11 февраля 2023, 06:18

ЦБ угрожает застройщикам ужесточением законодательства:

ЦБ угрожает застройщикам ужесточением законодательства

Застройщики придумывают новые схемы, чтобы обойти ограничения ЦБ — об этом заявила сегодня председатель Банка России Эльвира Набиуллина. В случае, если ситуация станет массовой (как это было летом 2022 года), регулятор может инициировать ужесточение законодательства.

Вот так и выглядит вечная битва рисковиков и бизнеса — одни хотят побольше продать, другие говорят о возможных проблемах. Чтобы поддержать падающие продажи, застройщики запустили программу софинансирования ставки под 0%, раздувая стоимость квартир в новостройках. ЦБ поворчал и запретил подобные фокусы. В ответ появился кэшбек на первоначальный взнос и прочие оригинальные способы обмануть систему. В конце концов, ЦБ это может надоесть, и в России останется только стандартная ипотека.

А вообще, всеми этими хитрыми видами ипотеки в некоторых случаях вполне можно пользоваться, и условия там бывают очень и очень выгодные. Вопрос упирается в финансовую грамотность россиян, с которой все не очень хорошо. И вполне может случиться, что ЦБ будет проще запретить любую нестандартную ипотеку.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Серый Кардинал

Нас Рать

2622

31 656

с 23 июля 2016

28 Комментариев

Сергей Иванов
11 февраля 2023, 07:25
Опять отменяють «льготную ямпотеку»? не уже не взлетить…
+5
- Alexander
  11 февраля 2023, 11:51
  Сергей Иванов, Да не когда ее не отменят, так как спрос упадет на 96%.
  +2
  - Лёва Соловейчик
    11 февраля 2023, 17:23
    Alexander, ++++, только он и так упадет — ну, с действующей льготной ипотекой не на 96% конечно, но где-нибудь на 36-56% вполне -)
    +2
Виктор Иванов
11 февраля 2023, 09:07
Когда уже бесплатно будут квартиры раздавать в Москве?)))
+3
- Серый Кардинал
  11 февраля 2023, 09:28
  Виктор Иванов, так дают уже, Вас наверное бортанули...
  +4
- SAA
  11 февраля 2023, 17:07
  Виктор Иванов, в смысле когда?! на военную службу устраиваться не пробовали?
  +2
  - Виктор Иванов
    11 февраля 2023, 18:06
    SAA, за кого воевать? В наёмники идти? Дык, старый я уже… Да и не хочу за деньги людей убивать…
    Лучше спокойно заработать здесь, в Москве.
    0
    - SAA
      11 февраля 2023, 19:20
      Виктор Иванов, военная служба по контракту к наёмничеству не имеет никакого отношения. Много ли военных сейчас воюет?! Из моих друзей и знакомых — никто, а у них в подчинении десятки тысяч людей, которые тоже не воюют, но готовятся, равно, как и вообще все военнослужащие.
      Если уж точно не воевать, то московские аэропорты, дикий кадровый голод, служба год за полтора!
      +1
      - Виктор Иванов
        11 февраля 2023, 19:34
        SAA, я по ВУС точно не подойду…
        0
        SAA
        11 февраля 2023, 19:39
        Виктор Иванов, для первичных должностей пограничного контроля вус не важен, надо смотреть здоровье и возраст
        0
        Виктор Иванов
        11 февраля 2023, 19:47
        SAA, старый я уже… Плюс, год назад инсульт…
        Не возьмут…
        +2
Auximen
11 февраля 2023, 10:37
Нет более вредной для населения вещи, чем «льготная ипотека». В Краснодаре на фоне льготной ипотеки стоимость недвижимости за 3 года выросла минимум в 2 раза. Зачем было её вводить?! Почему в России не ценится стабильностьи предсказуемость — есть обычная ипотека сегодня, она же будет завтра, через год, через 10 лет. Нет надо постоянно менять правила игры: вчера была ипотека, сегодня льготная ипотека, но +100% к стоимости недвижимости.
+4
- Laukar
  11 февраля 2023, 10:57
  Auximen, в смысле зачем было ее вводить? Вот чтобы стоимость недвижимости выросла в 2 раза и вводили… Я как поймавший волну полностью доволен. Продал объекты круто выросшие в Сочи и Краснодаре и купил дешёвые голубые фишки. Ещё через пару лет продам их. Планирую продать дороже в 2 раза тоже. Все прекрасно. Не понимаю вашего негатива. Наоборот хорошо. Получилось заработать в разы. Недовольны только те кто тупит.
  0
  - Auximen
    11 февраля 2023, 11:13
    Laukar, вопрос шире, чем доход спекулянтов. В стране десятки миллионов людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Льготную ипотеку ввели именно с целью улучшения жилищных условий масс, но получили полностью противоположный эффект. Не надо думать, что целью был ваш спекулятивный доход, государству нет дела до спекулянтов.
    +13
    - silverstackingacademy
      11 февраля 2023, 11:40
      Auximen, просто те, кто вводил, не думал о народе и на несколько шагов вперёд. думали о поддержке стройкомплекса. причём льготная ипотека была за счёт тех, кто жильё даже не покупал, или уже купил. субсидировали льготную ставку же из бюджета.
      +8
    - Laukar
      11 февраля 2023, 11:48
      Auximen, Вы что верите что чиновники думают о народе? Думаю, что большинство думает только о тех кто им приплачивает — о застрощиках и о себе, а они многие спекулируют землёй и недвижкой. Мир не справедлив, но логичен.
      +1
    - Дмитрий
      12 февраля 2023, 02:07
      Auximen, если роста размера ипотечных платежей не произошло, то цена квадрата уже менее важна. А дополнит. текущий рост ещё был как отложенный отскок от низкой базы. Т.к. неск.лет до этого даже рублевая цена недвиги не то что не догоняла инфляцию, а вообще снижалась. Даже у нас в Москве.
      0
  - Dimg Иванов
    11 февраля 2023, 11:26
    Laukar, Забыли в конце дописать «подписывайтесь на мой телеграмм-канал»
    +3
Андрей Федоров
11 февраля 2023, 11:46
Надо завязывать со строительством а то в аренду некому будет сдавать
+4
Viacheslav Ivanenkov
11 февраля 2023, 11:48
всеми этими хитрыми видами ипотеки в некоторых случаях вполне можно пользоваться, и условия там бывают очень и очень выгодные. Вопрос упирается в финансовую грамотность россиян
ЦБ недоволен совершенно очевидным фактом.
В погоне за выгодой чиновники через свои девелоперские фирмы просто уничтожают экономику. Им то экономика не нужна

Ипотека в любом виде является финансово-экономической бомбой. Ее бы полностью отменить, но ЦБ это не может сделать, потому и пытается хоть как то препятствовать

+10
- Alexander
  11 февраля 2023, 11:55
  Viacheslav Ivanenkov, Полностью то зачем отменять, пусть будет но на рыночных условиях.
  +2
- Максим Назаренко
  11 февраля 2023, 23:10
  Viacheslav Ivanenkov, именно ЦБ уничтожает экономику, так как бесконечно увеличивает денежную массу. А бизнес в ответ пытается всеми силами продать результат своей деятельности по пропорционально увеличенной цене.
  Если ЦБ что то не нравится, то пусть вернёт уровень денежной массы хотя бы к уровню 2000 года, а лучше к 1991-ому. Вот тогда то мы и увидим кто разваливает экономику, кто набрал кредитов и не способен их погасить.
  
  0
  - Дмитрий
    12 февраля 2023, 02:16
    Максим Назаренко, вы неверно понимаете экономику. Рост денежной массы в первую очередь поднимает реальный ВВП, а лишь затем инфляцию (причем второе далеко не всегда, а лишь если ставку ЦБ намеренно держат ниже инфляции).
    +1
    - Максим Назаренко
      12 февраля 2023, 13:44
      Дмитрий, пусть ВВП реально поднимается за счёт снижения цен. Выражение ВВП в валюте должно падать, а количество производимого товара расти. Вот это — реальный рост ВВП.
      А когда тупо осуществляется рост денежной массы, это фальшивый рост ВВП.
      Кроме того, есть предельные значения того, сколько человеку нужно еды на жизнь, сколько воды, тепла и тд, и предельные значения сколько каждый человек может получить ресурсов (так как количество ресурсов ограниченно). Следовательно если отсутствует рост населения и отсутствует рост ресурсов (за счёт присоединения новых территорий), то в какой то момент рост ВВП должен остановиться.
      Но что удивительно, рост ВВП никак не останавливается.
      Вот выразите не в фальшивых цифрах (валюте), а в реальных продуктах, товарах, услугах и тд, как вырос ВВП за 50 лет?
      На сколько больше люди стали кушать хлеба, картошки, больше пить воды и тд? Когда это оценивают валютой, то показывают рост ВВП, но что на счёт реальности?
      0
      - Дмитрий
        12 февраля 2023, 16:24
        Максим Назаренко, вы извините за прямоту, но вижу разговор уже совсем беспредметный. Крайне рекомендую на досуге вначале хотя бы почитать как считается динамика ВВП. А то одна нелепица будет нанизываться на другую и вы тогда вообще никогда не осознаете ни одной экономической взаимосвязи.
        Удачи!
        0
Alexander
11 февраля 2023, 11:48
Давно пора поддерживаю ЦБ, вообще не понимаю как можно платить деньги сегодня, а квартиру через год или два года (и то не факт, что достроят не смотря на эскроу счета). Это то же самое что прийти в магазин купить хлеб (заплатить деньги), а выпекут тебе его через две недели.
+3
- Виктор Иванов
  11 февраля 2023, 18:08
  Alexander, Вы на бирже играете? Если да, то как?
  +1
  - Alexander
    18 февраля 2023, 12:04
    Виктор Иванов, В покер, в покер ну и в преферанс бывает по выходным.
    +1