Противостояние застройщиков и людей
Кто эти люди, которые покупают недвижимость по нынешним ценам? Вы их знаете?
Для меня, как человека, который зарабатывает достаточно, текущие цены на квадратный метр кажутся высокими. Да, в моем окружении были люди, которые купили квартиры и дома во время льготного безумия, спонсируемого государством. Но это изначально были бедные люди, они даже первоначальный взнос в кредит брали! И теперь будут до конца дней расплачиваться за эту авантюру.
Сейчас, к осени 2022 года, ключевую ставку подняли, кредиты стали дороже. Что стало с рынком недвижимости? Есть там продажи? На собственном опыте скажу, что продать вторичку в Краснодаре даже с дисконтом непосильная задача. Не берут. Стоит как вкопанная.
Продавцы вторички смотрят на застройщиков, а те гнут свою линию. Пишут, что среди застройщиков есть картельный сговор (имеют право), чтобы не снижать цены. Но, кто по таким ценам купит? Люди стали больше зарабатывать? Как обстоят дела в вашем окружении? Как по моим знакомым, так многим уже зарплаты не хватает на жизнь.
И тут такая логика. Чисто теоретическая и могу ошибаться. Чего хотят застройщики? Продать по своим ценам. Но, если денег в экономике больше не стало, зарплаты не повысились, а цены на квадратный метр выросли в два раза, то откуда взяться этим дополнительным деньгам у людей? Их же нет!
Если же мечты застройщиков сбудутся, и людям вновь начнут раздавать деньги по льготам, то тогда денег станет больше в системе и все остальные цены тоже пропорционально вырастут! И никакой выгоды они не получат. Застройщики хотят отхватить больше куска пирога, который есть для них в системе.
Рубль сегодня, рубль вчера и рубль завтра, это разные рубли по покупательной способности! Если измерять в $ от пика (120 рублей за доллар), то цена квадратного метра выросла во все 4 раза!
В этой ситуации интересно посмотреть, как будет развиваться дальше история цен. Упадут ли они у застройщиков или же вырастут зарплаты у людей? Или противостояние между застройщиками и людьми будет продолжаться дальше.
По теории цены на квадратный метр должны упасть. Но как это будет на практике? Время покажет.
P.S.
Когда же покупать недвижимость? Тогда, когда будет у вас возможность. Не ждите изменений цен, может быть всякое.
Владимир Никонов
Подкасты о финансах и саморазвитии на Яндекс-музыке:
https://music.yandex.ru/album/7328601
зп позволяет (2 работы) есть жирок, пох на цены, если найду то что мне подойдет.
часы и брюлики скупать не хочу, слитки злотые дорого продаются в банках
*не взял тачку, так деньги в землю зарою)
озера, крупные реки, океаны — вот мой выбор
Чтобы молодые семьи были счастливы, покупка жилья должна быть не обузой, а радостью
По факту те же гос. чинуши, или думаете льготную ипотеку мелкие застройщики лоббировали.
Основная идея — парковка кеша, фиксация цены. Рублевая эмиссия будет использоваться для сведения буджета, а в условиях войны он явно не будет профицитным. Инфляция, которая падала к текущему моменту, показывает разворот. Недвига конечно интертная штука, но своего не упустит.
Хотя нет, россиян станет больше, но те россияне жить будут там, где и жили и никак на рынок не повлияют.
Весь рынок недвижимости сейчас держится на вычетах, пособиях, маткапиталах, выплатах на погибших и раненых.
Что ещё может государство? Ну только если начнёт раздавать жильё бесплатно по сертификатам.
Не переживайте, государство не позволит упасть недвижке. 20% от цены купленной новостройки — это НДС, а потом еще 22% корп.налог с застройщика и 13% от зарплаты сотрудников, а еще пара миллиардов оплата за землю, а еще построенная школа, дет.сад и больница рядом. А еще квартира поди в ипотеку куплена, с неё за полученную вашу переплату, банк тоже заплатит корпоративный налог на прибыль и всё прочее) Все эти льготы, которые получают люди, приобретая жильё, это просто скидка от государства. государство не останется в накладе. И тут вы хотите, чтобы государство в лице уважаемых людей недополучило денег из-за рухнувшей недвиги, потому-что автор не желает становится рабом ипотеки? не тут-то было)
Не хотите переплат космических — стройте сами. Вот без шуток, можете сами из глины красный кирпич делать, и из него своими руками построить частный дом (ну или каменьщиков нанять). Не заплатите государству ни рубля почти, и коробку за бесценок возведёте)
Владимир Никонов, в строительство из говна и палок? Ну Краснодарская земля позволяет, там можно круглый год строить. Вообще, я бы тоже затеял какой-нить долгострой в окрестностях Ленинграда. Можно на ютубе шоу устроить, как построить дом из мусора, глины и чего бог послал.
ПыСы. Помню, когда по юности работал когда в одном операторе связи, в стриотельстве базовых станций. Один из подрядчиков рассказал историю:
Знаете такие случаи, когда народ во дворах ставит бетонные блоки на въезде? Ну чтобы двор перестал быть сквозным и машины не ездили (а это запрещено законом). Блоки-то иной раз прям добротные такие. Так вот. Коллега задумал строить дачу, а как вы знаете, фундамент — это, наверное, самое дорогое. И решил он решить проблему нетривиально. Одел красную жилетку, как у дорожных рабочих, взял машину-воровайку служебную и поехал по дворам забирать бетонные блоки эти. Жильцы начинали выходить, мол: — вы чё, афуели там совсем?! Это наши блоки! На что он доставал тетрадку-планшет, делал умный вид, и говорил: — А чей это блок? мы щас штраф выписывать будем за прегрождение проезда скорой помощи в размере 50 тысяч рублей.
Всех собственников бетонных блоков после этой фразы, сдувало, аж свист стоял. Построил он из них себе дачу или нет, я не знаю, но в хозяйстве они точно могут пригодиться)
Короче говоря, цены завышены на 30-40%, как и на машины. Инвестировать в недвигу по таким ценам смысла нет.
Спасибо)
Откуда вы такие вылазите, эксперты…
Кто приводит такие аргументы — вы хоть понимаете, какой бред вы несёте?
Для покупки Бентли у народа тоже зарплаты очень маленькие. Но это не означает, что цена на Бентли должна падать.
То, что народ не покупает недвижимость по текущим ценам означает лишь то, что они будут дальше снимать конуру и не иметь своей собственной. А в дальнейшем просто сталкиваться с тем, что уже не могут накопить вообще ни на что. Добавим инфляцию и про свою квартиру можно забыть вообще навсегда.
В общем ждуны они такие. Все ждут, что квартиры за батончик сникерса отдавать будут. Смешно, честно слово
Дэн, во-первых, почему снимать жильё — это плохо? Это иногда с экономической точки зрения лучшее решение. Во-вторых, почему вы считаете, что тот кто снимает жилье не сможет накопить ни на что? Как это вообще связано?
Почему вы считаете, что строительные компании будут ждать маны небесной и сидеть в убытках, а не снизят цены, если их продажи упадут? А судя по проектным декларациям, эскроу счета не особо пополняются с лета. В октябре был небольшой всплеск, но это всё равно ниже, чем было в начале года.
Да, покупатели не обязаны что-то покупать, потому что так хочет продавец. Они могут просто это не купить. Потому что продать — это проблема продавца, а не покупателя.
2. Поэтому, что им зарабатывать надо, а не заниматься благотворительностью. Какие-то скидки есть и будут на период спада, но ронять рынок никто не будет. Рассматриваю текущую ситуацию, как коррекцию к будущему росту.
3. На неплатежеспособную массу и так никто не ориентируется. А вот отложенный спрос формируется. Достаточно переждать спад компенсируя выпадающие сделки небольшими плюшками.
Дерево с 19 000 куб до 10000, а на отдельных пилорамах и за 8000 — 9000 купить можно, кирпич, газабетон белоруский тоже подешевел… Газ подвести 300 тысяч вологдская область пробелм нет где есть рядом до участвка бесплатно… Я говорю нахер тебе квартира стоила 2.5 стала стоить 4.5 лучше продай за 3 — 4 себе дом построишь, остальнок в акции… Железо на крышу тоже подешевело… И тд… Еще не когда не было такого чтоб дом был дешевле квартиры построить… Квартиры перегреты, ценик на квариры плюс 50 — 70%.
На строительство дома минус 30 %… Все из за льготной ипотеки
Вы конечно можете рассматривать текущую ситуацию как коррекцию к будущему росту. Но это не значит что у покупателей жилья такие же ожидания. Потому что если бы это было бы так, то сейчас бы продажи били бы рекорды.
Я вот продавец. И мне в принципе все равно купят у меня сейчас или потом. Все равно купят. Но при этом я не собираюсь делать подарков покупателям и продавать буду только по своей цене.
Деньги — они такие. Имеют свойство исчезать. Там купил, тут купил, инфляция. А хорошая недвижимость всегда в цене.
Не купите вы или такой, как вы, купит другой. Не все рассуждают, как вы. И не все готовы ждать десятилетиями платя за съем — по сути за воздух.
Вложиться сейчас некуда особо, риски зашкаливают. Так что. Ждите конечно. Это ваше дело. Я тоже подожду.
4% не моя оценка, конечно, а гипотетического продавца. На дне можно и недвигу покупать, и акции. Если есть деньги и уверенность, что это именно дно.
Херманн Симон (автор книг о маркетинге и стратегическом менеджменте.): «Чтобы преодолеть нежелание клиента тратить деньги, вы должны рассмотреть различные способы снижения восприятия клиентом риска или подумать, как эти риски перераспределить между клиентом и компанией.» или почему «СНИЖАТЬ ЦЕНЫ И ДЕЛАТЬ СКИДКИ В КРИЗИС – БОЛЬШАЯ ОШИБКА»
ludidela.ru/articles/667871
в спб рынок активничает, все проснулись и из избранного резко стали уходить объекты с адекватным ценником