Недвижимость. Как падают цены.

С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

Например, в прошлом году ездил на просмотр квартиры, со слов собственника квартира ни когда не сдавалась. При этом на том же авито можно было легко увидеть, что квартира сдавалась. Квартира была убита, что выяснилось на просмотре.

Но т.к цена была достаточно хорошая, рискнул подписать предварительный договор.

В процессе проверки выяснилось, что квартира куплена в период брака и согласие мужа получить не удастся. При этом собственница тупо врала что в период покупки квартиры в браке она не состояла. В паспорте данной инфы тоже не было.
Удалось выяснить из справки ЗАГС.

Короче, пришлось отказаться от сделки.

Так что взял за правило " любая самая мелкая ложь — отказ от сделки", т.к квартир полно, проверять каждую мне не досуг.


Вот такие они реалии рынка недвижимости.

Почему врут? Только по той причине, что ипотечники сметают все — не проверяя ни чего. Для них главное — ежемесячный платеж, остальное не важно.

Приходится конкурировать с такими товарищами. Мне некоторые собственники, которых удаётся поймать на вранье так и говорят — «все равно ипотечники купят». так оно и выходит.

Недавно была история. Сбербанк проверил квартиру и дал ипотеку клиенту. Сделка была по доверенности на риелтора. Собственница пожилая женщина. Юристов сбера абсолютно ни чего не смутило.

В итоге собственница, в процессе регистрации сделки умерла и теперь наследники требуют вернуть квартиру. В суде покупатель теперь должен доказать,

1. Что собственница умерла после сделки, а не в тот момент, когда риелтор оформляла сделку по доверенности. 
2. Что собственница осознавала свои действия и была дееспособной.

Но блин, это же элементарно и можно было подготовить все документы до сделки. Да даже обычной справки из ПНД у покупателя нет на руках, не говоря об освидетельствовании при сделке.

Плюс истории — сбер вернул деньги покупателю за юр проверку квартиры. Порядка 10 тыс руб. 


По поводу причины покупки квартир в регионах. 

1. Я аж 2 варианта развития событий вижу, когда Москва и Новая Москва станут не очень комфортным местом для жизни.

Вполне допускаю, что народ, тот что победнее, начнет переезжать в регионы.

2.  Рост цен на квадрат в регионах с 2011 года составил около 6% годовых. В то время как я сидел на 12% вкладах. Так что учитывая это, заходить в бетон мне вполне комфортно.

3. Тупо разные корзины. Лучше взять 3 квартиры в регионе, чем одну в Москве.

В рост цен на бетон не верю. Тупо размещение ден средств в разные корзины на перспективу гипер инфляции.