комментарии Михаил Titov на форуме

Михаил Titov, у ВБ прибыль 300 млн в год, для них 15 млрд это путь к банкротству.

Maxkurs, у них оборот около 3 трлн в 2023

Во муть, сгоревший склад Вайлдберриз работал без разрешения🤷‍♂️Если так, страховки на него не будет, экспансии Вайлдбериз конец, Ozon в гор...

Maxkurs, для вб 15 млрд это пук в космос

EvgVlad, Дивидендная отсечка.

Дмитрий Кондратьев, Дмитрий, рад Вас видеть)

Владимир Литвинов, о, снова инфоцыган вылез. Если бы ты внимательно смотрел, то увидел что в Акроне выкупают все снижение и не важно сколько...

Maxkurs, быдло уже читать не умеет?

Акрон газует к выручкеРоссийский производитель удобрений отчитался за 9 месяцев АкронМСар = ₽696 млрдР/Е = 6  📊Итоги — выручка: ₽197 млрд (...

Market Power, какой 6 P|E??? годовая чистая прибыль около 30 млрд, капа 700 млрд

Купил будку, что дальше?

Выпала минутка написать очередную статью про диверсификацию инвестиций в недвижимость: что купил, параметры, что произошло за это время и какие планы.

В начале октября приобрел студию 23кв ЖК Перовский 2 (ПИК). В сентябре лот стоил 8 млн, бронировали уже за ~9 млн + наценка за снижение ставки от застройщика. Можно было взять за 8,8млн под 8% или за 9,2 млн под 6,8%. Выбрал второй вариант, т.к. продавать планов нет, а на длинной дистанции второй вариант будет выгодней по полной стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

по 180-200 уже похоже пора о возврате в портфель подумать

Давят вниз… при таком валютном и ценовом сентименте можно в зону 10-11к переместиться

ПАО «СПБ Банк» — это расчетный Вышестоящий Депозитарий СПБ Биржи для инструментов от иностранных эмитентов

Олег Иванов, тут нет СПб банка, тут Банк «Санкт-Петербург»

А почему вы не на 180 рублей дочка спб биржа уже 55% потеряла

Олег Иванов, какая дочка

В целом банк стоит дешево, по состоянию на 01.10.2023 собственный капитал банка составляет 168,5 млрд. рублей (данные с сайта ЦБ), что соотв...

Александр, 0,6-0.7 от капитала для банков это уже средняя оценка. Вот когда БСПБ стоил 0.2-0.3 капитала, да было дешево

привет народ )!
куда цена то идет ??

Руслан, сегодня вверх

Чего тогда камнем вниз летим?

Dobryak, Потому что 250-300 это уже дорого

Так и думал, что тут будут хаить Шадрина, хотя в целом новость особо не влияет на бизнес афк, просто очень зафорсилась из за спб биржи, там действительно плохо. Банк СПБ в феврале включили в этот же SDN, с тех пор он сделал х3 за полгода)) Так что рано над Шадриным смеетесь))

Денежная нагрузка при покупке квартиры в ипотеку под сдачу

Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Интересно, как у Мечел получился убыток по курсовым разницам за 6 мес 2023г, если июне 2023г курс был 83,32 руб/$1.

В июне 2022г курс был ...

Марэк, так значит у них долг валютный — доллар падает, это положительная переоценка в прибыль, растет — отрицательная

Кредиты от Озон

У маркетплейсов есть уже свои банки, через которые они впаривают кредиты селлерам.

Сам по себе кредит — это отличный инструмент, которым нужно уметь пользоваться. В бизнесе сейчас у меня средняя стоимость долгосрочного заемного капитала около 12-13%, которые были еще получены в прошлом году и уже обесценились т.к. основные целевые траты — товар, который оценивается в валюте. Сейчас если привлекать новые займы, ставка будет в районе 16-21%, что рыночные условия в целом для текущего момента.

Озон стал предлагать селелрам кредит от 0,97% в месяц. Звучит интересно, особенно учитывая, что списание он делает не с расчетного счета, а с кабинета на озоне, что дает некоторую оптимизацию в ставке еще в несколько процентов.

Кинул заявку, позвонила девушка, говорит на 12 мес, под 2% можем дать. 2% это уже не 0,97%. Сказал ей, что у меня сейчас ставка 11-12% годовых, я у озона максимум под 1,2% готов занять, т.к. деньги не срочно нужны, просто попробовать инструмент. Она ответила, что под 1,3% договориться, на этом и сторговались.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвест-Студия от ПИК (ЖК в Москве)

В рамках диверсификации и развития в настоящий момент времени смотрю на вариант приобрести студию под сдачу, в удобной локации в Москве.

Конечно, удобная локация — понятие относительное и в целом есть зависимость от бюджета. Пока планка по стоимости студии с отделкой до 9млн. Более менее под такие критерии проходит только ПИК.

Во вторник посетил 5 ЖК, что бы почувствовать на себе атмосферу локации. Наснимал видео, но пока монтировать большого желания нет, снимал в основном для личных нужд. В тексте тоже есть что рассказать.

Посетил:
🔹Второй Нагатинский
🔹Первый Дубровский
🔹Волжский парк
🔹Михайловский парк
🔹Перовское 2

Это неполный список потенциальных жк, но на все за один день не успеть.

🏗Второй Нагатинский
Метро: Нагатинская (20 мин)/Коломенская (15мин)
Цена: 7900
Ключи: 2кв25

Пришел пешком от Нагатинской. Пешеходные зоны до метро широкие, хорошие, чистить будут. Однако, из-за наличия пром-зоны с этой стороны, пришлось долго обходить. Путь от метро занял 23 минуты. Если промку снесут, то от Нагатинской напрямую будет 15 минут.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Шадрин, то есть, когда отдельные индивидуумы строчат, что у Системы большая закредитованость и долг будет очень тяжело обслуживать...

Народное удобрение, Если систему вдруг прижмет закредитованность, то выпулят IPO, что тоже будет позитивом. А так, для того, что бы текущая ставка влияла на их потоки, надо им сначала раллировать весь долг

Александр Шадрин, подскажите, а как вы переносите волатильность в котировках? Больше половины в одном эмитенте, соответственно и волатильнос...

Народное удобрение, думаю ему в целом все равно