Knight Frank: В каких странах зафиксирован самый быстрый рост цен на жилье во 2 кв 2022г
Мировой индекс цен на жилье — 2 квартал 2022 года
Компания Knight Frank опубликовала новое исследование Global House Price Index. Аналитики проанализировали, как изменялись цены на жилье во втором квартале 2022 года. Лидером рейтинга стала Турция.
Что происходит на рынке недвижимости во втором квартале 2022 года
По данным исследования, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, в 51 из 56 проанализированных стран продолжает расти стоимость жилья.С учетом инфляции ко второму кварталу 2022 года в мире зафиксирован реальный рост всего на 1,6%. В прошлом году этот показатель составил 6,2%.Где больше всего возросла стоимость жилья
В рейтинге стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье во втором квартале 2022 года лидирует Турция с показателем 160,6% без учета инфляции. В то же время с учетом инфляции в реальном выражении цены здесь выросли на 45,9%.Также рост зафиксирован в:
- Словакии — номинальный рост на 25,5%, с учетом инфляции — 10,8%;
- Чехии — номинальный рост на 23,5%, с учетом инфляции — 9,5%;
- Исландии — номинальный рост на 22,9%, с учетом инфляции — 12,9%;
- Эстонии — номинальный рост на 21,0%, с учетом инфляции — 5,0%.
Обзор компании Global Property Guide
2 квартал 2022 года: Мировые рынки жилья сейчас заметно охлаждаются
| September 09, 2022
Табл.1 Номинальные цены
Табл.2 Цены с учетом инфляции
В течение года до второго квартала 2022 года:
- В Соединенных Штатах, которые всегда были ключевым рынком, импульс ослаб, при этом индексы Кейса-Шиллера и FHFA все еще растут, но заметно более медленными темпами, на фоне падения спроса и негативных настроений домостроителей.
- Бум цен на жилье в Европе резко замедляется, и только 7 из 27 европейских стран, включенных в наш глобальный опрос, показали более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Ключевые европейские рынки, такие как Германия и Великобритания, теряют обороты, в то время как реальные цены на жилье в Испании и Италии в настоящее время падают.
- Азиатские рынки жилья еще больше ослабевают. Только 3 из 14 азиатских стран, включенных в наш глобальный опрос, показали более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с прошлым годом. Исключение составляют Вьетнам, Тайвань и Япония.
- Тихоокеанские рынки жилья остаются фундаментально сильными, но темпы роста цен на жилье замедляются.
- Ближний Восток и Латинская Америка являются смешанными рынками, но больше теряют пар, чем растут.
Цены на жилье выросли на 19 из 27 европейских рынков жилья, по которым были доступны данные во втором квартале 2022 года. Тем не менее, только 7 стран имели более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Темпы роста заметно замедляются на фоне экономических последствий пандемии Covid-19 в сочетании с продолжающимся кризисом в Украине и сбоями в глобальной цепочке поставок. некоторыми заметными исключениями являются Турция, Румыния и Исландия.
Турция остается самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье, поддерживаемом высоким спросом как со стороны местных, так и со стороны иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на впечатляющие 45,88% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного выше, чем рост на 9,97% в предыдущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и его лучший показатель в новейшей истории. Фактически, в номинальном выражении цены взлетели более чем на 160%. В квартальном исчислении реальные цены на жилье сильно выросли на 16,63% во 2 квартале.
Президент Турции Тайип Эрдоган представил экономический план, который отдает приоритет росту, инвестициям, занятости и экспорту, подталкиваемый серией неортодоксальных снижений процентных ставок. План вызвал гиперинфляцию и валютный кризис, при этом общенациональный уровень инфляции взлетел до 79,6% в июле 2022 года — самый высокий уровень с сентября 1998 года. Стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 году и еще на 25% в этом году — худший показатель с тех пор, как Эрдоган пришел к власти почти два десятилетия назад. Но для иностранцев падение стоимости валюты Турции означает, что рынок недвижимости очень привлекательно оценивается, привлекая многих покупателей из Персидского залива.
Экономика Турции выросла на 11% в 2021 году по сравнению с годом ранее, что является самым высоким ростом за десятилетие. Однако прогнозируется, что экономика резко замедлится в этом году, поскольку инфляция растет после краха лиры, а украинский кризис негативно влияет на туризм.
Рост рынка жилья Румынии очень впечатляет, на фоне высокого спроса и улучшения экономических условий. Средняя цена продажи квартир по стране выросла на 14,17% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что почти вдвое превышает рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,31%, зафиксированным год назад. В квартальном исчислении реальные цены на жилье в Румынии выросли на 1,02% во 2-м квартале.
Спрос остается устойчивым, при этом общее количество объектов недвижимости, проданных по всей стране, выросло на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 125 069 единиц в первой половине 2022 года после ежегодного роста на 15,6% в течение 2021 года и 11,6% в 2020 году, по данным Национального агентства кадастра и регистрации земли (NACLR). Европейская комиссия ожидает, что румынская экономика вырастет на 3,9% в этом году и еще на 2,9% в 2023 году.
Другие европейские рынки жилья с впечатляющим ростом включают Исландию, где цены на жилье выросли на 12,92% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, Россию (11,69%), Словацкую Республику (11,56%), Португалию (8,89%), Нидерланды (7,47%) и Северную Македонию (6,93%). Все, за исключением Словацкой Республики и Нидерландов, показали лучшие результаты во втором квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом. Все, за исключением России, зафиксировали положительный квартальный рост цен на жилье в течение последнего квартала.
Более скромный рост цен на жилье также наблюдался в Эстонии (5,34%), Вене, Австрии (4,8%), Ирландии (4,6%) и Финляндии (2,85%). Все, за исключением Ирландии, увидели положительный квартальный рост цен во втором квартале 2022 года. Тем не менее, все они имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом.
Рынок жилья Великобритании заметно охлаждается на фоне замедления экономического роста и роста инфляции. Реальные цены на жилье выросли на скромные 3,24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что является резким замедлением с годового роста на 8,07% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу реальные цены на жилье немного выросли на 0,1% в течение последнего квартала. Тем не менее, в номинальном выражении цены на жилье в Великобритании фактически выросли на огромные 11,43% в течение года до второго квартала 2022 года. Широкий разброс между реальными и номинальными показателями был обусловлен ростом инфляции, которая увеличилась до 10,1% в июле 2022 года — самого высокого показателя с февраля 1982 года.
Спрос падает на фоне хронического дефицита жилья в стране. Сделки с жилой недвижимостью в Великобритании упали на 26,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 637 710 единиц в первой половине 2022 года после роста на 42,4% в течение 2021 года, по данным HM Revenue & Customs. Экономический рост прогнозируется на уровне скромных 3,2% в этом году после сильного роста на 7,4% в 2021 году и исторического падения на 9,3% в 2020 году.
Рост рынка жилья Германии также резко замедляется, поскольку более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущее инфляционное давление усугубили ограничения доступности. Средняя цена на квартиры выросла на 2,2% в течение года до второго квартала 2022 года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 11,68% в предыдущем году. Это был самый низкий годовой рост за четыре года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье фактически снизились на 1,2% во 2-м квартале. Рынок жилья Германии непрерывно растет в течение последних восьми лет, при этом цены на жилье выросли более чем на 70% по сравнению с 1 кварталом 2014 года.
Deutsche Bundesbank, центральный банк Германии, недавно сократил свой прогноз роста на 2022 год до 1,9% с предыдущего прогноза в 4,2%. Фактически, Европейская комиссия занимает более пессимистичную позицию, прогнозируя, что экономика Германии будет демонстрировать скудный рост на 1,4% в этом году после роста на 2,9% в 2021 году.
Минимальный рост цен на жилье был зафиксирован в Швеции (1,65%), Джерси (0,87%), Норвегии (0,5%), Литве (0,16%) и Мальте (0,09%). Все, за исключением Мальты, имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, и все, за исключением Джерси и Норвегии, увидели небольшое квартальное падение цен в течение последнего квартала.
Самые слабые рынки жилья в Европе
Условия на рынке жилья в Польше ухудшаются, а на настроения рынка негативно влияют продолжающиеся опасения пандемии в сочетании с ростом инфляции и последствиями украинского кризиса. В Варшаве цены на жилье с поправкой на инфляцию упали на 7,64% в течение года до второго квартала 2022 года, что является резким поворотом по сравнению с ростом на 4,48% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 2,67% во 2 квартале. Несмотря на это, экономика Польши, по прогнозам, вырастет на 5,2% в этом году после расширения на 5,9% в 2021 году и сокращения на 2,2% в 2020 году.
Рынок жилья Украины еще больше ослабевает на фоне борьбы с экономикой, вызванной продолжающейся российско-украинской войной. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 6,43% в течение года до второго квартала 2022 года после сокращения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,67% в 1 квартале 2022 года, на 3,09% в 4 квартале 2021 года и на 1,37% в 3 квартале 2021 года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье упали на 2,62% во втором квартале 2022 года. Общие экономические перспективы в настоящее время очень мрачные: МВФ прогнозирует, что украинская экономика упадет на 30% в течение 2022 года, в то время как Всемирный банк ожидает колоссального сокращения на 45,1%.
Рынок жилья Испании также теряет обороты, при этом цены на жилье упали на 6,27% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с увеличением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,13% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 0,28% в течение последнего квартала. Тем не менее, общая экономика остается устойчивой и, как ожидается, вырастет на 4% в этом году после роста на 5,1% в 2021 году и сокращения на 10,8% в 2020 году, по данным Европейской комиссии.
Умеренное или минимальное падение цен на жилье также было зарегистрировано в Италии (-6,04%), Риге, Латвии (-4,1%), Черногории (-1,77%), Дании (-1,38%) и Швейцарии (-1,03%). Все они зафиксировали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. На все, кроме Черногории, наблюдалось квартальное падение цен в течение последнего квартала.
Тихоокеанские рынки жилья продолжают расти, хотя и более медленными темпами
Цены на жилье в Тихоокеанском регионе продолжают расти. Но темпы роста как в Австралии, так и в Новой Зеландии, что неудивительно, ослабли, учитывая замедление спроса, вызванное ростом процентных ставок и снижением покупательной способности потребителей, вызванным ростом инфляции.
Цены на жилье в Австралии продолжают сильно расти на фоне ослабления спроса и строительной активности. Цены на жилье в восьми крупных городах страны выросли на 7,04% в течение года до второго квартала 2022 года после роста на 9,2% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены немного снизились на 0,7%.
И спрос, и предложение падают. По данным CoreLogic, за три месяца до июля 2022 года национальная активность продаж упала на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в Сиднее и Мельбурне было зарегистрировано снижение продаж на 39,8% и 26,3% соответственно. Это резко контрастировало с общим объемом продаж жилья в 2021 году, который достиг 653 000 единиц — примерно на 40% выше среднего показателя за десятилетие и самого высокого годового объема продаж за всю историю наблюдений. Аналогичным образом, разрешения на жилье упали на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 108 495 единиц за первые семь месяцев 2022 года, по данным Австралийского бюро статистики (ABS).
Экономика Австралии выросла на 4,7% в 2021 году и, как ожидается, вырастет еще на 3,25% в этом году, чему будет способствовать продолжающийся рост потребления домашних хозяйств и восстановление экспорта услуг, по данным Резервного банка Австралии (РБА).
Рост цен на жилье в Новой Зеландии продолжается, несмотря на падение спроса, вызванное ростом стоимости заимствований. Медианные цены на жилье выросли на 11,99% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что является резким улучшением по сравнению со скудным ростом на 0,93% по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще намного ниже, чем рост на 23,57%, наблюдаемый во втором квартале 2021 года. В течение последнего квартала реальные цены на жилье упали на 2,93% кв/кв.
Тем не менее, продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии упали на 36,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 4 678 единиц в июле 2022 года на фоне совокупного воздействия роста процентных ставок, высокой инфляции, недавних изменений в правилах кредитования Кредитных контрактов и потребительского финансирования (CCCFA), а также значительного увеличения количества доступных акций на рынке, по данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ). В июле 2022 года общее количество объектов недвижимости, доступных для продажи по всей стране, увеличилось на колоссальные 107,8% до 26 358 единиц с 12 684 единиц годом ранее.
Прогнозируется, что экономика Новой Зеландии вырастет на скромные 2,7% в этом году после роста на 5,6% в 2021 году и сокращения на 2,1% в 2020 году.
Азиатские рынки жилья еще больше ослабевают
Цены на жилье выросли в половине из четырнадцати азиатских рынков жилья, включенных в наш глобальный обзор цен на жилье. Тем не менее, только три страны показали более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Поразительные исключения из замедления на азиатских рынках включают Вьетнам, Тайвань и Японию.
Рынок недвижимости Вьетнама неожиданно вернулся после резкого замедления в последние годы из-за пандемии Covid-19. Цены на квартиры в Хошимине сильно выросли на 19,44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что резко контрастирует со снижением на 2,76% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 7,17% во втором квартале 2022 года. Прогнозируется, что экономика сильно вырастет на 6% в этом году после скромного роста на 2,58% в 2021 году и 2,91% в 2020 году.
Рост цен на жилье в Тайване ускоряется, поддерживаемый здоровым спросом. Общенациональные реальные цены на жилье сильно выросли на 10,79% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, по сравнению с ростом на 8,49% в предыдущем году и вторым лучшим показателем с 4 квартала 2013 года. Квартал к кварталу цены на жилье немного выросли на 0,78%. Сделки с недвижимостью в шести крупных городах Тайваня — Тайбэе, Новом Тайбэе, Таоюане, Тайчжуне, Тайнане и Гаосюне — немного выросли на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за первые пять месяцев 2022 года, несмотря на введение мер по охлаждению рынка. Экономика Тайваня, по прогнозам, вырастет на скромные 3,76% в этом году после роста на 6,28% в 2021 году.
Цены на жилье в Японии продолжают сильно расти, несмотря на ослабление спроса. Средняя цена существующих кондоминиумов в Токио выросла на 10,21% в течение года до второго квартала 2022 года после увеличения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,49% в 1 квартале 2022 года и на 10,65% в 4 квартале 2021 года. В течение последнего квартала цены на существующие кондоминиумы выросли на 1,74%. Тем не менее, продажи существующих кондоминиумов и отдельно стоящих домов в Токио упали на 14,7% и 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно за первые пять месяцев 2022 года. Прогнозируется, что японская экономика вырастет на 1,7% в этом году, что почти соответствует росту на 1,6% в предыдущем году.
Цены на жилье продолжают расти в Южной Корее (4,2%), Сингапуре (3,73%), Пекине, Китае (1,93%) и Пакистане (1,47%), но все они показали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Во всех, за исключением Южной Кореи, наблюдался положительный квартальный рост цен во втором квартале 2022 года.
Самые слабые рынки жилья в Азии
Два из пяти самых слабых рынков жилья в нашем глобальном обзоре находятся в Азии.
Шри-Ланка остается самым слабым рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье на фоне продолжающегося экономического кризиса в стране. Средняя цена элитного кондоминиума в Коломбо упала на огромные 35,55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что резко контрастирует с ростом на 13,39% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 12,93% во 2 квартале.
Шри-Ланка сейчас находится на грани банкротства, поскольку она переживает худший финансовый кризис за более чем 70 лет, в результате чего миллионы шри-ланкийцев изо всех сил пытаются купить продукты питания, лекарства и топливо. Хуже того, продолжающийся экономический кризис вызвал антиправительственные протесты и политический кризис, с борьбой за власть между президентом Готабая Раджапаксой и парламентом.
Недавно Шри-Ланка и МВФ достигли предварительной сделки по кредиту на спасение в размере 2,9 миллиарда долларов США, чтобы помочь восстановить экономическую стабильность в стране.
Цены на жилье в Камбодже продолжают падать на фоне избыточного предложения квартир. Средняя цена элитных кондоминиумов в Пномпене резко упала на 11,65% в течение года до второго квартала 2022 года после снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20,43% в 1 квартале 2022 года, на 11,38% в 4 квартале 2021 года, на 11,2% в 3 квартале 2021 года и на 10,32% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на элитные кондоминиумы немного снизились на 0,36% во втором квартале 2022 года. Тем не менее, общая экономика, по прогнозам, вырастет на 5,1% в этом году и еще на 5,9% в 2023 году после расширения на 5,1% в 2021 году.
Рынок жилья Гонконга остается хрупким на фоне падения спроса и слабой экономики. Цены на жилую недвижимость с поправкой на инфляцию упали на 5,2% в течение года до второго квартала 2022 года, в отличие от роста на 1,18% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жилье немного снизились на 0,14% во 2-м квартале. Продажи как новых, так и существующих домов упали на 41,4% и 36,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2022 года.
После регистрации сокращения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,9% в 1 квартале и на 1,3% во втором квартале 2022 года правительство Гонконга недавно понизило свой прогноз роста на 2022 год до 1%-2% с более ранних прогнозов расширения на 2-3,5%.
Другие слабые азиатские рынки жилья включали Макао, где цены на жилье упали на 5,09% в течение года до второго квартала 2022 года, КБР Макати, Филиппины (-4,61%), Таиланд (-2,25%) и Индонезия (-2%). Во всех случаях наблюдалось квартальное снижение цен в течение последнего квартала. Все, за исключением Филиппин, имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Разнообразные рынки жилья на Ближнем Востоке
Ближний Восток показал смешанные результаты: Израиль и Дубай, ОАЭ зарегистрировали рост цен на жилье, а Саудовская Аравия показала признаки улучшения. Напротив, Египет, Марокко и Катар остаются в депрессии.
Рынок жилья Израиля остается сильным, при этом средняя цена на жилье, занимаемое владельцами, выросла на 7,13% в течение года до второго квартала 2022 года, наравне с увеличением на 7,81% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жилье в Израиле выросли на 2,45% во 2-м квартале. Ожидается, что экономика вырастет на 5% в этом году после расширения на 8,2% в 2021 году и сокращения на 2,2% в 2020 году.
Рынок жилья в ОАЭ по-прежнему здоров, а цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,04% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, по сравнению с 7,54% в предыдущем квартале, но по сравнению с 2,9% год назад. Это был пятый квартал подряд годового роста цен после непрерывного падения с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2021 года. Тем не менее, в течение последнего квартала цены на жилье в Дубае упали на 1,4% кв/кв. Прогнозируется, что экономика ОАЭ вырастет на 4,2% в этом году после скромного роста на 2,3% в 2021 году благодаря сильному росту цен на нефть и увеличению добычи нефти в сочетании с более слабыми ограничениями.
Рынок жилья Саудовской Аравии стабилизируется, при этом индекс цен на жилую недвижимость немного снизился на 0,37% в течение года до второго квартала 2022 года, что является улучшением по сравнению с падением на 4,6% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 0,29% во 2 квартале. По прогнозам МВФ, экономика сильно вырастет на 7,6% в этом году после скромного роста на 3,2% в 2021 году и снижения на 4,1% в 2020 году.
Рынок жилья Катара еще больше ослабевает, при этом общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 4,87% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что хуже, чем снижение на 0,83% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены немного снизились на 0,82%. Тем не менее, экономические перспективы Катара значительно улучшились после того, как саудовцы согласились прекратить свою широкую экономическую и политическую блокаду в январе 2021 года, восстановив воздушное, наземное и морское сообщение с эмиратом, разорванное в июне 2017 года. Ожидается, что экономика Катара вырастет на 3,4% в этом году, что является резким улучшением по сравнению с ростом на 1,5% в 2020 году и сокращением на 3,6% в 2020 году.
Рынок жилья Марокко по-прежнему мрачный, а цены на жилую недвижимость упали на 6,89% в течение года до второго квартала 2022 года, что хуже, чем снижение на 3,67% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 2,52% во 2 квартале. По прогнозам МВФ, экономический рост Марокко резко замедлится до 1,1% в этом году после роста на 7,2% в 2021 году.
Рынок жилья Египта продолжает бороться, при этом общенациональный индекс недвижимости
упал на огромные 14,09% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что намного хуже, чем снижение на 3,68% за тот же период прошлого года. Реальные цены на жилье упали на 12,27% кв/кв в течение последнего квартала. Тем не менее, египетская экономика, по прогнозам, вырастет на здоровые 5,9% в этом году после роста на 3,3% в 2021 году и на 3,6% в 2020 году.
Северная и Южная Америка: рост цен на жилье в США и Канаде умеренный
Бум цен на жилье в США и Канаде продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, на фоне замедления экономики, роста инфляции и усиления глобальной экономической неопределенности.
После девяти лет сильного роста цен на жилье цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами, на фоне падения спроса и замедления экономики. Национальный индекс цен на жилье с учетом сезонных колебаний S&P/Case-Shiller вырос на 8,18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года (с поправкой на инфляцию) после годового роста на 10,12% в 1 квартале 2022 года, на 10,38% в 4 квартале 2021 года, на 12,6% в 3 квартале 2021 года и на 12,26% во втором квартале 2021 года. Это подтверждается цифрами, опубликованными Федеральным агентством жилищного финансирования, которые показали, что его индекс цен на жилье в США с учетом сезонных колебаний вырос на 8,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года (с поправкой на инфляцию) по сравнению с ростом на 12,26% в предыдущем году.
В квартальном исчислении индекс S&P/Case-Shiller вырос на 0,24% во втором квартале 2022 года, в то время как индекс FHFA вырос на 0,98%.
Ухудшение доступности жилья в настоящее время наносит ущерб спросу. В июле 2022 года продажи существующих домов резко упали на 20,2% по сравнению с годом ранее до сезонно скорректированного годового показателя в 4,81 млн единиц. Аналогичным образом, продажи новых домов на одну семью упали на 29,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до сезонно скорректированного годового показателя в 511 000 единиц в июле 2022 года.
Настроения домостроителей в США упали восьмой месяц подряд до 49 в августе 2022 года, что является самым низким показателем с мая 2020 года, на фоне роста ставок по ипотечным кредитам и стоимости строительных материалов, согласно Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) / Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Значение 50 является средней точкой между положительными и отрицательными настроениями.
Экономика США выросла на 5,7% в течение 2021 года, в отличие от сокращения на 3,4% в 2020 году и самого большого прироста с 1984 года, по данным Бюро экономического анализа США (BEA). Тем не менее, экономический рост, по прогнозам, замедлится до 2,3% в этом году, по данным МВФ, на фоне растущей инфляции в сочетании с последствиями российского вторжения в Украину.
Рынок жилья Канады продолжает расти, но темпы кажутся умеренными. Во втором квартале 2022 года реальные цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны выросли на 7,95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является замедлением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,01% в 1 квартале 2022 года, на 10,17% в 4 квартале 2021 года, на 12,34% в 3 квартале 2021 года и на 12,55% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 3,73% во 2-м квартале.
Спрос замедляется. В июле 2022 года фактическое количество сделок купли-продажи упало на 29,3% по сравнению с годом ранее, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Продажи снизились примерно на трех четвертях всех местных рынков, во главе с Большим Торонто (GTA), Эдмонтоном, Калгари, Большим Ванкувером и долиной Фрейзер. Это резкий поворот по сравнению с рекордными 666 995 жилыми объектами, проданными в прошлом году. Жилищное строительство также ослабевает, при этом жилье начинает падать на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первой половине 2022 года, а завершение строительства немного снижается на 1,4%.
Недавно Банк Канады (BoC) понизил свой прогноз роста на 2022 год для страны до 3,5% с более раннего прогноза расширения на 4,25%, поскольку растущая инфляция снижает благосостояние домашних хозяйств и поскольку сбои в глобальной цепочке поставок негативно влияют на производственный сектор.
Рынки жилья Латинской Америки страдают
Цены на жилье продолжают расти в Чили, хотя и гораздо более медленными темпами, в то время как Мексика остается более или менее стабильной. С другой стороны, Бразилия, Перу и Колумбия все еще борются. Все они зарегистрировали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Рынок жилья Чили быстро охлаждается на фоне резкого экономического спада. Средняя цена на новые квартиры по стране выросла на 5,48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что является замедлением по сравнению с ростом на 10,71% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 2,82% во 2 квартале. Экономика Чили, по прогнозам, вырастет на скудные 1,5% в этом году, резко по сравнению с сильным ростом на 11,7% в 2021 году.
Рынок жилья Мексики стабилен, а общенациональный индекс цен на жилье вырос на 0,2% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, после роста на 1,67% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье немного выросли на 0,65% в течение последнего квартала. Экономика Мексики выросла примерно на 4,8% в 2021 году, частично оправившись от огромного сокращения на 8,2% в 2020 году, и теперь, как ожидается, вырастет на скромные 2,4% в этом году.
Рынок жилья Бразилии остается в бедственном положении, а реальные цены на жилье в Сан-Паулу упали на 6,77% в течение года до второго квартала 2022 года, что хуже, чем снижение на 3,63% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены в Сан-Паулу упали на 1,13% во 2 квартале. Цены на жилье с поправкой на инфляцию в столице падают с 2015 года, а темпы снижения снова усилились после пандемии Covid-19. Прогнозируется, что экономический рост Бразилии замедлится до 1,7% в этом году, что резко ниже роста в 2021 году на 4,6%.
Проблемы рынка жилья Перу усугубляются. Цены на жилье упали на огромные 9,6% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного хуже, чем падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,72% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 1,58% в течение последнего квартала. Ожидается, что экономика Перу вырастет на 3% в 2022 году, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 13,3% в прошлом году.
Рынок жилья Колумбии продолжает страдать после нескольких лет энергичного роста цен. В Боготе цены на жилье упали на огромные 14,64% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного хуже, чем снижение на 3,22% в предыдущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение последнего квартала цены на жилье упали на 4,06% кв/кв. Прогнозируется, что экономика Колумбии вырастет на 5,8% в 2022 году после роста на 10,6% в 2021 году и снижения на 7% в 2020 году.
Рынок жилья в Южной Африке по-прежнему находится в депрессии
Рынок жилья Южной Африки остается слабым, будучи подавленным в течение последних пяти лет. Индекс цен на квартиры среднего размера снизился на 3,74% в течение года до второго квартала 2022 года после снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,83% в 1 квартале 2022 года, на 2,06% в 4 квартале 2021 года, на 1,47% в 3 квартале 2021 года и на 0,53% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье упали на 1,57% в течение последнего квартала. Ожидается, что экономика ЮАР продемонстрирует скромный рост на 2,3% в этом году, что является замедлением по сравнению с ростом на 4,9% в предыдущем году.
Рынок жилья Пуэрто-Рико теряет обороты
После кратковременного восстановления рынок жилья Пуэрто-Рико снова замедляется, а его сезонно скорректированный индекс цен на жилье резко упал на 10,95% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, в отличие от увеличения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,65% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 5,47% в течение последнего квартала.
Пуэрто-риканский рынок жилья сильно пострадал на протяжении большей части десятилетия. Остров пережил затяжной экономический кризис, огромные долги, высокий уровень безработицы и продолжающуюся потерю населения. С долгом в 70 миллиардов долларов США и пенсионными обязательствами в размере 50 миллиардов долларов США, заявление о банкротстве Пуэрто-Рико в мае 2017 года было крупнейшим в истории Соединенных Штатов. Прогнозируется, что экономика вырастет на 4,8% в этом году, по сравнению с ростом на 1% в предыдущем году, после того, как ограничения на поездки были полностью сняты и введена достаточная фискальная поддержка туризма, основанная на оценках МВФ.
Подробнее: www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2022-Worlds-housing-markets-are-now-visibly-cooling
