Как компании зарабатывают деньги. ЛСР

ЖК «Дом у моря», Санкт-Петербург. Квартирки по миллиону евро. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Сегодня читаю годовой отчёт и изучаю бизнес-модель Группы ЛСР -- компании, работающей в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости. Компания родом из Санкт-Петербурга, название компании происходит от «ЛенСтройРеконструкция», но деятельность свою застройщик ведёт также в Москве и в Екатеринбурге.
Группа ЛСР — вертикально интегрированный застройщик. Компания занимается добычей нерудных ископаемых, производством стройматериалов и непосредственно строительством.

Добыча

К основным направлениям деятельности этого сегмента относится производство и поставка базовых строительных материалов, без которых любое строительство невозможно. Это гранитный щебень и песок. Особое место занимает добыча и поставка морского песка. Все добывающие активы компании располагаются в Ленинградской области. Это 6 песчаных карьеров и 6 территорий по добыче щебня. Компания обладает собственным автопарком и флотом из 36 единиц для доставки этих материалов к месту строительства. Для производства кирпича компания добывает глину на 2 территориях.

Производство щебня. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В 2021 году компания добыла 6,7 млн куб. м. щебня (6,9 млн куб. м. в 2020) и 6,2 млн куб. м. песка (7,2 млн куб. м. в 2020).
Планируется, что добыча глины на одном месторождении будет завершена в 2024 году, на других 13 разрабатываемых в настоящее время территориях добыча песка, щебня и глины будет завершена не ранее 2025 года.

Производство стройматериалов

ЛСР самостоятельно производит кирпич, товарный бетон и газобетон, железобетонные изделия.

Кирпичный завод ЛСР в Ленинградской области. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Кирпичное объединение «Группы ЛСР» представлено 4 заводами: 3 в Ленинградской и 1 в Московской области. Совокупная годовая мощность предприятий 390 млн. штук условных кирпичей. В 2021 году ЛСР произвела 308 млн. кирпичей (296 млн. в 2020).

Предприятие ЛСР по выпуску газобетона в Санкт-Петербурге. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Производство газобетона ЛСР — крупнейшее предприятие в Северно-Западном регионе, выпускающее блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения, представлено 2 заводами в Ленинградской области: Сертоловским и Кикеринским. Годовая мощность каждого завода около 400 тыс куб. м. газобетона (1300 куб. м. в сутки). В 2021 году ЛСР произвела 2 млн куб. м. газобетона (1,8 млн куб. м. в 2020).
Дочернее ООО «ЛСР. Бетон» занимается производством и поставкой товарного бетона и строительных растворов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Деятельность ведётся на 5 бетонно-растворных установках (БРУ). В 2021 году ЛСР произвела 917 тыс куб. м. товарного бетона (947 тыс куб. м. в 2020).

Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге и в Москве ЛСР оказывает услуги по эксплуатации кранов, предоставляя башенные и автокраны в аренду и осуществляя монтаж башенных кранов на строительных площадках. В 2021 году компания эксплуатировала 171 кран (около 50 автокранов, остальные башенные) — 103 в Санкт-Петербурге (106 в 2020) и 68 в Москве (69 в 2020).

Завод ЖБИ в Екатеринбурге. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге и Екатеринбурге компания занимается производством железобетонных изделий (ЖБИ) для панельного домостроения. Годовая мощность завода в Санкт-Петербурге 365 тыс кв. м. ЖБИ, в Екатеринбурге — 200 тыс кв. м. ЖБИ.

Строительство

В общей сложности в 2021 году ЛСР реализовала 613 тыс. кв. м жилья на сумму 96 млрд рублей, вывела в продажу 919 тыс. кв. м в 40 объектах и ввела в эксплуатацию 641 тыс. кв. м. жилья. В целом стоимость земельного банка компании в прошлом году достигла 471 млрд руб., а его чистая продаваемая площадь составила 9,4 млн кв. м.

Строительство ЖК «ЗИЛАРТ». Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге было продано 373 тыс. кв. м. жилья на 57 млрд руб. В родном регионе компания вывела в продажу 679 тыс. кв. м., было введено в эксплуатацию 410 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге ЛСР начала реализацию нового жилого комплекса – ЖК «Октябрьская набережная». Его общая площадь составит 252 тыс. кв. м, а жилая – около 145 тыс. кв. м., ввод в 2023 году. Компания приобрела земельный участок в Шушарах с чистой продаваемой площадью 204 тыс. кв. м для реализации проекта массмаркета. Активы также были пополнены несколькими объектами бизнес-класса: участком на Шкиперском протоке с чистой продаваемой площадью 62 тыс. кв. м, территорией бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной с чистой продаваемой площадью 32 тыс. кв. м, а также территорией бывшего фольгопрокатного завода на Матисовом острове с чистой продаваемой площадью около 75 тыс. кв. м.
В Москве ЛСР продала 136 тыс. кв. м жилья (в денежном выражении — 31 млрд руб.). В столице выведено в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья. В продажу выведено 132 тыс. кв. м, в том числе новый объект бизнес-класса — ЖК Wave, расположенный на Борисовских прудах и окруженный зеленой зоной площадью 800 га (включая леса и водоемы). В Москве были приобретены участки на улице Обручева (40 тыс. кв. м) и в Соймоновском проезде (для последующей реализации элитного жилья).

ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге. Тут дешевле, можно и за 3,5 миллиона рублей прикупить квартиру. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Екатеринбурге результаты продаж — 104 тыс. кв. м жилья и 9 млрд руб. В эксплуатацию введено 112 тыс. кв. м. Выведено в продажу 108 тыс. кв. м, включая новые объекты — ЖК «Зеленый остров» и ЖК «Малахит».

Михалыч откладывает кирпичи. Фото ПАО «Группа ЛСР»

Финансовые показатели


Источник: Годовой отчёт ПАО «Группа ЛСР» 2021

Источник: Годовой отчёт ПАО «Группа ЛСР» 2021

Источник: Годовой отчёт ПАО «Группа ЛСР» 2021
Вся эта деятельность привела к следующим финансовым результатам 2021 года

Источник: Годовой отчёт ПАО «Группа ЛСР» 2021
В 2020 году Совет директоров утвердил новую редакцию Положения о дивидендной политике ПАО «Группа ЛСР». Рекомендуемая сумма дивидендов определяется Советом Директоров и, как правило, составляет не менее 20% от чистой прибыли по МСФО. По итогам 2021 года компания решила не выплачивать дивиденды.

Все данные взяты из Годового отчёта 2021 ПАО «Группа ЛСР», если не указано иное.