Правда о недвижимости Дубаи

Товарищ Лемуриан, который топит за Дубаи, меня заблокировал, поэтому отдельный
пост о собственном опыте инвестирования в дубайскую недвижимость.
Итак: 8 лет назад повелся, последнее пятно застройки на Пальме,
высший рейтинг надежности застройщика — в руководстве члены семьи императора,
план платежей, красивый проект, все дела, сдача через три года.
Первый год — вырыли котлован, процесс идет.
Второй год — котлован, а чо не строите? -Воду прорвало в котлован, починили,
теперь ждем инспекцию. Полгода ждали..
На третий год начали строить..
А чо так медленно? Как чо, пандемия… уважительная причина.
Итак, 22 год, там две секции — в одной отель, отель сдали, вовсю работает, вторую, нашу,
типа вот-вот сдадут.
Декабрь 22 года — снаггинг — процесс выявления недостатков, в квартире тихий ужас,
плитка вкривь, вкось, все заляпано, краны шатаются. Но мы привычные
(хотя в москве в человейниках таджики лучше строят), потом сами все доделаем.
После снаггинга — месяц на устранение недостатков.
На радостях оптом на местной фабрике заказал мебель, тут же все сделали.
Итог: вот уж август 23 на дворе — конь не валялся, ключи не выдают,
на письма не отвечают, по телефону ничего не обьясняют.
За хранение мебели капает 2000 дирхам в месяц.
600 собственников, в чате британцы ахреневают — мы сейчас пойдем в суд,
мы трассу заед перекроем. Наши похихикивают — типа ну-ну, и не такое видали..
То есть не все так радужно у них, есть и задержки и долгострои, все как у всех.
Как повезет..
Риэлтерша — 20 лет на рынке, которая скормила мне этот проект, сама на
кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.

недвижимость Дубаи инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Евгений

Москва

179

с 19 августа 2018

56 Комментариев

Байкал
26 июля 2023, 16:35
Он всех банит))
+2
- КРЫС
  26 июля 2023, 16:41
  Байкал, я у него забаненный друг -)))
  +1
  - Байкал
    26 июля 2023, 16:47
    КРЫС, да да он меня забанил а вчера в друзья просился)))
    +4
    - Мальчик buybuy
      26 июля 2023, 18:26
      Байкал, нас таких много, братэлло...
      
      (см. мой вчерашний пост)
      
      И ни одна добрая душа, сцуко, не отказала...
      
      Теперь у него весь мир в друзьях...
      
      С уважением
      +1
      - monko
        26 июля 2023, 23:25
        Мальчик buybuy, я гордо отказался)
        +1
        Мальчик buybuy
        26 июля 2023, 23:27
        monko, тебе считается, братэлло...
        
        А мы, как лохи последние, развелись...
        
        С уважением
        +1
      - Сергей Хорошавин
        27 июля 2023, 16:00
        Мальчик buybuy, я о нем вообще первый раз слышу…
        0
    - Виталий
      27 июля 2023, 11:03
      Байкал, он всех банит, если твоё мнение идет вразрез с мнением партии
      +1
Roman Romanov
26 июля 2023, 19:48
«Риэлтерша — 20 лет на рынке, которая скормила мне этот проект, сама на
кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.» — та еще прожённая, эта каста людей уже готова на всё, душу продать, кого угодно кинуть может
+3
Евгений
26 июля 2023, 21:00
Ну, в данном случае, мне ее немножко жалко, она искренне верила в надежность застройщика, даже чересчур, раз решилась вложить кредитное бабло. Они также попадают, как и все. Никакой профессионализм риэлтера не спасет от возможных банкротств какой-нибудь местной CУ-155 или «Кутузовской мили».
+5
Diamond
26 июля 2023, 22:12
Пальма это вообще проблемное место. Недостроенная вторая пальма даже со спутника на это намекает. А много по всему Дубаю таких долгостроев в других районах? И какой у вас застройщик?
+2
- Евгений
  27 июля 2023, 14:52
  Diamond, 7tides
  долгостроев хватает, можете прогуглить
  и узнать про марину101, лагун, пальму джебель али и т.п.
  
  +2
Маркиз Лафайет
26 июля 2023, 22:19
За сколько покупали?
Сколько будет стоить, когда достроят?

0
- MadQuant
  26 июля 2023, 22:46
  Маркиз Лафайет, ну вот примените тут теханализ, как думаете, куда идет?
  
  +6
  - Маркиз Лафайет
    26 июля 2023, 23:26
    MadQuant, график не полный, в 22-23 годах ажиотаж
    +4
    - MadQuant
      26 июля 2023, 23:49
      Маркиз Лафайет, так тем хуже, больнее дальше падать.
      0
  - Жёсткий Ястреб
    27 июля 2023, 06:55
    MadQuant, по графику видно, что ОПЕК надо о новых сокращениях добычи объявлять, ну а Лжехрому Павелу соответственно о переносе целей по инфляции в 2% на 2025г.
    0
  - ves2010
    27 июля 2023, 07:44
    MadQuant, это довоенные цены
    0
- Евгений
  27 июля 2023, 15:02
  Маркиз Лафайет,
  Там план платежей был, отдать должное,
  платить надо было не по срокам, а по процентам от готовности.
  Вроде-бы разница по затраченным деньгам и тем что выставлено
  на продажу (это же здание, такой же метраж, этаж) сейчас около
  20 процентов. Но то что продается — не факт что покупается.
  Интересно, перед пандемией — прогиб был на рынке,
  застройщик продавал оставшиеся площади на 10 проц. дешевле,
  чем мы брали. Опять же британцы, в чате, такой вой подняли
  — почему? нас обманули! Сейчас, забыли про это…
  +2
Tenechek
26 июля 2023, 22:26
Застройщик Nakheel или Sobha?
-1
- Евгений
  27 июля 2023, 15:08
  Tenechek, 7tides
  0
MadQuant
26 июля 2023, 22:58
Ну все как в типичной жопе мира, коей и является Дубай. И в чем тут новость?
По поводу того, что ваша риэлторша сама там якобы купила — это они всем рассказывают, сама-то она не лохушка, рынок этот знает, чтобы в это не вкладывать. Если спросите какие конкретно квартиры — думаю, сольется.
+6
Алексей
26 июля 2023, 22:47
Не верьте риэлторам. Ничего она там не купила, а просто отшила вас типа я несчастнее вас)
+16
- Владимир Гончаров
  27 июля 2023, 00:06
  Алексей, так риэлторша еще навиралась с продажи вашей не построенной квартирки.
  0
- DrManhattan
  27 июля 2023, 10:16
  Алексей, говорил, же Герчик что плечи убили больше риелторов, чем Эйхман евреев и не только в Дубае.
  0
Andrew1979
26 июля 2023, 23:13
Верить риэлтору- это как верить инфоцыгану, когда он постит проплаченую рекламу про, например, джетленд. У них задача- заработать на тебе, дураке, а не продать(купить) хорошее
+4
Andrew1979
26 июля 2023, 23:16
Недвига в дубае- это ад и погибель. В турции уже славно накушались, теперь конец в дубаях. Под песни коганов и прочих, шо это хаб, и это улетит в коцмас. Ога, ога…
+3
- MadQuant
  26 июля 2023, 23:57
  Andrew1979, ну вообще ценовые данные никто не скрывает, если человек слушает когана, вместо того, чтобы в гугле вбить «dubai real estate index» — он и должен за свою глупость платить, по идее. Я в свое время подумывал в Дубае что-то брать, посмотрел индекс — и подумал, а нах оно мне такое надо?
  +2
  - Валерий Крылов
    27 июля 2023, 06:45
    MadQuant, точно, народ обманываться рад
    0
- ves2010
  27 июля 2023, 07:46
  Andrew1979, вот вот… дубай уже не торт 20 лет последних... у него был имидж дешовых цен и хаба в начале 00… а счас там голландская болезнь от переизбытка денег..
  
  и налоги
  0
- Маркиз Лафайет
  27 июля 2023, 19:34
  Andrew1979, а что в Турции не так? Те кто покупал до 22-го года, уже минимум удвоились в долларах, получили гражданство или внж.
  0
Гуру Хренов
26 июля 2023, 23:42
мне очень понравилось это видео про дубай, из которого я в том числе узнал, что к бурж калифа не подведена канализация и очистные сооружения, поэтому говно оттуда вывозят траками каждое утро
у чувака вообще классный канал, рекомендую
https://youtu.be/tJuqe6sre2I
+8
- in_line
  27 июля 2023, 10:22
  Гуру Хренов, можно вопрос не по теме, а почему вы не пишете в ТГ канале? Я подписался, а там тишина… Спасибо
  +1
poolrzn
27 июля 2023, 01:04
Там сейчас 2 часа ночи и +35°C
+1
- MadQuant
  27 июля 2023, 01:31
  poolrzn, а кто летом в ОАЭ отдыхает? Там золотое время — это ноябрь-март, а летом — читай как у нас зимой, надо сидеть дома и работать.
  0
  - kuzbass_oleg
    27 июля 2023, 07:30
    MadQuant, да нет, там 2 сезона 1й октябрь -ноябрь и второй апрель-май. Зимой там холодновато, особенно январь- март. Хотя если просто гулять, то норм.
    0
    - MadQuant
      29 июля 2023, 00:56
      kuzbass_oleg, не знаю, где вы там находите просто гулять. Я 3 года ездил в ОАЭ на НГ — нормально купался. Ну то есть хотелось бы море на пару градусов теплее, но и так неплохо. А вот в марте как раз уже в Дубае жарковато было.
      0
      - kuzbass_oleg
        31 июля 2023, 06:45
        MadQuant, Каждому своё, можно и зимой купаться, но море холодное и в марте холодное, и в апреле тоже. К маю нормально становится. Летом жарко, лучше всего октябрь- ноябрь. Если в марте жарковато, то у нас разные понятия о жарко.
        0
Union_Jack
27 июля 2023, 01:22
Эх, Дубаи-дубаи… Зачем эти Дубаи? Однушка в Москве недалеко от метро — под сдачу гораздо лучше)
+2
Валерий Крылов
27 июля 2023, 06:46
Блин, да просто посмотрите, как они бурж халифу строили… Там в кризис был простой что-то около нескольких лет. И это еще нацпроект. Что говорить о лачугах для плебса…
+1
- Жёсткий Ястреб
  27 июля 2023, 06:57
  Валерий Крылов, есть другой хороший пример, Жидотауэр
  
  Который должен был Буржу(ев) переплюнуть. Но долбанные сланцы из Техаса…
  +2
reglament
27 июля 2023, 06:52
В суть покупки там недвижимости? Для себя — понятно надо жить там, инвестиции — так доходность со всеми вводами выводами и геморроями уж не Грааль явно
0
- Жёсткий Ястреб
  27 июля 2023, 07:16
  reglament, вообще недвижка в пустынях — ну такое… Её цель не сделать из пустыни рай, а освоить нефтяные бапки того региона. Есть такая фраза «купили за бусы». Вот бусы арабские — это недвижка.
  
  Мытьё окон Бурдж Халифа — масштабная задача, на решение которой уходит 3-4 месяца работы 36 специалистов. В инфраструктуру здания заложена специальная рельсовая система, расположенная на трёх этажах — 40-м, 73-м и 109-м. Это уникальная хай-тек разработка клининговой компании Cox Gomyl, созданная эксклюзивно для Бурдж Халифа в Мельбурне, Австралия. По рельсам, как на карусели, движутся особые люльки, каждая из которых весит по 1,5 тонны. Всего в стенах здания спрятано 12 таких люлек. Крановые подъёмники и сверхпрочные кабели позволяют им перемещаться вверх и вниз. При этом, для мытья окон используется обычный мыльный раствор.
  Начиная со 110 этажа, рельсовая система становится слишком тяжелой для использования. Следующие 52 этажа клинеры чистят из обычных подвесных люлек. Для мойки окон используют австралийский инструмент Wagtail: его конструкция позволяет непрерывно смачивать и стекло, и стяжку. Такая система хорошо подходит для работы в сложных условиях, где сочетаются агрессивное солнце и сильный ветер.
  
  Жить надо в субурбии, а инвестировать надо как Ларри Сильверстайн
  +1
  - reglament
    27 июля 2023, 09:06
    Жёсткий Ястреб, ну про эти риски я вообще не говорю, кроме того мало ли что на ближнем востоке может быть в ближайшие 20-30 лет. хз короч, место не спокойное истрически
    0
- DrManhattan
  27 июля 2023, 10:24
  reglament, инвестиции на долгосрок — через лет 20 деньги могут понадобиться.
  Детям на Гарвард, старикам на лечение, себе на бунгало.
  0
Анатолий Лебедев
27 июля 2023, 10:28
Надо было слушать Владимира Владимировича и держать деньги в своей стране, купить хату на Мясницкой и каким ни будь богатым арабам сдавать, а вы все наоборот сделали
+7
NelEvg
27 июля 2023, 11:07
Риэлторша сама купила 7 квартир и таким как автору перепродала их)
0
Ян Карлович
27 июля 2023, 11:17
имхо, покупать котлован в любой точке земного шара сомнительное удовольствие)
из всех известных мне примеров таких приобретений, среди близких знакомых и родственников, знаю только один случай, который прошел без сучка и задоринки. остальные — разные степени ада.
если покупать, то прослужившее хотя бы лет 5-10, когда можно получить хоть какое-то представление о качестве
0
MoneyHarvester
27 июля 2023, 12:19
Риэлтерша — 20 лет на рынке, которая скормила мне этот проект, сама на кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.
Психотерапия от риэлтора:) Пусть документы покажет
0
martnk
27 июля 2023, 12:36
Не понимаю, в чем привлекательность ОАЭ? Ведь это по сути страна госторбайтеров. Я понимаю те кто имеют гражданство, и живут в шоколаде.
А не местный народ чё туда ломиться, покупать квартиры и продавать таким же только не много побогаче?

0
- DrManhattan
  27 июля 2023, 16:50
  martnk, движуха...
  
  www.youtube.com/watch?v=cTVuZa52XkA
  0
- AY
  27 июля 2023, 19:13
  martnk, ну зарплата и нет НДФЛ, все на руки. Приезжаешь, и рубишь бабло. Я как то насчитал зарплату тут и Швейцарии, чтобы net был одинаковый соотношение 100к в Дубае и 160к в Цюрихе ( если верно помню). Поэтому многие при возможности, переезжают в Дубайский офис, экономя на налогах. Для РФ 15% НДФЛ, конечно спорно.
  0
Марина Варинова
27 июля 2023, 12:38

Меня такой вариант устраивает
-2
- КРЫС
  27 июля 2023, 14:02
  Марина Варинова, фонд медведимости?
  +2
- Roman Romanov
  28 июля 2023, 22:47
  Марина Варинова, а это случайно не вы та риэторша, кинутая на 7кв, готовая на всё?
  
  0