25 июня 2023, 19:27

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Хозяин Денег Зюзгинов

Александр Зюзгинов

Ростов-на-Дону

1 490

с 4 августа 2021

32 Комментария

Виктор Иванов
25 июня 2023, 20:20
В бизнес-центрах хоть какого класса ничего нынче не интересно.
Интересны: отдельно стоящие здания; первые этажи(полностью!!!), в том числе в жилых домах. Остальное — от лукавого…
+1
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:51
  Виктор Иванов, почему так считаете?
  0
  - destr
    26 июня 2023, 09:34
    Александр Зюзгинов, достаточно поговорить со специалистом по коммерческом недвижимости или самому быть участником этого рынка.
    Уже давно есть тенденция нецелевого использования офисов, т.к. спрос падает.
    +1
    - Александр Зюзгинов
      26 июня 2023, 16:07
      destr, являюсь участником этого рынка
      0
- destr
  26 июня 2023, 09:32
  Виктор Иванов, все верно, плюс современные логистические комплексы, на подъездах к крупным городам.
  0
  - Виктор Иванов
    26 июня 2023, 10:48
    destr, согласен. Но, в логистических комплексах есть куча нюансов.
    0
Владимир
25 июня 2023, 22:37
В эпоху активного развития удаленной работы что может быть перспективнее покупки офиса:)))
+5
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:51
  Владимир, уверены?
  0
sl_walker
25 июня 2023, 22:38
Мне вот и интересно как это коррелирует с тем что из России ушло куча компаний?
+1
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:51
  sl_walker, куча ушли, другие зашли
  0
  - TwitterMan
    25 июня 2023, 23:07
    Александр Зюзгинов, огласите весь список
    0
    - Александр Зюзгинов
      26 июня 2023, 08:15
      TwitterMan, тема отдельной статьи.
      0
HYG1978
25 июня 2023, 22:42
По-моему вы предлагаете альтернативу. У нас здесь порог входа 980р с копейками почти без риска, причём это можно сделать за несколько минут с 10 до 19ч. А вы предлагаете что-то непонятное большому кругу людей
0
- sl_walker
  25 июня 2023, 22:47
  HYG1978, что за фонд?
  0
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:52
  HYG1978, хаха
  +1
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:52
  HYG1978, это не альтернатива. Это на вашем языке диверсификация.
  0
- SeгgeyEkb
  26 июня 2023, 04:50
  HYG1978, я тоже купил лог и норд
  0
fisherman
25 июня 2023, 22:45
Подскажите, а арендаторов для этих офисов откуда завозить будут? С Марса или с Луны?
+1
- Александр Зюзгинов
  25 июня 2023, 22:52
  fisherman, из РФ
  0
Tenechek
25 июня 2023, 23:07
Фееричный бред!
Раньше тоже жил в Ростове-на-Дону, как и автор. Бизнес-центры пустуют.
После начала СВО в самом известном центре «5 морей» освободилось 3!!! этажа, так как ушел Филип Моррис и крупная IT-компания.
Бизнес-центр «Альянс» на Гвардейской площади остановили стройку во время ковида и даже не стали достраивать.
В «Аметисте» на Роствертоле снизили цену аренды и все равно полно вакантных офисов.
И таких примеров масса.
0
- Александр Зюзгинов
  26 июня 2023, 08:16
  Tenechek, хм. Вы в выборку только Росток берёте? И вы полностью прочитали статью?
  0
  - Виктор Иванов
    26 июня 2023, 10:46
    Александр Зюзгинов, я, выше, написал про Москву.
    0
    - Александр Зюзгинов
      26 июня 2023, 16:07
      Виктор Иванов, тогда я крайне удивлён вашей выборке. Ну ок, собственно, История нас рассудит
      0
GOLD
25 июня 2023, 23:15
Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

это — лживое утверждение

писал об этом здесь — smart-lab.ru/blog/914538.php

повторю еще раз:

Если ничего не понимать в российской действительности, то может показаться, что в стране экономический бум. Но в реальности происходит простая смена собственников торговых центров и других коммерческих объектов различного уровня готовности. Иностранцы активно продают объекты местным и выводят валюту.

Для дураков — это рост инвестиций.
Для умных — это процесс смены собственников
+4
- Александр Зюзгинов
  26 июня 2023, 08:18
  $100, занимаюсь маленькими офисами с 2009 года. Как был спрос, так и остался
  0
sl_walker
25 июня 2023, 23:16
фонд RU000A0ERGA7. спасибо за внимание
0
chupak
25 июня 2023, 23:39
Ну че вы сразу то. Не мешайте человеку денежку зарабатывать.
0
- Александр Зюзгинов
  26 июня 2023, 08:18
  chupak, я давно заметил, что на смартлабе 95% негативных комментариев, чтобы ни сказал и чем бы ни занимался 😉
  0
SeгgeyEkb
26 июня 2023, 04:53
если только складская недвижимость А класса, остальное ухудшается
0
- Александр Зюзгинов
  26 июня 2023, 08:18
  Sergey_ssw, занимаюсь маленькими офисами с 2009 года. Как был спрос, так и остался
  +1
  - destr
    26 июня 2023, 09:38
    Александр Зюзгинов, там офисы находятся или какие-нибудь косметические кабинеты?
    +1
    - Александр Зюзгинов
      26 июня 2023, 16:06
      destr, и то, и то. На что спрос есть в данный момент истории.
      0