22 мая 2023, 12:57

Сдали два объекта. Один за 22тыс (обошелся в 1.3млн), второй за 30тыс (стоит 9млн)

И опять про инвестиции в недвижку.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
Буду про такие рассказывать)
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

А вот краткий обзор каморки в Королеве
https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share

недвижимость инвестиции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/mosstart

Маркиз Лафайет

Москва

355

12 462

с 6 января 2015

61 Комментарий

Warren Warren
22 мая 2023, 13:27
мороки много, денег мало, смысла конкурировать с пенсионерами, которые сдают хаты вообще нет, это совершенно идиотский бизнес. Выгодно выкупать доли, строить, переводить категории и прочая больше юридическая тема. А тут за +1% к ставкам в сбере хлебать навоз тоннам — это просто идиотизм.
+10
ves2010
22 мая 2023, 14:09
мне непонять....
комната консьержа это общедомовая територия… чтоб ее приватизировать нужно было согласие всех жильцов дома…

кстати я уже писал как то… метро шагнула в закадье и можно купить участок земли или дом с землей в 500м от метро… а там можно все что угодно делать
0
Владимир Гончаров
22 мая 2023, 14:26
уточните какой площади каморка?
0
Мир в экономике
22 мая 2023, 14:33
недвига практически всегда приносит меньше депозита.
5% годовых в среднем

я знакомым так говорю посл годы: инвестировать в недвигу ради прибыли стоит только, если рассчитываешь на общий рост цен.
+2

Читайте на SMART-LAB:

5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова на грани 2700

Индекс МосБиржи опять торгуется на грани значимого уровня 2700 п. Сейчас не исключен очередной отскок от указанного уровня. Кроме того, рынок находится на 12% ниже пятимесячного максимума. Это...

БКС Мир инвестиций

08:53

Тактика доверительного управления Иволги Капитал (17,5-24,1% средняя доходность счетов за всё время)

0️⃣ Предпосылки и предположения ( предыдущий пост – здесь ) • Средняя полученная доходность всех портфелей доверительного управления в ИК Иволга Капитал – 17,5-24,1% годовых после вычета...

Иволга Капитал

07:07

USD/JPY: пара возобновила рост на фоне японской неопределенности

Японская йена с началом нового года продолжила свое снижение после долгого периода консолидации, достигнув новых локальных экстремумов. Одним из ключевых факторов, влияющих на пару, стала...