Противостояние застройщиков и людей

Кто эти люди, которые покупают недвижимость по нынешним ценам? Вы их знаете?

Для меня, как человека, который зарабатывает достаточно, текущие цены на квадратный метр кажутся высокими. Да, в моем окружении были люди, которые купили квартиры и дома во время льготного безумия, спонсируемого государством. Но это изначально были бедные люди, они даже первоначальный взнос в кредит брали! И теперь будут до конца дней расплачиваться за эту авантюру.

Сейчас, к осени 2022 года, ключевую ставку подняли, кредиты стали дороже. Что стало с рынком недвижимости? Есть там продажи? На собственном опыте скажу, что продать вторичку в Краснодаре даже с дисконтом непосильная задача. Не берут. Стоит как вкопанная.

Продавцы вторички смотрят на застройщиков, а те гнут свою линию. Пишут, что среди застройщиков есть картельный сговор (имеют право), чтобы не снижать цены. Но, кто по таким ценам купит? Люди стали больше зарабатывать? Как обстоят дела в вашем окружении? Как по моим знакомым, так многим уже зарплаты не хватает на жизнь.

И тут такая логика. Чисто теоретическая и могу ошибаться. Чего хотят застройщики? Продать по своим ценам. Но, если денег в экономике больше не стало, зарплаты не повысились, а цены на квадратный метр выросли в два раза, то откуда взяться этим дополнительным деньгам у людей? Их же нет!

Если же мечты застройщиков сбудутся, и людям вновь начнут раздавать деньги по льготам, то тогда денег станет больше в системе и все остальные цены тоже пропорционально вырастут! И никакой выгоды они не получат. Застройщики хотят отхватить больше куска пирога, который есть для них в системе.

Рубль сегодня, рубль вчера и рубль завтра, это разные рубли по покупательной способности! Если измерять в $ от пика (120 рублей за доллар), то цена квадратного метра выросла во все 4 раза!

В этой ситуации интересно посмотреть, как будет развиваться дальше история цен. Упадут ли они у застройщиков или же вырастут зарплаты у людей? Или противостояние между застройщиками и людьми будет продолжаться дальше.

По теории цены на квадратный метр должны упасть. Но как это будет на практике? Время покажет.

P.S.
Когда же покупать недвижимость? Тогда, когда будет у вас возможность. Не ждите изменений цен, может быть всякое.

Владимир Никонов
Подкасты о финансах и саморазвитии на Яндекс-музыке:
https://music.yandex.ru/album/7328601