Вот и явные риски для девелоперов подъехали

Ведяхин вон говорит, что кредитование упадет из-за ужесточения требований ЦБ.
Интересно, специально краски сгущает?
Что там с макропруденциальными лимитами? ЦБ их как-то затягивает?

акции Группа ЛСР Самолет ПИК СЗ ипотечное кредитование

ЛСР Группа Самолет ПИК СЗ

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7206

777 392

с 21 сентября 2010

35 Комментариев

Inspektor
11 сентября 2023, 09:37
стройка Это фундамент, по себе скажу ходил не давно к застройщику ставки вообще не смотрят, смотрят платеж в месяц, чтобы был комфортный, переплата мало кого интересует ведь это инвестиция! Если выбирать фиат или бетон, я выбираю бетон, он хоть не дешевеет так стремительно!
+3
- Император
  11 сентября 2023, 09:46
  Inspektor, сейчас много факторов сошлось в бетоне предрекающие его рост, поэтому да, бетон в хорошем месте и по хорошим старым ценам это самое то.
  0
  - Созерцатель
    11 сентября 2023, 09:49
    Трофимов, То что откат в бетоне будет это точно но дальше вместе с ростом цен на всё и вся, опережая уровень инфляции вернётся на место и продолжит рост, уже к концу этого года, или весне следующего.
    0
    - Ив Ив
      11 сентября 2023, 10:08
      Созерцатель, «опережающими темпами», говорите? Ну вот график бетонометров в граммах золота, последняя точка — 01.07.2023, тогда метр стоил 46 грамм, сегодня бетонометр = 43г золота. Что бы сказали сторониики ТА по данному графику? )
      
      +1
      - Созерцатель
        11 сентября 2023, 10:16
        Ив Ив, Золото в рублях считаете?
        0
        Ив Ив
        11 сентября 2023, 10:55
        Созерцатель, да. Стоимость бетонометра -с ИРН, учетная стоимость золота — с сайта ЦБ.
        0
        Созерцатель
        11 сентября 2023, 10:59
        Ив Ив, В рублях значит, тогда на цену бетона в золоте влияет, не только изменения его в рублях, но и изменение цены на золото, тоже в рублях. Это не бетон упал в рублях,(в рублях он как раз подорожал), это золото выросло. Вообще в нашей стране никогда ничто не дешевеет только растёт в цене, так локально может откатить, в силу административных механизмов(кои и сегодня используют в отношении стройки), но общая инфляция сделает своё дело.
        +1
        Ив Ив
        11 сентября 2023, 12:19
        Созерцатель, в рублях вообще «подорожание» чего-либо смысла считать нет, тут я абсолютно согласен. Опыт молодости в 90х на всю жизнь усвоен ))
        +2
      - Сергей
        11 сентября 2023, 10:38
        Ив Ив, золото универсально. Квартира же каждая уникальна. Как можно сравнивать эти 2 вещи?
        0
        Ив Ив
        11 сентября 2023, 10:55
        Сергей С, деньги тоже универсальны, квартиры уникальны. Как можно сравнивать квартиру и деньги? ))
        0
        Сергей
        11 сентября 2023, 11:07
        Ив Ив, верно, поэтому средняя цена по Москве ни о чем не говорит. Вот я купил новостройку под открытие метро через 5 лет в 5 минутах хотьбы. Причём тут цена хруща в 30 минутах от метро?
        0
        Ив Ив
        11 сентября 2023, 13:40
        Сергей С, а причем тут ваша конкретная новостройка? Большинство москвичей живет и покупает квартиры на вторичке в обжитых районах Старой Москвы с инфраструктурой, а не человейник в поле. Мы, например, ни за какие скидки из ЮЗАО не уедем, т.к. старшей в вузе надо учиться, младшая в сильную физматшколу ходит, родня в пределах 15 минут на машине. Так что средняя цена по нашему району ЮЗАО (а она довольно стабильно привязана к средней) много о чем говорит.
        0
        Сергей
        11 сентября 2023, 14:03
        Ив Ив, Эмм, так я тоже про старую Москву. Всякие БКЛ и Мцд с МЦК я тоже за метро считаю.
        Ряд районов внутри мкада проигрывают замкадью и по экологии и по инфраструктуре. Так что я бы особо не хвастался этим.
        0
        Ив Ив
        11 сентября 2023, 15:49
        Сергей С, Ясенево проигрывает по экологии? ) Интересно, кому.
        +1
        Сергей
        11 сентября 2023, 17:33
        Ив Ив, Ясенево не единственный район внутри мкада.
        0
    - Император
      11 сентября 2023, 10:28
      Созерцатель, если вы знаете структуру взаимоотношения застройщик — банк по эскроу счетам, то должны понимать, что отката цен не будет, либо сиагнация и может скидки разовые, либо рост.
      0
  - Кварк
    11 сентября 2023, 11:23
    Трофимов, а что такого сошлось, что «предрекает рост»?
    0
    - Император
      11 сентября 2023, 12:23
      Кварк, ставку подняли — значит для застройщика деньги от банка будут дороже, так как дольщики кладут на эскроу счета, а застройщик строит за кредит от банка. Инфляция растёт — рост себестоимости материалов и зарплат. Рубль девальвируется — дорожает всё импортное в стройке (лифты, оборудование, материалы и инструменты). Скоро бензин подорожает — вся строительная логистика дороже.
      Спрос конечно нужен, но спасают свои деньги россияне обычно в том числе и в недвижимости, поэтому спрос будет.
      Ипотеку думаю дешовую тоже будут лобировать.
      Как-то так.
      0
      - Кварк
        11 сентября 2023, 12:30
        Трофимов, проектное финансирование у застройщиков в основном с плавающей ставкой.
        Значительный объем не проданного жилья, все в основном по экроу счетам.
        
        То есть, или банкротиться застройщикам нужно, или сливать свои объекты, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
        То что вы перечислили и что я добавил, говорит о том, что у застройщиков будет гореть жопа. Что-то не добавляет это оптимизма в рост цены.
        +1
        Кварк
        11 сентября 2023, 12:32
        Кварк, единственное спасение застройщиков, это наше государство. Если захочет забрать от всех нас и помочь этим убогим. Единственный вариант.
        
        Но в таком случае, ситуацию в экономике еще сильней ухудшат.
        0
        Император
        11 сентября 2023, 13:56
        Кварк, я общаюсь с некоторыми застройщиками, опосредованно через исполнителей. Так вот банк имеет бизнес план продаж и минимальные цены согласованы ниже которых продавать нельзя, это условие финансирования строительства банком, иначе рентабельность не позволяет сдавать объект и ввести в эксплуатацию. Поэтому ниже продавать застройщики не могут, это то что уже под контрактами. А новые строительства сейчас пересчитывются застройщиками и себестоимость увеличилась где-то на тридцать процентов! Так что дешового жилья из нового не ждите, только вверх или стагнация цен на текущих и может скидки до минималок согласованных ранее с банком, но это кому повезёт тот на подобных снижениях купит, это будет разовое явление, а не тенденции снижения цены. Я говорю о новых жк, вторичка может снижаться она по законам рынка спрос — предложение, а как вы понимаете для спроса сейчас не очень подходящее время вообще на покупку недвижимости как таковой среди населения.
        +1
        Кварк
        11 сентября 2023, 14:52
        Трофимов, понятно, что у банков есть «планы» продаж, под которые финансируют. Но когда банк начнет понимать, что все добро ляжет на него, а застройщик просто крякнет. Тогда и задумаются.
        Нельзя, любые хотелки включать в себестоимость. А у банков деньги, тоже не бесплатные. Так что посмотрим.
        Но скорее всего государство приедет на помощь, они же запустили ситуацию невозврата и если крякнется банковская отрасль, то всем будет не сладко. Но ситуацию, это в очередной раз усугубит. Так что фантику рублевому, ничего не светит.
        0
        Император
        11 сентября 2023, 14:59
        Кварк, лично я проголосовал своим рублём, середина лета купил в свой инвест портфель недвижимость, уже рост «бумажный» около 35 процентов цены застройщика от моей покупки. Даже парковок купил, первый раз пробую это вложение. Посмотрим, но ставку сделал. Не будет роста хорошего цены, буду сдавать в аренду, вырастет сильно продам, а там глядишь и фондовый рынок даст зайти в него по низам.
        0
- Созерцатель
  11 сентября 2023, 09:47
  Inspektor, Всё так! Будет ипотека не 30 а 40 лет, ну если 40 лет, месячный платеж дорогой, то 50 лет....100...120лет
  0
  - Сергей
    11 сентября 2023, 10:38
    Созерцатель, прям как в Европе? Кайф же.
    +1
- xezdx
  11 сентября 2023, 10:16
  Inspektor, какие инвестиции если съем жилья дает 5% годовых при том что цены уже практически равны средней зарплате в регионе? Кто снимать будет? Москвичи поедут в Мухосранск жить?
  +1
  - Inspektor
    12 сентября 2023, 00:18
    xezdx, ну Москва сейчас не топ новости смотрим если понимаем выбухи чуть ли каждую неделю, но цены там сейчас вкусные, скажу за два города региональных, потому как в одном продал, в другом купил, в Челябинске в спальном районе, другие даже не рассматриваю связано с розой ветров там цены от 100000₽, я лично продал свою за 160000₽ за квадрат с мебелью и ремонтом, в Казани новое от 180000-200000₽, вторичка от 150000₽ ну не топ конечно. В Москве по ближе к замкадышам за 200000 можно найти думаю или Апарты в конце концов! А что до Мухосранска ну если точек роста не будет, то и зачем туда вкладывать, как с акциями сбер или втб например!
    0
tores
11 сентября 2023, 09:47
Да, ЦБ повышает надбавки по ипотеке с 01.10.2023:
www.cbr.ru/press/pr/?file=638261611512660659FINSTAB.htm
+1
Efan
11 сентября 2023, 10:14
Главное вовремя слезть с этой иглы.
0
- Кварк
  11 сентября 2023, 11:26
  Efan, уже поздно, сторчались окончательно.
  0
Сергей
11 сентября 2023, 10:37
Продажи недвижки все бьют новые рекорды тем временем… Рано или поздно откатиться чутка, но обвала то не будет. По крайне мере в рублях. С чего бы?
0
slavich
11 сентября 2023, 11:22
Расчет на то, что пипл почитает этого «эксперда» и рванет брать что дают. Уже многократно пройдено и всегда работает безошибочно!
0
Осторожный спекулянт
11 сентября 2023, 12:11
То-то эталон ипотеку под 0.1% рекламирует на первые 2 года.
0