комментарии Александр Симонов на форуме

  1. Логотип АПРИ Флай Плэнинг
  2. Логотип ИИС
    Вопрос по ИИС
    Кто подскажет?  Если закрываешь счет ИИИС, то должен все продать? Или можно номинально счет закрыть, т.е. счет остается с бумагами, а просто с него снимается статус счета ИИС.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Собственный опыт сдачи квартиры в аренду. Не теоретик.
    Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя. 
    В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам. 
    После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой. 
    Купил кв метры в 2009 году, в  недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
    Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения  ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет).  Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Логотип ИИС
    Еще один вопрос по ИИС
    Всем, привет!
    Счет просуществовал 3 года, ежегодно вносились по 400 т. рублей для возврата НДФЛ. Сейчас для последующего использования этого вычета обязательно закрывать счет?
    Могу ли вывести часть средств, например 500 т.р. и снова пополнить на 400 для получения вычета в след. году.
    Или можно снова пополнить и будет полагаться вычет, но тогда будет превышена сумма в 1,2 млн.  Хотя она уже и так превышена.
    Короче запутался.
    Что нужно сейчас сделать с ИИС который открыт 3 года и на нем более 1,2 млн рублей, чтобы продолжать дальше вносить по 400 т.р. и получать на них вычет.
    Всем неравнодушным заранее спасибо.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Логотип ИИС
    Вопрос по ИИС (переоткрытие).

    Други, всем привет!
    Возник вопрос, сам разобраться не могу надеюсь на Вашу помощь, особено на помощь Татьяны Суфияновой (она Специалист в этом вопросе).
    В этом году летом истекает 3 года как открыт счет ИИС. Каждый год были пополнения на 400 т.р. и каждый получал вычет от этой суммы.
    Сейчас этот счет закрываю и открываю новый.
    Такой вопрос. Как поступить с акциями и облигациями на этом счете.

    1. Бумаги перевожу на обычный брокерский счет. Старый ИИС закрываю, новый открываю. Перевожу на новый счет бумаги с обычного брокерского на сумму 400 т.р.   Как получить вычет? Предыдущие 3 года налоговая требовала квитанции из банка о переводе средств на ИИС.

    2. Продаю все что есть на этом счете, открываю новый. Завожу деньги с брокерского счета на ИИС. Тот же вопрос — как доказывать налоговой ввод средств на ИИС для получения вычета за 2019 год?

    3. Продаю все. Закрываю старый- открываю новый. Деньги вывожу на банковский счет и по новой перевожу из банка на счет ИИС по 400 т.р. в год. Проблем с налоговой нет, но возникает ряд комиссионных издержек.

    Кто как делал? Подскажите.
    читать дальше на смартлабе
  6. Логотип Поступление дивидендов
  7. Логотип ITI Capital
     В целом обслуживание хорошее, поддержка на высоте, реагируют оперативно, на почту отвечают почти онлайн.
  8. Логотип ITI Capital
    Есть неприятный момент. Тариф на услуги депозитария один все счета.  Имея на фондовым рынке 2 счета ( один спекулятивный и счет ИИС) хоть расшибись, но нужный тариф не подобрать. Комис будет конский либо на одном, либо на другом счете. И выбираешь к умным или к красивым.  
  9. Логотип Московская биржа
    1. Покупаем акцию (или другой базовый актив).
    2. Продаем фьючерс на нее (фьючерс должен быть в контанго).
    3. Получаем бескупонную синтетическую облигацию — за счет арбитражной прибыли.
    4. Если во время удержания позиции по акции выплачивается дивиденд, то обзываем его «купоном» и получаем синтетическую купонную облигацию. :)
    Для порядка (и для убедительности) расчет.

    19 мая 2016 года был объявлен размер дивиденда по акциям Газпрома. Отсечка под дивиденд — 19 июля 2016-го. По закрытию дня (19 мая) акция стоила 14833, фьючерс (сентябрьский) — 14722, дивиденд 789 (тут все приведено к объему фьючерса). Если мы купим акцию, продадим фьючерс, пройдем через дивиденд, уплатим на него НДФЛ и 15-го сентября поставим акции покупателю фьючерса, то наша прибыль составит:

    1. Покупка акций: -14833
    2. Продажа фьючерса: +14722
    3. Дивиденд (после налога): +686,43
    4. Итого прибыль: -14833 + 14722 + 686,43 = 575,43
    5. Вложили в синтетическую облигацию (без учета ГО и возможной отрицательной вариационной маржи!): 14833
    6. Относительная прибыль: 575,43 / 14833 = 3.88%
    7. Сколько дней держим позицию: 119
    8. Годовая доходность: 12.38%.

    Оригинал более развернуто http://smart-lab.ru/blog/342159.php
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: