Как вы считаете что обрушит текущий рынок недвижимости?

недвижимость обвал всё пропало шеф вопрос инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Thirteen_

Омск

1 276

с 4 ноября 2018

25 Комментариев

Thirteen_
13 октября 2022, 20:21
Снижение уровня жизни? Который снизит спрос на ипотеку? Кризис ликвидности у банков и снижение объема выданной ипотеки? Проблемы с работой у широких масс людей набравших ипотечные кредиты? Что станет катализатором в этот раз?
+1
рядовой шутник
13 октября 2022, 20:22
Одно могу сказать точно не спрос!
+1
- Thirteen_
  13 октября 2022, 20:29
  василий чечёткин, вот и я пока не вижу причин для обвала, у нас вроде бы народ как ошалелый по три квартиры не набирал как в свое время в США чтобы в случае проблем с работой начать их скидывать… Ставка у нас тоже фиксированная… Но одно могу сказать точно, что сильно выросло сильно подешевеет… А вот причины я пока не вижу… Наоборот впереди всплески инфляции а это рублевый рост недвижки
  +1
  - Виктор Иванов
    13 октября 2022, 20:30
    Thirteen Unknown, без спроса нет никаких подвижек к росту. А спроса нет, как такового…
    0
    - Thirteen_
      13 октября 2022, 20:41
      Виктор Иванов, не сказал бы, родственница продала квартиру за месяц, искала другую себе так все что более менее расхватывали на раз два… я прям удивлен что народу пофиг что он набирает жилье втридорога
      0
      - Виктор Иванов
        13 октября 2022, 21:35
        Thirteen Unknown, в Москве такого нет… Предложений- тьма… Сделок катастрофически мало.
        0
  - рядовой шутник
    13 октября 2022, 20:33
    Thirteen Unknown, если на руках по колодцу реальный спрос минус плюс удаленки щаз многие в частный сектор едут волга озера и по дальше от суеты.
    0
- Задача трех тел
  14 октября 2022, 01:19
  Сейчас из прифонтовых зон новых областей начнут переселять население пару тройку млн. (это несколько городов) Все жилье государство выкупит. Какой крах? Новое строить будут.
  +1
  - Виктор Иванов
    13 октября 2022, 21:37
    T-800, где выкупит? В каких регионах? В Москве и поселит туда этих лишенцев?
    0
    - Задача трех тел
      14 октября 2022, 01:19
      Виктор Иванов, ща, в Москве. В Москве пусть валится
      +1
  - Goldy Bug
    13 октября 2022, 21:44
    T-800, наоборот, будут пустующие территории заселять. Там жило 8 лямов осталось 2-3 надо заселять будет, будут на новых территориях бесплатно жильё предоставлять (соцнайм за копеечку).
    0
Gypsy
13 октября 2022, 20:26
Челики, когда вернутся с СВО хорошо поддержат региональный рынок недвижимости.
0
- Виктор Иванов
  13 октября 2022, 20:29
  Gypsy, влажные фантазии?))))
  +1
- Thirteen_
  13 октября 2022, 20:29
  Gypsy, угу, это будет всплеск инфляции. Пусть и кратковременный
  0
- АИП
  13 октября 2022, 20:40
  Gypsy, а если не вернутся, то поддержат их семьи — ещё круче, причем.
  0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
13 октября 2022, 20:48
— Уже раздают жильё ряду категорий граждан (массово). Лишь бы коммуналку платили (уже хорошо).
— Гос-во выкупает под эти цели огромные объёмы хат в человейниках по, внимание, ОПРЕДЕЛЕННЫМ (отнюдь не рыночным) ценам. Весь этот объём строители не могут реализовать несмотря на ипотеки-шмипотеки.
— Весь субсидированный объём рано или поздно выйдет в рынок с дисконтом.
— Огромное количество «инвестиционных» хат. Многие стоят даже без аренды и ремонта — голый бетон. За всех них платится абонентка (отжирается мифический «профит»).
— Стоит государству ввести налог на неединственное жильё — и всё. По щелчку пальцев будет коллапс.
— Особо упоротые, решившие удержать активы потеряют на выплатах (налоги, абонентка, вот это всё).
— Необходимость освоения новых территорий и выдача строителями всё новых объёмов будет создавать «навесы» по стоимости жилья. Всё это будет играть против медленных частных инвесторов в хаты.
— сам товар чрезвычайно неликвиден (мало кто понимает это).
— (ключевое): речь идёт о ЖИЛЫХ помещениях. ЖИЛОЕ помещение — это не актив, это ПАССИВ. Таким образом, только конченый дегенерат может рассматривать жилое помещение как ИНВЕСТИЦИЮ.
+3
- Thirteen_
  13 октября 2022, 20:55
  Борян Филиппов, когда создавал вопрос, хотел создать опрос — покупали ли вы или ваши знакомые квартиру в ипотеку как инвестицию… Лично знаю одну такую семью, выплачивают ипотеку себе и купили параллельно квартиру маленькой дочери которой 7 лет, квартира пустует. Платят 2 ипотеки… Но насколько это распространено вот это вопрос…
  0
  - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
    13 октября 2022, 21:03
    Thirteen Unknown, сильно распространено.
    «Инвестор с плечом» — горизонт — год. Ну два. Если люди выплачивают 7 лет — это уже не инвестиция, а попадалово.
    Короче: инвестор — не покупает «в лоб» и редко прибегает к кредитному плечу. И быстро выходит из объектов, идеально — ровно на сдаче в эксплуатацию. КРИТИЧЕСКИ важен быстрый и своевременный ВЫХОД. А там уж, сколько получилось урвать — столько и хорошо.
    «Медленные инвесторы» (это уже не инвесторы, а обычные глупые люди, желающие заработать) — придумывают себе цифру профита и не соглашаются продавать вовремя, но не за ту цену, которую себе придумали. Так и «сидят».
    В рынке недвиги РФ — просто НЕМЕРЕНО глупых, неэффективных и коррупционных денег.
    0
Михаил Ка
13 октября 2022, 21:00
Цены на жилье с гарантией уронит одно — наличие в среднем 35м жилья на одного рассиянина. Пока есть только 2/3 от этого, так что 7-10 ближайших лет обвала не ждите.
+2
- рядовой шутник
  13 октября 2022, 21:06
  Михаил К да ну, америка потянет всех на дно чз год полтора.
  0
ПлощадьДНР
13 октября 2022, 21:10
Пока вложение в бетон будет лучший вариант для сохранения средств, некакого существенного снижения цены квадратов не будет!
Человейники будут строить, есть потребность есть и предложения.
Ожидать пока цену сдуют, можно вечно…
+1
- Goldy Bug
  13 октября 2022, 21:56
  ПлощадьДНР, а на сколько вы считаете должно предложение превысить спрос что бы бетон стал худшим вариантом для сохранения средств?
  0
Андрей
13 октября 2022, 21:14
Я когда на крипте сделал 10000 усл с нуля то не ценил их и вкладывал в ту же крипту и пролетел) это психология такая) все заработали и вкладывать будут до последнего
0
Виктор Иванов
13 октября 2022, 21:41
Жильё в цене просядет. И первичка, и вторичка… В этом уже никто не сомневается…
Всех волнуют два вопроса:
1) Как быстро будем лететь вниз?
2) Какой будет уровень дна?
0
PALINDROM
14 октября 2022, 05:14
Смутное время может обвалить цены на жилье в течение 20 лет.
В зимой 1917-1918 года люди скупали недвижимость.
0

Читайте на SMART-LAB:

Сколько миллиардов заработает Ренессанс страхование на снижении процентных ставок?

Стоимость акций Ренессанс страхование продемонстрировала значительную коррекцию на 35% относительно пиковых показателей весны 2025 года. На мой взгляд, причина этого кроется в завышенных...

Mozgovik

17:55

GBP/CHF: В зоне перехвата — увенчается ли успехом атака продавцов?

Кросс-курс GBP/CHF протестировал область пересечения нисходящей линии тренда (построенной по максимумам 25.03.2025 и 14.01.2026) с уровнем сопротивления 1.0610. Текущая техническая картина...

Tickmill

14:46

Ключевая ставка снизилась, доходности облигаций - нет

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю....

Иволга Капитал

06:45

Транснефть: отчет за 2025 год лучше прогноза - дивиденды будут высокие, но инфрастурктуру взрывают дронами и будущее в тумане войны

Транснефть отчиталась по МСФО — на первый взгляд все плохо, чистая прибыль упала на 21% год к году На самом деле не все так плохо — главное уметь считать дивидендную базу (не все умеют...