.

Весной россияне купили в банках слитков драгоценных металлов в объеме золотого запаса небольшой страны. Многие перевели в золото все сбережения. После сильнейшего падения котировок, эти инвестиции обернулись потерями. А часть тех слитков сегодня продаётся на Авито.

Металл населению

Ещё недавно покупка в банках слитков драгоценных металлов облагалась 20% НДС. Таким образом, прибыль после перепродажи выходила только при подорожании металла минимум на те же 20%. А потому обычные граждане, если и играли с золотом, предпочитали обезличенные металлические счета (ОМС) – обычный депозит, в котором цифра означает не рубль или доллар, а граммы выбранного металла. И никакого НДС при закрытии счёта с переводом граммов в рубли по текущему курсу. Банковские слитки приобретали лишь профессиональные инвесторы, оперирующие как значительными суммами, так и закладывающиеся на долгую игру – держать золото годами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О торге.
Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.







Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. цены растут.
Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВТБ. Специфика работы с банком.
Вероятно многие в курсе, что у клиентов ВТБ массово крадут деньги с счетов (вкладов, кредитов).

На банки ру такие темы появляются еженедельно. 

Например www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=385878

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387909



В НР на банку ру такие страдальцы тоже появляются с завидной переодичностью.

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10703768/

17.08.2022 с моих двух вкладов было снято 277 700р.С двух кредитных карт было снято 57295рИ оформлен кредит на сумму 326 757рПрошу вернуть все мои деньги! Заявление в полицию написано! Кредит я не оформляла, вклады и кредитки должны были быть застрахованы. Кодов доступа я не предоставляла, взломано моб приложение

Так же многим клиентам банка периодически названивает «СБ ВТБ», при этом мошенники в курсе ПД клиента.

Кому то названивают ежедневно, чисто пообщаться)

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387737




На самом деле, есть банк гораздо хуже — Альфа банк. Там не только воруют ден средства с счетов, но и все подтверждения операции (в т.ч в офисе) проводятся через простую электронную подпись (смс, без указания операции).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость, часть 4.
Обошел такой важный вопрос при покупке недвижимости, как работа с риелторами. 

В целом с риелторами реально проще работать, чем с собственниками, ибо многие собственники не способны вообще ни на что. В случае с риелторами, хотя бы не приходится тратить время на объяснение базовых понятий.


Что не отменяет того что нужно стараться сразу выйти на продавца квартиры, благо на рынке покупателя это сделать гораздо проще, чем на рынке продавца.

На рынке продавца, вообще смысла заходить на вторичный рынок с целью покупки — нет, т.к потратите кучу нервов на переговоры с риелторами, которые будут вам навязывать кабальные условия к сделке.

Еще 1,5 года назад (когда искал квартиру в Казани) очень часто встречал в объявлениях пометку «данная квартира продается с риэлтерской комиссией». Сейчас такое редкость, но тоже встречается.

Сейчас, в моем случае, при покупке квартиры в Ижевске, риелтор продавца пытался навязать покупателю

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость часть 3.
Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. Итоги. часть 2.
Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Открытие брокер V клиент.
Вчера судебную практику по Альфа банку выкладывал, куча народа пишет что суд был долгий. На самом деле нет, т.к клиент узнал о краже только спустя пару лет.

Показателен итог процесса — банк вернул сумму вклада, проценты и 50% штраф по ЗоЗПП.

А что у нас по брокерам?


На сайте «отзовик» происходит интересная разборка между брокером и клиентом.


Странно, что на смартлабе нет, ситуация интересная, т.к произошла спустя полгода после марта 22 года, когда на панике счета клиентов массово обнулялись рисковиками брокера.

Спустя всего 4 месяца, когда трейдеры раслабились — счета вновь начали обнулятся.

Вывод из этой ситуации — имея обязательства перед брокером или активы на брокерских счетах не нужно расслабляться. 



otzovik.com/review_13597130.html

Дорогие, друзья! Послушайте, пожалуйста, трагическую и поучительную историю о том, как частные инвесторы спасают отечественный фондовый рынок, а хитрый брокер в это время отнимает у них деньги. Обязательно к прочтению, если вы или ваши близкие доверили или собираетесь доверить свои деньги этой ранее приличной организации «Открытие брокер» (не дай бог, конечно!)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Альфа банк. Иск обманутого клиента.
Если клиенты ВТБ в основном становятся жертвами звонков мошенников (партнеров — банка), которым банк передает персональные данные клиента, согласно договора, который подписывает клиент.

То Альфа банк славится своим равнодушным отношениям к деньгам клиентов, которые он выдает 3 лицам по нотариальным доверенностям. Естественно проверять доверенности банку не зачем, ибо в хипстерском банке, это делать глупо.

На днях по одному такому случаю поставлена точка, в пользу клиента банка. 

Альфа банк выплатил клиенту сумма вклада 41 млн руб, проценты за пользование денежными средствами в размере 28,8 млн руб и штраф в размере 15,9 млн руб.


Обманутые клиенты брокеров  — учитесь у вкладчиков, а то как не почитаешь судебную практику, так клиенты брокера массово проигрывают суды.


К слову, что ВТБ, что альфа банк у меня в черном списке, ибо риски лишиться денежных средств в этих банках зашкаливают.


78RS0011-01-2014-003207-38

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газпромбанк. Акция по вкладу - 14% годовых.
Такого я еще не видел))

www.gazprombank.ru/personal/increase/deposits/detail/6049


Условия участия в акции:Для участия в акции откройте вклад «Ваш успех» с 01.08.2022 по 29.08.2022 на сумму от 50 000 до 1,5 млн ₽ на срок 6 месяцев.

Максимальное число победителей — 50 клиентов

Для определения победителей, количество всех вкладов, участвующих в акции, делится на 50 и каждый N-й участник становится победителем

Участникам акции присваиваются номера в зависимости от даты и времени открытия вклада

Победители будут выбраны 30.08.2022 и получат максимальную ставку — 14% годовых на весь срок вклада.


Полные условия тут www.gazprombank.ru/upload/files/iblock/470/Usloviya_provedeniya_aktsii_Stavki_vverkh_s_01.08.2022_.pdf


Ни кто не хочет испытать удачу?)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вопрос клиентам брокера "Универ капитал."
Ранее прошла в СМИ инфа, что

НКЦ вернул на клиентские счета брокера «Универ Капитал» 1,2 млрд рублей, списанных в результате начисления штрафных процентов за перенос маржинальных клиентских позиций, сообщила компания. Начисление процентов привело к распродаже клиентских активов брокера в конце марта, после чего он обратился в ЦБ с просьбой о санации и заявил о намерении подать на банкротство. Теперь «смысла банкротиться нет», говорит председатель совета директоров брокера. НКЦ решил не взыскивать с брокера миллиардный штраф, чтобы «не усугублять» положение его клиентов, объясняет Мосбиржа

Национальный клиринговый центр (НКЦ, принадлежит Мосбирже) вернул на клиентские счета брокера «Универ Капитал» около 1,2 млрд рублей, отменив штрафные проценты за перенос маржинальных клиентских позиций брокера, сообщил Forbes председатель совета директоров «Универ Капитала» Максим Кожевников. 

По словам Кожевникова, сейчас брокер «будет решать, как распределить эти деньги по клиентам, чтобы восстановить штрафные списания». На это потребуется несколько дней, поскольку задача «совсем нетривиальная», отмечает он. При этом НКЦ, как отмечает Кожевников, свой шаг никак не объяснил — брокер увидел изменения на счетах в своем терминале. «Эти деньги, конечно, не решают всех проблем, но теперь проблема переходит из статуса критичной в статус технической — нам нужно урегулировать нюансы отношений с клиентами, например сроки и виды возврата, потому что счета до сих пор заблокированы, а также получить разъяснения от регулятора»,  — добавил он. На прошлой неделе «Универ Капитал» сообщил о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом, однако теперь, по словам Кожевникова, компании «нет смысла банкротиться».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека вопросы.
Сейчас из каждого утюга слышаться крики «ключевая упала до 8% — недвижимость вырастет на 20% к концу года».

Появились вопросы, возможно тут на них ответят.

1. Банки раздают ипотечникам деньги вкладчиков.

При том что вкладчики в основном хранят деньги на коротких депозитах до 1 года и при снижении ставки отток с вкладов усилится.

Сейчас оттока нет, т.к у народа открыты пополняемые вклады под 10 — 15% годовых до марта 23 года.

Так какой смысл банкам раздавать деньги вкладчиков на 15-25 лет под низкие ставки?




2. Ипотечники покупают недвижимость в расчете на то что смогут оплачивать ипотеку. При этом в платежах первоначально погашается ставка кредита, тело займа остается неизменной.

При этом в стране назревает дикая безработица. Многие знакомые сокращают бизнес, закрывают магазины. Доходы (в т.ч зарплатные) при этом в реальном выражении падают.

На что рассчитывают ипотечники в такой ситуации? Как планируется выплачивать кабалу в течении 15-20 лет?



Хотелось бы конечно, чтобы цены на недвижимость стабилизировались (упали исходя из ставки вклада 15% годовых(инфляции)), но логика говорит, что даже стабилизация цен, это смерть рынка бетона. 

Население тупо решит подождать, а не скупать бетон по заоблачным ценам.

Так что у государства и застройщиков только один путь — планомерно надувать пузырь. 

Путем рекламы в СМИ и планомерного повышения цен.







Авто-репост. Читать в блоге >>>

Совкомбанк кинул инвесторов в вечные еврооблигации
Странно, что на смартлабе не было обсуждения. На банки ру обсуждают с апреля 

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=61&TID=386694#forum-message-list


Отзыв.

Замечания:
1) Понимаю и признаю, что являюсь квалифицированным инвестором, принял на себя соответствующие риски субординированного выпуска еврооблигаций и т.д., и т.п.
2) Понимаю, что банк попал под SDN-с@нкции.

Тем не менее:
1) ЦБ предоставил полную поддержку системно-значимым кредитным организациям, включая Совкомбанк.
2) Указ Президента РФ от 5 марта 2022 года N95  предоставил возможность банкам-должникам-резидентам РФ исполнить свои обязательства перед кредиторами-резидентами РФ в рублях. Несмотря на это, Совкомбанк решил воспользоваться ситуацией с попаданием в SDN-список, и просто НЕ ПЛАТИТЬ по вечным евробондам. И даже прекратил начислять проценты по ним. Позиция банка: «прощаю всем, кому я должен».


На основании чего принято подобное решение? Сработали ковенанты эмиссии? Какие?! У банка проблемы? Поэтому он решил не платить по долгам? Расскажите, какие? У меня простой вопрос к Совкомбанку: вы считаете, что можете просто обмануть кредиторов-резидентов РФ, и преспокойно продолжать работать, как ни в чём не бывало?! «Совкомбанк работает в штатном режиме»? А если так же поступят Ваши заёмщики?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Совкомбанк кинул инвесторов в вечные еврооблигации
Странно, что на смартлабе не было обсуждения. На банки ру обсуждают с апреля 

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=61&TID=386694#forum-message-list


Отзыв.

Замечания:
1) Понимаю и признаю, что являюсь квалифицированным инвестором, принял на себя соответствующие риски субординированного выпуска еврооблигаций и т.д., и т.п.
2) Понимаю, что банк попал под SDN-с@нкции.

Тем не менее:
1) ЦБ предоставил полную поддержку системно-значимым кредитным организациям, включая Совкомбанк.
2) Указ Президента РФ от 5 марта 2022 года N95  предоставил возможность банкам-должникам-резидентам РФ исполнить свои обязательства перед кредиторами-резидентами РФ в рублях. Несмотря на это, Совкомбанк решил воспользоваться ситуацией с попаданием в SDN-список, и просто НЕ ПЛАТИТЬ по вечным евробондам. И даже прекратил начислять проценты по ним. Позиция банка: «прощаю всем, кому я должен».


На основании чего принято подобное решение? Сработали ковенанты эмиссии? Какие?! У банка проблемы? Поэтому он решил не платить по долгам? Расскажите, какие? У меня простой вопрос к Совкомбанку: вы считаете, что можете просто обмануть кредиторов-резидентов РФ, и преспокойно продолжать работать, как ни в чём не бывало?! «Совкомбанк работает в штатном режиме»? А если так же поступят Ваши заёмщики?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выбиваем скидки на квартиры. Видео.
Тут риелтор Смирнов выложил интересное видео.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики начали продавать квартиры по ценам 2020 года.
Налетай, на рынке бетона «черная пятница» — ekt.refriday.ru


СМИ
iz.ru/1363003/2022-07-11/developery-provedut-rasprodazhu-zhilia-po-tcenam-2020-goda 

Московские девелоперы будут продавать квартиры за 2,6 млн рублей, апартаменты — за 2 млн — в течение трех дней на «Черной пятнице недвижимости». Акция вернет цены в 2020 год, сообщили журналистам организаторы акции Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.

Еще месяц назад из каждого утюга слышалось «сейчас спрос на бетон, акции, валюту — просел, но в июле придут вкладчики и всех спасут».

Прошел месяц — вкладчики не пришли. Иуды)

На фонде за этот месяц обвал за обвалом, инвесторы Петропавловска и Газпрома попрощались с баблом. Зайдет новое мясо на смартлаб, офигеет от воя инвесторов 20 -22 годов и убежит в ужасе.

Даже я, читая смартлаб, уже начинаю бояться покупать акции и сократил размер депозита в 2 раза. Покупаю только акции с долей в индексе выше 5% (ранее выше 1%).

Казалось бы инвестор должен убежать в ужасе в бетон и застройщики таки получат свои ожидаемый спрос.

Авто-репост. Читать в блоге >>>