Сегодня необычный пост, хочу поделиться интересной книгой на актуальную тему — что с нами происходит после появления ИИ в нашей жизни. Есть книги, которые стареют. А есть те, что с каждым годом становятся точнее и могут по-настоящему удивить. Такой книгой для меня из последних стала история Дэна Симмонса, «Падение Гипериона»....Читать далее

#ЗПИФ #Недвижимость #ЦБ #PropertyBits #Теория #СНГ
Открыли полную таблицу ЦБ по ЗПИФам — ту самую, о которой недавно был отдельный пост — и на этот раз прошлись по ней построчно. Вот что там оказалось важнее всего:
1. В ПДУ есть строка, которую почти никто не читает — «максимальный совокупный размер расходов»....Читать далее

🚩Где риск действительно опасен:
Риск повреждения складов усилятся в сочетании с плохой структурой фонда. Красные флаги:
*один объект,
*один арендатор,
*высокий долг,
*отсутствие покрытия потери арендного дохода,
*отсутствие раскрытия по лимитам и исключениям страхования, ...Читать далее

📊 #ЗПИФ #Склады #Недвижимость
19 недель падения МОЕХ окончились прилетом дронов на один из складов WB. И у многих инвесторов в складские ЗПИФы возникла естественная реакция: «А что если прилетит именно в мой склад?»
> Вьетнамский флэшбек и -> panic sell🔻...Читать далее

📊 #RU_портфель #СНГ #PropertyBits
С момента запуска портфеля прошёл 1 месяц, давайте подведем итоги.
Общая доходность портфеля за период (с учетом расходов, доходов и пополнений)
Property Bits: -5%
🌶  Акции MOEXTR: -12.6%
🔹 Акции девелоперов MERETR: -11....Читать далее

«Арендный поток» от Альфа-Капитал закрылся весной 2026 года. Итог: минус 23% по телу пая за шесть лет. С учётом арендных выплат — около 3-4% годовых. Для инструмента, который позиционировался как стабильная рентная история с защитой от инфляции, это провал....Читать далее

Пару недель назад я разбирался с тем, как вообще можно сгенерировать альфу в публичной недвижимости, и думал над вопросом: а зачем инвестировать в недвижимость в принципе?
Многие управляющие, учёные, да и вообще инвесторы в широком смысле скептически относятся к недвиге, тезис звучит примерно так: «Зачем мне инвестировать в недвижимость, если есть S&P 500 / MOEX?...Читать далее

Я разобрал теорию — почему связь между ставкой и стоимостью паёв сложнее, чем кажется. Теперь — данные. Если интересно прочитать про общие размышления на тему сравнения доходностей ЗПИФов с другими инструментами, то дайте пожалуйста знать в комментариях....Читать далее

Прочитал на выходных книгу Jussi Askola — он вырос во Франции — отец занимался девелопментом, и подростком Jussi объезжал с ним стройки. Потом был Даллас, private equity, потом Европа и собственные сделки с недвижимостью. Сегодня он президент Leonberg Capital — REIT-фонда с 2 500 клиентами: хедж-фонды, family offices, состоятельные частные инвесторы....Читать далее