18 декабря 2023, 10:20
Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ!
Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ:
Наконец-то снижают лимит ипотечного кредита в столичных регионах с 12 млн. до 6 млн.руб. — я этому очень рад, потому что цены на первичку в СПБ выросли очень сильно и слово «кабала» при взятии ипотеки звучит все правдивее!
Немного истории, надеюсь я ничего не упустил:
👉Программы льготной ипотеки на новостройки стартовалас весны 2020 года — ПВ 15%, ставка 6,5%, максимальный размер кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для других регионов — 6 миллионов рублей;
👉летом 2021г. меняют условия — ПВ 15%, ставка 7,0%, для всех регионов — 3 млн.руб. кредит максимальный;
👉в 2022г. — ПВ 15% ставка 6,0%, столичные регионы — 12 млн., остальные — 6 млн.руб.
👉с начала 2023 года — ПВ 15% ставка до 8,0%, столичные регионы — 12 млн., остальные — 6 млн.руб.
👉с 23.12.2023г. ПВ 30%, ставка до 8,0%, столичные регионы — 6 млн., остальные — 6 млн.руб.
Друзья, как Вы считаете, как это повлияет на продажи и цены на новостройки в 2024г.? Все успели взять ипотеку?
А самый лучший человеколюб клоун зеленский, он даже людоловов нанял население вылавливать на убой.Это вам не диктатура, где все на фронт идут добровольно.
Cawa, ну, если ты про видео от Бориса, то он ждёт вниз. Но че то манипулятор тащит наверх.
Вице-спикер ГД Даванков вносит на рассмотрение законопроект о запрете тратить на концерты артистов более 1 миллиона рублей из бюджета.
В Оренбургской области заключили контракт на 16 миллионов ру...
Piliph, в том и проблема, что нет вообще никаких подробностей, и никто не может прояснить ситуацию.
master1, проще владельцам этих объёмных кошельков договориться и держать ценник, и потихоньку толпа будет двигать ценник биткойна вверх. Зачем разрушать, надо созидать.
11:13
Petr Art, а ты что тут хотел увидеть? Сигналы к покупке? Иди отсюда. Ну в крайнем случае есть игнор
Andrea, а в чём он переобулся, он когда-то говорил, что не будет финансировать Украину?
((...))),
каким образом давность новости влияет на суть характеризующую отношение свиньи к акционерам и ее жадность?
Вулкан жилья продолжается Как сказал классик, народ требует хлеба и зрелищ. Спокойствие и стабильность не для нас.
Сейчас объявили о льготной ипотеке на вторичное жильё.
Потому что первичка...
11:04
Где и как правильно продавать и покупать медь и алюминий? Если целью покупки является сохранение денежных средств от рублёвой и долларовой инфляции, то где и как нужно подешевле купить медь и алюминий...
Верим!)
Виктор Петров, хм… ироды иродами, только вот льготы на ипотеку были вызваны тем, что остальные кредиты ЦБ РФ превратил в золотые.
ну будет выдаваться меньше ипотек — застройщики начнут меньше строить, часть пойдет в банкротство, но вот цены вряд ли будут снижаться, поскольку за эти годы выросли цены то на базовые стройматериалы.
цены на цемент выросли так же — в РАЗЫ, а это базис для всей стройки. почему — тут вот вопрос, но что то мне кажется что с ужесточением ДКП цены на цемент вряд ли будут падать, а скорее потекут просто за рубеж.
не с той стороны в итоге к проблеме хомячки заходят то.
ну а про питер — так на окраинах там и так довольно дешево, а вот остальное — кто вам вообще сказал что в центрах мегаполисов должно быть дешевое жилье? посмотрите цены в центрах лондона, стокгольма, нью-йорка — спрос повышает цены многократно и ставки по кредитами и условия ипотек на это не влияют
возьмем метр условно в 300 тыр в мск, вы уверены что стоимость всего цемента там на 6 тыр на метр? (подсказка — цемент он в стройке везде — в растворах, в бетоне, в гиперпрессованных кирпичах, в шлакоблоках, во всех смесях и штукатурках) вы реально так думаете? вы явно не знаете о стройке от слова совсем ;)
А если будут больше выдавать ипотек — застройщики начнут больше строить?
Застройщики — они же монополисты, контролируют рынок в своих регионах. Чуток строят жилье и ждут пока не продастся. Устраивают цены — продают, не устраивают цены — придерживают ввод в продажу или начало новой стройки.
Цены идут вверх, возможно, потому что на рынке контролируемый дефицит? Возможно, именно так?
В моем регионе у застройщика рентабельность продаж (ROS) от 40 до 50 % держит.
"ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности(коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации)."
Таким образом, цель получить прибыль наименьшими усилиями, а не обеспечить население жильем.
Увы, не социализм.
Em, хз вы живете, но в большинстве регионов застройщиков как грязи.
а вот монополизм в цене идет в первую очередь от банков — именно они дают бабки застройщикам теперь и СОГЛАСУЮТ их бизнес-стратегии то
Petr S, про арматуру забыл.
Почему в Сингапуре и Австралии очень дорогая недвижимость практически лет этак 30 уже? Но при этом ни у кого это не вызывает возмущение.
Потому что власти вышеперечисленных стран заинтересованы в том чтобы к ним приезжали умные и состоятельные люди. Они по сути высокими ценами оградили себя от иностранных бомжей. При этом у них нет нехватки рабочих рук. Поскольку зарплаты там тоже высокие. Но только для своих. А у нас как только у недвижки бычий тренд, многие начинают её ненавидеть. А может нас тревожат высокие цены на недвижку, потому что мы нищие и притягиваем к себе подобных?
Правильно Голикова сказала: «это не цены в аптеках высокие, а просто наш народ бедный».
С другой стороны растет загородное строительство подобий домов, которые строят сразу на продажу, экономя на всем. Даже их стали брать в заметном количестве.
Если вам нужно жилье и вы не хотите в кабалу — вам будет плохо в такой схеме. Однако всегда есть варианты.
Поэтому и ужесточают условия, это одна из причин
Диванный аналитик-практик, в то время больше серебро на Руси в ходу было...
А сейчас цена на драгметаллу по большей части условность, в частности по золоту она зависит от стоимости добычи сильно и это саморегулирующийся механизм — есть месторождения где она низкая, а есть такие, где она высокая и если цена падает, то эксплуатация последних обычно приостанавливатся, что приводит к падению предложения и росту цены...
Нижний предел ограничен минимальной себестоимостью добычи — что то около $800 за грамм, кстати...
Инфляция не способствует снижению себестоимости добычи а ровно наоборот, потому и золото очень надежно как инвестактив…
2.При такой ставке ЦБ спрос на всё будет стремиться в пол, вспоминаем ставку в США 19% и какая там была после депрессия.
3.Продав недвижимость деньги вкладывать абсолютно некуда… Валюту и золото не предлагать- могут изымать, запрещать и садить за хранение, в США так было по золоту в период депрессии.
Никакой бизнес или спекуляции не могут быть вариантом в такие времена. Вот и думаю уже 5 месяцев по поводу недвижки.
1. Пока это далеко не так, да и не будет так, сегодня приняли закон по противодействию перетоку капитала (очередной), поэтому готовьтесь к медленному но верному поступательному росту цены валюты (до ограничения курса декларативно, когда каналы перекроют)
2. Сейчас спрос высок (на недвижимость уже нет) именно из-за того, что в моменты роста любого актива, многие пытаются хоть как то в него зайти, особенно если собирал деньги на это. А вот когда выросло — желающих в разы меньше. Поэтому если будет еще рост валюты и соответственно недвиги — туда опять полезут из последних сил. Но продавать в такие моменты как минимум глупо.
3. Вкладывать так же в недвигу. Ребалансироовать, например треха на три однухи с доплатой или местоположением чуть хуже, под сдачу или для детей и так далее. Кроме этого только золото и валюта остается. Конфисковать наши не будут, так как создают такие условия что валюту вы просто не сможете потратить через пару лет. Сами принесете по курсу который скажут. А вот золото никогда не подводило. Единственное есть вариант подвиснуть в нем как в великую депрессию сша, не из за запрета а из за событий, когда будет не до него.
он просто берет кредит, а деньги у него в офз. и мат капитал еще.
Банки нормально скорят клиентов, абы кому не дадут
и не сказать, что в 1991 сильно ютились.
для кого эти льготные ипотеки? для мигрантов, банкиров и застройщиков?)
У меня всегда это удивляло! Но продажи нового жилья растут
Но стоит понимать, что это официально зарегистрировавшихся в стране приезда в статусе беженца, на деле может быть сильно больше…
Ушли транзитом через РФ и Латвию в гейропу.
Мигель Санчез, а их что еще где-то стоят?
У нас вообще нет, только кирпич...
Хрень
Ютились еще как!
Я жил в коммуналке, всего было 13 человек в 1 квартире! И это еще не минимальное количество на квартиру в нашем доме
У меня друг в детском саду семья 5 чел в комнате 16 метров жила, одни кровати по сути вдоль стен
Если второе, то теперь ещё больше ютиться будут граждане, а полупустое пространство увеличится.
когда там хрущовки начали строить? вот тогда наверное посвободнее стало
тем более, видишь какой они дают хороший пинок под зад старт, жил ты с 13 человеками в 1991 в одной квартире и создал этот сайт, а я жил в 1991 один в трехе в центре Мск и не создал)
Поздновато они подъехали, нужно было раньше это делать
а то физики 500 млн счетов на бирже открыли, надо им льготную ипотеку подкинуть, чтобы не все свои триллионы проспекулировали)
Titan, у нас в регионе так и делали пока цены на стройматериалы норм стояли — ремонт дешевый и на продажу...
Квартира шла по своей же цене, а на ремонте делали 2х ...
Скажем однушка за 1,280 ляма + ремонт за 280 тысяч продавалась за 1,84-1,9 ляма затраты времени 3 месяца от силы с момента сдачи дома… потом следующую… И так по кругу!
Для столиц 6 000 000 маловато будет.
может наоборот — доп. налог на проживание в столице нужен ?) пока к вам вся страна не переехала :)))
Будет некоторое сокращение объемов строительства, что уравновесит уменьшение спроса.
Цены же, как минимум, пойдут с инфляцией
опять же, учитывая что ранее застройщики несли риски сами, а теперь вместе с банками — то банки явно тоже заденет неслабо — так что покупцам сбера и втб — пламенный привет :)
Эти будут хапать при любых условиях и ценах.
Это вообще надо быть без мозгов.
Если и дешевле, то на 5% от силы.
Достроенные корпуса, цены вторички:
Вот в том же жк, но корпуса будут сданы в 25м году:
Вы видите разницу?
Я вот вижу, что вторичка даже чуть дороже)
youtu.be/WxQs0LuH3vI
цены не упадут, но инвестировать стало менее выгодно.
не понятно чему радоваться, ведь за хай прайс можно было купить хату со ставкой на уровне аренды, теперь за хай прайс в комбинированную будут выдавать со ставкой х2 арендной + больше первоначалка нужна. Для холопов жилье стало менее доступным, а с капиталами как покупали, так и продолжат покупать.
При этом сейчас спрос перетечет в сегмент жилья до 10 млн, что еще больше разгонит цены на бюджетные варианты
а толку ? в 2015-2018 ничего не росло, даже наоборот, хотя за нал по хорошим ценам можно было взять. Пока массовый физик не будет туда бежать никакого роста не будет, будет плавное сползание, даже в бюджетном сегменте.
тачки выросли 2х а квартиры 2х это дорого почему то. всегда есть те кто вангует за упадет и обрушится, и сидят без квартир.
а застройщики… там столько жиру что просто меньше будут строить. вы много проектов видите стартующих последнее время? себестоимость стр-ва выросла.