Аномальности Черноморской недвижимости

Удивительное дело

Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная

А вот точно такой же домик (даже чуть меньше) по году постройки, концепции, дизайну, начинке, удаленности от моря и т.д. в большой Ялте — стоит в два раза дороже — 50 млн и дешеветь не собирается...

Более того в Крыму вообще радикально сократилось предложение качественной, новой недвижки...

самый свежий передовой проект — Ялта парк хилзз

в Парковом, наконец достроили и ввели в эксплуатацию, распродано почти все, одно предложение на рынке 50 млн без отделки или 60 под ключ
средняя цена 54-95 млн была
красота реально видео оттуда 2 года назад
упс — ютуб заблокировал за Крым — что-то новое, щ перезалью

----
Домик в Форосе — 155 млн (и так еще проблема с титулом есть «небольшая» — его отжали у прозападных украинцев)

А Сочи же, наоборот, бьет все рекорды во всех сегментах:

недвижимость крым сочи инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Sergio Fedosoni

Балашиха МО

1894

79 566

с 26 октября 2013

86 Комментариев

Михаил Шварц
02 октября 2022, 00:38
Я вам в другом посте ответил про сочинскую «недвижимость»...). Я вам могу сказать сколько в Сочи (окрестности в горах там бурное строительство идёт) будет стоить такой дом. Коробка похожего дома около 250-300 квадратов без отделки, с небольшим бассейном (фундамент под него) и гаражом на 2 авто и скважиной начинается от 38-40 млн руб. Если повезёт — документы будут ок. Но вот на скважину получить официальные документы скорее всего не получится))
Ну а чтоб такой домик получился как на фото (а это фото встречается ещё в 2-3 десятках разных объявлений) придётся влить ещё не менее 20 млн…
+1
- Sergio Fedosoni
  02 октября 2022, 00:39
  Михаил Шварц, я знаю что 50 млн это нормальная цена для него, сам строил в Подмосковье и понимаю ценники
  +1
- Sergio Fedosoni
  02 октября 2022, 00:39
  Михаил Шварц, а почему не получится на скважину (у меня например есть в МО)
  0
  - Михаил Шварц
    02 октября 2022, 00:51
    Sergio Fedosoni, там не везде официально можно бурить. С разрешениями тоже не просто. Поэтому делают в тихую. А потом задним числом хрен оформить или очень дорого. Скважина в доме, в тех помещении. С улицы не зайдёшь проверять)
    0
    - Sergio Fedosoni
      02 октября 2022, 01:07
      Михаил Шварц, ну это понятно, что доки надо изучать — но все равно аномально дешего...
      допускаю фейки, но все ж слишком много предложений на циане
      .
      а вот крымский домик я своими глазами видел в 2020 когда он строился еще, облизывался тогда, но посчитал что дорого и тогда только 2 было проданных еще
      0
      - HOLMI
        02 октября 2022, 01:34
        Sergio Fedosoni, судя по контексту, эту недвижимость так за все это время и не купили. Снижение цены было в марте, прошло полгода и видимо так и стоит в продаже.
        А другие предложения, просто не снижали цены, может их и за 20 не купят .
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 02:52
        HOLMI, поизучал внимательно там, В районе Сочи нереально огромное количество новых достроенных и недостроенных коттеджиков
        Чего вообще не скажешь о Крыме — единицы
        0
        Frommas
        02 октября 2022, 02:57
        Sergio Fedosoni, где угодно, но только не в Сочи можно делать вывод о состоянии рынка недвиги по объявлениям. Объявлений фонарей там многократно выше реальных объектов.
        +1
        Cash
        02 октября 2022, 10:10
        Sergio Fedosoni, я бываю в Сочи два раза в год. Но не летом ))
        Пройдитесь зимой (на новогодние каникулы, когда народ должен съезжаться в свою недвижку из разных городов России) по Курортному проспекту. Увидите, что в многоэтажных комплексах, построенных к Олимпиаде, горят считанные окна. На Виноградной (через дорогу от Родины) тоже коттеджи с облетающей штукатуркой и плиткой стоят...
        
        У меня сосед как купил квартиру в 2014-м — так ни разу в Сочи и не съездил после этого.
        0
      - Frommas
        02 октября 2022, 02:58
        Sergio Fedosoni, в Сочи есть такой тип объявлений «фонарь» называется, этого дома запросто может не быть в продаже, главное найти контакт, потом будут предлагать другие варинты с адекватной ценой. Там по сравнению с мск рынок недвижки дикий запад.
        +1
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 02:55
        Frommas, это я уже понял — но прошелся по реальным предложениям — Крым все равно раза в 2 в среднем дороже
        0
        Frommas
        02 октября 2022, 03:02
        Sergio Fedosoni, может быть, но искажение рынка в объявлениях так же многократны. Например целые поселки таунхаусов в Адлере, это переделанные гаражи, причем переделывается весь кооператив разом из того что было, и на бумагах так остаётся гараж🤣
        +1
        Frommas
        02 октября 2022, 03:17
        Sergio Fedosoni, в Сочи реально нет даже четверти количества элитных объектов сколько объявлений, визависмости от бюджета риелторы могут хоть такой таунхаус
        
        +1
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 03:25
        Frommas, но и яндекс карты никто не отменял посмотреть то можно общую ситуацию вокруг обьекта
        
        но я так понял что это садоводство бывшее )))
        
        0
        Frommas
        02 октября 2022, 03:35
        Sergio Fedosoni, 2/3 объектов таких как на фото из объявлений и их адреса реально не существует в продаже. Фанарей там больше многократно, человеку из мск как и хоть от куда, будет очень тяжело понять невероятную специфику этого рынка в Сочи). Где и коммуникации могут обойтись как пол цены коробки дома)
        +2
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 03:44
        Frommas, ну возможно — в мск например 90% предложений реальны (ну и глянуть можно)
        В сочи тоже проблем глянуть нет, вот только интересно нафига так делать ???
        Я вот когда Крымским домиком заинтересовался, сьездил поглядел еще на этапе строительства
        и любой так поступит, на мой взгляд...
        smart-lab.ru/blog/647339.php#comment11644934
        0
        Frommas
        02 октября 2022, 03:51
        Sergio Fedosoni, большая маржа и высокая конкуренция местных риелторов с приезжими, коих там много. Вот и прут у них конкуретные сложные схемы.
        Вот частный пример как давится цена в объявлениях
        turbo.pikabu.ru/story/vnimanie_vsem_kto_khochet_kupit_kvartiru_v_sochi_8529313
        
        +1
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 04:03
        Frommas, посмотрел, дикость какая-то для 202Х года прям..
        помнится так знакомые из регионов приезжали в кредит машины по бросовым ценам покупать, с онлайнбронью и т.д. и выясняли что раза в полтора дороже сама машина и кредит на 5 лет с удорожание на 50% это 20% годовых, а не 10 как обещали…
        +1
        Frommas
        02 октября 2022, 04:17
        Sergio Fedosoni, в Крыму еще видно недолго балуют местных немногочисленных риелторов (по сравнению с Сочи) многочисленные преселенцы из столиц и сибири. Вот с арендой в Сочи при этом проблем нет, ну тут причина понятна это самый главный бизнес здесь.
        +1
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 04:29
        Frommas, в Крыму (ЮБК) практически на все монополия ООО ТСИ — без них ничего не оформить ни построить, а это москвичи, притом кому попало они не продают
        И с арендой в Крыму большие проблемы — ее просто нет на приличные обьекты
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 03:55
        Frommas, ну с коммуникациями по запредельным ценам я и в Балашихе столкнулся, это наверное не Сочи, но вообще сильно нетипичный случай...
        у нас вот так бывает — smart-lab.ru/blog/587028.php
        
        или вот так -
        smart-lab.ru/blog/586465.php
        как закопать пару млрд в поселок которому суждено в тренировочную базу превратиться...
        
        +2
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 03:27
        Frommas, надстроить над гаражем это конечно зачет)))
        +1
        Zvr
        02 октября 2022, 06:49
        Sergio Fedosoni, в Мариуполе покупай и Бердянске участки и пока льется кровь… Одесса подсказывают верно.
        0
        Переключая каналы
        02 октября 2022, 08:28
        Zvr, скажите пожалуйста, на кой ляд нужен дом в Мариуполе, Бердянске и Одессе как подсказывают ниже, разве, что деньги вбухать в это?
        0
        Zvr
        02 октября 2022, 11:56
        Переключая каналы, а что такого? Там же море. А Крым ранее был таким же опасным местом и цены были приемлемы, а не хочешь дешево, покупай на хаях. Это как с акциями
        0
        Переключая каналы
        02 октября 2022, 12:59
        Zvr, море, а зачем оно??? пару раз съездить отдохнуть в году, я пожил годик, сидишь на берегу и думаешь, а зачем оно надо))
        0
        Zvr
        02 октября 2022, 14:47
        Переключая каналы, я с вами согласен, но автор топика именно про хотелки жить возле моря
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 16:20
        Zvr, там нет качественного жилья как минимум и приличной инфраструктуры
        0
        Zvr
        02 октября 2022, 16:43
        Sergio Fedosoni, но есть дешевые участки наверняка…
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 17:14
        Zvr, сомнительное предприятие там пока, да и менталитет местного населения специфичен, ЮБК хотя бы Москвичами и Питерцами заселен
        0
        Zvr
        02 октября 2022, 17:59
        Sergio Fedosoni, так когда лилась кровь в Крыму (грубо) их там не было, смекаешь?))
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 18:26
        Zvr, В Крыму лилась кровь ?? или «Зеленые человечки» детишек мороженным угощали ??
        0
        Zvr
        02 октября 2022, 19:02
        Sergio Fedosoni, грубо написал, очко у инвесторов жалось как и сейчас мариуполе
        0
        Вульф
        02 октября 2022, 06:42
        Sergio Fedosoni, в Одессе скоро будут продавать.
        0
      - asfa
        02 октября 2022, 09:24
        Sergio Fedosoni, может народ валит и скидывает, чтоб иметь кэш??
        0
    - Дмитрий Баффет
      02 октября 2022, 04:35
      Михаил Шварц,
      0
Поликарп Брусникин
02 октября 2022, 00:31
С учётом последних событий, странно что в первую очередь не обвалилась Крымская недвижимость
+3
- Sergio Fedosoni
  02 октября 2022, 00:38
  Биотехнолог, ее реально мало — ну и данный контрактный дом в поселке «Московских силовиков» рядом с гособьектами «Олива»
  0
Алекс
02 октября 2022, 00:35
За ситуацией на фронте следите???? Или смотрите байки по первому каналу А теперь подумайте — сколько будет стоить квадратный метр — например в Белгороде- если его будут обстреливать каждый день — как Донецк?
+1
- Sergio Fedosoni
  02 октября 2022, 00:42
  Алекс, мы тут не про Белгород а про море, раз Кипры с Испанией Россиянам пока порезали
  
  Крым вообще не дешевеет, до Сочи хоть долететь можно правда за 3.5-4 часа а не за 2 как раньше…
  0
  - Алекс
    02 октября 2022, 00:50
    Sergio Fedosoni, так я и понял- что за ситуацией на фронте не следите Если дальше пойдёт всё так- как идёт уже месяц- то и моря и Сочи — всё это может коснуться прямо буквально Я не слежу за ценой в Крыму-но верю- что там не падает Посмотрим что будет ещё через месяц -два ( с ценами в Крыму)
    0
    - Sergio Fedosoni
      02 октября 2022, 01:13
      Алекс, кто-то реально верит что Украина хоть какую-то серьезную угрозу представляет ???
      пока это игры в кошки-мушки какие-то
      Просто не хотят избыточных жертв с обоих сторон
      +1
      - Алекс
        02 октября 2022, 01:19
        Sergio Fedosoni, спроси об этом у 300000 человек ( это только официальная цифра — неофициально — значительно больше ) — которых мобилизовали- представляет ли украина угрозу Выключай телевизор и начинай думать что ли
        +3
        Anest
        02 октября 2022, 01:28
        Алекс, успокойся, 300000 мобилизованных только после 1 ноября приступят к выполнению боевых задач. Да и то не все. К этому времени хохлы уже войдут в Крым, правда, если только на Херсонской таможне пропустят со словами :" хохлы, что с еблом лицом " :)
        +2
        Алекс
        02 октября 2022, 01:48
        Anest, а с чего ты взял что с 1 ноября ??? из телевизора так сказали? Ты уверен- что потери личного состава в частях сейчас не начнут восполнять мобилизационными и сразу бросать их в бой- на отбитие того же лимана, например ?
        0
        Anest
        02 октября 2022, 02:20
        Алекс, у тебя какая то зацикленность на телевизоре. Как будто в реальном миру нет мобилизованных, военкомов, вернувшихся по ротации с СВО и т.д. от кого можно получить информацию миную твой телевизор. И, что за детская наивность, думаешь воинские части в 100% составе отправляются на СВО и не кем заменить выбывших военных по тем или иным причинам. Еще полно воинских частей которые даже не выдвигались на Украину и возможно там не появятся. Новый ТВД в наше время возможен в любой момент и в совсем другом месте. Никто не будет отправлять все профессиональные воинские формирования в Украину .
        Да и из мобилизованных большая часть будет в каких нибудь рембатах, тыловых колоннах, «вторых эшелонах» и т.д.
        +4
        Алекс
        02 октября 2022, 02:24
        Anest, Детская наивность — это у тебя А в ближайшее время мы увидим — кто из нас прав- и куда попадают мобилизованные Видосов и подтверждений скорее всего будет вагон — пока интернет не прикрыли- правда не смогут долго скрывать
        +5
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 02:42
        Алекс, я вообще телевизор не смотрю у меня в 3 км Чкаловский в 700 метрах ЦСН «Вымпел» и полпоселка силовиков прошедших Афган, две Чечни, Беслан… сосед руководил «зелеными человечками» в Крыму и т.д
        я чуток из других источников инфу получаю...
        да и среди всего этого окружения потери единичные…
        0
        Двоечник
        02 октября 2022, 06:12
        Sergio Fedosoni, так и у нас полно знакомых в ваши знакомые скорее всего дальше штабов не передвигаются, чтобы вам они там лапшу не вешали… Потери просто ужасные а среди мобилизованных будет ещё больше… Я так понял мы там от четверти до трети состава потеряли, отправленных туда…
        +10
        Вульф
        02 октября 2022, 06:52
        Двоечник, да нет ужасных потерь. Они есть, естесственно, но не ужасные. Ужасными они были в феврале-марте.
        0
        asfa
        02 октября 2022, 09:31
        Феликс Труфакин, почти всех «без вести пропавших» можно приплюсовывать к потерям
        0
        calvin
        02 октября 2022, 16:09
        Сочи и Крым исключительно для невыездных взяточников или людей с дурным вкусом.
        Холодно, грязно, неухоженно, некрасиво.
        
        Адекватные люди, если уж хотят жить на море, то живут на Средиземноморке в Греции, Испании или Италии.
        В крайнем случае, в Турции.
        Поэтому, пусть хоть ноль, хоть охулиард стоит.
        Там жить, в любом случае, зашквар.
        0
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 16:22
        calvin, лично у меня в Турции с 2007 года есть дуплекс, ВНЖ и счета — но там совсем скучно
        0
        Двоечник
        02 октября 2022, 06:07
        Anest, а как же говорят уже о потерях среди мобилизованных? Когда командиры по бесталковке подставляли их?..
        +3
        Екатерина Кр
        02 октября 2022, 10:33
        Двоечник, мобики даже с опытом военных действий даже до окраины не доехали еще. Инфа из первых рук человека, который мобилизован и в первой очереди на отправку именно на линию фронта.
        0
      - Socol
        02 октября 2022, 01:21
        Sergio Fedosoni, пока Россия несколько раз подряд крупно отступила. Уже это не никак не позволяет относится к этому легкомысленно.
        +6
        Sergio Fedosoni
        02 октября 2022, 02:48
        Socol, на линии фронта соприкосновения сторон под 250-300 тыс украинских бойцов — естественно удерживать позиции бойцами ССО и наемниками без тыловой поддержки на 980 км нереально.
        Все будет развиваться совершенно по-другому...
        и закончится очень и очень быстро и неожиданно
        Крым- ЮБК (Форос, Олива, Парковое) защищены ПВО и с моря крайне надежно, разве что добираться туда сейчас неудобно...
        
        +2
        Vlk
        02 октября 2022, 03:16
        Sergio Fedosoni, «Все будет развиваться совершенно по-другому...» — согласен с этим: ожидаю «перегруппировку» войск РФ в Херсоне и последующие удары по Крыму с Украины с последующим уничтожением Крымского моста...
        Как видно по предыдущим событиям — никакое ПВО не в состоянии на 100% прикрыть охраняемый объект…
        +4
      - Владимир
        02 октября 2022, 01:37
        Sergio Fedosoni, тут очень интересная метаморфоза приключилась. Как бы да, но есть «Но». Теперь почти у каждого оставшегося в РФ есть мобилизованный знакомый (неважно близкий или через третьи руки). И, исходя из психологии, вся эта заваруха не просто рисуется на карте, теперь там многие видят своих родных и друзей. Это в корне меняет подход к «рисованию». Кошки-мышки были при «профессиональной армии». Теперь там чуть ли не частичка каждого. От того вера крайне сильно начинает шататься. И тут, казалось бы, нужна поддержка государства именно оставшегося народа, но её нет, инфоресурс уходит на обоснование ошибок, поиск смыслов, обвинений и обоснование будущих смертей (они все герои), что лояльности не прибавляет.
        +6
      - Дмитрий Ворожцов
        02 октября 2022, 06:25
        Sergio Fedosoni, Украина — это будущий гегемон в этом регионе, который будет выступать одним из гарантов на всей территории бывшего СССР и не только…
        -6
        Zvr
        02 октября 2022, 06:51
        Дмитрий Ворожцов, гарантом чего?
        +2
        дадашов фархад
        02 октября 2022, 12:03
        Дмитрий Ворожцов, мда.
        -1
      - Олег Василевский
        02 октября 2022, 07:33
        Sergio Fedosoni, вы действительно не следите за военными действиями
        +5
  - АнтонИронов
    02 октября 2022, 11:17
    Sergio Fedosoni, не знаю, как дома, но квартиры подешевели нормально, процентов на 20 слетели с пика перед сво… правда это я про Севастополь, и если брать ценник например 4-5 летней давности, когда я планировал здесь что-то прикупить, то ему конечно ещё далековато до дна...
    Например в 2018 я рассматривал вариант двушек под ремонт до 50 квадратов в Гагаринском районе, шаговая доступность моря, были около 3.5-4 млн., на пике 2021 уже 7-8, 6 мне предлагали полукриминальные варианты, сейчас опять возвращается на уровень 4-5 млн., но рынок встал, судя по разговорам с риэлтэроми…
    +1
    - Starushka
      02 октября 2022, 11:25
      АнтонИронов, охотно верю.отслеживаю цены в Н.Новгороде пока туго, но процесс пошел.Реалльно буду присматриваться следующей осенью, а там как пойдет.Недвига очень инертный актив, а с учетом финансовой неграмотности и продавцов и покупателей…
      0
Alex Dj
02 октября 2022, 09:25
Дом на фото 10 млн красная цена построить с, наворотами и бассейном, в Ольгинка гостиничный комплекс закончили, дагестанский камень и прочее 20 номеров в 2 этажа, сети без отопления 10 мультрв, черновой, но там 500 м2.
+1
- дадашов фархад
  02 октября 2022, 12:05
  Alex Dj, да ладно. Одно оборудование для бассейна стоит как крыло боинга. Земля. 10мл. Это только подтереться
  +1
  - Alex Dj
    02 октября 2022, 13:02
    дадашов фархад, ну не удивлен, что в России инвесторы в бетон идиоты, по секрету вилла в Скалее 200 тыс евро типичная, через ВПН ищи на итальянских сайтах, и да в России никогда строить и считать деньги не умели, смотри рекламу и так купят.
    0
  - Sergio Fedosoni
    02 октября 2022, 16:26
    дадашов фархад, кто не строил сам — тот не знает
    0
- Sergio Fedosoni
  02 октября 2022, 16:25
  Alex Dj, 10 земля + 5 коммуникации + 10 дом — это как минимум
  
  0
  - Alex Dj
    02 октября 2022, 17:12
    Sergio Fedosoni, 20 земля, 10 коммуникации, нах кому земля по 50 тысяч долларов за сотку, это что центр НьюЙорка? Какие нах коммуникации, скважина 100 тыр обязанная, септик 180 тыр, электричество от силы тысяч 20, он же не в тайге строит, и да я там эти сети кроме электричества делаю, газ можете за 400 к запихнуть Миллеру в сраку ибо столько стоит нормальный тепловой насос, а учитывая что это побережье там меньше 10 не бывает в Сочи он там нах не выспался, так же как и жить там рядовому Васе, там работы кроме продажи кукурузы летом ни какой.
    +1
    - Sergio Fedosoni
      02 октября 2022, 17:19
      Alex Dj, я строил в Балашихе (Лосиный остров) в 2007-09 годах
      Скважина 500к (сейчас от 1 млн) — погуглите удивитесь
      Электричество 2Х15 кв — 600к + генератор, бесперебойники, АВРы ещ 1 млн.
      Канализация 300к
      Газ 500К примерно (300 только официально проектная документация и подключение)
      Полагаю в сочи будет гораздо дороже с эти всем
      
      0
      - Alex Dj
        02 октября 2022, 20:15
        Sergio Fedosoni, я Вам последние ценники дал, то что вы работаете с субподрядчиками и посредниками, это Ваши проблемы, не мои и клиента, у вас и ноутбуки по 200 тысяч получаются с производительностью конкурента за 20 тыр, но это ваши проблемы не клиента.
        0
  - Alex Dj
    02 октября 2022, 17:13
    Sergio Fedosoni, купи у меня дом с коммуникациями, ремонтом 200 м2 в Краснодаре 6 соток, за 10 лямов.все в доме
    0
  - Alex Dj
    02 октября 2022, 17:16
    Sergio Fedosoni, в Воркуте трёшка стоит 300 тыр
    
    www.avito.ru/vorkuta/kvartiry/3-k._kvartira_69m_35et._2582444581?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
    0
Auximen
02 октября 2022, 10:44
А как вам это

Минстрой РФ оценил среднюю стоимость 1 кв. метра жилья на Кубани в 150 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В Москве средняя стоимость 1 кв. метра жилья составляет 166 тыс. 44 рубля, в Санкт-Петербурге — 162 тыс. 963 рубля.

Краснодар по цене Москвы.
0
- дадашов фархад
  02 октября 2022, 12:07
  Auximen, даже интересно где в москве такие цены. Это наверно убитые в хлам квартиры.
  +1
  - Mathman
    02 октября 2022, 12:44
    дадашов фархад, вы наверно не из Москвы.
    0
Чингачгук (Великий Змей)
02 октября 2022, 13:56
Прикорытники и адекватный люд — бегут, а бичам не потянуть)
+1
Сергей Новосельцев
02 октября 2022, 14:17
В Сочи полно нахаловок, когда разрешение есть на строительство одноэтажного домика, а наяву 5-7 этажный домина. Даже с небольшими домами проблема, достаточно зайти на сайт тамошних судебных исполнителей и пролистать перечень домишек разной степени готовности и шикарности под бульдозер.
0
sql92
02 октября 2022, 14:20
В Сочи очень много фейковых объявлений. Надо смотреть максимальную цену в ЖК или локации. Она может и будет реальной. В смысле что это реальное объявление о продаже, а не фейк замануха.
0