Математика гаража

Приквел к заметке: Как финансовая грамотность «мешает» жить

Богатство и бедность, достаток и нехватка, определяются, в том числе, простейшей финансовой грамотностью. Рассмотрю ее на примере владения гаражом. Все истории реальные из моей жизни.

Случай № 1
Человек купил гараж, чтобы сдавать его в аренду. Стоимость гаража — 1 миллион рублей, за аренду получает 5000 в месяц. В год это 60 000 или 6% годовых. Много ли это?

Если текущая ставка по вкладу 8% и она сохранится дальше, а цена гаража не будет расти выше миллиона, то с миллиона рублей на вкладе можно получать 80 000 рублей в год, что на 20 тысяч больше, чем связываться с арендой.

Смысла покупать и сдавать гараж нет.

Случай № 2
Человек сдает гараж за 1500 в месяц. Ему предлагают продать гараж за 600 000 рублей, он отказывается, потому что арендный поток идет. Опять считаем, что при ставке 8% с 600 000 рублей он в год получал бы 48 000 рублей или 4000 рублей каждый месяц! Что явно больше, чем 1500 рублей, которые он получает. В данном случае, ему, или поднимать ставку по аренде, или продать гараж.

Случай № 3
Гараж можно сдавать за 3000 рублей в месяц. Но человек забил его хламом, который жалко выкинуть. Вещи, почти мусор, в гараже стоят якобы деньги! В год аренда гаража бы давала его владельцу 36 000 рублей.

Вопрос: «Стоит ли барахло в гараже эти денег или можно купить новое?». Берем промежуток побольше, в 10 лет. Стоят ли хранимые в гараже вещи 360 000 рублей? Уж вряд ли. Следовательно, гараж нужно очистить от вещей и сдавать.

Это простейшие математические расчеты, но почему-то 99,999% людей так не считает, не думает, а потом удивляется, почему у них нет денег.

Считайте! Используйте стоимость активов и ставку по вкладу для расчета денежных потоков от них.

P.S.
Забил на всю математику, купил автомобиль, купил гараж и буду в него ставить машину. Финансово безграмотно, но такова жизнь.